序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇高端體育旅游的概念范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

1高端定制體育旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵

11高端定制旅游的概述

定制的思想最早源于1970年美國未來學(xué)家Alvin Toffler，他認(rèn)為定制是以顧客個性化需求為基礎(chǔ)的一種全新理念和方式，打破了一直以來企業(yè)經(jīng)營中所遵循的大批量生產(chǎn)以獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)的定律，曾被美國著名的營銷學(xué)教授菲利普?科特勒喻為21世紀(jì)市場營銷當(dāng)中最新的領(lǐng)域之一。而針對高端定制旅游方面，隨著1972年Gunn提出了旅游系統(tǒng)的概念之后，Mill和Morrison等認(rèn)為讓旅客參與到產(chǎn)品的設(shè)計過程當(dāng)中，即定制旅游產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)，才能夠?qū)崿F(xiàn)旅游消費(fèi)的總效用最大的目標(biāo)。

12體育旅游的概述

體育旅游是伴隨著旅游的產(chǎn)生而出現(xiàn)的，并隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時代的到來而受到進(jìn)一步的關(guān)注。Heather Gibson將體育旅游定義為以休閑為基礎(chǔ)的旅游，個人暫時離開他們的家庭所在地，去參加或者觀看體育活動或者去觀看與這些體育活動相關(guān)聯(lián)的吸引物[1]。TDHinch認(rèn)為體育旅游是在有限的時間內(nèi)的、離開家的、以體育為基礎(chǔ)的旅游[2]。國內(nèi)的學(xué)者張強(qiáng)、柳伯利的觀點(diǎn)是體育旅游是體育與旅游的結(jié)合，是通過體育資源與旅游資源的互補(bǔ)互利，把體育作為主要內(nèi)容的一種旅游方式[3]。趙金嶺則指出高端體育旅游是相對于傳統(tǒng)的“大眾”體育旅游而言的、社會上許多中上層認(rèn)識所熱衷的、以高端體育活動為旅游吸引物、能夠?yàn)閰⑴c者帶來“暢爽”體驗(yàn)的一種“小眾”旅游活動[4]。

綜上所述，高端定制體育旅游，即將定制旅游和體育旅游結(jié)合起來，是旅行社為體育愛好者所專門開發(fā)的一種特殊的旅游產(chǎn)品。根據(jù)旅游者的體育旅游需求，定制路線，安排旅游行程中的吃、住、行、游、購、娛等各項要素，并且在路線中強(qiáng)調(diào)讓旅游者參與到特定的體育項目中，或是通過被動參與，如現(xiàn)場觀看比賽，感受氣氛，或是通過主動參與，如與球員一起踢球，球隊的體能教練指導(dǎo)旅游者訓(xùn)練等，不僅讓游客親自參與到旅游產(chǎn)品設(shè)計過程中，還讓游客感受到體育所帶來的快樂，以滿足游客對旅游體驗(yàn)的個性化追求，最終實(shí)現(xiàn)旅游價值的一種旅游方式。

2中小旅行社在發(fā)展高端定制體育旅游產(chǎn)品的可行性分析

21產(chǎn)品的游客需求分析

愿意參與到高端定制體育旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者，一般都不是普通工薪階層人士，而是社會的中產(chǎn)階級或者富裕階層人士，或是有一定的知名度，或是有一定的社會地位，又或是有相當(dāng)雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)做支撐。在旅游消費(fèi)的過程中價格敏感度較低，但對旅游產(chǎn)品的品質(zhì)會提出更高的要求。中小型旅行社在發(fā)展高端定制體育旅游產(chǎn)品的過程中，需要對潛在的消費(fèi)群體特征進(jìn)行分析，研究高端定制體育旅游產(chǎn)品的特征和盈利模式，這樣才能夠在旅行社競爭的“紅?！敝姓业嚼麧櫾鲩L點(diǎn)，有效規(guī)避同行競爭，在微利時代下探索一條適合中小型旅行社未來發(fā)展的路徑。

根據(jù)調(diào)查，高端定制體育旅游的消費(fèi)者有以下的共同需求。

211凸顯品質(zhì)的要求

傳統(tǒng)的“上車睡覺，下車拍照”式的常規(guī)旅游路線已無法滿足游客的需要，這種批量式生產(chǎn)、同質(zhì)化銷售的旅游產(chǎn)品，已遭到越來越多消費(fèi)者的詬病。尤其是在旅游旺季或者節(jié)假日期間，處處景點(diǎn)人擠人，還要不停地趕行程，游玩一圈下來比正常上班都還要更累，回來還一肚子抱怨，游客并沒有從旅游中獲得任何美好感受，旅游的品質(zhì)更是無從談起。

對于愿意選擇高端定制旅游產(chǎn)品的游客來說，既然付出了高額的價格，自然期望可以獲得高品質(zhì)的旅游體驗(yàn)。因此，無論是從路線的規(guī)劃，游覽的方式，還是游覽景點(diǎn)的時間，都必須經(jīng)過精心的設(shè)計，避開旅游高峰，錯時游覽，推出以人為本、與眾不同的旅游產(chǎn)品，為目標(biāo)游客創(chuàng)造更高的旅游價值，從而創(chuàng)造顧客滿意度和忠誠度。

212人無我有的體驗(yàn)

與常規(guī)旅游團(tuán)不同，定制旅游產(chǎn)品會根據(jù)游客的時間、興趣、愛好和特殊需求進(jìn)行專門的設(shè)計，在線路的安排上并不是由旅行社一手掌控，游客有充分的自由，既可以在線路中體現(xiàn)個性化因素，又可以節(jié)省大量的行前規(guī)劃與票務(wù)落實(shí)的時間和精力。旅游的產(chǎn)品不一定是奢侈的，但一定要有主題風(fēng)格特色，能給游客不一樣的旅游體驗(yàn)，感受到旅游目的地不一般的風(fēng)情。

22中小旅行社的優(yōu)勢

在旅游業(yè)的發(fā)展過程中，中小型旅行社因?yàn)槭艿搅速Y源、品牌、人力等各種因素的制約，在激烈的市場競爭中一直處于劣勢。相對于大型旅行社而言，中小旅行社受到客源范圍窄，知名度不高等因素的制約，在采購上游旅游產(chǎn)品時，與上游企業(yè)的議價能力不足，不能取得與大型旅行社同等的低價，因此在產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，各大旅行社都在打低價牌來吸引消費(fèi)者的目光時，中小型旅行社并不占優(yōu)勢。

但是，正所謂“船小好調(diào)頭”，中小旅行社不受太多制度的約束，不受機(jī)構(gòu)臃腫的“大企業(yè)病”之苦，可以根據(jù)市場需求和變化及時調(diào)整經(jīng)營方向，更好地滿足消費(fèi)者多層次的需求。發(fā)展高端定制體育旅游產(chǎn)品是為了滿足旅游者的個性化、差異化的需求而存在的，強(qiáng)調(diào)了旅游者在旅游產(chǎn)品的設(shè)計上的參與感，在旅游產(chǎn)品的設(shè)計過程中需要旅行社的工作人員與旅游者有大量的溝通。由于大型旅行社往往忙于招徠和接待由散客組成的常規(guī)旅行團(tuán)，對于定制旅游產(chǎn)品雖然也有投入，但投入的積極性不強(qiáng)，對這一部分的市場開發(fā)也并不熱衷，這也給了中小型旅行社生存的空間。

