序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇建筑產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

隨著我國科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑信息技術(shù)也取得了一定的成績(jī)，建筑信息模型作為建筑中的一種革命性技術(shù)，具有分析、計(jì)算、模擬以及統(tǒng)計(jì)等功能，可以提高工作效率，降低企業(yè)成本，同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)保護(hù)環(huán)境的目的。住宅產(chǎn)業(yè)化是我國新興的一個(gè)課題，主要目的是提高住宅建筑的質(zhì)量，降低住宅建設(shè)成本，減少能源消耗，由此可以看出住宅產(chǎn)業(yè)化與建筑新型模型技術(shù)的目標(biāo)是相近的，因此應(yīng)加強(qiáng)建筑信息模型在住宅產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用，這也是我國相關(guān)工作者研究的主題。

1 PC住宅產(chǎn)業(yè)化

預(yù)制裝配式建筑也可以有英文簡(jiǎn)稱PC來代替，PC住宅產(chǎn)業(yè)化的含義是指通過工業(yè)化方式生產(chǎn)預(yù)制裝配式住宅，從而促進(jìn)住宅生產(chǎn)現(xiàn)代化，在生產(chǎn)PC住宅時(shí)，首先在工廠對(duì)PC住宅構(gòu)件進(jìn)行生產(chǎn)和加工，其次利用運(yùn)輸工具將加工好的PC住宅構(gòu)件運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)，并在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼裝，最后利用拼裝好的PC住宅構(gòu)件建設(shè)成完整的建筑，預(yù)制裝配式建筑的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）強(qiáng)度、品質(zhì)以及耐久性好。由于PC住宅構(gòu)件采用的是工業(yè)化生產(chǎn)方式，因此在生產(chǎn)工藝、質(zhì)量管理等方面更加的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化，因此可以保證住宅建筑的質(zhì)量;而且由于需要高空作業(yè)的構(gòu)件，如門窗、外飾面等，事先都已經(jīng)安裝完成，在一定程度上，降低了高空作業(yè)的危險(xiǎn)，另外與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相比，預(yù)制混凝土住宅構(gòu)件的耐久性、品質(zhì)以及抗震性能也相對(duì)較好。（2）建造速度快。由于PC住宅構(gòu)件已經(jīng)制作完成，因此只需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拼裝即可，而且還可以實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)裝修和外裝修同時(shí)進(jìn)行施工，改變了傳統(tǒng)的施工工藝，因此大大提高了建造速度，據(jù)有關(guān)資料顯示，與傳統(tǒng)施工工藝相比，采用預(yù)制裝配式建筑技術(shù)，建造速度可以提高30%-50%左右。

2 BIM技術(shù)在PC住宅產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用

2.1 BIM技術(shù)在PC住宅產(chǎn)業(yè)化中的優(yōu)勢(shì)

目前，我國許多建筑業(yè)都在使用BIM軟件，它主要來源于制造業(yè)的生命周期管理理論，其英文簡(jiǎn)稱為PDM，最早的制造業(yè)，如航空、機(jī)械以及造船等都采用了PDM軟件，其主要管理的是單個(gè)“零件”，而預(yù)制裝配式建筑將柱、梁、板等構(gòu)件作為“零件”進(jìn)行生產(chǎn)，因此PC住宅產(chǎn)業(yè)化和制造業(yè)的生產(chǎn)方式非常相近，而且采用BIM軟件對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化能夠產(chǎn)生重要作用。

工業(yè)住宅的外觀較為簡(jiǎn)單，模塊化特點(diǎn)較為顯著，因此非常適合采用BIM技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)工業(yè)住宅的模塊化設(shè)計(jì)，降低BIM建模工作的難度，另外BIM技術(shù)能夠滿足住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)際需求，減少住宅設(shè)計(jì)過程中的錯(cuò)誤，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)成本的控制，提高對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的管理水平，從而使住宅產(chǎn)業(yè)化得到進(jìn)一步的發(fā)展。

2.2 BIM技術(shù)在PC住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)際應(yīng)用

BIM技術(shù)在貫穿于裝配式住宅中的各個(gè)環(huán)節(jié)（圖1），下面主要探討了BIM技術(shù)在住宅設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)以及施工過程中的管理應(yīng)用。

2.2.1 BIM在PC住宅設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)的應(yīng)用

在住宅設(shè)計(jì)階段，可采用BIM技術(shù)進(jìn)行PC住宅設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以設(shè)備設(shè)計(jì)等，BIM建筑模型具有計(jì)算、分析等功能，因此可以對(duì)建筑的日照性能、能耗性能以及結(jié)構(gòu)性進(jìn)行分析，提高住宅建設(shè)的質(zhì)量，降低能源消耗;在深化設(shè)計(jì)階段，由于PC住宅的是在所有構(gòu)件制作完成后，才將其運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，因此這就要求住宅構(gòu)件一定要精確，否則構(gòu)件無法安裝到位，影響施工質(zhì)量，還會(huì)延長(zhǎng)施工工期，增加企業(yè)的建造成本，但是這對(duì)于單靠工人篩選檢查是非常困難的，因此可以通過BIM模型，消除在施工現(xiàn)場(chǎng)可能會(huì)發(fā)生的問題，并且加強(qiáng)建筑模型的碰撞檢測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)構(gòu)件之間、構(gòu)件的預(yù)埋鋼筋之間存在沖突和問題，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，深化設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)存在問題的設(shè)計(jì)構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

2.2.2 BIM技術(shù)在工程建設(shè)管理中的應(yīng)用

BIM技術(shù)在工程建設(shè)管理中具有很好的應(yīng)用，利用BIM技術(shù)可以建立一個(gè)建筑管理集成平臺(tái)，將參與到工程中的不同組織聯(lián)系起來，如業(yè)主、設(shè)計(jì)方、施工方等，并及時(shí)的進(jìn)行交流和溝通，共同做好建筑工程的管理工作，促進(jìn)PC住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

建筑管理集成平臺(tái)包括一個(gè)中心數(shù)據(jù)庫和四大子系統(tǒng)：一個(gè)中心數(shù)據(jù)庫為BIM模型中心數(shù)據(jù)庫，主要用于存放BIM模型數(shù)據(jù);四大子系統(tǒng)主要有PC構(gòu)件深化設(shè)計(jì)子系統(tǒng)、生產(chǎn)階段管理子系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)施工管理子系統(tǒng)以及工程遠(yuǎn)程監(jiān)控子系統(tǒng)（如圖2），其中深化設(shè)計(jì)系統(tǒng)主要用于數(shù)據(jù)的傳輸，生產(chǎn)管理階段子系統(tǒng)主要用于讀取構(gòu)件的相關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，并將PC構(gòu)件的相關(guān)信息返回記錄在中心數(shù)據(jù)中，現(xiàn)場(chǎng)施工管理系統(tǒng)主要用于掌握構(gòu)件的生產(chǎn)情況，如進(jìn)度、質(zhì)量等，并在中心數(shù)據(jù)庫中記錄構(gòu)件的安裝情況，工程遠(yuǎn)程監(jiān)控子系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)PC工程建設(shè)進(jìn)度的動(dòng)態(tài)顯示。

3 BIM技術(shù)在PC住宅產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用的進(jìn)一步拓展

BI技術(shù)在PC住宅產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用還有很廣闊的拓展空間，因此筆者認(rèn)為還可以在以下幾個(gè)方面進(jìn)行拓展：

3.1 4D/5D仿真模擬

BIM模型可以根據(jù)現(xiàn)實(shí)中的建筑，建設(shè)一個(gè)虛擬建筑，因此工程現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問題，可以在實(shí)驗(yàn)室內(nèi)利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行分析和解決，4D主要優(yōu)點(diǎn)在于增加了時(shí)間的維度，因此可以利用仿真模擬技術(shù)，對(duì)不同建筑施工方案優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)和分析，并對(duì)其進(jìn)行比較，最終選擇出一個(gè)最優(yōu)方案，5D主要優(yōu)點(diǎn)在于增加成本的維度，可以通過BIM模型使工程預(yù)算和項(xiàng)目成本可視化、精細(xì)化，而且5D仿真模擬可以對(duì)多個(gè)成本方案進(jìn)行分析和比較，了解各個(gè)成本方案之間的差別，從而選擇最為科學(xué)合理的成本方案。

3.2 數(shù)字化制造

PC住宅的采用是工業(yè)化生產(chǎn)方式，因此利用BIM模型，一些住宅構(gòu)件可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化和數(shù)字化制造，主要有以下幾個(gè)方面：（1）模具設(shè)計(jì)自動(dòng)化。利用BIM模型為模具設(shè)計(jì)提供三維幾何數(shù)據(jù)，從而實(shí)現(xiàn)模具設(shè)計(jì)的自動(dòng)化。（2）鋼筋加工自動(dòng)化。BIM模型中的鋼筋加工相關(guān)數(shù)據(jù)，可以實(shí)現(xiàn)鋼筋加工的自動(dòng)化，同時(shí)也使得鋼筋的用料更加的科學(xué)合理。（3）構(gòu)件檢測(cè)自動(dòng)化。充分利用BIM模型中的尺寸數(shù)據(jù)可以實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件檢測(cè)的自動(dòng)化。（4）現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)定位放樣?？梢岳肂IM模型中的空間信息，實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)定位放樣。

總結(jié)：

總之，BIM技術(shù)在PC住宅產(chǎn)業(yè)化中具有重要作用，因此我國的建筑企業(yè)應(yīng)不斷加強(qiáng)BIM技術(shù)的應(yīng)用，充分利用BIM模型中的分析、模擬、計(jì)算以及統(tǒng)計(jì)等功能，提高建筑企業(yè)的施工質(zhì)量，降低企業(yè)的成本，實(shí)現(xiàn)保護(hù)環(huán)境的目的，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，從而促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

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[2]龍玉峰，焦楊，丁宏. BIM技術(shù)在住宅建筑工業(yè)化中的應(yīng)用[J]. 住宅產(chǎn)業(yè)，2012，09：79-82.

篇（2）

房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展給我國帶來了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，尤其是建筑施工企業(yè)。當(dāng)前階段我國建筑施工企業(yè)由于成立時(shí)間較短，受傳統(tǒng)舊時(shí)代觀念影響，其建筑施工過程中存在著建筑施工管理水平較低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企業(yè)受益率較低，而伴隨著建筑施工活動(dòng)的進(jìn)行，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為當(dāng)前不可避免的趨勢(shì)，現(xiàn)階段由于我國建筑施工企業(yè)本身管理水平和施工粗陋等缺陷，導(dǎo)致了住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中住宅施工工藝粗陋不僅極大的浪費(fèi)了建筑施工企業(yè)的資本材料而且也給廣大的人民群眾買房購房帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，通過對(duì)現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)施工工藝和管理技術(shù)的改革來提高建筑施工企業(yè)的收益，進(jìn)而改觀當(dāng)前我國粗陋住宅產(chǎn)業(yè)化道路做了簡(jiǎn)單的討論，分別為以下幾點(diǎn)。

一、現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

現(xiàn)階段我國多數(shù)建筑施工企業(yè)規(guī)模發(fā)展迅猛，但是單位建筑企業(yè)效益卻較差，集中表現(xiàn)為建筑施工企業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)困難。這種困難現(xiàn)狀的造成，一方面是社會(huì)科學(xué)技術(shù)等客觀原因，更大一方面是由于我國建筑施工企業(yè)粗放型經(jīng)濟(jì)體本身造成的。一直以來建筑施工企業(yè)依靠“類能源型產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢(shì)，在占據(jù)大量客觀建筑市場(chǎng)訂單的同時(shí)，雖然單位利益較低，仍然可以取得較為豐厚的利潤(rùn)收益，很多建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工藝，一直保持著隨之發(fā)展的態(tài)度，并沒有予以太多的關(guān)注和重視，但是近年來伴隨著我國原材料人力資源等建筑基礎(chǔ)材料價(jià)位的上漲，我國建筑施工企業(yè)的利潤(rùn)受到猛烈波動(dòng)，在新的形勢(shì)下，不少建筑施工企業(yè)開始了探索新形勢(shì)下更加合理科學(xué)發(fā)展途徑的探究。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑施工方向探究

隨著工程原材料的漲價(jià)廣大建筑施工企業(yè)在新的環(huán)境下開始考慮通過改變質(zhì)量，來解決能源提價(jià)和利潤(rùn)之間的矛盾。其主要的做法就是通過提高管理水平和施工技術(shù)水平來從產(chǎn)業(yè)性內(nèi)部來找到良性的改良方案進(jìn)行企業(yè)利潤(rùn)的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的產(chǎn)業(yè)化探究。住宅建筑作為一項(xiàng)面向廣大購房業(yè)主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列為該項(xiàng)商品的第一位，因而建筑企業(yè)在進(jìn)行有關(guān)住房住宅的建設(shè)時(shí)候，更應(yīng)該的考慮是滿足消費(fèi)者需求應(yīng)該放在住宅建筑的合理設(shè)計(jì)，更多的加入現(xiàn)有時(shí)尚潮流因素來提高住宅建筑的個(gè)性，突破傳統(tǒng)住房建筑一成不變的舊有模式，在新的形勢(shì)下突出自己建筑施工企業(yè)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，通過對(duì)建筑風(fēng)格的再塑造和再模仿，從而提高住宅產(chǎn)品的吸引力，來改變住宅產(chǎn)品粗放單一的結(jié)構(gòu)，從而解決當(dāng)前能源價(jià)位上漲和利潤(rùn)降低的關(guān)系。第二個(gè)方面，通過不斷的開辟新的商品住宅品種，來刺激消費(fèi)者市場(chǎng)。由于當(dāng)前階段我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不夠成熟，廣大消費(fèi)者對(duì)于成品房屋的要求仍舊比較初級(jí)，對(duì)于高科技住宅的認(rèn)可度并不高，同時(shí)物業(yè)管理方面提出的要求也很少，從而在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化的過程中注意對(duì)房地產(chǎn)周圍增設(shè)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)例如零售業(yè)等，來此吸引更多的消費(fèi)者，從而通過新的統(tǒng)一化建造在新的形勢(shì)下突出建筑住宅房屋的多功能性來彌補(bǔ)原材料漲價(jià)帶來的利潤(rùn)流失。

三、關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化問題的補(bǔ)充

第一，住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅工業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展，主要利用先進(jìn)的技術(shù)來完成住宅建筑設(shè)計(jì)上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，其中住宅產(chǎn)業(yè)化的具體操作過程又具體分為六個(gè)環(huán)節(jié)，即建筑施工企業(yè)獲得土地、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個(gè)環(huán)節(jié)，通過吸收先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行六大環(huán)節(jié)的再分化，從而進(jìn)一步的分工，在降低成本的同時(shí)也引入更多的專業(yè)性人才參與建筑設(shè)計(jì)，從而在降低建筑施工企業(yè)成本的同時(shí)，更大程度的提高建筑施工企業(yè)的利潤(rùn)，提高建筑經(jīng)濟(jì)的獲益，培養(yǎng)出屬于自己的多方面核心技術(shù)人才，才是其長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。第二，住宅產(chǎn)業(yè)化的提出在我國比較晚，尤其是近年來我國原材料價(jià)位提高，才導(dǎo)致了住宅產(chǎn)業(yè)化思想的流行，由于出現(xiàn)較晚其住宅產(chǎn)業(yè)化的構(gòu)想還存在著一系列缺失，這些缺失導(dǎo)致了在實(shí)際操作實(shí)施中困難重重，精品住宅和高檔住宅的建造數(shù)量較少?？v觀我國當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，尤其國家政府不斷出臺(tái)相關(guān)的政策來鼓勵(lì)和市場(chǎng)認(rèn)可度，精品住宅的住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)已經(jīng)成為我國當(dāng)前住宅建筑的發(fā)展方向，而廣大住宅企業(yè)通過住宅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的再發(fā)展可以在新的能源原材料價(jià)位上漲的過程中，有效的解決其利潤(rùn)減少，實(shí)現(xiàn)單位收益的提高，并且不斷的吸收先進(jìn)的多方面人才，開發(fā)新的建筑風(fēng)格精品建筑，來提高自己企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

現(xiàn)階段，伴隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均生活水平和人均消費(fèi)能力有了長(zhǎng)足的提高，現(xiàn)有住宅已經(jīng)無法滿足當(dāng)前廣大人們對(duì)住房的新需求，而不斷價(jià)格上漲的原材料也督使廣大建筑施工企業(yè)改變現(xiàn)有粗陋的施工工藝和管理理念，積極朝著是實(shí)施精品住宅建筑為主的住宅產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，只有通過新技術(shù)的引入和管理工作的科學(xué)分配，才能夠在原材料價(jià)格上漲的條件下提高單位企業(yè)建筑施工的收益，從而總體的提高企業(yè)的建筑經(jīng)濟(jì)回報(bào)，提高建筑施工企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，并且在發(fā)展中注意新型專業(yè)化人才的吸收，在精品住宅產(chǎn)業(yè)化的途中培養(yǎng)出核心的競(jìng)爭(zhēng)力才是建筑施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的唯一途徑。

參考文獻(xiàn)：

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[2]邵萍.談建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2012，15：232.