綜上所述，在研究了消費(fèi)者的需求后，結(jié)合中小旅行社自身的優(yōu)勢，開發(fā)利潤空間大、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的高端定制旅游產(chǎn)品能夠成為旅行社未來經(jīng)營的方向，它不僅給中小旅行社提供新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為其在激烈的市場競爭中開辟了新的利潤空間，而且還能夠幫助提高游客的滿意度，有效規(guī)避同行競爭。那么，對于中小旅行社而言，具體如何進(jìn)行高端定制體育旅游產(chǎn)品的開發(fā)呢？

3中小旅行社開發(fā)高端定制體育旅游產(chǎn)品的具體實(shí)施方法

31準(zhǔn)確定位目標(biāo)客群

根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計，我國高端定制體育旅游的消費(fèi)人群具有以下的社會人口學(xué)特征。

從性別上看，男性明顯多于女性；從年齡結(jié)構(gòu)上看，目前高端定制體育旅游產(chǎn)品的消費(fèi)群體還是以中青年為主，老年人所占的比例較??；從教育背景上看，學(xué)歷高的人群比學(xué)歷低的人群更愿意選擇該類旅游產(chǎn)品；從職業(yè)上看，以公司、企業(yè)白領(lǐng)為代表的高收入者為主的中產(chǎn)階級成為我國高端定制體育旅游產(chǎn)品的消費(fèi)主體；從收入狀況上看，收入與消費(fèi)意愿在一定范圍內(nèi)成正相關(guān)，月收入或年收入越高的，參與到高端定制體育旅游活動的可能性就越大。但是當(dāng)收入超過一定程度后，隨著替代品的增加，人們消費(fèi)高端定制體育旅游產(chǎn)品的意愿就會出現(xiàn)微弱的降低；從居住城市上看，來自北京、上海、廣州等大城市的旅游者比其他中、小城市的旅游者更多地參與到高端定制體育旅游的活動當(dāng)中[4]。

32開發(fā)和設(shè)計旅游產(chǎn)品

旅游產(chǎn)品設(shè)計是按照一定的規(guī)制，配置旅游資源和餐飲、住宿等服務(wù)，把旅游服務(wù)加入其中，并以一定的主題、內(nèi)容、形式和價格標(biāo)示出來的過程[5]。在高端定制體育旅游產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計中，要充分發(fā)揮“一對一營銷”的優(yōu)勢，充分了解不同顧客的個性化需求后，分別設(shè)計不同的旅游景點(diǎn)的組合。

同時，可以采用產(chǎn)品模塊化的方式有效降低產(chǎn)品的成本。所謂產(chǎn)品模塊化，即定制并不是無限的選擇，太多的選擇會讓游客無所適從，也會使得產(chǎn)品的成本大幅上升。通過提供適當(dāng)數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)件，進(jìn)行多種不同的搭配，形成能夠體現(xiàn)游客個性風(fēng)格的特殊旅游產(chǎn)品，既可以給游客提供選擇的空間，又可以將復(fù)雜的過程盡可能簡化，對于旅行社而言，還可以有效減少供貨商的數(shù)量，合理控制成本，創(chuàng)造更大的利潤空間。

33與游客達(dá)成意向

在旅行社設(shè)計產(chǎn)品時，與游客進(jìn)行充分的溝通是必需的，這也是區(qū)分高端定制體育旅游產(chǎn)品與常規(guī)旅游產(chǎn)品的一個最大的特征。尤其是對旅游細(xì)節(jié)的把握，如參觀哪個足球俱樂部，與哪位球星共同訓(xùn)練等，甚至是球場在哪個位置，有哪些交通工具可供選擇，需要花費(fèi)多長時間，這些看似瑣碎的問題是影響旅游體驗(yàn)核心。旅行社在此過程中應(yīng)從游客的需求出發(fā)，經(jīng)過反復(fù)多次修改后，最終形成旅游方案。

34反饋游客體驗(yàn)

篇（2）

一、體育旅游的概念

體育旅游作為文化現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，具有廣闊的發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)市場，其概念有廣義和狹義之分。前者指的是在旅游的過程中進(jìn)行體育競賽和身體鍛煉，后者指的是為了適應(yīng)和滿足游客的需求，通過多種體育運(yùn)動，保證游客的身心健康，提高社會的文化水平。

二、體育旅游的現(xiàn)狀及存在問題――以河南省為例

（一）體育旅游的現(xiàn)狀――以河南省為例

河南省四季分明，自然景觀豐富，旅游資源眾多，境內(nèi)有多個景區(qū)、森林公園等，體育旅游發(fā)展較早，規(guī)模也不斷擴(kuò)大，很多區(qū)域已經(jīng)產(chǎn)生了較為成熟的體育旅游品牌。具體來說，少林寺吸引眾多武術(shù)愛好人群，將禪宗文化和功夫文化與旅游事業(yè)相結(jié)合。河南省是我國著名的籃球城市，每年很多游客慕名前來。河南省目前已經(jīng)建設(shè)多個滑雪場，在冬季滿足游客體育旅游的需求。同時，河南省的漂流等旅游項目也快速發(fā)展，每年接待數(shù)量眾多的游客，為城市帶了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

（二）體育旅游的存在問題

體育旅游作為新興的旅游方式，面臨著巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，在快速發(fā)展的同時，也存在著一些問題。首先，旅游項目缺乏體育主題。我國目前的體育旅游依然將觀光游覽作為主體，沒有充分發(fā)揮體育的市場潛力和魅力，只簡單的將體育旅游理解為在旅游的過程中觀賞體育運(yùn)動，缺乏讓游客參與到體育運(yùn)動中的旅游項目，全國目前尚未成為專門針對體育旅游的旅行社。第二，體育旅游的相關(guān)人才缺乏。我國目前體育旅游事業(yè)依然處于初級階段，相關(guān)理論體系還不完善，體育旅游需要眾多具有體育知識和旅游管理經(jīng)驗(yàn)的高端人才。在培養(yǎng)人才的過程中，沒有完善的考核體系、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。第三，旅游和體育之間的合作較少，產(chǎn)業(yè)化水平較低。因?yàn)轶w育事業(yè)和旅游事業(yè)的行業(yè)屬性不同，二者的滲透水平較低，導(dǎo)致體育資源無法得到充分使用。例如，漂流一般由旅游部門進(jìn)行管理，缺乏體育部門的參與。

三、加快體育旅游發(fā)展的策略

首先，應(yīng)該提高社會群眾對體育旅游事業(yè)的接受水平，增加體育旅游項目。政府部門通過平面媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體等，增加對體育旅游的宣傳，加深社會群眾對體育旅游的認(rèn)識，使其參與到體育旅游之中。將體育旅游和節(jié)日活動相結(jié)合，例如在牡丹節(jié)期間，舉行武術(shù)表演和太極拳表演等體育活動，吸引游客的參與，進(jìn)一步建立品牌旅游項目。通過建設(shè)體育旅游的相關(guān)網(wǎng)站，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營銷，提高產(chǎn)業(yè)的信息化水平，社會群眾可以在網(wǎng)絡(luò)中選擇自己感興趣的體育旅游項目。在網(wǎng)絡(luò)上宣傳即將開展或已經(jīng)開展的體育旅游項目，對大型賽事進(jìn)行報道，使項目的吸引水平不斷提高。政府部門應(yīng)該充分認(rèn)識到體育旅游的效能和潛力，充分利用體育旅游資源，將旅游項目和體育主題相結(jié)合，提高社會群眾的身心健康水平。在開發(fā)旅游內(nèi)容和形式的過程中，應(yīng)該結(jié)合地方特色，通過品牌戰(zhàn)略提高知名度，促進(jìn)體育旅游事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

第二，體育旅游具有服務(wù)性質(zhì)，要求相關(guān)工作人員具有體育技能和文化素質(zhì)，同時能夠?qū)敉饣顒舆M(jìn)行指導(dǎo)。很多體育旅游項目具有危險性、挑戰(zhàn)性和刺激性，例如漂流、登山和攀巖項目，應(yīng)該在參加培訓(xùn)之后才能進(jìn)行。因此，體育旅游的相關(guān)人才應(yīng)該進(jìn)行專業(yè)培養(yǎng)，加強(qiáng)對管理知識和旅游知識等方面的學(xué)習(xí)。以河南省為例，體育部門缺乏高端的體育旅游人才，無法將旅游和體育相結(jié)合，導(dǎo)致經(jīng)營內(nèi)容較少，經(jīng)營的方式單一，缺乏先進(jìn)的營銷理念等，創(chuàng)新水平較差，體育旅游的生存力和吸引力較差，很多人才缺乏實(shí)際動手能力和應(yīng)用能力，專業(yè)知識缺乏導(dǎo)致無法適應(yīng)市場需求，不能促進(jìn)體育旅游的進(jìn)一步發(fā)展，應(yīng)該提高其程序化、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化水平，在形式和內(nèi)容上將體育旅游和一般旅游相區(qū)分。

第三，提高體育旅游事業(yè)的產(chǎn)業(yè)化水平。加強(qiáng)旅游部門和體育部門之間的合作，在宣傳、開發(fā)娛樂場所、景點(diǎn)和景區(qū)的過程中，應(yīng)該具有足夠資金。在開發(fā)體育旅游的過程中，應(yīng)該結(jié)合地方特色，建設(shè)具有特色的項目，例如少林寺等。在對體育旅游項目進(jìn)行后續(xù)管理的過程中，政府應(yīng)該通過政策傾斜等方式，提高體育旅游的市場競爭水平，鼓勵民營企業(yè)和外商等參與到項目的開發(fā)中，通過多種渠道融資，吸引更多資金。重視區(qū)域之間的聯(lián)合，加快區(qū)域旅游的合作發(fā)展。

篇（3）

世界旅游組織最新行業(yè)評估顯示：今年前兩個月，世界旅游業(yè)總體增長了7％，預(yù)計全年旅游業(yè)增長將達(dá)到3％～4％。該組織同時預(yù)測，到2010年底，中國將取代西班牙成為全球第二大受歡迎的旅游目的地國；到2020年，中國甚至可能超過目前排名第一的法國成為世界上最受歡迎的旅游目的地國。

作為中國旅游產(chǎn)業(yè)龍頭城市的北京，一直以將旅游業(yè)打造成為首都經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，繼奧運(yùn)會后旅游業(yè)一直保持著蓬勃發(fā)展的勢頭

2009年共接待旅游總?cè)藬?shù)1.67億人次，同比增長14.5％；旅游總收入2442.1億元人民幣，同比增長10％。

不久前，隨著“第十屆世界旅游旅行大會”在北京召開，引發(fā)了人們對這一世界第一大產(chǎn)業(yè)帶來的巨大商機(jī)的暢想和思考。和成功舉辦這個旅游業(yè)界規(guī)格最高盛會一起展現(xiàn)給世界的，還有北京旅游謀定高位的戰(zhàn)略格局和高端品牌地位。作為第十屆世界旅游旅行大會的第一項活動，北京市旅游產(chǎn)業(yè)項目推介會一舉推出30個重點(diǎn)旅游產(chǎn)業(yè)項目，涉及550億元的投入。

“這30個項目是北京為了對接世界城市的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過征集、篩選、策劃包裝和專家會商評估等環(huán)節(jié)最終完成的。它們代表了北京旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向?！北本┦新糜尉志珠L張慧光總結(jié)道。

世界旅游業(yè)理事會總裁Jean-Claude Banmgaten則認(rèn)為這也許還不能滿足北京旅游業(yè)的快速發(fā)展。他預(yù)測，在未來的10年里，會有數(shù)以億計的外國人來中國，同時還會有10多億的國人在國內(nèi)旅游。他表示非常看好中國特別是北京的旅游市場。

旅游業(yè)助推世界城市建設(shè)

早在2009年11月，國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》之時，張慧光曾明確指出，《意見》預(yù)示著旅游業(yè)將面臨空前的大發(fā)展機(jī)遇，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的春天已經(jīng)到來。隨之，北京市提出了建設(shè)世界城市的理念，旅游將被定位于北京新的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)來培育，并有可能在世界城市建設(shè)中成長為北京第一大產(chǎn)業(yè)。

北京市旅游局年初公布的一份名為《世界城市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較研究》的分析報告則認(rèn)為，旅游產(chǎn)業(yè)之所以能夠能為“世界城市”重要支撐，是源于旅游產(chǎn)業(yè)獨(dú)特的自身優(yōu)勢。該報告稱，旅游是世界城市擴(kuò)大消費(fèi)的重要動力。發(fā)達(dá)的旅游產(chǎn)業(yè)為世界城市帶來了旺盛的旅游消費(fèi)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會的發(fā)展提供了強(qiáng)大而持久的動力。據(jù)統(tǒng)計，巴黎是世界旅游收入最高的城市，每年的旅游外匯收入占法國全國的一半以上；再如，倫敦的旅游產(chǎn)業(yè)一直是僅次于金融服務(wù)業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。2007年，倫敦旅游業(yè)產(chǎn)值達(dá)到320億美元，占到其國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/10以上。

同時，旅游產(chǎn)業(yè)也是世界城市穩(wěn)定就業(yè)的重要途徑。旅游產(chǎn)業(yè)具有就業(yè)容量大、層次多的特點(diǎn)，對于擴(kuò)大就業(yè)規(guī)模、促進(jìn)社會穩(wěn)定，發(fā)揮著不可替代的作用。據(jù)統(tǒng)計，在世界城市，旅游直接就業(yè)與間接就業(yè)的比例達(dá)1:5。

而旅游產(chǎn)業(yè)備受重視的另一個原因是，它是世界城市國際化水平的重要標(biāo)志。世界城市都是國際交通便利、對外交往頻繁的地區(qū)，是企業(yè)總部、國際組織、國際會議的聚集地，國際交往功能十分發(fā)達(dá)。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，每年到巴黎、倫敦、紐約、東京旅游的國際游客分別達(dá)到1560萬、1480萬、950萬、530萬人。