篇（3）

所謂住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，即讓住宅納入社會(huì)化大生產(chǎn)范疇，以住宅成品為最終產(chǎn)品，做到住宅開發(fā)規(guī)模化、配套化，設(shè)計(jì)多樣化、標(biāo)準(zhǔn)化，施工機(jī)械化、裝配化，住宅部品通用化、系列化，以及住宅管理專業(yè)化、規(guī)范化的生產(chǎn)和經(jīng)營的組織形式。產(chǎn)業(yè)化住宅有兩個(gè)重要特點(diǎn)，一是技術(shù)集成，功能一體化組合，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)材與節(jié)水。比如墻體集承重、圍護(hù)、保溫、裝飾等多種功能于一體。二是工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)裝配，減少原材料的損耗，減少建筑垃圾。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，如果實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，節(jié)約材料可以到20%左右，節(jié)水可達(dá)到60%以上。

根據(jù)調(diào)查資料表明，從遼寧省朝陽市城建部門獲悉，該市夏季房交會(huì)成交套數(shù)、面積和成交額均超過春季房交會(huì)，成為遼寧省中等城市房地產(chǎn)投資和銷售快速增長(zhǎng)的一個(gè)“縮影”。業(yè)內(nèi)人士表示，遼寧省中等城市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶來了三個(gè)方面的客觀變化，值得建筑鋼材生產(chǎn)企業(yè)關(guān)注。

首先，凸顯用鋼需求和淘汰落后鋼筋的主陣地功能。目前，中等城市房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)主要采用框架結(jié)構(gòu)，每平方米用鋼約50公斤，主要是螺紋鋼和線材。朝陽市房地產(chǎn)業(yè)今年要完成建筑面積1800萬平方米，粗略計(jì)算需要消費(fèi)建筑鋼材90萬噸。在成為建筑鋼材生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品營銷重要市場(chǎng)的同時(shí)，朝陽市按照國家淘汰落后鋼筋等相關(guān)政策要求和部署，從設(shè)計(jì)、鋼材市場(chǎng)等前端環(huán)節(jié)抓起，在建筑業(yè)全面推廣使用Ⅲ級(jí)抗震鋼筋。目前，在該市鋼材市場(chǎng)，Ⅲ級(jí)抗震鋼筋已成為主打產(chǎn)品。2012年以來，該市新建的多層和高層商品房等普遍采用Ⅲ級(jí)抗震鋼筋建設(shè)。

其次，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)空間促使鋼廠發(fā)展多元化經(jīng)營。如凌鋼擬自籌資金投資1億元設(shè)立朝陽新城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司，新設(shè)公司包括房地產(chǎn)開發(fā)，房屋租賃、房屋工程設(shè)計(jì)、舊樓拆遷、道路與土方工程施工、室內(nèi)裝修、冷氣工程、管道安裝，物業(yè)管理等。

最后，現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)產(chǎn)品被廣泛采用。所謂現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，即工廠化制造、裝配式安裝的綠色建筑模式。有建筑企業(yè)已經(jīng)采用箱型柱+H型鋼架+桁架樓承板+灌裝墻的裝配式輕鋼輕混凝土結(jié)構(gòu)住宅體系。該體系與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)相比，可節(jié)約混凝土40%～60%，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)50%；與普通熱軋型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)相比，可節(jié)約鋼材15%～25%；裝配式結(jié)構(gòu)、裝修一體化設(shè)計(jì)，減少施工垃圾和二次裝修垃圾50%以上。目前，這種技術(shù)已在遼寧省取得一定成果。上半年，沈陽現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值770億元，構(gòu)件產(chǎn)能突破400萬平方米，采用裝配式建筑方式建設(shè)的項(xiàng)目達(dá)到210萬平方米，商品住宅采用全裝修的工程建筑面積430萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)已經(jīng)引起中等城市建筑企業(yè)的高度重視，將引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)加速前行。

一、我國產(chǎn)業(yè)化建筑發(fā)展史

1）第一階段，上世紀(jì)50年代，我國學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展預(yù)制構(gòu)件、中小型建筑施工機(jī)械和預(yù)制裝配建筑，在裝配式工業(yè)廠房和砌塊房屋取得不錯(cuò)進(jìn)展。

2）第二階段，上世紀(jì)七八十年代，我國進(jìn)一步改進(jìn)了建筑工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工方法，在大模板、框架輕板、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、機(jī)械化施工等方面取得較大進(jìn)展。

3）第三階段，1995年至今，針對(duì)之前住宅工業(yè)化存在的產(chǎn)品單調(diào)、造價(jià)偏高等問題，提出了“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量，加快住宅建設(shè)”的發(fā)展思路。目前形成了示范工程為載體，房地產(chǎn)公司、建筑公司為主導(dǎo)，材料設(shè)備公司為輔助的市場(chǎng)體系。建筑結(jié)構(gòu)形式主要有鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)，預(yù)制混凝土裝配結(jié)構(gòu)等。

二、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要意義及必要性

建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是我國建筑業(yè)擺脫人工短缺、資源浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全事故頻發(fā)的必由之路，對(duì)我國傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

（一） 國家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求

傳統(tǒng)的現(xiàn)澆或砌體結(jié)構(gòu)的建造方式需要大量的模板、腳手架?，F(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)過程中木材，鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費(fèi)嚴(yán)重，能源消耗量大。工業(yè)化生產(chǎn)的構(gòu)件在工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水和模板可以做到循環(huán)利用，能大量減少施工現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)，降低資源和能源消耗。

新型建筑工業(yè)化是對(duì)傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式的變革，可實(shí)現(xiàn)建設(shè)的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是未來我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。推動(dòng)建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，是我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求。

（二） 能夠應(yīng)對(duì)我國即將到來的人力資源緊缺及人工成本持續(xù)提高的難題

中國城市化和工業(yè)化進(jìn)程迫切需要建筑業(yè)抓緊實(shí)施工業(yè)化以解決下一步我國勞動(dòng)力短缺和資源消耗過大的問題。國家為解決三農(nóng)問題，提出了多項(xiàng)扶持政策，農(nóng)民收入持續(xù)增加；80后、90后新生代農(nóng)民不愿再像父輩那樣外出務(wù)工，從事繁重的體力勞動(dòng)。建筑工人將逐步減少，人工成本將大幅增加；建筑工人數(shù)量的缺乏以及人工成本的增加將會(huì)縮小建筑工業(yè)化與傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式成本之間的差別。如果能夠?qū)⒔ㄖ拇蟛糠脂F(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到預(yù)制工廠里面去，將一部分農(nóng)民工轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，使他們享受更好的工作環(huán)境和社會(huì)福利條件，這必將能夠激發(fā)工人們的工作積極性，提高人力資源的利用率，明顯降低工人的勞動(dòng)強(qiáng)度和安全事故的發(fā)生率，同時(shí)也可以減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工人的數(shù)量，降低了生產(chǎn)過程對(duì)熟練工人的依賴程度，從而極大的提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率。

（三） 能夠有效降低建筑施工對(duì)環(huán)境的污染

工業(yè)化的建造方式可將大部分濕作業(yè)轉(zhuǎn)入工廠，這樣可以有效的減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，降低固體垃圾的排放，大大減少了施工擾民的現(xiàn)象，有利于環(huán)境保護(hù)。

（四） 能夠提供高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品

工業(yè)化建造方式能提供高品質(zhì)、高耐久、節(jié)能環(huán)保的建筑產(chǎn)品，解決長(zhǎng)期以來建筑業(yè)存在的各種各樣質(zhì)量問題。由于大多數(shù)部品是在工廠生產(chǎn)制造，可以按照一定的作業(yè)流程和嚴(yán)格的工藝標(biāo)準(zhǔn)控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量，容易滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，現(xiàn)場(chǎng)吊裝和少量節(jié)點(diǎn)連接作業(yè)可大大降低現(xiàn)場(chǎng)工人的工作量和勞動(dòng)強(qiáng)度，為保證施工質(zhì)量創(chuàng)造了良好的條件。

（五） 能夠有效縮短施工周期

工業(yè)化建造工期一般可縮短20%左右，較短的建造周期可以提升開發(fā)商建設(shè)期的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并提高投資資金的周轉(zhuǎn)率，改善財(cái)務(wù)狀況，提升盈利水平。

三、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建筑的可行性

建筑業(yè)已成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)，目前我國的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展水平整體偏低，建筑企業(yè)盈利水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率水平與發(fā)達(dá)國家相比也有較大差距。我國建筑業(yè)發(fā)展絕不能依靠粗放型和數(shù)量型的增長(zhǎng)方式，而應(yīng)當(dāng)抓住建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展契機(jī)，充分發(fā)揮科技引領(lǐng)作用，推廣“綠色低碳” 的工業(yè)化建造模式，升級(jí)再造建筑產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

（一） 政策條件分析

在國家大力提倡住宅產(chǎn)業(yè)化并提出節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展的政策背景下，國家住建部和全國各地建設(shè)主管部門均已成立住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑推廣機(jī)構(gòu)，出臺(tái)了系列保障性安居工程和商品房推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的激勵(lì)辦法，包括面積獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及貸款貼息等政策。住宅產(chǎn)業(yè)化和保障性住房政策必將成為推進(jìn)我國建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的根本保證。

（二） 區(qū)位條件分析

從區(qū)位條件上看，我國東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，工程建設(shè)規(guī)模很大，產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)較好，具有技術(shù)研發(fā)和人才集聚優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)分工協(xié)作比較成熟，實(shí)施建筑產(chǎn)業(yè)化的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

篇（4）

中圖分類號(hào)：F127 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-3315（2013）06-164-001

省委，省政府改善“兩個(gè)環(huán)境”建設(shè)，住宅產(chǎn)業(yè)作為我省乃至全國能耗最大的行業(yè)，其自身能耗加上使用能耗占到全國各行業(yè)總能耗的47%，亟需采取有效措施解決高能耗問題。

一、現(xiàn)有住宅建設(shè)模式存在的問題

就目前來說，我國住宅產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出“四低兩高”的特點(diǎn)，即工業(yè)化水平低，住宅部件的系列化產(chǎn)品率目前只有20%；成套技術(shù)集成度低，科技進(jìn)步對(duì)住宅建設(shè)的貢獻(xiàn)率僅為30%；勞動(dòng)生產(chǎn)率低，從業(yè)人員人均年建設(shè)住宅不到發(fā)達(dá)國家的五分之一，建筑業(yè)增加值更是只有發(fā)達(dá)國家的二十分之一；住宅綜合質(zhì)量低，大部分住宅建設(shè)還是現(xiàn)場(chǎng)手工操作為主；住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)普遍規(guī)模小，粗放型的發(fā)展模式導(dǎo)致資源耗能高，造成的污染程度更高。

二、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是改善“兩個(gè)環(huán)境”的重要抓手

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，即住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化，就是運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對(duì)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社會(huì)化，形成有序的工廠流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量、效率和壽命，降低成本和能耗。就社會(huì)效益來說，產(chǎn)業(yè)化的住宅建設(shè)具備以下的優(yōu)勢(shì)：

首先是改善生態(tài)環(huán)境。工業(yè)化制造住宅部品節(jié)煤省地，而且可減少二氧化碳、二氧化硫和二氧化氮等有害物質(zhì)的排放。施工現(xiàn)場(chǎng)則大大減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，體現(xiàn)了綠色施工。

其次是明顯節(jié)約能耗。據(jù)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，采取工業(yè)化集中生產(chǎn)的方式，預(yù)制率可達(dá)到90%以上，降低了建筑主材的消耗，裝配化施工的方式也減少了輔材的損耗。其中，施工現(xiàn)場(chǎng)模板用量減少85%以上，現(xiàn)場(chǎng)腳手架用量減少50%以上，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，抹灰工程量節(jié)約50%，節(jié)水40%以上，節(jié)電10%以上，耗材節(jié)約40%。

第三是經(jīng)濟(jì)效益明顯。以產(chǎn)業(yè)化實(shí)施住宅建設(shè)，鋼模板可節(jié)省65%的材料費(fèi)、90%的人工費(fèi)；抹灰可節(jié)省90%的人工費(fèi)、95%的材料費(fèi)；苯板、外墻裝飾面可節(jié)省95%的人工費(fèi)；鋼支撐可節(jié)省80%的材料費(fèi)；腳手架可節(jié)省70%的人工費(fèi)和材料費(fèi)；管理費(fèi)用可節(jié)省50%，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。

第四是保證住宅品質(zhì)。采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)部品，實(shí)現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)精度偏差由公分級(jí)向毫米級(jí)轉(zhuǎn)變，基本消除了傳統(tǒng)施工常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病，實(shí)現(xiàn)了更高的生產(chǎn)力和更佳的質(zhì)量控制，住宅室內(nèi)空間舒適度、整體安全等級(jí)、防火性和耐久性更加優(yōu)良。