“在北京打造世界城市的過程中，旅游業(yè)可以擔(dān)當(dāng)領(lǐng)跑者角色。”天相投資研究員王旭指出，為了將旅游業(yè)培育成重要支柱產(chǎn)業(yè)，北京市提出深化旅游市場推廣和區(qū)域合作、完善旅游公共服務(wù)體系、推進(jìn)旅游集散特色鎮(zhèn)建設(shè)、引進(jìn)大型項目、鼓勵社會資本參與開發(fā)等5大推手，這些著力點(diǎn)的選擇是十分恰當(dāng)?shù)摹?/p>

“北京旅游產(chǎn)業(yè)在全國率先起步，經(jīng)過長期發(fā)展，無論是產(chǎn)業(yè)規(guī)模還是旅游收入都在全國居于領(lǐng)先水平，尤其是在奧運(yùn)會以后，北京旅游業(yè)更實(shí)現(xiàn)了跨越式的增長。除此以外，北京市的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢等先天優(yōu)勢均將成為北京旅游業(yè)的核心競爭力。”

張慧光談到，北京的旅游業(yè)應(yīng)該借助建世界城市的機(jī)會，很好的學(xué)習(xí)世界各國旅游發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，提升北京旅游的國際化水平，打造北京旅游的高端產(chǎn)品，從而吸引更多的入境游客人到北京來。同時打造更多更好的會展會獎等高端旅游產(chǎn)品，以提高旅游產(chǎn)業(yè)的附加值和含金量。為此，市政府將采取一系列措施，對旅游業(yè)的發(fā)展給予全方位的支持。

一是確定國際一流旅游城市的發(fā)展目標(biāo)。通過一段時期的努力，北京將實(shí)現(xiàn)“一、十、百、千、億”發(fā)展目標(biāo)，即：創(chuàng)建國際一流旅游城市，旅游產(chǎn)業(yè)增加值占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的10％以上，年入境旅游收入超過100億美元，入境游接待量超過1000萬人次，國內(nèi)游客達(dá)到2億人次。按照建設(shè)國際一流旅游城市的要求和發(fā)展目標(biāo)，北京正在制定高水平的旅游發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)城市建設(shè)需要和功能定位，將規(guī)劃建設(shè)各類旅游基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和旅游聚集區(qū)等，以加快推進(jìn)北京旅游向世界一流水平邁進(jìn)。

二是大力發(fā)展高端國際旅游。充分發(fā)揮北京作為國家首都和政治、文化中心的優(yōu)勢，推動旅游產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展，努力把北京建設(shè)成為國際會展之都和高端旅游目的地。打造和完善高端旅游產(chǎn)品，積極籌辦具有全球影響力的各類活動，加強(qiáng)與國際旅游組織的戰(zhàn)略合作，深入開發(fā)高端地區(qū)和高端客源群體市場，不斷提高北京旅游產(chǎn)業(yè)的國際化水平。

三是大力推進(jìn)重大旅游項目建設(shè)。通過旅游產(chǎn)業(yè)項目投資，豐富旅游產(chǎn)品供給，帶動旅游消費(fèi)升級，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。2015年以前，將建成一批重點(diǎn)旅游項目和旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)休閑度假區(qū)。

四是大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。積極推進(jìn)旅游與文化產(chǎn)業(yè)的融合，建設(shè)旅游演出目的地城市；積極推進(jìn)旅游與商業(yè)的融合，打造國際化的都市旅游商業(yè)目的地；積極推進(jìn)旅游與其它產(chǎn)業(yè)的融合，促進(jìn)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、體育、科技、教育等產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，培育新型旅游熱點(diǎn)。

五是全面提升旅游服務(wù)水平。按照國際旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)旅游公共服務(wù)體系建設(shè)，加快旅游信息化建設(shè)，進(jìn)一步提升旅游服務(wù)質(zhì)量。

550億復(fù)合型旅游大餐

“我很看好北京旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！眹议_發(fā)銀行北京分行行長王敬東說，“北京旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展與建設(shè)世界城市的目標(biāo)是統(tǒng)一的，城鄉(xiāng)一體化與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是一致的?！币俗⒛康氖牵?月25日，國家開發(fā)銀行北京分行與北京市旅游局簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，國開行將為北京市旅游產(chǎn)業(yè)提供總額210億元的融資額度。

項目策劃包裝機(jī)構(gòu)――投資北京投資顧問有限公司總經(jīng)理尹茂生

談到，“今年推出的30個重點(diǎn)旅游產(chǎn)業(yè)項目，都是區(qū)縣政府重點(diǎn)推進(jìn)，原則符合當(dāng)?shù)赝恋亍⒁?guī)劃，建設(shè)條件具備，建設(shè)內(nèi)容具體、合作方式明確，符合當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益?？偼顿Y需求550億元，期望吸引社會資本投資建設(shè)和運(yùn)營?！?/p>

“從行業(yè)發(fā)展模式來看，旅游業(yè)是一個能夠提供長期穩(wěn)定回報的產(chǎn)業(yè)，非常具有投資價值?！币硎荆渌袠I(yè)可以做強(qiáng)做大，旅游業(yè)卻能夠做長做久，不僅能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，還可以長期發(fā)展，很多民營企業(yè)也因此將它作為自己的一個投資重點(diǎn)?！懊衿笸顿Y旅游已經(jīng)成為推動旅游業(yè)發(fā)展的一股不可忽視的力量，給整個行業(yè)注入了全新活力”。

記者了解，本次推介會上12個區(qū)縣共推出30個重點(diǎn)旅游產(chǎn)業(yè)項目，涉及休閑娛樂、傳統(tǒng)文化、生態(tài)度假、汽車營地、農(nóng)業(yè)旅游及工業(yè)旅游等新型旅游業(yè)態(tài)。這30個項目都不局限于旅游設(shè)施的建設(shè)，為復(fù)合式旅游項目，將帶動國際金融、信息咨詢、商貿(mào)物流、餐飲娛樂等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展。尤其是7個山區(qū)旅游集散鎮(zhèn)建設(shè)項目及8個汽車露營地建設(shè)項目，將帶動當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，增強(qiáng)居民消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用，也將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。

突出“低碳”概念

不管是綠色清涼的大興中華農(nóng)博園項目，還是集合式的旅游集散鎮(zhèn)旅游，它們均不約而同地傳達(dá)了一個概念“低碳”。尹茂生告訴記者，從他們收集的項目來看，很多項目在突出各自特色的同時，不忘在“綠色”上下功夫，這些項目多位于北京郊區(qū)的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)內(nèi)，因地制宜利用當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，添加“活”的因素，將當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)集合效應(yīng)，綜合性的生態(tài)旅游項目不僅使游客能夠留住，還能使他們在回歸自然中享受旅游的樂趣。

“所推項目中，有超過一半以上都有生態(tài)的概念，這也預(yù)示著低碳旅游將會是北京今后旅游業(yè)發(fā)展的一個大趨勢?！币硎?，低碳旅游蘊(yùn)含了相當(dāng)?shù)膶I(yè)性，這對人才和資金的要求都比較高，屬于高端旅游項目。

與其他行業(yè)融合發(fā)展

在30個項目中，我們看到很多項目都是旅游業(yè)與其他行業(yè)融合發(fā)展。比如位于房山的長陽半島溫泉休閑度假區(qū)項目，涵蓋了戶外體育產(chǎn)業(yè)、金融會展休閑服務(wù)業(yè)，在那里還可以開展以溫泉、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民俗等為主的休閑特色旅游業(yè)，并輔之以酒店餐飲娛樂業(yè)，面向京津冀輻射區(qū)創(chuàng)造北京5小時商圈現(xiàn)代化城際中心。再如石景山游樂園“夢幻世界”項目，緊緊圍繞石景山游樂園“歡樂無限”這一主題，擬建設(shè)集知識性、趣味性、娛樂性、參與性為一體的，融匯了娛樂、購物、餐飲等多種功能的，具有世界先進(jìn)水平、國內(nèi)一流的大型室內(nèi)主題樂園。

“一直以來，北京的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還不盡合理，每年1.5億人次的觀光游客選擇的多是低端觀光游產(chǎn)品，休閑度假旅游產(chǎn)品共給不足，而會展、商務(wù)、獎勵等高端旅游發(fā)展滯后，此次推出的重大旅游產(chǎn)業(yè)項目不僅具有帶有全局性、前瞻性和高水平，還將為旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指明了方向?！币硎尽?/p>

旅游開發(fā)保護(hù)意識增強(qiáng)

在美國，旅游業(yè)是繼汽車、食品銷售后的第三大產(chǎn)業(yè)，全美年旅游消費(fèi)6000億美元，每年能為美國帶來1000億美元的稅收。美國的旅游開發(fā)保護(hù)意識非常強(qiáng)烈，在開發(fā)中保護(hù)，在保護(hù)中開發(fā)，旅游和開發(fā)相結(jié)合，這是美國經(jīng)驗(yàn)最值得借鑒的地方。

令人高興的是，本次推出的很多項目，都非常注意當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境或人文景觀環(huán)境的保護(hù)，因地制宜利用當(dāng)?shù)貎?yōu)勢來開發(fā)，比如旅游集散鎮(zhèn)項目中的明十三陵鎮(zhèn)，就是依托當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的皇家寢陵文化，根據(jù)首都產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，構(gòu)建以旅游業(yè)為核心，緊密整臺遺產(chǎn)度假產(chǎn)業(yè)、生態(tài)商務(wù)辦公、商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)、運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)、民俗休閑業(yè)等共贏發(fā)展的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，重點(diǎn)拓展高端休閑度假市場，形成多元化市場共同發(fā)展格局。

旅游細(xì)分市場漸成趨勢

篇（4）

中圖分類號:F59

文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

文章編號:1672-3198(2010)21-0005-02

1 汽車旅游的定義

目前汽車旅游并沒有一個十分嚴(yán)格而準(zhǔn)確的概念,一些文獻(xiàn)中描述的汽車旅游是指以汽車為主要交通工具的休閑旅游,通常是旅游者自己、結(jié)伴或者全家駕駛車輛外出游玩。諸葛良,陳俊芳等撰文指出:汽車旅游是一種特色旅游,是旅游者借助旅游目的地所擁有的特殊自然條件和先進(jìn)或傳統(tǒng)的體育技藝、設(shè)施進(jìn)行的一種寓體育于游樂之中的、可使身體素質(zhì)和體質(zhì)得到不同程度改善的旅游活動。在國內(nèi)外的相關(guān)研究中對汽車旅游的概念也有相關(guān)的描述。從1930年開始,國外一些地理學(xué)家的研究中就曾強(qiáng)調(diào)過汽車旅游的休閑和娛樂潛能。Olsen等人在研究中認(rèn)為汽車旅游是“人們乘坐自己的或者租用、借用的交通工具,離家外出至少一晚以上,旨在度假或訪問親友的活動”。但這些學(xué)者并沒有注重把“汽車旅游”作為一個整體的概念來分析闡述。

伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們生活方式和消費(fèi)理念的改變,以及旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)多元化現(xiàn)狀的出現(xiàn),筆者認(rèn)為,汽車旅游的定義應(yīng)該得到進(jìn)一步的拓展。因此,本人認(rèn)為合適的汽車旅游的定義應(yīng)該是:以追求更自由的體驗(yàn)和休閑娛樂為目的的包括乘坐汽車旅游、自駕車旅游、房車旅游以及汽車探險、汽車?yán)惖润w育類汽車旅游和以汽車工業(yè)為載體的新型汽車工業(yè)旅游等一系列旅游品種組成的新興旅游產(chǎn)業(yè)。

2 我國汽車旅游的整體現(xiàn)狀

汽車旅游是一項消費(fèi)活動,決定汽車旅游市場結(jié)構(gòu)的因素有很多。由于政府的政策行為,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、汽車產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)、國民消費(fèi)理念和消費(fèi)欲望、以及消費(fèi)能力,個人消費(fèi)意向等因素的影響,汽車旅游市場的結(jié)構(gòu)可以分為基礎(chǔ)市場、中檔市場和高端市場三個層次。每個不同層次的細(xì)分市場吸引著不同層次的消費(fèi)群體,并提供對應(yīng)的服務(wù)。傳統(tǒng)的組團(tuán)式的乘坐旅行車、大篷車觀光旅游活動是基礎(chǔ)市場的主要產(chǎn)品類型。早些年在汽車旅游剛剛興起的時代,這類產(chǎn)品以其自由、方便、低價等優(yōu)點(diǎn)占領(lǐng)了相當(dāng)大的市場份額。但隨著人們消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)理念的更新,目前這類產(chǎn)品在旅游市場逐漸淡化。當(dāng)今在我國汽車旅游領(lǐng)域發(fā)展最快、最成熟的當(dāng)屬以自駕車旅行為主的中檔市場。主要是旅行愛好者以觀光和度假、娛樂、休閑為目的的自駕小轎車旅游。隨著汽車產(chǎn)業(yè)向高端產(chǎn)品進(jìn)軍,國內(nèi)高端汽車如專業(yè)旅行汽車、房車等汽車新產(chǎn)品的大量生產(chǎn),以及一批具有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的旅行愛好的的積極推動,國內(nèi)汽車旅游高端市場也逐漸成型并得到較快的發(fā)展。這一高端市場主要包括自駕房車的度假旅游以及自駕老爺車觀光體驗(yàn)旅游、汽車?yán)?、自駕車沙漠探險和汽車文化旅游、汽車工業(yè)旅游等專項旅游活動。這些不同層次的汽車旅游不僅在旅行費(fèi)用方面有明顯差異,并且在開發(fā)、組織、接待、參與等方面也有顯著差異,難度梯次增加,要求逐層提高。

3 我國汽車旅游的特點(diǎn)

在我國以自駕車旅游、房車旅游等為主要形式的汽車旅游突破了傳統(tǒng)團(tuán)隊式旅游組織的束縛,正以嶄新、個性和深度體驗(yàn)的優(yōu)勢向我們的生活靠近。一方面,我國幅員遼闊、地形地貌多樣、旅游資源豐富以及近年來汽車制造業(yè)和公路運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展成為我國汽車旅游發(fā)展的重要基礎(chǔ);另一方面,國內(nèi)旅游持續(xù)快速的發(fā)展和中國旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整和類型的豐富以及國民追求個性化的全球旅游的發(fā)展為汽車旅游插上了翱翔的翅膀;同時,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和個人可支配收入的增加,汽車旅游組織、設(shè)施與服務(wù)的產(chǎn)生和完善為我國汽車旅游的發(fā)展提供了支撐點(diǎn)。在這些條件的支持下,我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)方興未艾的趨勢,個別品種如自駕車旅游甚至已逐步走向成熟,為我國旅游業(yè)的發(fā)展帶來了新的增長點(diǎn)。