相比傳統(tǒng)的住宅開發(fā)建設(shè)模式來說，產(chǎn)業(yè)化的住宅建設(shè)具有三個(gè)特點(diǎn)。一是提升構(gòu)件產(chǎn)量。由于生產(chǎn)方式的工業(yè)化，建筑構(gòu)配件在工廠里可以批次的重復(fù)制造，也不受季節(jié)和天氣的影響，是典型的以“空間換時(shí)間”，所以能夠迅速滿足社會(huì)的需求，在短時(shí)間內(nèi)建造大量的建筑。二是縮短建設(shè)周期。大量的建筑構(gòu)件在工廠里由產(chǎn)業(yè)工人生產(chǎn)完成，現(xiàn)場(chǎng)只是以組裝和安裝作業(yè)為主，特別是用機(jī)械代替人工，使工作效率得到提高，可以大大縮短工期。以一般民用住宅為例，高層建筑的施工可以縮短1/3左右的工期，多層和低層由于預(yù)制程度較高，現(xiàn)場(chǎng)工期可以縮短50%以上。三是降低事故幾率。大部分建筑構(gòu)件在廠房生產(chǎn)，很大程度提高了住宅的綜合質(zhì)量。施工現(xiàn)場(chǎng)采用機(jī)械化裝配式建房，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員，降低了施工過程質(zhì)量安全事故發(fā)生的幾率。

三、推進(jìn)全省住宅產(chǎn)業(yè)化的建議

推行住宅產(chǎn)業(yè)化，要把握“四化”，即標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、規(guī)?；拖盗谢?，這需要政府、社會(huì)、企業(yè)等各方面的共同努力。

篇（5）

中圖分類號(hào)：F287文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

住宅產(chǎn)業(yè)化是指在工廠將住宅主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝修等全部或部分的部件和部品（如樓板、內(nèi)外隔墻、樓梯板等）預(yù)制完成，通過設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化、建筑構(gòu)部件的工廠預(yù)制，現(xiàn)代化組織管理等，在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)預(yù)制的部件和部品進(jìn)行組裝，形成住宅施工現(xiàn)場(chǎng)裝配式生產(chǎn)的模式。

1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是必然趨勢(shì)

現(xiàn)階段我國的房屋建設(shè)廣泛采用的仍然是施工現(xiàn)場(chǎng)人工作業(yè)的方式，施工人員的素質(zhì)以及技術(shù)操作水平相對(duì)較低，絕大多數(shù)未接受過正規(guī)且系統(tǒng)的培訓(xùn)，施工過程往往操作不按規(guī)范、誤差較大，并且由于建材質(zhì)量、施工現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目管理能力等因素的存在，都會(huì)導(dǎo)致施工質(zhì)量并非完全處于可控的范圍之內(nèi)。同時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)的人工作業(yè)會(huì)受到許多不可抗力因素的影響（天氣、勞動(dòng)力不足等），并且施工過程重復(fù)交叉，施工強(qiáng)度較大，現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)要素間的協(xié)調(diào)工作量大且艱巨，因此，往往會(huì)有很多諸如工程返工等不可控的因素出現(xiàn)從而延誤工期，增加建設(shè)成本[1]。大量的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)也會(huì)消耗大量的水、電及各類建筑原材料，會(huì)嚴(yán)重地浪費(fèi)資源、無謂地消耗能源，會(huì)產(chǎn)生大量的廢水、廢渣、揚(yáng)塵等建筑垃圾，造成環(huán)境污染，不符合可持續(xù)發(fā)展的要求。而住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展與上述傳統(tǒng)住宅建設(shè)方式相比，可以提高工程質(zhì)量、縮短工期、減少建筑垃圾、減少能耗、污染、減少對(duì)技能型勞動(dòng)力的需求等。因此，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是住宅建設(shè)先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展方向；是提高住宅有效供給和住宅產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率的根本出路；是住宅建設(shè)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，合理利用資源、保護(hù)資源的有效途徑。

2.公租房建設(shè)為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的機(jī)遇

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是對(duì)以往建筑形式的一種徹底變革，由社會(huì)化大生產(chǎn)的方式來改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，把現(xiàn)在半手工半機(jī)械的比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式[2]。以住宅這種最終產(chǎn)品為目標(biāo)，采用一體化經(jīng)營的方式使各生產(chǎn)要素完美地組合起來，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)化資源配置，它意味著資金和技術(shù)的高度集中，大規(guī)模的生產(chǎn)，社會(huì)化供應(yīng)等。但是，這種由粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變是一項(xiàng)非常復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程，我國目前的住宅產(chǎn)業(yè)化仍處在較為初期的發(fā)展階段，具有“四低二高”的特點(diǎn)：工業(yè)化水平低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低、成套技術(shù)集成度低、住宅的質(zhì)量低；資源消耗高、污染程度高。因此，要大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化還需要尋找良好的機(jī)遇和平臺(tái)。

公租房在全國各地雖然有著不同的類別劃分和保障人群，但是它們都有著共同的特點(diǎn)。一是由政府主導(dǎo)實(shí)施建設(shè)；二是套型接近，都以主力中小戶型為主；三是建設(shè)成本高且質(zhì)量要求極高；四是工期緊張；五是租賃戶流動(dòng)性較大。所以，公租房的堅(jiān)固耐久性、安全經(jīng)濟(jì)性、以及對(duì)有限的戶型空間所能提供的居住舒適度與功能的要求較高。以政府為建設(shè)主體，戶型小、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，非常適合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和工業(yè)化生產(chǎn)的建設(shè)方式。因此，從公租房利于采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)這一角度出發(fā)，大規(guī)模地建造低價(jià)優(yōu)質(zhì)的新型住宅，在滿足政府建設(shè)保障型安居工程的需求的同時(shí)，也能從長(zhǎng)遠(yuǎn)上解決住房難的社會(huì)問題。此外，實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化到一定的規(guī)模后，便可有效地降低建設(shè)成本，提高住宅質(zhì)量，大大緩解低收入人群的居住壓力，產(chǎn)生較大的社會(huì)效益。由此可見，將住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)運(yùn)用到保障房建設(shè)中具有非常明顯的優(yōu)勢(shì)。其優(yōu)勢(shì)具體有：

（1）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)可有效提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量。采用定型的模具，生產(chǎn)出尺寸精準(zhǔn)、平整光滑且重復(fù)使用率高的部品構(gòu)件，生產(chǎn)工人在經(jīng)過培訓(xùn)熟練技能后，構(gòu)件的質(zhì)量更易于保證，消除大部分的質(zhì)量隱患。

（2）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)能加快工程進(jìn)度，快速提供住宅產(chǎn)品。部品構(gòu)件在工廠預(yù)制生產(chǎn)，免受季節(jié)和天氣影響的同時(shí)，也避免了傳統(tǒng)受作業(yè)面影響導(dǎo)致只能進(jìn)行串聯(lián)施工的不利因素，能迅速提供作業(yè)面，為多專業(yè)并聯(lián)施工創(chuàng)造了條件。

（3）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)可以最大程度地實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、降低工程造價(jià)。由于預(yù)制部品構(gòu)件的表面光滑平整，不需要抹灰裝飾，節(jié)省了大量建筑砂漿。此外，裝配式施工也節(jié)約了大量的腳手架和模板。

（4）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)有利于提高住宅性能。保障房屬于政府針對(duì)不同收入水平所采取不同。救濟(jì)利措施和限制性消費(fèi)行為的產(chǎn)物，由于政府的宏觀調(diào)控和限定性政策，房地產(chǎn)開發(fā)商采用傳統(tǒng)方式建設(shè)保障房盈利很低，導(dǎo)致大多數(shù)保障性住房都存在選址較偏、戶型不夠合理、面積過大或過小、施工質(zhì)量不過關(guān)、分配不公等問題。[3]利用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，在充分保證房屋質(zhì)量水平的同時(shí)，可以集成先進(jìn)技術(shù)提高房屋的整體性能。

而我國目前以及未來的公共租賃房的工程建設(shè)規(guī)模浩大，并且公租房的戶型及使用功能標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，用戶的個(gè)性化需求也相對(duì)較低，采用住宅產(chǎn)業(yè)化來化解公租房建設(shè)中的問題是不錯(cuò)的選擇，同時(shí)也為住宅產(chǎn)業(yè)化中的新技術(shù)和材料的運(yùn)用提供了試點(diǎn)平臺(tái)，這恰好為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇和市場(chǎng)空間。

3.公租房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的運(yùn)作機(jī)制

我國住宅產(chǎn)業(yè)化由于目前僅處于起步的初級(jí)階段，除了萬科等少數(shù)大型集團(tuán)完全掌握從設(shè)計(jì)、施工的關(guān)鍵技術(shù)以及構(gòu)配件采購的關(guān)鍵控制要素，其它的開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位以及施工單位構(gòu)成比較分散，不具備完整的企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條的運(yùn)作條件。而住宅產(chǎn)業(yè)化強(qiáng)調(diào)各階段的高度技術(shù)集成，必須緊密聯(lián)系相關(guān)的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位以及構(gòu)配件制作單位，它對(duì)開發(fā)企業(yè)的技術(shù)管理能力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、配置和管理市場(chǎng)資源的能力要求很高，并且住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)需要企業(yè)的前期投入較大，對(duì)企業(yè)的綜合實(shí)力要求較高。住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是以生產(chǎn)住宅為最終產(chǎn)品，集住宅投資、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)、構(gòu)配件制造、施工和售后服務(wù)于一體的綜合性住宅開發(fā)企業(yè)，是一種智力、技術(shù)、資金密集型、能夠承擔(dān)住宅全部生產(chǎn)任務(wù)的大型企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)對(duì)住宅的開發(fā)建設(shè)實(shí)行一體化經(jīng)營是住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)的經(jīng)營特色。

公租房的建設(shè)由政府的職能機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)管，在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路線下應(yīng)該有著特定的建設(shè)過程。如圖1所示，首先，政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》空呒靶枨螅_定公租房的建設(shè)需求，由公租房的管理機(jī)構(gòu)與住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)進(jìn)行溝通，闡述建房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并下訂單進(jìn)行委托建設(shè)。然后集團(tuán)的相關(guān)設(shè)計(jì)人員按需求進(jìn)行符合產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工等方面的設(shè)計(jì)，并且此期間，公租房管理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人員應(yīng)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行溝通，以確保設(shè)計(jì)方案符合需求，待設(shè)計(jì)完成且得到管理機(jī)構(gòu)的認(rèn)可后，產(chǎn)業(yè)集團(tuán)則按照?qǐng)D紙對(duì)構(gòu)配件、部品及建筑設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)與準(zhǔn)備。由于住宅的相關(guān)設(shè)備及部品種類繁多，除了由產(chǎn)業(yè)集團(tuán)本身生產(chǎn)制造以外，集團(tuán)也可以采用外部協(xié)作的方式，選擇長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴，與外部的住宅建設(shè)設(shè)備、部品的生產(chǎn)企業(yè)簽訂合作協(xié)議，確定長(zhǎng)期的合作供應(yīng)關(guān)系。[4]施工部門則根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行基礎(chǔ)施工，然后根據(jù)進(jìn)度安排將運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的住宅構(gòu)配件、設(shè)備部品進(jìn)行裝配施工，全部工序施工完成后由政府的質(zhì)檢部門、公租房管理部門以及集團(tuán)的質(zhì)檢部門進(jìn)行檢查，竣工驗(yàn)收合格后交付使用。住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在交付使用后的保修期內(nèi)仍需定期進(jìn)行回訪和事故處理，[5]做好售后服務(wù)工作。公租房的整個(gè)建設(shè)過程都是基于政府提供住房需求的前提下，在住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)內(nèi)外部分擔(dān)并協(xié)調(diào)完成的。

圖1：公租房運(yùn)作機(jī)制

4.結(jié)語

住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)，從長(zhǎng)期市場(chǎng)需求角度，產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品能夠滿足消費(fèi)者的未來需要；從產(chǎn)業(yè)鏈的角度，能夠促進(jìn)資源優(yōu)化配置，有利于效益最大化；從社會(huì)責(zé)任的角度，有利于綠色建筑的普及，積極推進(jìn)低碳環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展社會(huì)形態(tài)的建立。公租房因其戶型小、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，非常適合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和工業(yè)化生產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)。以公租房為切入點(diǎn)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展勢(shì)在必行。

參考文獻(xiàn)：

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[2]沈良峰. 住宅產(chǎn)業(yè)化:房地產(chǎn)企業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實(shí)路徑[J]. 閱江學(xué)刊,2010(5).

[3]王全良. 依托保障性安居工程建設(shè)拉動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展[J]. 住宅產(chǎn)業(yè),2011(1):16-18.

篇（6）

關(guān)鍵詞： 住宅產(chǎn)業(yè)化；推進(jìn)；制約因素；政策；措施

Key words: residential industrialization；promote；limiting factors；policy；measures

中圖分類號(hào)：[TU-9] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2011）02-0057-04

1浙江省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素

1.1 技術(shù)因素

1.1.1 住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)應(yīng)用缺失住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)作為“省地節(jié)能環(huán)保型十大關(guān)鍵技術(shù)”之首在浙江應(yīng)用幾乎空白。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換難是產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展過程中最重要的制約因素。目前浙江的國家產(chǎn)業(yè)化基地―寶業(yè)建設(shè)其輕鋼結(jié)構(gòu)的住宅結(jié)構(gòu)體系在公司內(nèi)部的房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用比例不足10%，重鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土預(yù)制（PC結(jié)構(gòu)）的住宅建造技術(shù)還未應(yīng)用。傳統(tǒng)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)如何順利接洽PC結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)體系，如何選擇、引導(dǎo)和推廣適合浙江省的住宅結(jié)構(gòu)體系是推進(jìn)我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展亟需解決的首要技術(shù)問題。

1.1.2 技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)缺失，審批、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)缺失，建造過程中施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化程度欠缺規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的技術(shù)規(guī)則，是對(duì)住宅建設(shè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及行為的規(guī)范及約束，也是住宅技術(shù)人員必須執(zhí)行的政策法規(guī)，因而至關(guān)重要。產(chǎn)業(yè)化住宅作為新型建造方式，其標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定和實(shí)施目前滯后于實(shí)踐，審批和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)尚在研討和試運(yùn)行階段，建造工程中的施工工法欠缺，這在很大程度上抵消了產(chǎn)業(yè)化施工的速度優(yōu)勢(shì)，制約著房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)和嘗試。同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性特點(diǎn)，浙江省應(yīng)在國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范基礎(chǔ)上制定符合我省產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)需求的技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行機(jī)制和審批、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)提供支持。

1.1.3 熟練技術(shù)工人缺失產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)徹底改變了傳統(tǒng)住宅建造方式，需要大量的技術(shù)工人。以萬科的合作伙伴日本東京建屋和大成建設(shè)為例，這些公司均擁有大量熟練的技術(shù)工人。各個(gè)工程節(jié)點(diǎn)都有相應(yīng)的技術(shù)工人，達(dá)到了與生產(chǎn)汽車一樣的建筑模式。[1]而中國目前的建筑工人最起碼要進(jìn)行2年左右的培訓(xùn)與實(shí)踐，才能夠真正掌握與熟練運(yùn)用這個(gè)新工藝，最終成為像日本公司一樣的技術(shù)工人。熟練技術(shù)工人的缺失，將大大影響產(chǎn)業(yè)化住宅的建造質(zhì)量，成為推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的瓶頸。

1.1.4 配套產(chǎn)業(yè)鏈缺失產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)僅靠房地產(chǎn)企業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的深度結(jié)盟，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。住宅產(chǎn)業(yè)化在我國進(jìn)展緩慢，產(chǎn)業(yè)鏈整合配套不齊全是重要原因之一。配套產(chǎn)業(yè)的不完整、部品質(zhì)量和數(shù)量的選擇性低，產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)中就無法進(jìn)行資源整合，在配套技術(shù)上也得不到成熟的產(chǎn)業(yè)鏈支持，也就無法保證產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量，成本始終居高不下，成為阻礙產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展的又一重大因素，而產(chǎn)業(yè)鏈的形成僅靠企業(yè)是無法實(shí)現(xiàn)的，需要政府的引導(dǎo)、推動(dòng)與扶持。

1.1.5 技術(shù)集成缺失住宅性能的完善和提高需要借助大量科技成果轉(zhuǎn)化運(yùn)用，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化尚待發(fā)育，既沒有形成完整的節(jié)能技術(shù)體系，也沒有形成完整的節(jié)能產(chǎn)品體系，更沒有形成產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的分工協(xié)作體系。生產(chǎn)技術(shù)水平低，普及性差，配套產(chǎn)品種類少，標(biāo)準(zhǔn)化程度低，建筑節(jié)能上下游產(chǎn)業(yè)之間缺乏應(yīng)有的互補(bǔ)和協(xié)作，難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致節(jié)能建筑的開發(fā)成本偏高。以節(jié)能達(dá)到北京市節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)的北京鋒尚國際公寓為例，外墻復(fù)合保溫隔熱技術(shù)，造價(jià)為120元/m2；屋面與地下保溫技術(shù)造價(jià)為80元/m2；外窗保溫隔熱技術(shù)中，低輻射中空玻璃造價(jià)為200元/m2左右，鋁合金遮陽卷簾造價(jià)為80元/m2；混凝土輻射采暖制冷技術(shù)，造價(jià)為200元/m2左右；置換新風(fēng)技術(shù)造價(jià)為70元/m2左右。目前綜合成套技術(shù)做法的成本約在每建筑平米面積增加650元左右。[2]對(duì)于普通的房屋使用者來說，這一增量成本還是比較高的。這部分增量成本只能通過提高建筑的銷售價(jià)格予以消化，而在消費(fèi)者缺乏對(duì)建筑節(jié)能需求的前提下，高價(jià)格的產(chǎn)業(yè)化住宅節(jié)能建筑與低價(jià)格的普通住宅節(jié)能建筑相比在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中未必占據(jù)優(yōu)勢(shì)，因此，難以成為開發(fā)商的自覺行為。

目前就住宅建設(shè)單項(xiàng)技術(shù)和產(chǎn)品性能而言，我國與發(fā)達(dá)國家相比并不落后，但缺乏技術(shù)、部品集成和配套能力。住宅技術(shù)的發(fā)展和推廣應(yīng)用仍以單項(xiàng)技術(shù)、產(chǎn)品為主，缺乏配套化、系統(tǒng)化，缺少先進(jìn)的實(shí)用技術(shù)的集成和完善的產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系。需要通過技術(shù)開發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新及技術(shù)推廣，形成完整的體系，主要如建筑體系的標(biāo)準(zhǔn)化和部品體系的通用化。

1.2 經(jīng)濟(jì)因素如從節(jié)能角度，與非節(jié)能建筑相比，節(jié)能建筑形式上表現(xiàn)為能耗水平的降低，但其背后隱含的是相關(guān)技術(shù)的進(jìn)步，是節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用和普及。在目前我國每年房屋開發(fā)量巨大，房屋建筑還處于供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)的大環(huán)境下，開發(fā)商缺乏足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，在粗放經(jīng)營的情況下仍然可以獲得較高利潤(rùn)，因此，開發(fā)商失去了依靠科技進(jìn)步獲取超額利潤(rùn)的動(dòng)力，更不愿冒著增加技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和額外成本去開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅的節(jié)能建筑。面對(duì)采用新節(jié)能技術(shù)、新節(jié)能材料等可能導(dǎo)致的成本增加、工廠化生產(chǎn)對(duì)投資的風(fēng)險(xiǎn)等，絕大多數(shù)開發(fā)商持觀望態(tài)度。

如前所述，無論采用何種結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)化住宅建筑模式不可避免的帶來成本的上升，包括建造的直接成本和研發(fā)等間接成本，可以說經(jīng)濟(jì)因素是目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化猶豫、觀望、甚至抱著“坐享其成”的態(tài)度的最直接原因。

1.3 環(huán)境因素

1.3.1 微觀環(huán)境因素開發(fā)商、部品供應(yīng)商和消費(fèi)者是住宅產(chǎn)業(yè)化的參與者，是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅的重要力量。本課題組通過對(duì)浙江省30家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查顯示，76.92%的企業(yè)知道住宅產(chǎn)業(yè)化和全裝修，但很清楚了解其含義的只有11.54%，認(rèn)為全裝修能提高住宅品質(zhì)的企業(yè)比例（39.62%）比持節(jié)能環(huán)保觀念的企業(yè)比例（13.21%）高出2倍以上；同樣，針對(duì)浙江省8個(gè)地級(jí)市上千份消費(fèi)者問卷調(diào)查結(jié)果顯示，超過60%的消費(fèi)者知道全裝修住宅，30%的消費(fèi)者知道住宅住宅產(chǎn)業(yè)化，但進(jìn)一步訪談發(fā)現(xiàn)，能真正理解產(chǎn)業(yè)化和全裝修住宅的卻不足十分之一。同時(shí)，針對(duì)開發(fā)商、部品供應(yīng)商和消費(fèi)者選擇產(chǎn)業(yè)化住宅（或全裝修住宅）的障礙性因素調(diào)研發(fā)現(xiàn)，相關(guān)法律、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的不完善、政府支持力度不足和售后服務(wù)增加分列企業(yè)障礙性因素前三位；而擔(dān)心住宅價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）上漲、對(duì)開發(fā)商選擇的材料質(zhì)量和價(jià)格不放心、政府對(duì)購買全裝修住宅缺少傾斜政策高居阻礙消費(fèi)者消費(fèi)的前三位。

由此可見，住宅全裝修和產(chǎn)業(yè)化住宅作為一種新型的建造模式和經(jīng)營方式進(jìn)入我們的生活，由于存在這樣那樣的缺陷，要獲得社會(huì)的廣泛認(rèn)同還需要政府、住宅開發(fā)企業(yè)、部品供應(yīng)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者的共同努力，消除阻礙其快速推進(jìn)的影響因素，營造適應(yīng)我省住宅產(chǎn)業(yè)化和房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的良好環(huán)境。

1.3.2 宏觀環(huán)境因素中國產(chǎn)業(yè)政策對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的支持不足是制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的又一重要環(huán)境因素。調(diào)查結(jié)果表明，三分之二的被訪企業(yè)認(rèn)為政府在推廣住宅產(chǎn)業(yè)化和全裝修住宅中工作重要性排序首位是出臺(tái)傾斜扶持性政策，其次為統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，調(diào)查同時(shí)發(fā)現(xiàn)，70%的房地產(chǎn)企業(yè)愿意進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)體系研發(fā)，雖然目前尚未建立研發(fā)體系。說明推進(jìn)我省的產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展政府是主導(dǎo)者，企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化住宅之旅需要政府的技術(shù)支持和政策扶持。

推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化住宅的開發(fā)與建設(shè)僅依靠市場(chǎng)自發(fā)的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。政府一是要采取必要的強(qiáng)制性措施規(guī)范生產(chǎn)者和消費(fèi)者的行為，以減少或避免負(fù)外部性。二是要將外部經(jīng)濟(jì)內(nèi)在化，引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)其產(chǎn)生有效的正面作用。

2浙江省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)

2.1 目標(biāo)立足點(diǎn)

2.1.1 形成住宅產(chǎn)業(yè)集群，為浙江經(jīng)濟(jì)服務(wù)，成為浙江經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

2.1.2 快速推進(jìn)符合國家應(yīng)對(duì)氣候變化和“低C”經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)。

2.1.3 通過推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化加快我省房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2.2 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展3~5年總體目標(biāo)依靠科技進(jìn)步，建立住宅產(chǎn)業(yè)五大體系，即標(biāo)準(zhǔn)體系、結(jié)構(gòu)體系、部品體系、質(zhì)量體系和性能認(rèn)定體系，實(shí)現(xiàn)“十二五”節(jié)能減排和循環(huán)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)浙江房地產(chǎn)業(yè)再次領(lǐng)先于全國的愿景。主要落實(shí)為：

2.2.1 建設(shè)一批符合《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和國家康居示范工程要求的項(xiàng)目；

2.2.2 培育若干個(gè)集設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、材料物質(zhì)供應(yīng)、物業(yè)管理為一體的大型住宅集團(tuán)公司；

2.2.3 建設(shè)若干個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，引導(dǎo)和扶持住宅及其部件配件的專業(yè)研究開發(fā)和生產(chǎn)。

2.2.4 以全裝修住宅、康居工程和性能認(rèn)定住宅小區(qū)為切入點(diǎn)，建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅，綜合提高住宅品質(zhì)。

3浙江省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策與措施

3.1 總體思路

3.1.1 政府主持如前所述，政府在住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)中起著無法替代的重要作用，住宅產(chǎn)品兼具保障與商品一體的兩重性、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性更決定了政府的政策和輿論導(dǎo)向的影響力，政府支持的重要性。因此，本研究認(rèn)為我省要快速推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，以達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的最終目的，政府必須出臺(tái)相關(guān)鼓勵(lì)性、扶持性和懲罰性政策。

3.1.2 技術(shù)集成先行建設(shè)高品質(zhì)、高性能的省地節(jié)能環(huán)保型住宅是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、升級(jí)房地產(chǎn)業(yè)的根本目的。而提升住宅性能質(zhì)量和住宅建設(shè)“四節(jié)一環(huán)?！彼降母驹谟诩夹g(shù)集成，住宅建筑是技術(shù)、產(chǎn)品的集成體，同時(shí)，工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)應(yīng)符合市場(chǎng)多樣化的需求，技術(shù)培育政策應(yīng)考慮將所有技術(shù)進(jìn)行技術(shù)整合同步進(jìn)行，并在技術(shù)上探索多樣化的可能性。通過現(xiàn)金的實(shí)用技術(shù)的集成和完善的產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展進(jìn)程。

3.1.3 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)保障住宅建設(shè)中的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要保障?！斗康禺a(chǎn)法》、《建筑法》作為目前我國住宅建設(shè)的基本法律，對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅和“四節(jié)”規(guī)定甚少，《住宅建筑規(guī)范》雖然是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但有些指標(biāo)已落后于發(fā)達(dá)國家，如住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限只要求不少于50年，而目前產(chǎn)業(yè)化住宅基本能達(dá)到100年，日本已推廣設(shè)計(jì)使用壽命200年的住宅。其余如《住宅性能認(rèn)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等只是推薦標(biāo)準(zhǔn)，且只針對(duì)住宅的綜合性能。相關(guān)法律責(zé)任的不明確和標(biāo)準(zhǔn)體系的不健全嚴(yán)重制約產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展，需要盡快制定、出臺(tái)適合我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的住宅建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條例，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。

3.1.4 經(jīng)濟(jì)利益促使產(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)、研發(fā)成本和市場(chǎng)的購買欲望制約著房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的投入和建設(shè)，需要利用金融、稅收、保險(xiǎn)等方面出臺(tái)相關(guān)政策讓開發(fā)、購買和管理產(chǎn)業(yè)化住宅的企業(yè)和個(gè)人享受到經(jīng)濟(jì)利益的傾斜以促使開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)、消費(fèi)的熱忱。

3.2 浙江省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策

3.2.1 住宅產(chǎn)業(yè)機(jī)制與職能政策

3.2.1.1 政治機(jī)制政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)首先應(yīng)體現(xiàn)在機(jī)制和職能上，圍繞產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)構(gòu)建一定的政治結(jié)構(gòu)、功能和運(yùn)行法則。目前，國家和地方政府為促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，通常成立專門的組織機(jī)構(gòu)――住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，體制主要有以下四種模式，見表1。

3.2.1.2 技術(shù)推廣機(jī)制產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的主體是住宅建設(shè)，因此技術(shù)的推廣離不開住宅項(xiàng)目的運(yùn)行。建議以開發(fā)項(xiàng)目為載體，依托省住建廳和土地、規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等政府行政部門在房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)開發(fā)過程中，將開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化合二為一。在我省良好的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)和先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)條例基礎(chǔ)上，在土地出讓、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、竣工驗(yàn)收和管理等一系列項(xiàng)目運(yùn)作過程中通過制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和條例，強(qiáng)制推行產(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)。

3.2.2 住宅產(chǎn)業(yè)政策住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策是指確定住宅產(chǎn)業(yè)的各組成部分（投資開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)、建設(shè)企業(yè)、部品生產(chǎn)企業(yè)等）的構(gòu)成比例、相互關(guān)系及發(fā)展的先后次序，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理化和集約化。主要有：

3.2.2.1 建議調(diào)整制定產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策，引導(dǎo)一部分基礎(chǔ)好、技術(shù)力量強(qiáng)、品牌質(zhì)量?jī)?yōu)的集團(tuán)型企業(yè)從原有的行業(yè)中分化出來，通過內(nèi)部整合轉(zhuǎn)型和技術(shù)集成成為住宅產(chǎn)業(yè)獨(dú)有的主體；同時(shí)，積極引導(dǎo)其它行業(yè)的企業(yè)，在較高的技術(shù)層面上進(jìn)入住宅產(chǎn)業(yè)，形成完整的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈。為此可在土地出讓、貸款融資、財(cái)政支持等方面制定一系列政策，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)入住宅產(chǎn)業(yè)，促使住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟。

3.2.2.2 浙江省發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)和旺盛的房地產(chǎn)需求市場(chǎng)保證了住宅產(chǎn)業(yè)具有巨大的市場(chǎng)潛力和發(fā)展空間。為此，應(yīng)制定向大型優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)傾斜的政策，在技術(shù)上、在組織管理上為一體化住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的形成和發(fā)展創(chuàng)造條件，鼓勵(lì)其進(jìn)行擴(kuò)張、兼并、重組，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)中的各主體企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；⒓s化方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

3.2.2.3 將現(xiàn)有的住宅部品和設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)業(yè)重組，使其形成比較完善的產(chǎn)業(yè)體系。建議政府在土地批租、用地目錄上出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)住宅產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)開展產(chǎn)業(yè)化集成產(chǎn)品的試制、檢測(cè)、模擬、展示和體現(xiàn)，為其提供低成本的研發(fā)場(chǎng)所，降低企業(yè)從事住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)的成本，提高企業(yè)從事產(chǎn)業(yè)化住宅技術(shù)研發(fā)的意愿。

3.2.3 住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)培育政策住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)培育主要是指通過政府投入研究完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)框架體系。目前住宅的基礎(chǔ)技術(shù)研究不足，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不健全。建議制定政策將以單項(xiàng)應(yīng)用為主的住宅技術(shù)進(jìn)行有效的集成和整合，形成完整系列的建筑體系；提高住宅部品的通用性、配套性、工業(yè)化水平，形成系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系；完善建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)體系，出臺(tái)適合浙江省發(fā)展的“四節(jié)一環(huán)?！睒?biāo)準(zhǔn)，力求體系完善、內(nèi)容配套、要求明確。