總的來看,目前我國汽車旅游業(yè)尚處在發(fā)展的初級階段。一方面是產(chǎn)品發(fā)展不平衡,表現(xiàn)在自駕車成主要形式,乘坐汽車組團(tuán)旅行淪為傳統(tǒng)的集體觀光旅行,房車旅行尚在起步,汽車探險、汽車?yán)惖软椖可形葱纬蓺夂虻?。另外一方面的特點(diǎn)是在與汽車旅游相關(guān)的配套服務(wù)跟不上。比如:缺乏實(shí)用的自助旅游信息,游客與目的地之間缺乏有效的溝通平臺;汽車旅游的自身特點(diǎn)沒有得到充分體現(xiàn);尚未形成有影響力的汽車旅游行業(yè)品牌;景區(qū)景點(diǎn)供給保障設(shè)施的不完善,缺乏相應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù);汽車營地建設(shè)缺乏經(jīng)驗(yàn),營地項目建設(shè)水平有待提高;汽車旅行交通安全問題需要更進(jìn)一步重視;這些問題在一定程度上已經(jīng)成為制約我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸,

4 我國汽車旅游主要產(chǎn)業(yè)類型發(fā)展現(xiàn)狀及問題研究

汽車是旅游交通的一個主要環(huán)節(jié)和一種重要方式。在自駕車旅游、房車旅游等項目大規(guī)模發(fā)展以前,我國的汽車旅游實(shí)際上主要停留在傳統(tǒng)的大眾乘坐旅行組團(tuán)觀光旅游的初級階段。以往的這種乘坐汽車旅游的方式主要是作為一種交通方式的彌補(bǔ),中遠(yuǎn)距離旅游靠火車和飛機(jī),到目的地以后去旅游點(diǎn)主要就靠汽車。旅游團(tuán)在旅行社的組織下乘坐旅行社的旅游巴士穿梭于各景點(diǎn),這種方式往往受制于公路線路的發(fā)展?fàn)顩r。隨著我國高速公路的發(fā)展,中國和其他發(fā)達(dá)國家一樣,依托高速公路的汽車旅游已經(jīng)很成氣候。如今,依靠強(qiáng)大的高速公路網(wǎng)絡(luò),在相距甚遠(yuǎn)的出發(fā)點(diǎn)和旅游目的地之間的交通問題,已經(jīng)能夠得到比較好的解決。大眾組團(tuán)的汽車旅游在現(xiàn)在的汽車旅游市場仍然占有一定的市場份額,但是由于這種方式在旅行的體驗(yàn)上有一定的局限性,游客的個性化行程在這種方式下無法實(shí)現(xiàn),并且這種旅行汽車的軟件設(shè)施也無法給游客提供舒適的體驗(yàn),因此,在未來的汽車旅游市場,這種方式將逐漸淡去,取而代之的是更加自由和舒適的自駕車旅游或房車旅游。

5 汽車營地旅游項目開發(fā)

汽車營地最初以野營的形式產(chǎn)生在歐美一些發(fā)達(dá)國家。1932年8月,世界野營及野營車總會(FICC)在荷蘭成立,標(biāo)志著世界野營活動的正式形成。第二次世界大戰(zhàn)后,野營活動有了迅速的發(fā)展,繼而發(fā)展成為一種旅游。到今天,汽車營地項目已經(jīng)發(fā)展成為汽車旅游的主要軟件設(shè)施,左右著整個汽車旅游業(yè)的發(fā)展?？偟膩碚f,汽車旅游營地沒有確切的定義,一些學(xué)者這樣來描述:汽車營地是指在交通發(fā)達(dá)的風(fēng)景優(yōu)美之地開設(shè)的,專門為自駕車愛好者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū),其提供的主要服務(wù)包括住宿、露營、餐飲、娛樂、汽車保養(yǎng)與維護(hù)等。

國際汽車露營總會已經(jīng)有70多年的歷史,但我國旅游營地發(fā)展可以說才剛剛起步。近年來隨著我自駕車旅游市場的迅速發(fā)展,對高水平的汽車營地的需求也不斷擴(kuò)大。目前國內(nèi)主要汽車露營分會提出的中國汽車露營地建設(shè)五年發(fā)展的“十一項基本方針,‘三圈兩線’的建設(shè)重點(diǎn)和兩大精品線路”的總體構(gòu)想。國內(nèi)專業(yè)旅游營地建設(shè)主要圍繞北京、長江三角洲和珠江三角洲三大經(jīng)濟(jì)圈展開。西部以成都和西安為中心,圍繞西南生態(tài)和西北絲綢之路兩大精品線路也開始了旅游營地的建設(shè)。2003年9月16日成立了中國汽車運(yùn)動聯(lián)合會汽車露營分會。從當(dāng)年開始,每年組織一次大型的汽車露營拉力活動,2003年是從北京到上海一線,2004年是從北京到烏魯木齊的絲綢之路一線,其中有23位外國人參與。目前,推廣汽車露營地建設(shè)已經(jīng)成為中國汽聯(lián)汽車露營分會的主要任務(wù),協(xié)會計劃在3至5年內(nèi)在國內(nèi)建成30至50個示范性營地,我國汽車露營營地建設(shè)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也已經(jīng)在制定過程中。

6 促進(jìn)我國汽車旅游發(fā)展的對策

從我國汽車旅游發(fā)展的整體情況來看,各產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展不平衡是突出的問題。這一問題在很大程度上已經(jīng)成為了我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)整體薄弱的主要原因之一。提高我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)的整體水平,當(dāng)前的主要任務(wù)是要調(diào)整戰(zhàn)略,合理布局,采取措施改變當(dāng)前自駕車發(fā)展較成熟,房車旅行尚在起步,汽車探險、汽車?yán)惖软椖可形葱纬蓺夂虻痊F(xiàn)狀。從政策上進(jìn)行引導(dǎo),加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,對汽車旅游產(chǎn)業(yè)的比薄弱產(chǎn)品進(jìn)行重點(diǎn)扶持,繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)大篷車旅游的發(fā)展,發(fā)揮好其良好的旅游推介作用,拓展旅游市場;同時,對自駕車旅游的區(qū)域發(fā)展平衡問題也要引起重視,盡力促成自駕車旅游在全國各區(qū)域的整體繁榮;對于處于起步的房車旅游市場,要促進(jìn)其更進(jìn)一步的普及;另外,對新興的具有廣闊前景的汽車探險、汽車?yán)惖润w育相關(guān)汽車旅游以及汽車工業(yè)旅游要進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo)和扶持,促使其盡快成長為拉動我國汽車旅游整體發(fā)展的新興力量。

當(dāng)前我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)主要產(chǎn)業(yè)類型如自駕車旅游、房車旅游的發(fā)展上存在著諸多的制約瓶頸,影響了我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)的高水平發(fā)展,因此,重點(diǎn)突破這些瓶頸是關(guān)鍵。