如以節(jié)能技術(shù)培育為例，按照中國最新的建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)，浙江省的新建住宅能耗降低50%。在能耗降低一半后，每平方米負(fù)荷仍然為75瓦。而按照歐洲的低能耗標(biāo)準(zhǔn)，每平方米負(fù)荷僅有25瓦，只相當(dāng)于中國新標(biāo)準(zhǔn)的三分之一，未來依然有相當(dāng)大的減排空間。[3] 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)圍繞提高建筑能效而進(jìn)行，在下一個(gè)五年計(jì)劃中，使住宅建筑節(jié)能全面進(jìn)入65%的節(jié)能率。這需要包括建筑節(jié)能技術(shù)研發(fā)，節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)、建造，節(jié)能材料、節(jié)能部品的開發(fā)和生產(chǎn)，空調(diào)、供熱系統(tǒng)等用能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、建造與改造，可再生能源的開發(fā)利用以及節(jié)能服務(wù)等。

除培育 “硬技術(shù)”外，建議注重產(chǎn)業(yè)化住宅“軟技術(shù)”的培育，即產(chǎn)業(yè)化住宅建造和經(jīng)營人才的培養(yǎng)、消費(fèi)者理性消費(fèi)的引導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)化住宅市場(chǎng)生產(chǎn)和消費(fèi)環(huán)境的培育，以促進(jìn)整個(gè)社會(huì)住宅生產(chǎn)方式和消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變,推廣中小戶型普通住宅的建造消費(fèi)，抑制高檔豪華商品住宅的市場(chǎng)供應(yīng)和消費(fèi)。

3.2.4 經(jīng)濟(jì)金融政策經(jīng)濟(jì)金融政策主要有：

3.2.4.1 建議設(shè)立住宅產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)科研基金，政府投入一定的財(cái)政支持住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)研究。如課題研究、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品試驗(yàn)等。

3.2.4.2 開發(fā)建設(shè)、消費(fèi)、管理產(chǎn)業(yè)化住宅的企業(yè)和個(gè)人優(yōu)先享受金融信貸支持，提供低息貸款、貼息貸款等。

3.2.4.3 開發(fā)建設(shè)、消費(fèi)、管理省地節(jié)能環(huán)保型住宅的企業(yè)和個(gè)人享受優(yōu)惠的稅收政策，如免收物業(yè)管理保證金、契稅稅率優(yōu)惠、土地增值稅優(yōu)惠、配套費(fèi)返還等。

3.2.4.4 出臺(tái)政策對(duì)那些經(jīng)過培育仍無建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅能力的企業(yè)處以經(jīng)濟(jì)、金融和稅收的懲罰性措施。

如以省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)為例，建筑節(jié)能政策主要可以采用以下類型（見表2）。

結(jié)合我省目前產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)金融政策的實(shí)施可有以下幾種模式。

①經(jīng)濟(jì)金融政策需要分階段實(shí)施。經(jīng)濟(jì)金融政策應(yīng)分為幾個(gè)不同的階段，不同階段政策的側(cè)重點(diǎn)不同。初始與推廣階段應(yīng)出臺(tái)較多的扶持性、鼓勵(lì)性性政策，如稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼等，激發(fā)企業(yè)和業(yè)主采取節(jié)能措施的積極性，培育市場(chǎng)機(jī)制的建立，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展。隨著產(chǎn)業(yè)化住宅市場(chǎng)成熟，可逐步減少激勵(lì)政策，更多采用強(qiáng)制性、懲罰性政策，如對(duì)沒有達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑勒令停建或限期改造，對(duì)無開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅能力的房地產(chǎn)企業(yè)降低開發(fā)資質(zhì)、提高貸款利率、提高土地拍賣企業(yè)資格審查等。

②經(jīng)濟(jì)金融政策需要正向與負(fù)向限制相結(jié)合。經(jīng)濟(jì)金融政策不僅包括對(duì)符合產(chǎn)業(yè)化建設(shè)要求的住宅（如達(dá)到康居工程、性能認(rèn)定住宅），以及符合產(chǎn)業(yè)化及節(jié)能發(fā)展方向的技術(shù)、材料、部品，通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、政府貼息等進(jìn)行正向鼓勵(lì)，也包括對(duì)一些不符合住宅質(zhì)量發(fā)展，如不符合節(jié)能發(fā)展但暫時(shí)又不便于強(qiáng)制性退市的材料、部品等，通過經(jīng)濟(jì)手段，如收取額外的費(fèi)用等來限制其發(fā)展。

③經(jīng)濟(jì)金融政策需要結(jié)合產(chǎn)業(yè)化建設(shè)效果。經(jīng)濟(jì)金融政策應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)化建設(shè)效果，是指根據(jù)產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)的實(shí)際效果進(jìn)行的激勵(lì)，如按照產(chǎn)業(yè)化建設(shè)面積、按照每戶或每平米的能耗水平給予激勵(lì)，而不僅僅停留在概念上的應(yīng)用，借以促使企業(yè)依靠技術(shù)創(chuàng)新和擴(kuò)大產(chǎn)量來增加利潤(rùn)。隨著時(shí)間的推移和產(chǎn)業(yè)化住宅規(guī)模的擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)化住宅和部品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)越來越強(qiáng)，技術(shù)進(jìn)步也會(huì)促使其價(jià)格越來越低，消費(fèi)者、國家和社會(huì)都將從其投入中得到越來越多的收益。即使激勵(lì)減少或者終止，產(chǎn)業(yè)化住宅和部品仍然保持競(jìng)爭(zhēng)力，從而建立起有效的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。

3.3 浙江省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的措施

3.3.1 推行部品認(rèn)定和成套技術(shù)選用的研究工作。部品專門化生產(chǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵，組裝式住宅建造的推進(jìn)沒有部品是不可能成功的，而浙江省在部品生產(chǎn)的方面在全國并不占優(yōu)勢(shì)。因此，推行住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略首先必須推行部品認(rèn)定和成套技術(shù)認(rèn)定的工作?？蓞⒄諊铱稻邮痉豆こ痰霓k法，設(shè)置省內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，促使企業(yè)的參與，并在此基礎(chǔ)上鼓勵(lì)企業(yè)成立研發(fā)中心。

如以產(chǎn)業(yè)化節(jié)能住宅為例，結(jié)合浙江省現(xiàn)狀，建議采取以下措施：

①以太陽能熱水系統(tǒng)為龍頭，推進(jìn)綠色能源的應(yīng)用。家用太陽能熱水系統(tǒng)技術(shù)比較成熟，具有廣泛的應(yīng)用前景。浙江省現(xiàn)有的政策是對(duì)13層以下的住宅建筑屋面強(qiáng)制采用太陽能熱水器。但比較先進(jìn)省份，我省太陽能熱水器的使用不夠廣泛。政府應(yīng)充分考慮太陽能熱水器與建筑構(gòu)建一體化的有機(jī)結(jié)合，激勵(lì)13層以上的住宅建設(shè)“太陽能屋頂”，汲取山東力諾瑞特新能源有限公司“太陽能陽臺(tái)”、 “太陽能墻面”技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)，降低住宅熱水供應(yīng)、采暖能耗。并以此帶動(dòng)地源熱泵、空氣源熱水器等節(jié)能部品的使用，提高建筑使用能源中綠色能源的比例。

②以圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能為主打，降低空調(diào)、采暖能耗。中國向國際社會(huì)作出了碳減排的承諾，在建筑領(lǐng)域要履行該承諾，減少冬季采暖、夏季空調(diào)的能源消耗是關(guān)鍵，這都可以通過房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)的改造來實(shí)現(xiàn)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)能耗是指由建筑外墻、外窗、屋面等建筑護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所產(chǎn)生的空調(diào)采暖能耗，這部分能耗約占建筑使用能耗的50%。其降耗的主要方法應(yīng)是保溫、隔熱、遮陽三項(xiàng)技術(shù)齊頭并進(jìn)。其效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于增加的建筑成本，對(duì)于碳減排能夠起到事半功倍的效果?！?/p>

降低護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，降低空調(diào)、采暖能耗。對(duì)于外門窗而言，本省的住宅建筑歷來存在窗墻比大、外窗傳熱系數(shù)較大的弊病。在一般的住宅建筑中門窗面積占建筑結(jié)構(gòu)面積的30%，而能耗卻占結(jié)構(gòu)熱損失的40%～50%，其中玻璃面積又占門窗總面積的58%～87%。因此，改善門窗的絕熱性能成為降低建筑能耗的重點(diǎn)。[4]目前，我省住宅建筑的外窗采用我國生產(chǎn)的中空玻璃［浮法玻璃+間隔條（6~9mm）+浮法玻璃］，其傳熱系數(shù)一般在2.9W/m2K以上，而北美和歐洲一般標(biāo)準(zhǔn)配置“低輻射鍍膜（Low-E）玻璃+間隔條（16mm、充氬氣）+浮法玻璃”其傳熱系數(shù)可降低到1.8W/m2K以下。如今國內(nèi)的Low-E鍍膜玻璃年產(chǎn)量達(dá)2000萬平方米左右，我們有條件將外窗的傳熱系數(shù)降低到2.0左右，而且增加的建筑投資并不大。若按平均窗墻比0.3，夏季空調(diào)時(shí)間為60日計(jì)算。浙江省十一五期間新建住宅的1億平方米，僅外窗一項(xiàng)夏季可節(jié)省49680萬KW空調(diào)冷量，若空調(diào)能效比為2.5，約能減少消耗19872萬KW電能、折合標(biāo)煤2.4萬噸。因此，政府制定的經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)激勵(lì)房地產(chǎn)商選擇低傳熱系數(shù)的外窗。

對(duì)于外門墻而言，結(jié)合浙江地區(qū)的氣候特點(diǎn)，合理采用外墻外墻保溫隔熱措施，也是保證建筑節(jié)能效果的關(guān)鍵。目前，我省的住宅外墻從提高保溫效果的角度考慮，采用熱阻較大的有機(jī)材料，構(gòu)成外墻外保溫系統(tǒng)；從提高保溫系統(tǒng)使用壽命、減少維護(hù)的觀點(diǎn)出發(fā)，采用強(qiáng)度較大、熱阻小于有機(jī)材料的無機(jī)材料，構(gòu)成外墻外保溫系統(tǒng)；從保溫和墻體一體化考慮，從提高保溫系統(tǒng)使用壽命、減少維護(hù)的觀點(diǎn)出發(fā)，采用外墻自保溫系統(tǒng)。但是，從產(chǎn)業(yè)化工廠化生產(chǎn)、提高保溫效果、便于現(xiàn)場(chǎng)的裝配式施工方式的視角，住宅建筑的外墻采用保溫夾心的復(fù)合系統(tǒng)或無機(jī)自保溫系統(tǒng)更有利于提高墻體的保溫性能、使用壽命。

隔熱和遮陽主要是指隔絕夏季太陽的輻射熱。浙江隸屬地區(qū)夏季夏熱冬冷地區(qū)，太陽輻射熱是構(gòu)成消耗了大量空調(diào)制冷能耗，對(duì)護(hù)結(jié)構(gòu)既要考慮保溫又要兼顧隔熱，應(yīng)對(duì)材料的“保冷”和隔熱問題應(yīng)制訂出合理的材性指標(biāo)。其中外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽技術(shù)是解決隔熱問題的有效措施。住宅工廠化生產(chǎn)中為建筑的外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽設(shè)計(jì)和生產(chǎn)創(chuàng)造了有利條件；也為該類產(chǎn)品、部品的系統(tǒng)化，構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化提供了先決條件。因此，政府應(yīng)該制定經(jīng)濟(jì)政策，激勵(lì)遮陽技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展。另外，據(jù)試驗(yàn)測(cè)定，隔熱涂料的使用，在夏季也能降低外墻和屋面的表面溫度約4℃左右，所以推廣墻隔熱涂料的使用，提高外墻和屋面隔熱性能，也是節(jié)省節(jié)能投入，降低建筑能耗的一條有效捷徑。

3.3.2 培育住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。以部品認(rèn)定和成套技術(shù)選用為基礎(chǔ)，培育省內(nèi)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，成為產(chǎn)業(yè)化基地的企業(yè)，可以參與省級(jí)部品標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制訂的組織工作。并給予一定的經(jīng)濟(jì)政策（免稅等）、資質(zhì)認(rèn)定等方便。

3.3.3 建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅示范小區(qū)及相應(yīng)的政策優(yōu)惠。采取以點(diǎn)帶面的方式建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅示范小區(qū)，主要有以下幾種模式：

①以政府投資為主體的保障性住宅小區(qū)率先成為產(chǎn)業(yè)化住宅示范區(qū)。

②新農(nóng)村建設(shè)示范工程。以政府補(bǔ)貼代建方式委托省內(nèi)有產(chǎn)業(yè)化住宅開發(fā)經(jīng)營能力的住宅集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)管理模式開展新農(nóng)村建設(shè)。

③建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市。扶持杭州或?qū)幉ńa(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市或區(qū)塊，類似于保稅區(qū)，享受傾斜政策，鼓勵(lì)研發(fā)、鼓勵(lì)生產(chǎn)、鼓勵(lì)消費(fèi)。

④鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將產(chǎn)業(yè)化住宅技術(shù)、設(shè)計(jì)、規(guī)劃和管理應(yīng)用于新建小區(qū)，對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅樓盤的建造和消費(fèi)給予一定的貸款利率和稅收優(yōu)惠。

3.3.4 扶持培育住宅產(chǎn)業(yè)集群。住宅產(chǎn)業(yè)集群主要有四大板塊組成，分別為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)、新型建材制造業(yè)、建筑施工業(yè)和圍繞著住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)的服務(wù)業(yè)。圖1為典型產(chǎn)業(yè)化住宅集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈流程結(jié)構(gòu)示意圖。[5]

3.3.5 依托政府的《土地出讓條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)條例》、《住宅驗(yàn)收條例》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》將產(chǎn)業(yè)化住宅開發(fā)比例作為土地出讓和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的前置條件，住宅驗(yàn)收的必備條件。

3.3.6 推廣住宅全裝修。住宅的裝修設(shè)計(jì)必須通過土建設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，施工總承包中必須將全裝修納入工程裝修中，以避免出現(xiàn)土建與裝修“兩張皮”的所謂“精裝修”住宅。為提高企業(yè)開發(fā)全裝修住宅和消費(fèi)者購買全裝修住宅，建議將土建和裝修分開計(jì)算稅基，分別納稅。

3.3.7 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定與整合與產(chǎn)業(yè)化住宅開發(fā)相關(guān)聯(lián)。依托住宅建設(shè)質(zhì)量控制體系引導(dǎo)企業(yè)內(nèi)部管理體制改革，在企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定和升級(jí)審核標(biāo)準(zhǔn)中體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化住宅的比例要求；引導(dǎo)企業(yè)培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化住宅研發(fā)和建設(shè)人才，建議一級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的“總工程師、總會(huì)計(jì)師、總策劃師”必須接受一定課時(shí)的產(chǎn)業(yè)化理論和實(shí)踐培訓(xùn)。

3.3.8 將建筑工程技術(shù)列入《高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》，讓住宅產(chǎn)業(yè)化的開發(fā)與消費(fèi)享受高新技術(shù)擁有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。

3.3.9 將省地節(jié)能環(huán)保型的產(chǎn)業(yè)化住宅列入“浙江省政府重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域”規(guī)定范疇，住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)技術(shù)和產(chǎn)品列入浙江省政府規(guī)定的新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的目錄，享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。

3.3.10 將用于省地節(jié)能降耗的產(chǎn)業(yè)化住宅研發(fā)的國外先進(jìn)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備列入海關(guān)減免稅產(chǎn)品目錄，享受海關(guān)稅率優(yōu)惠，降低企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)成本，激勵(lì)企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的投入。

3.4 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的主要工作任務(wù)和目標(biāo)今后3～5年推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的主要工作任務(wù)包含以下內(nèi)容：

3.4.1 嚴(yán)格實(shí)施住宅建筑節(jié)能從2010年始，新建住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行不低于50％的標(biāo)準(zhǔn)，其中康居示范工程項(xiàng)目實(shí)施節(jié)能65％的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)既有建筑節(jié)能改造逐步開展，到2011年底，各設(shè)區(qū)城市完成應(yīng)改造面積的25％，縣和縣級(jí)市完成15％，其他小城鎮(zhèn)完成10％。新建建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比現(xiàn)在下降10％。

3.4.2 強(qiáng)化節(jié)約和集約利用土地通過居住區(qū)的合理規(guī)劃、設(shè)計(jì)，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，嚴(yán)格控制別墅等低密度項(xiàng)目建設(shè)。居住建筑要在符合健康衛(wèi)生、節(jié)能及通風(fēng)采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理確定建筑密度和容積率。

3.4.3 深入開展節(jié)約用水積極開展節(jié)水產(chǎn)品研發(fā)，加大節(jié)水設(shè)備和器具的推廣力度，推動(dòng)居住小區(qū)住宅節(jié)水和中水回用設(shè)施建設(shè)。推進(jìn)雨水回收使用和污水處理再生利用，不斷提高再生水使用比例。建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20％以上。

3.4.4 積極推進(jìn)原材料節(jié)約要積極采用新型建筑體系，推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材。建立和發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，加快推進(jìn)住宅建筑工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)住宅部品通用化和生產(chǎn)、供應(yīng)、服務(wù)的社會(huì)化。禁止使用實(shí)心粘土磚，到2010年底，新型墻體材料應(yīng)用比例達(dá)到65%以上。

3.4.5 加強(qiáng)對(duì)住宅項(xiàng)目的裝修管理積極推廣住宅一次性全裝修或菜單式裝修模式。2010年，新建住宅一次性裝修到位率力爭(zhēng)達(dá)50%以上。

3.4.6 建立健全和全面實(shí)施住宅性能認(rèn)定制度繼續(xù)抓好住宅性能認(rèn)定工作，建立健全住宅性能認(rèn)定制度，不斷擴(kuò)大覆蓋面。到2010年，全面開展住宅性能評(píng)定工作，引導(dǎo)并確保住宅建設(shè)滿足居民對(duì)其適用性、安全性、耐久性環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性等基本需求。

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篇（7）

（一）農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化的概念

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是指將住宅的生產(chǎn)和經(jīng)營納入社會(huì)化大生產(chǎn)范疇，用工業(yè)化生產(chǎn)方式生產(chǎn)住宅，使住宅產(chǎn)品的開發(fā)系列化、生產(chǎn)工業(yè)化、技術(shù)集約化、銷售配套化，從而使住宅建造成本降低，提高住宅生產(chǎn)效率[1]。而農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化則是將住宅產(chǎn)業(yè)化的概念應(yīng)用到農(nóng)村住宅中，以提高農(nóng)村住宅的建造質(zhì)量和生產(chǎn)效率。農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化包括以下幾方面內(nèi)容：（1）村莊布局規(guī)范化，控制和改變布局的凌亂。（2）農(nóng)宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、體系化，從而為農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。（3）農(nóng)宅部品及構(gòu)配件的生產(chǎn)和施工產(chǎn)業(yè)化，即事先將住宅的部品和構(gòu)配件在工廠進(jìn)行批量生產(chǎn)，然后在施工現(xiàn)場(chǎng)用機(jī)械化的方法進(jìn)行組裝，這是農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容。（4）農(nóng)宅的生產(chǎn)、供應(yīng)和銷售一體化，即將農(nóng)宅建設(shè)從投資、設(shè)計(jì)到部品生產(chǎn)、施工及銷售形成一體，組成能夠產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)農(nóng)村住宅的企業(yè)[2]。

（二）鄂東南地區(qū)農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化的可行性分析

1.各具特色的村落特征

鄂東南農(nóng)村住宅的建設(shè)一直處于一種自發(fā)隨意的狀態(tài)，各地區(qū)建筑形式之間沒有統(tǒng)一的風(fēng)格，體現(xiàn)出建造的無序性。但是在同一個(gè)地方區(qū)域，因?yàn)樯a(chǎn)和生活方式基本趨同并且都是相同的建造體系，農(nóng)民大多按照左鄰右舍的戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此建造出來的房子趨于相似。這種戶型功能和建造體系上的相似，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了一定基礎(chǔ)，有利于大規(guī)模復(fù)制生產(chǎn)。

2.設(shè)計(jì)條件趨于相似

農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，鄂東南地區(qū)同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村住宅功能模式基本趨同。比如有的區(qū)域的農(nóng)村大都以運(yùn)輸為生，農(nóng)宅建設(shè)上需要配備車庫；有的區(qū)域的農(nóng)村著力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)宅功能應(yīng)更加靈活，有利于改造。這種生產(chǎn)生活方式的相似性提供了住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)條件。

3.農(nóng)村地區(qū)有著模數(shù)化的傳統(tǒng)

鄂東南地區(qū)在農(nóng)宅建設(shè)中仍然廣泛使用預(yù)制板這種建材，農(nóng)民習(xí)慣于在購入預(yù)制板后，能把暫時(shí)多的預(yù)制板儲(chǔ)存下來，在以后其價(jià)格高時(shí)將它賣出，比如賣給正要進(jìn)行住宅建設(shè)的鄰居?？梢娹r(nóng)民構(gòu)件的接受程度還是很高，這有利于住宅產(chǎn)業(yè)化在農(nóng)村的推行。

4.豐富的自然資源

鄂東南地區(qū)電力資源充沛，鋼材、水泥、石膏、沙、石等材料資源豐富，這為住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)體系的實(shí)施提供了豐富的原材料。

5.技術(shù)準(zhǔn)入門檻低

鄂東南地區(qū)農(nóng)村住宅大多以低層為主，基本是二到三層的農(nóng)宅。這樣，某些住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)稍加改良就能應(yīng)用于農(nóng)村住宅的建設(shè)。低層為主的農(nóng)村住宅形式大為降低了技術(shù)的準(zhǔn)入門檻，不用像多層或者高層住宅那么復(fù)雜，農(nóng)民自身經(jīng)過培訓(xùn)也就能夠進(jìn)行建設(shè)[3]。

二、鄂東南地區(qū)農(nóng)村住宅

產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)策略研究

“光?宅”是作者參加2015年臺(tái)達(dá)杯國際太陽能建筑設(shè)計(jì)競(jìng)賽的參賽作品（圖1）。該方案是湖北“黃石住宅公園”內(nèi)一個(gè)產(chǎn)業(yè)化節(jié)能示范農(nóng)宅，為考慮今后農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化的示范、推廣及應(yīng)用的目的，設(shè)計(jì)充分考慮到當(dāng)?shù)劁摬馁Y源豐富、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平較發(fā)達(dá)的特點(diǎn)，選取了輕鋼結(jié)構(gòu)作為建筑基本結(jié)構(gòu)體系，為增強(qiáng)農(nóng)宅的適應(yīng)性提供了更多的可能。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展模式和農(nóng)民生活現(xiàn)狀，并從構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、空間部品化、戶型多樣化和功能靈活化等方面提出了鄂東南地區(qū)農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計(jì)策略。

（一）構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)策略

由于黃石地區(qū)鋼材資源豐富，輕鋼住宅本身具有節(jié)能環(huán)保、便捷易用、利于產(chǎn)業(yè)化推廣等特點(diǎn)以及中國已有一些輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本設(shè)計(jì)作品選取輕鋼結(jié)構(gòu)作為建筑基本結(jié)構(gòu)體系，對(duì)其進(jìn)行了構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。首先，為了同時(shí)滿足輕鋼結(jié)構(gòu)體系模數(shù)尺寸和鄂東南地區(qū)農(nóng)宅常用模數(shù)尺寸的要求，對(duì)設(shè)計(jì)作品進(jìn)行了基本模數(shù)的配適設(shè)計(jì)。作品以600mm 的網(wǎng)格模數(shù)作為輕鋼農(nóng)宅標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，并以300mm為模數(shù)的少許構(gòu)件對(duì)調(diào)房屋的面寬和進(jìn)深進(jìn)行微調(diào)，從而形成適合不同需求的建筑尺寸。其次，對(duì)設(shè)計(jì)作品進(jìn)行了構(gòu)建拆分，依次形成了柱、梁、板、連接件等構(gòu)件要素，并對(duì)每一部分都進(jìn)行了滿足模數(shù)要求的構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，形成了整個(gè)農(nóng)宅的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件庫（圖2）。

（二）空間部品化設(shè)計(jì)策略

由于設(shè)計(jì)作品在系列化設(shè)計(jì)中采用相同或相似大小的衛(wèi)生間、樓梯間、天井和陽光房，所以對(duì)衛(wèi)生間、樓梯間、天井和陽光房等功能空間進(jìn)行了單元空間的成品化設(shè)計(jì)，在工廠加工裝配成一個(gè)房間整體后再在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。天井和陽光房是對(duì)太陽能技術(shù)的部品化設(shè)計(jì)。其中天井部品是集采光、通風(fēng)、太陽能光熱技術(shù)為一體的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，可按照居民意愿選用，而陽光房部品集合了夏季遮陽、冬季采暖等功能，結(jié)合了太陽能光電技術(shù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)（圖3）。

（三）戶型多樣化設(shè)計(jì)策略

為了適用于夏熱冬冷地區(qū)的住宅示范，為我國夏熱冬冷地區(qū)的城鎮(zhèn)集合住宅、低層住宅和農(nóng)村住房提供文化傳承與新技術(shù)應(yīng)用的集成示范?；跇?gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、空間部品化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，以60?O、90?O、120?O為宅基地面積，設(shè)計(jì)了三種不同尺寸的雙層農(nóng)宅戶型，以實(shí)現(xiàn)戶型的多樣化。宅基地60?O的戶型建筑面積為123.68?O，設(shè)置了1個(gè)兼餐廳功能的堂屋、1個(gè)起居室、2個(gè)臥室、1個(gè)廚房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、閣樓功能空間等，主要適用于一代人的居住要求，居住主體可以為單獨(dú)居住的老年人或年輕人等等。宅基地90?O的戶型建筑面積為173.96?O，設(shè)置了1個(gè)堂屋、1個(gè)起居室、2個(gè)臥室、1個(gè)餐廚合用廚房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、閣樓功能空間等，主要適用于兩代人的居住要求，居住模式可以為老人和一個(gè)兒子合住或者年輕夫婦外出打工老人和旅游者合住等等。宅基地120?O的戶型建筑面積為218.45?O，設(shè)置了1個(gè)堂屋、1個(gè)起居室、3個(gè)臥室、1個(gè)廚房、1個(gè)餐廳、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、閣樓功能空間等，主要適用于三代同堂的居住要求（圖4）。

（四）功能靈活化設(shè)計(jì)策略

篇（8）

中圖分類號(hào)：TU391文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

何為住宅產(chǎn)業(yè)化？住宅產(chǎn)業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造住宅，主要包括“四化”：住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化；部件生產(chǎn)工廠化；現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化；土建裝修一體化。其核心是預(yù)制裝配模式，就是在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構(gòu)件，通過運(yùn)輸工具運(yùn)送到建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)拼裝成各種建筑形式。

目前國內(nèi)住宅主體結(jié)構(gòu)采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的不足1%，已建或在建產(chǎn)業(yè)化住宅樓的預(yù)制裝配率一般在10%-20%，相關(guān)建筑部件及配套產(chǎn)品不到2000種。國家1999年曾出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》，明確要求“促進(jìn)住宅建筑材料、部件的節(jié)約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，加速住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。住建部也曾就住宅產(chǎn)業(yè)化多次發(fā)文，令人遺憾的是，住宅產(chǎn)業(yè)化在中國的發(fā)展一直不溫不火，倒是呈現(xiàn)出“百家爭(zhēng)艷”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，既有鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化，也有混凝土預(yù)制轉(zhuǎn)配產(chǎn)業(yè)化，甚至還有木結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化。。。

那么我們中國的住宅產(chǎn)業(yè)化到底應(yīng)該做何取舍呢？

第一適合中國國情舍棄木結(jié)構(gòu)

從技術(shù)角度講，木結(jié)構(gòu)確實(shí)符合預(yù)制裝配的特征（就像家具），且具有污染少、排放低的特點(diǎn)。但是在建筑使用功能上木結(jié)構(gòu)建筑更適合底層住宅和別墅，甚至不能建筑小高層。中國目前正在穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，小高層甚至高層應(yīng)該成為今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)的主流，應(yīng)該沒有多少木結(jié)構(gòu)的用武之地。單純從這一層面來說，木結(jié)構(gòu)就已經(jīng)被淘汰出局。

同時(shí)要注意的是作為木結(jié)構(gòu)最為普及的地區(qū)之一——北美洲，無論是美國還是加拿大，都屬于地廣人稀，并且林木資源豐富，尤其是有適合作為木結(jié)構(gòu)原材料的高大喬木，我們時(shí)常在高速公路上看到一車一車裝載著一人抱不住進(jìn)口的大木材。我們國家森林人均占有率與美國、加拿大等國相比少得可憐。所有說根據(jù)中國國情必須舍棄木結(jié)構(gòu)住宅。

第二高成本高污染抑制混凝土預(yù)制

我國預(yù)制件的生產(chǎn)應(yīng)用有60多年的歷史，20世紀(jì)80年代中期，我國城鄉(xiāng)建立了數(shù)萬個(gè)規(guī)模不同的預(yù)制件廠（那個(gè)時(shí)候這些小預(yù)制件廠是“”財(cái)政的主要來源）我國構(gòu)件行業(yè)發(fā)展達(dá)到巔峰。全國各地到處建水泥廠，我們江都就建了兩座水泥廠（白水泥老早就關(guān)閉了）。主要的預(yù)制件有以下種類：民用建筑構(gòu)件有外墻板、預(yù)應(yīng)力大樓板、預(yù)應(yīng)力圓孔板、預(yù)制混凝土陽臺(tái)等；工業(yè)用建筑構(gòu)件主要有行車承重梁、預(yù)制廠房立柱、預(yù)應(yīng)力屋架、屋面板、屋面梁等。