在自駕車領(lǐng)域,首先應(yīng)該注重政府主導(dǎo),優(yōu)化自駕車旅游發(fā)展環(huán)境。要求政府積極發(fā)揮主導(dǎo)作用,真正做到“政府有效引導(dǎo)、企業(yè)積極參與、市場正常運(yùn)作”;其次應(yīng)該依托當(dāng)今高速發(fā)展的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)完善旅游信息系統(tǒng),解決信息不對稱的問題;再次,應(yīng)該充分發(fā)揮旅行社自身優(yōu)勢,豐富自駕游旅游產(chǎn)品內(nèi)容,旅行社應(yīng)該轉(zhuǎn)變角色,充分利用自身的優(yōu)勢,放棄短線,努力開拓中、長線市場,創(chuàng)立品牌與發(fā)展特色產(chǎn)品,還原自駕車旅游個性、自由的本質(zhì);另外,在制約自駕車發(fā)展的自駕車營地建設(shè)上,應(yīng)該合理規(guī)劃、注重配套設(shè)施的完善,積極引入國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn),提高軟件系統(tǒng)的服務(wù)水平,從服務(wù)做起,促進(jìn)汽車營地建設(shè)發(fā)展水平。

在房車旅游領(lǐng)域,一方面,要大力發(fā)展房車租賃服務(wù),進(jìn)一步完善房車租賃服務(wù),提高服務(wù)水平,吸引更多的中高層消費(fèi)水平游客進(jìn)入房車旅游市場;另一方面,要積極加快國產(chǎn)房車的研制和開發(fā),更新理念,針對高端客戶開發(fā)服務(wù)優(yōu)良、功能齊全、舒適度高的新型高端產(chǎn)品,引領(lǐng)新潮的消費(fèi)理念,促進(jìn)房車旅游市場的整體繁榮。

7 結(jié)語

汽車旅游在我國已經(jīng)有幾十年的發(fā)展歷史,目前國民汽車旅游迅速興起和發(fā)展,表明在我國推動汽車旅游全面發(fā)展的條件已經(jīng)成熟,并已引起旅游行業(yè)和社會各有關(guān)方面的關(guān)注和重視。從目前我國的情況來看,整個汽車旅游行業(yè)還處在發(fā)展的初級階段,盡管一些產(chǎn)品如自駕車等已經(jīng)發(fā)展的相對成熟,但整個行業(yè)發(fā)展還很薄弱。許多突出問題的存在限制了我國汽車旅游的發(fā)展。在我國經(jīng)濟(jì)和汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長的大好形勢下,大力發(fā)展汽車旅游,是社會發(fā)展的大勢所趨。深入分析我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)我國汽車旅游發(fā)展的內(nèi)在推動力和深層次的問題,對突出問題進(jìn)行重點(diǎn)研究并采取措施解決問題,促進(jìn)我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展是一項十分迫切的任務(wù)。汽車旅游是一項綜合性很強(qiáng)的旅游活動,包括多方面的因素,其開發(fā)、組織、接待、管理、配套等涉及很多方面和環(huán)節(jié),需要各有關(guān)部門、組織、單位分工協(xié)作,共同推動。相信在各方面的努力下,通過深入研究、發(fā)現(xiàn)問題,采取全方位的措施解決深層次的問題,我國汽車旅游產(chǎn)業(yè)必將在各方力量的推動下健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[2]諸葛良,陳俊芳等.上海汽車旅游市場開發(fā)論[J].上海經(jīng)濟(jì),2008,7(8):30-31.

篇（5）

秦皇島北戴河的項目主要針對北京及環(huán)渤海區(qū)域的消費(fèi)群體，北戴河擁有海濱資源，而且隨著高鐵、機(jī)場等建設(shè)落成，京津冀一小時生活圈呼之欲出，具有交通優(yōu)勢，大規(guī)模的度假區(qū)能滿足以北京為主的環(huán)渤海城市帶旅游需要。在上海崇明島的項目位于東灘地區(qū)，緊鄰長江入?？诤蜄|灘濕地，半小時即可快速連接浦東中心城區(qū)，這一江之隔的距離迅速改變地域帶給人的感受，產(chǎn)品完全為生態(tài)低密度建筑，能第一時間帶給人舒適感。在珠三角地區(qū)，為了滿足廣州、深圳、東莞、惠州等城市客群的需要，我們在南昆山規(guī)劃了旅游開發(fā)區(qū)，馬上要正式啟動，山下部分為旅游地產(chǎn)，而山上部分則為真正意義上的旅游項目，地產(chǎn)的概念將被弱化。我們整體布局主要針對北上廣等一線城市，以適應(yīng)未來人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化，發(fā)展旅游地產(chǎn)也是根據(jù)城市化發(fā)展進(jìn)程以及地產(chǎn)發(fā)展趨勢的需求而規(guī)劃的，初步來看效果很好。

篇（6）

2010年12月22日，成都降下第一場雪，雀躍了成都人捕捉冬天的心情，正是這場大雪的飄落，冰雪游急劇升溫。

12月30日，中國（四川?成都）西嶺雪山第11屆南國國際冰雪節(jié)拉開帷幕。這個成都冬季旅游的盛事，每年都會吸引上萬游客前往。今年冰雪節(jié)再度華麗轉(zhuǎn)身，將體育運(yùn)動旅游概念重磅推出，讓游客不僅感受冰天雪地的自然風(fēng)光，還可以體驗(yàn)刺激、趣味的運(yùn)動項目。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，體育旅游是體育與旅游相結(jié)合的健身方式，是大眾旅游出行的新方式，特別是在冬季旅游中，體育旅游以其參與性強(qiáng)、操作性高等特點(diǎn)，受到游客追捧。

據(jù)了解，該景區(qū)從2008年起投資10億資金深度開發(fā)西嶺雪山，包括基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施和經(jīng)營設(shè)施三方面，提高交通索道的運(yùn)力、新建大型生態(tài)停車場及星級度假酒店，并完成對造雪系統(tǒng)、滑雪道的升級改造。景區(qū)除了保留傳統(tǒng)的滑草、草地滑車、溜索、高山滑道等項目外，還新引進(jìn)了攀巖、山地自行車、山地越野車、旱地雪圈等特色山地旅游項目。

投資10個億，歷時兩年，打造高品質(zhì)南國冰雪度假勝地。如今的西嶺雪山不僅有優(yōu)美的風(fēng)景、誘人的滑雪，更有時下最具有吸引力、最前沿、最健康運(yùn)動的現(xiàn)代旅游新氣質(zhì)。

北國：優(yōu)勢資源，當(dāng)仁不讓

作為中國冰雪體育強(qiáng)省，黑龍江群眾性冰雪體育運(yùn)動歷史悠久，冬季體育運(yùn)動設(shè)施齊全，冬季體育用品市場需求量大，在推動冬季體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