篇（9）

建筑信息模型BIM技術(shù)能夠在建筑的整個(gè)生命周期內(nèi)，對(duì)協(xié)調(diào)一種的信息進(jìn)行利用，并對(duì)建筑進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算與模擬與可視化。該技術(shù)的應(yīng)用從根本上保證了建筑從規(guī)劃設(shè)計(jì)，到施工、運(yùn)營，再到維護(hù)、拆除各個(gè)階段信息的連續(xù)性，實(shí)現(xiàn)了在整個(gè)建筑生命周期對(duì)工程信息的有效利用與管理，促進(jìn)了協(xié)同工作的進(jìn)行，降低了成本提高了效益，同時(shí)也提高了工程的質(zhì)量。

一、建筑產(chǎn)業(yè)化

建筑產(chǎn)業(yè)化是指以工廠生產(chǎn)的形式進(jìn)行房屋建筑，即是將房屋當(dāng)做工廠的產(chǎn)品按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)形式，在先進(jìn)工藝操作下，根據(jù)專業(yè)進(jìn)行分工，將房屋構(gòu)配件集中在工廠中進(jìn)行大批量的生產(chǎn)，然后運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。其特點(diǎn)在于，通過這種工廠化的生產(chǎn)，使房屋構(gòu)配件生產(chǎn)具有連續(xù)性、標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程集成化，工程高度組織化，由于大規(guī)模采用機(jī)械進(jìn)行生產(chǎn)替代了人力手工勞動(dòng)，使生產(chǎn)效率大幅提升。總的說來，建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將對(duì)傳統(tǒng)建造模式進(jìn)行取代，并進(jìn)一步朝著節(jié)能、環(huán)保、高效率、低耗能，平型設(shè)計(jì)、施工的方向發(fā)展。目前對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展造成影響的主要原因在于設(shè)計(jì)、制造與安裝之間的關(guān)系協(xié)調(diào)問題，這對(duì)建筑工程的質(zhì)量、工期與成本都有著較大的影響，為此，建筑產(chǎn)業(yè)化的主要任務(wù)就在于協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、制造與安裝之間的關(guān)系。

二、BIM技術(shù)及其在建筑產(chǎn)業(yè)化中的作用

（一）BIM技術(shù)

建筑信息模型BIM由美國查克伊士曼博士提出，該模型是以建筑工程各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)構(gòu)建的，能夠通過數(shù)字信息進(jìn)行建筑物真實(shí)信息的仿真模擬。該模型以數(shù)字化3D建筑模型為核心在建筑工程的設(shè)計(jì)與施工工作方法中進(jìn)行運(yùn)用，能夠通過協(xié)調(diào)一致的信息進(jìn)行建筑全周期的管理，包括分析、模擬、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算與可視化等。

（二）BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的作用

BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用，能夠促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目信息在建筑生命周期內(nèi)進(jìn)行自由流通與共享，其主要作用集中體現(xiàn)在四個(gè)方面：第一，BIM技術(shù)能夠提升建筑設(shè)計(jì)的參數(shù)化、可視化與性能化。BIM技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中能夠有效地對(duì)設(shè)計(jì)中存在的錯(cuò)漏碰缺進(jìn)行檢查，并實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)方法的優(yōu)化，提高施工圖的質(zhì)量，避免設(shè)計(jì)的多次變更。同時(shí)能夠促進(jìn)設(shè)計(jì)中多專業(yè)的協(xié)作，有效地協(xié)調(diào)建筑平、立與剖面的關(guān)系，以及土建、安裝件的關(guān)系。其可視化功能使工作人員能夠隨時(shí)進(jìn)行效果圖的查看，便于施工圖設(shè)計(jì)、出圖與優(yōu)化。此外，BIM技術(shù)的應(yīng)用還有利于節(jié)能分析與異性建筑的參數(shù)化設(shè)計(jì)，有助于進(jìn)行力學(xué)計(jì)算與結(jié)構(gòu)分析，以及進(jìn)行火災(zāi)預(yù)演與逃生模擬。第二，BIM技術(shù)在施工過程的應(yīng)用有利于對(duì)施工總包方與各發(fā)包方間的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，更加有效地控制施工進(jìn)度、施工質(zhì)量，確保施工工序的合理性、施工的安全性與施工效率，盡早發(fā)現(xiàn)并處理施工中存在的問題，同時(shí)也有利于進(jìn)行綠色施工，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化的精細(xì)化、可持續(xù)化發(fā)展。第三，BIM技術(shù)在建筑運(yùn)營維護(hù)中能夠提高其運(yùn)營管理水平，通過前期的集成化信息為建筑后期的運(yùn)營維護(hù)提供數(shù)據(jù)保障，同時(shí)還能夠通過BIM數(shù)據(jù)庫更快捷有效地查找故障點(diǎn)與故障原因。第四，BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用對(duì)企業(yè)來說能夠促進(jìn)其精細(xì)化管理，提升品牌效益，進(jìn)而提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

三、建筑產(chǎn)業(yè)化中BIM技術(shù)應(yīng)用的瓶頸及應(yīng)對(duì)策略

（一）建筑產(chǎn)業(yè)化中BIM技術(shù)應(yīng)用的瓶頸

首先，BIM認(rèn)識(shí)誤區(qū)。BIM技術(shù)即為“建筑信息模型”，在建筑產(chǎn)業(yè)化的應(yīng)用中，通常被人們關(guān)注到“建筑”那部分，而往往忽略了具有更大功能的“信息”。實(shí)際上，建筑產(chǎn)業(yè)化是否能夠健康持續(xù)的發(fā)展，信息在其中發(fā)揮著決定性的作用。

其次，BIM軟件制作與用戶的需求相悖離。在使用CAD進(jìn)行圖紙的制作時(shí)，在圖紙完成后即可直接打印并生成二維的圖紙進(jìn)行施工，而BIM軟件則與CAD不同，其制作的成品（模型與信息）并非用戶所需，對(duì)于用戶來說這些“成品”還屬于最終所需物品的原材料，用戶還需要通過其他軟件將原材料進(jìn)行加工處理生成所需要的最終成品，而這些成品的質(zhì)量則是大大超過CAD所生成的。

再次，BIM技術(shù)改變了建筑的生產(chǎn)方式。建筑系統(tǒng)中，工作人員已經(jīng)習(xí)慣于按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工的方式，通常采用的CAD圖紙使用圖紙進(jìn)行施工圖的繪制與打印，工作人員在閱讀中更加容易，施工時(shí)需要依靠圖紙來進(jìn)行的。而使用BIM軟件將這一種傳統(tǒng)的工作方式進(jìn)行了改變，即是通過電腦直接對(duì)施工進(jìn)行指導(dǎo)，這對(duì)于大多數(shù)的工作人員來說是很難在短時(shí)間內(nèi)適應(yīng)的，無從下手，這在很大程度上阻礙了該技術(shù)的大規(guī)模推廣。

此外，BIM技術(shù)的使用需要多方面的協(xié)作。在建筑工程中，BIM技術(shù)的應(yīng)用貫穿到了設(shè)計(jì)施工、運(yùn)營與維護(hù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，而每個(gè)環(huán)節(jié)是由不同企業(yè)、單位、部門與工作人員負(fù)責(zé)的，因此BIM技術(shù)的應(yīng)用需要通過多方面的協(xié)作才能夠在建筑的整個(gè)生命周期發(fā)揮其最佳的效果。其中最主要的問題就在于利益的分配，具有關(guān)調(diào)查顯示，BIM的最大受益者為業(yè)主，但其技術(shù)力量薄弱，動(dòng)力缺乏；施工方的受益居中，其技術(shù)力量中等，動(dòng)力最大；而設(shè)計(jì)方的受益最少，技術(shù)力量最強(qiáng)，動(dòng)力居中。

（二）應(yīng)對(duì)策略

1、提高建筑產(chǎn)業(yè)化宣傳力度，建立建筑產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心

建立由政府部門進(jìn)行主管的建筑產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，進(jìn)而指導(dǎo)與約束BIM技術(shù)的推廣與應(yīng)用。該促進(jìn)中心應(yīng)提高對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)化的宣傳，幫助人們對(duì)BIM形成正確的認(rèn)識(shí)，提高BIM的使用率。同時(shí)該促進(jìn)中心還需要對(duì)業(yè)主、設(shè)計(jì)方與施工方三者間的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，建立起規(guī)范的BIM使用機(jī)制。

2、針對(duì)用戶需求進(jìn)行軟件升級(jí)

現(xiàn)階段，在BIM軟件的應(yīng)用中，軟件具有一定的使用門檻，并對(duì)計(jì)算機(jī)硬件有一定的要求，為了便于該技術(shù)的應(yīng)用與推廣，軟件研發(fā)部門需要加大力度進(jìn)行BIM軟件的研發(fā)，進(jìn)而使BIM軟件高度集中化，操作系統(tǒng)統(tǒng)一化，便于聯(lián)機(jī)使用。同時(shí)，軟件操作還應(yīng)簡(jiǎn)單化，以便人們學(xué)習(xí)與使用。此外，還可實(shí)現(xiàn)一鍵操作，將每項(xiàng)功能進(jìn)行綜合。

3、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，培養(yǎng)專業(yè)的BIM人才隊(duì)伍

為了避免應(yīng)BIM技術(shù)應(yīng)用對(duì)工作人員造成的不是，建筑企業(yè)應(yīng)組織員工進(jìn)行BIM的相關(guān)培訓(xùn)，進(jìn)而改變?cè)械膮⒄誄AD圖進(jìn)行施工的工作方法，并掌握在電腦中進(jìn)行操作與模塊的分解等工作。同時(shí)還需要加強(qiáng)專業(yè)BIM人才隊(duì)伍的建設(shè)，包括業(yè)主方、設(shè)計(jì)方與施工方均需要培養(yǎng)自身的BIM人才隊(duì)伍，并承擔(dān)BIM業(yè)務(wù)。

4、成立供配網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)

為促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展，還可成立供配網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)用于對(duì)各部門信息流通的監(jiān)管，進(jìn)而防止篡改信息或者惡意隱瞞等行為的發(fā)生，并予以相關(guān)人員的懲治。

結(jié)束語

BIM技術(shù)的應(yīng)用在我國建筑市場(chǎng)的精細(xì)化發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，并逐漸成為了建筑行業(yè)的管理思想與工具。為此，我們需要對(duì)BIM進(jìn)行深入的學(xué)習(xí)，并掌握其理念與技術(shù)，擴(kuò)大BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用，進(jìn)而促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[中圖分類號(hào)]F407.9

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

[文章編號(hào)]1002-736X（2012）06-0196-03

1999年國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部門提出的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，提出促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)思想。此后，我國開始大力推進(jìn)住宅建筑工業(yè)化的研究和實(shí)踐，取得了一些研究成果，一些較為成熟的工業(yè)化技術(shù)也開始應(yīng)用于住宅項(xiàng)目中。但總體而言，推進(jìn)速度緩慢，工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用較為有限，絕大多數(shù)住宅的建造方式仍以傳統(tǒng)粗放型生產(chǎn)方式為主，與工業(yè)化水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率都較發(fā)達(dá)國家有很大的差距。國外一些發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)表明，住宅的大規(guī)模建設(shè)是促進(jìn)建筑工業(yè)化的根本原因和強(qiáng)大動(dòng)力。而目前，大批量保障性住房的建設(shè)為推進(jìn)我國住宅建筑工業(yè)化提供了一個(gè)良好的契機(jī)和發(fā)展空間。

一、住宅建筑工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)

住宅建筑工業(yè)化，指的是改變傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)方式，運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)化的組織和生產(chǎn)手段，對(duì)住宅生產(chǎn)全過程的各個(gè)生產(chǎn)要素通過技術(shù)集成和系統(tǒng)整合，達(dá)到建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件生產(chǎn)工廠化、住宅部品系列化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化和生產(chǎn)經(jīng)營社會(huì)化，形成有序的工廠化流水式作業(yè)，從而提高質(zhì)量和效率，并且降低資源和能源消耗。簡(jiǎn)單地說就是住宅的主要構(gòu)成部分（如墻體、梁、柱、樓板以及樓梯）均在工廠預(yù)制生產(chǎn)，然后運(yùn)到工地對(duì)這些構(gòu)件和部品進(jìn)行搭建組裝。與傳統(tǒng)建筑技術(shù)相比，住宅建筑工業(yè)化具有以下五大優(yōu)勢(shì)。一是預(yù)制構(gòu)件提前在工廠里流水化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配，工業(yè)化程度高。一些構(gòu)件和部品在預(yù)制時(shí)可進(jìn)行集成或復(fù)合，減少現(xiàn)場(chǎng)施工工序，提高效率。如當(dāng)前應(yīng)用最多的工業(yè)化技術(shù)就是預(yù)制裝配式外墻板，可將外墻和外保溫系統(tǒng)集成在一起制作完成。二是成型模具和生產(chǎn)設(shè)備可重復(fù)使用，工廠內(nèi)生產(chǎn)用水可循環(huán)利用。工業(yè)化使用的定型鋼模具通?？梢灾貜?fù)使用上百次以上，報(bào)廢后還可回收再利用，大大減少了模板消耗，節(jié)約資源與費(fèi)用。三是預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，尺寸精度高，有利于保證工程質(zhì)量。比如對(duì)預(yù)制裝配式外墻，由于在工廠制作，外窗洞口尺寸誤差可以控制在毫米級(jí)，安裝精確、嚴(yán)絲合縫，從根本上解決了外窗滲漏問題。四是現(xiàn)場(chǎng)裝配、連接可避免或減輕施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。采用建筑工業(yè)化技術(shù)，可以從根本上改變現(xiàn)場(chǎng)施工條件差、管理難度大的傳統(tǒng)施工現(xiàn)場(chǎng)狀況，降低揚(yáng)塵、噪聲污染，減少浪費(fèi)和建筑垃圾，有利于保護(hù)環(huán)境，節(jié)能降耗成效顯著。五是工程施工周期短，勞動(dòng)力資源投入少，機(jī)械化程度高，操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度得到有效緩解。這對(duì)于當(dāng)前建筑業(yè)不斷加劇的“用工荒”情況，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

有資料表明，住宅的預(yù)制率一旦達(dá)到37%，就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%，垃圾減少83%，材料損耗減少60%，節(jié)能50%以上。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，住宅建筑工業(yè)化水平很高。從日本、美國、香港地區(qū)以及一些歐洲國家住宅工業(yè)化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，通過建筑體系標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)應(yīng)用集成化建造的住宅，既能滿足人們對(duì)住房的需求，又能提高住宅的綜合性能。更為重要的是，住宅建筑工業(yè)化符合建筑可持續(xù)發(fā)展的理念，節(jié)能環(huán)保，是發(fā)展低碳建筑、綠色建筑的重要途徑。

二、住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展歷程

（一）世界各地住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展歷程

住宅工業(yè)化的起源，最根本的原因是城市住宅的巨大需求。20世紀(jì)50年代，二戰(zhàn)后的歐洲由于戰(zhàn)爭(zhēng)的破壞和人口的增長(zhǎng)，住宅短缺嚴(yán)重，勞動(dòng)力又不充足，一些國家和地區(qū)為解決房荒問題，掀起住宅建筑工業(yè)化。

歐洲以法國為代表，早期是為了解決數(shù)量問題，施工企業(yè)與設(shè)計(jì)公司聯(lián)合開發(fā)出“結(jié)構(gòu)一施工”體系，預(yù)制廠根據(jù)來圖加工制作，模板并不標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行加工和調(diào)整，構(gòu)件生產(chǎn)具有一定的靈活性。經(jīng)過二十年的實(shí)踐，工業(yè)化住宅進(jìn)入質(zhì)量階段，法國國家住房部開始推廣樣板住宅，通過設(shè)計(jì)競(jìng)賽確定了大概25種樣板住宅，也就是標(biāo)準(zhǔn)化住宅，設(shè)計(jì)圖紙公開，所有廠家都可以生產(chǎn)。后來又通過建立模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則來建立一種通用構(gòu)造體系，向開放式工業(yè)化過渡。美國工業(yè)化住宅雛形是汽車房屋，真正的住宅工業(yè)化在20世紀(jì)70年代以后，人們對(duì)住宅要求面積更大，功能更全，外形更美觀。1976年，美國國會(huì)通過了國家工業(yè)化住宅建造及安全法案，同年美國聯(lián)邦政府住房和城市發(fā)展部（HUD）出臺(tái)一系列嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，一直沿用到今天。早在1955年，日本為了推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，制訂了一個(gè)住宅建設(shè)10年計(jì)劃，并且在隨后每過3～5年就作一些修正。這10年被稱為戰(zhàn)后復(fù)興時(shí)期。接下來的20年是其高速增長(zhǎng)期。在這個(gè)階段，其出臺(tái)了一系列的法律和產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)促進(jìn)住宅的建設(shè)起到了重要的作用。香港的工業(yè)化在1953年開始起動(dòng)，由于人口的快速增長(zhǎng)，為了解決越來越多人的住房問題，香港政府啟動(dòng)了公屋計(jì)劃。從20世紀(jì)50年代至90年代，香港公共房屋設(shè)計(jì)型式幾經(jīng)演進(jìn)，這一過程促成了香港住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，從而推動(dòng)了施工預(yù)制裝配化，為推進(jìn)住宅工業(yè)化發(fā)展打下了基礎(chǔ)。2002年，在所建公屋中，預(yù)制構(gòu)件的混凝土方量約占建筑鋼筋混凝土總方量的17%。到2007年，包括整體式廚衛(wèi)及結(jié)構(gòu)墻體，其比例提高到65%。由此可見，預(yù)制混凝土構(gòu)件的應(yīng)用發(fā)展迅速。

綜觀發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的實(shí)踐，住宅建筑工業(yè)化從啟動(dòng)到成熟需要一個(gè)過程，通常都經(jīng)歷提高生產(chǎn)效率、提高產(chǎn)品質(zhì)量和注重節(jié)能環(huán)保三個(gè)發(fā)展階段。0目前，美國每16個(gè)人就有1個(gè)居住在工業(yè)化住宅中；日本高層集合住宅中的85%使用預(yù)制混凝土技術(shù)，占全日本住宅總量約50%；法國的預(yù)制技術(shù)已形成成熟的與之匹配的技術(shù)和行業(yè)平臺(tái)；香港截至2007年底已有65%的住宅項(xiàng)目采用了預(yù)制技術(shù)；新加坡從1981年開始推廣工業(yè)化建筑，目前79%的組屋采用了預(yù)制技術(shù)。

（二）我國住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展歷程

我國大概在20世紀(jì)70年代初的時(shí)候就開始了“三化一改”，即：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和墻體改革。其最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的高質(zhì)量、高速度、高功效和低成本。在技術(shù)方面，預(yù)制混凝土產(chǎn)品應(yīng)用較為廣泛，包括預(yù)制梁柱、預(yù)制樓板、預(yù)制混凝土墻板等，在80年代中期達(dá)到鼎盛。但在進(jìn)入90年代后，由于拼裝結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)問題以及預(yù)制構(gòu)件加工精度和生產(chǎn)工藝落后等原因，導(dǎo)致預(yù)制拼裝房屋經(jīng)濟(jì)上缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，建筑質(zhì)量難以滿足要求，預(yù)制構(gòu)件逐步被取代，業(yè)內(nèi)也停止了對(duì)預(yù)制技術(shù)的研究，預(yù)制裝配技術(shù)被淘汰了。

1998年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立，1999年《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》出臺(tái)，首次提出了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念。國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化工作主要集中在住宅部品的研發(fā)和生產(chǎn)上面，從1998年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立開始到2005年為止，中心陸續(xù)批準(zhǔn)建立了幾個(gè)國家級(jí)的住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，但由于技術(shù)的配套與標(biāo)準(zhǔn)、審批和驗(yàn)收、成本等等問題，住宅產(chǎn)業(yè)化在市場(chǎng)推動(dòng)方面進(jìn)展緩慢。2006年6月，住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心新增加了兩類產(chǎn)業(yè)化基地。一類是試點(diǎn)城市，第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市授予了深圳市。另一類是以房地產(chǎn)開發(fā)商為龍頭整合住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)形成的企業(yè)聯(lián)盟，屬于開發(fā)應(yīng)用型的產(chǎn)業(yè)化基地。經(jīng)過申請(qǐng)，萬科成為了第一個(gè)獲得國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱號(hào)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，生活水平的提高，城市化進(jìn)程的加快，使住宅產(chǎn)業(yè)將成為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，而提高工業(yè)化水平促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代已成為我國住宅業(yè)發(fā)展的必由之路。當(dāng)今的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)與20世紀(jì)80年代不可同日而語，施工技術(shù)已不是障礙，關(guān)鍵在于社會(huì)認(rèn)識(shí)和設(shè)計(jì)理念的更新。

三、推動(dòng)保障性住宅建筑工業(yè)化的必要性與可行性

（一）必要性分析

1 推動(dòng)建筑工業(yè)化是完成保障性住宅建設(shè)任務(wù)的客觀需要。早在1995年我國就提出了“安居工程”，也就是保障房的雛形，之后又提出建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等住宅保障政策，以解決城市低收入家庭的住房困難問題。但真正開始大規(guī)模建設(shè)保障性住宅則是2009年之后。2011年國家發(fā)改委提出，要進(jìn)一步提高住房保障的水平，未來五年，要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，2011年1000萬套，2012年1000萬套，后面三年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。這是一個(gè)前所未有的、非常龐大的建設(shè)計(jì)劃，各級(jí)地方政府已開始積極落實(shí)保障性住房的建設(shè)任務(wù)。在未來的三至五年內(nèi)，保障房建設(shè)的時(shí)間緊、任務(wù)重，在當(dāng)前勞動(dòng)力市場(chǎng)供求關(guān)系又發(fā)生重大變化的情況下，傳統(tǒng)建造方式很難完成保障性住宅的建設(shè)任務(wù)。因此，推進(jìn)住宅建筑工業(yè)化是非常必要的。

2 推動(dòng)保障性住宅建筑工業(yè)化是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的內(nèi)在要求?？沙掷m(xù)發(fā)展強(qiáng)調(diào)節(jié)約資源、綠色環(huán)保、循環(huán)利用和節(jié)能降耗，而傳統(tǒng)建筑技術(shù)顯然不符合這一要求。建筑業(yè)是能源、資源消耗極大的產(chǎn)業(yè)，在住宅建設(shè)中推動(dòng)工業(yè)化技術(shù)，不僅對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)，而且對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都具有重要的戰(zhàn)略意義。

3 推動(dòng)住宅建筑工業(yè)化是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心內(nèi)容。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，也經(jīng)常被簡(jiǎn)稱為住宅產(chǎn)業(yè)化，早在1994年就在科研設(shè)計(jì)領(lǐng)域被提出。建設(shè)部在1996年了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作大綱》，將住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化定義為“用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)加速改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，以科技進(jìn)步為核心，加速科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，全面提高住宅建設(shè)質(zhì)量，改善住宅的使用功能和居住環(huán)境，大幅度提高住宅建設(shè)勞動(dòng)生產(chǎn)率?！庇纱丝闯?，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行現(xiàn)代化改造的主要內(nèi)容就是實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)的工業(yè)化。之后，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)涵不斷豐富，還包括住宅產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化、信息化、低碳化等內(nèi)容。但就我國現(xiàn)階段的實(shí)際情況來看，推動(dòng)住宅建筑工業(yè)化仍然是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心內(nèi)容。

4 推動(dòng)建筑工業(yè)化是提高保障性住宅工程質(zhì)量的重要手段。隨著現(xiàn)代生活水平的提高，人們對(duì)住宅性能和質(zhì)量的要求也不斷提高，傳統(tǒng)粗放的建筑生產(chǎn)方式越來越難以滿足這種要求。保障性住宅是一項(xiàng)民生工程，它的質(zhì)量好壞尤其得到各方關(guān)注。住宅建筑工業(yè)化是以標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和工業(yè)化為前提，能夠保證部件生產(chǎn)的同質(zhì)化，避免傳統(tǒng)施工方式存在的質(zhì)量通病，全面提高保障性住宅的品質(zhì)，更好地滿足人們的居住要求。

（二）可行性分析

1 保障性住宅的特點(diǎn)和廣闊的市場(chǎng)前景，為建筑工業(yè)化提供了有利條件。保障性住宅通常具有戶型面積較小、建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，非常易于標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化生產(chǎn)。而且，如此大規(guī)模的保障房建設(shè)需求，很容易形成住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效益，從而降低住宅建筑工業(yè)化的成本。這對(duì)于有識(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)，無疑是一個(gè)具大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

2 世界各地成熟技術(shù)和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，可以為我國住宅建筑工業(yè)化發(fā)展提供很好借鑒。一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的住宅工業(yè)化經(jīng)過了以住宅建設(shè)的數(shù)量效率為主和提高質(zhì)量性能二個(gè)發(fā)展階段，開始進(jìn)入以可持續(xù)建筑為理念的第三個(gè)階段，形成了較為成熟的技術(shù)體系和經(jīng)驗(yàn)，這對(duì)于促進(jìn)我國住宅建筑工業(yè)化發(fā)展具有很好的借鑒意義。

3 國家重視和政策扶持將為住宅建筑工業(yè)化提供有力的支撐。自1998年以來，國家出臺(tái)了若干政策文件和技術(shù)措施，鼓勵(lì)扶持住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展，成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，制定了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)政策與國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，推出了國家康居住宅示范工程及其技術(shù)體系，建立了住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地等等。這些政策和措施為促進(jìn)住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展提供了良好外部環(huán)境和制度條件。

四、推動(dòng)保障性住宅建筑工業(yè)化的問題和對(duì)策

保障性住宅的建設(shè)為建筑工業(yè)化的發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)需求和推廣平臺(tái)，但目前要想大規(guī)模推進(jìn)住宅建筑工業(yè)化技術(shù)，還存在一些問題和困難，既有技術(shù)層面的，也有成本、制度層面的，這些問題解決不好，將成為建筑工業(yè)化發(fā)展的巨大障礙。

（一）技術(shù)層面的問題和對(duì)策

1 目前工業(yè)化的主要技術(shù)問題不是技術(shù)本身，而是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。歐美、日本、香港等地預(yù)制裝配式住宅技術(shù)已用了幾十年了，技術(shù)問題在使用過程中不斷完善已經(jīng)比較成熟，我國可以直接學(xué)習(xí)和引進(jìn)。但是這些技術(shù)和國內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容，即所謂“超限”。這種情況就使得設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收無標(biāo)準(zhǔn)可依。因此，我國必須盡快建立我國住宅建筑工業(yè)化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范，包括建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)件運(yùn)輸、裝配施工、竣工驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)價(jià)等方面，建立住宅建筑工業(yè)化較為完整的技術(shù)體系。在萬科集團(tuán)、中國建筑科學(xué)研究院、同濟(jì)大學(xué)和其他一些科研院所的推動(dòng)下，國家和一些地方已經(jīng)開始預(yù)制裝配混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范的編寫，包括國家的預(yù)制裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和上海、深圳等地工業(yè)化建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2 目前我國進(jìn)行住宅部品生產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量少、產(chǎn)品類型有非常有限，部品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)還沒有建立。因此，要大力發(fā)展通用住宅部品，逐步形成系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)、配套供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化住宅部品體系。要根據(jù)工業(yè)建筑體系的要求，研究建立住宅部品體系、部品認(rèn)證體系，積極推廣先進(jìn)、適用、符合標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化的住宅部品和構(gòu)件。

3 加強(qiáng)住宅建筑工業(yè)化技術(shù)的引進(jìn)和開發(fā)，進(jìn)行關(guān)鍵集成技術(shù)攻關(guān)，做好住宅體系及集成技術(shù)的轉(zhuǎn)型換代與技術(shù)創(chuàng)新。我國發(fā)展住宅建筑工業(yè)化，一方面要引進(jìn)借鑒，另一方面，還要結(jié)合我國特點(diǎn)，進(jìn)行集成創(chuàng)新。要發(fā)揮我國人力資源優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)過程中堅(jiān)持住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，走一條符合我國國情和特點(diǎn)的新型住宅建筑工業(yè)化道路。

（二）制度政策層面的問題和對(duì)策

1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是推動(dòng)住宅工業(yè)化的主體，由于保障性住宅的特殊性，與一般商品房相比企業(yè)利潤(rùn)較低。而住宅建筑工業(yè)化初期成本往往是比較高的，需要大量的前期研發(fā)投入，沒有形成規(guī)模效應(yīng)，平均成本較高。因此，政府應(yīng)制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)扶持政策和稅費(fèi)優(yōu)惠政策來促進(jìn)住宅工業(yè)化的發(fā)展。從日本的經(jīng)驗(yàn)來看，日本政府在住宅工業(yè)化的初期給予了大量投入，很多研發(fā)經(jīng)費(fèi)都是政府通過經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助的方式提供給企業(yè)的。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住宅工業(yè)化研究與實(shí)踐的企業(yè)還非常少，應(yīng)盡快建立相應(yīng)的激勵(lì)制度，調(diào)動(dòng)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用住宅建筑工業(yè)化技術(shù)的積極性。

2 具體的扶持政策和優(yōu)惠制度包括研發(fā)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、稅收減免、貼息貸款等財(cái)政金融政策，也包括建筑面積豁免、容積率或建筑高度限制放寬等非財(cái)政政策，還可以對(duì)報(bào)批、報(bào)建等程序開辟綠色通道以減少工業(yè)化項(xiàng)目的審批周期，提高效率等行政審批措施。通過這些措施，可以促進(jìn)企業(yè)應(yīng)用住宅建筑工業(yè)化技術(shù)的積極性，在一定程度上降低工業(yè)化給企業(yè)帶來的成本增加。之后，通過社會(huì)化、規(guī)?；厣a(chǎn)，成本會(huì)逐步降低，政府在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候就可以取消這些優(yōu)惠政策，產(chǎn)業(yè)自身也進(jìn)入了一個(gè)良性發(fā)展的階段。另外，還可以考慮對(duì)購買工業(yè)化住宅產(chǎn)品的消費(fèi)者，在契稅、房貸利率等方面減免，以起到在政策層面引導(dǎo)消費(fèi)傾向的良好效果。