如今，全民參與、特色鮮明、以冰雪趣味運(yùn)動會為代表的黑龍江省冰上運(yùn)動樂園，成為哈爾濱繼冰雪大世界、冰燈游園會之后的又一大冬季城市旅游品牌。

為了充分挖掘黑龍江的冰雪旅游資源，開發(fā)更多、更好、更能滿足國內(nèi)外旅游者需要的冰雪旅游產(chǎn)品和旅游項目，推動黑龍江滑雪旅游的國際化，今年，黑龍江省旅游局指導(dǎo)伏爾加莊園推出了伏爾加莊園越野滑雪活動，將越野滑雪的休閑性和伏爾加莊園的俄羅斯冰雪文化結(jié)合起來，為人們提供了一個感受中俄文化、享受純凈自然、體驗(yàn)休閑生活的旅游環(huán)境。當(dāng)天，千人越野滑雪活動開滑式，展現(xiàn)了令人贊嘆的壯觀景象。

據(jù)悉，哈爾濱市“十二五”規(guī)劃已明確了將哈市冰雪體育大市建設(shè)成為冰雪體育強(qiáng)市的目標(biāo)，充分利用冬季冰雪體育資源優(yōu)勢，組織和發(fā)動廣大冰雪運(yùn)動愛好者參與到活動中來。

2011年1月5日，第27屆哈爾濱國際冰雪節(jié)的開幕，更是將今年的冰雪游推向新高。

目前，黑龍江正在大力開發(fā)建設(shè)以高山滑雪、旅游滑雪、越野滑雪為主打的滑雪旅游產(chǎn)品，完善冰雪藝術(shù)、冰雪風(fēng)光、冰雪文化等冰雪主題旅游，建設(shè)“一區(qū)五線”黃金滑雪帶。

作為2011中國長春冰雪旅游節(jié)的重頭戲，凈月潭瓦薩國際滑雪節(jié)的各項準(zhǔn)備工作目前也已完成。冰雪節(jié)將舉辦冰雪旅游、冰雪體育、冰雪文化、冰雪經(jīng)貿(mào)四大板塊67項系列活動。

與此同時，西北地區(qū)也在大力推廣冰雪游項目。新疆烏魯木齊市阿爾山國際冰雪節(jié)包含了新疆冬博會、烏魯木齊絲綢之路冰雪風(fēng)情節(jié)、天山天池冰雕節(jié)、阿勒泰冰雪旅游節(jié)、哈密冰雪文化旅游節(jié)等多項節(jié)慶活動。自治區(qū)旅游局黨組書記池重慶表示，新疆冬季冰雪游資源豐富，是新疆冬季旅游的主要形式，按照規(guī)劃，新疆要打造成與黑龍江亞布力、北京等地滑雪場齊名的中國三大滑雪勝地。

Club Med邁出中國夢想第一步

2010年底，亞布力Club Med度假村正式開業(yè)，據(jù)悉，這是中國首座頂級國際冰雪度假村。來自法國的Club Med成立于1950年，是目前全球最大的度假連鎖集團(tuán)，遍布全球80個度假村。新開放的亞布力度假村不僅與Club Med“一價全包的奢華假期”標(biāo)準(zhǔn)保持一致，而且能夠觀賞到亞布力境內(nèi)長白山山脈的壯麗美景。

亞布力Club Med度假村擁有亞洲最長的高山雪坡（全場2.2KM），18條雪道。其中，還有5個移動飛毯直達(dá)全國最大的初學(xué)者滑雪場地，2條綠色雪道是專為初學(xué)者設(shè)計的上路專區(qū)。包括為4歲以上的滑雪者提供滑雪通行證、滑雪學(xué)校、頂級教練、高級滑雪設(shè)備、兒童俱樂部設(shè)施等服務(wù)。亞布力Club Med除了各種各樣刺激的滑雪運(yùn)動，更提供豐富的休閑項目，如加拿大風(fēng)情露天浴、健身運(yùn)動、SPA養(yǎng)生等，此外還有美酒佳肴和當(dāng)?shù)靥厣〕浴?/p>

為了成為中國消費(fèi)者心目中領(lǐng)先的高端度假品牌，并加強(qiáng)Club Med高端度假村的形象，Club Med將在全球精心挑選合適的地點(diǎn)建造具有不同建筑風(fēng)格和當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)特色的豪華度假村。2010年至2014年5年間，該集團(tuán)將開設(shè)5間度假村，其中Club Med亞布力只是Club Med中國夢想的第一步。

“中國是Club Med的重要市場，已成為Club Med全球業(yè)務(wù)中主要的增長動力，到2015年可能會擁有200,000的客戶?！盋lub Med董事會主席兼首席執(zhí)行官亨利?吉斯卡?德斯汀先生說道。他表示，隨著冬季冰雪游的升溫，中國將會成為Club Med繼法國之后全球范圍內(nèi)的第二大市場。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國外，滑雪場的發(fā)展在很大程度上依賴于成熟、完善的度假村，通常占地面積很大，功能完備，由統(tǒng)一的大型滑雪企業(yè)管理，有利于規(guī)范化。Club Med概念的引入，勢必給國內(nèi)的各大滑雪場帶來新的沖擊波。中國也應(yīng)該整合這些“群雄割據(jù)”的資源，形成對外的合力，才能加速中國滑雪產(chǎn)業(yè)的升級。

體育旅游如何實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展

中央教育科學(xué)研究所負(fù)責(zé)人認(rèn)為，我國體育旅游從上世紀(jì)80年代興起以來，正日益走進(jìn)人們的生活，并逐漸成為一種新的國際化休閑方式。冰雪作為一種獨(dú)特的冬季體育資源，又以其鮮明的地域文化特征，給冬游帶來獨(dú)特的趣味。

但中國的體育旅游要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，還必須有一段路要走，特別是在體育旅游資源開發(fā)和產(chǎn)品經(jīng)營過程中，一些制約因素或關(guān)鍵環(huán)節(jié)還需要引起高度重視。

首先是消除“滯后”研究，減少“盲目”開發(fā)。

目前，我國已開發(fā)的冬季體育旅游產(chǎn)品已初具規(guī)模，并越來越受到廣大體育旅游愛好者的推崇。但有的資源開發(fā)由于缺少市場調(diào)研，尤其是缺少對不同群體體育旅游興趣、動機(jī)、消費(fèi)等的調(diào)查與綜合分析，或是由于經(jīng)營不善，結(jié)果可能導(dǎo)致所開發(fā)產(chǎn)品缺乏可持續(xù)性，不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，如某地“賽馬場變身停車場”就令人深思。因此，加強(qiáng)體育旅游理論研究，在體育旅游資源開發(fā)中發(fā)揮指導(dǎo)和引領(lǐng)作用至關(guān)重要。要全面了解我國體育旅游資源及國際體育旅游開發(fā)通行標(biāo)準(zhǔn)，逐步形成規(guī)范化、市場化、國際化的研究范式，盡可能減少盲目的或低水平重復(fù)性開發(fā)。

其次，要樹立大體育旅游理念，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、學(xué)、研對接與協(xié)同發(fā)展。

廣義上的體育旅游，包含了產(chǎn)、學(xué)、研一體的大的體育旅游理念，既需要各要素的協(xié)同，更需要其對接發(fā)展。事實(shí)上，體育旅游研究是一項服務(wù)性工作，既服務(wù)于產(chǎn)品開發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也服務(wù)于學(xué)科建設(shè)與人才培養(yǎng)。因此，體育旅游研究是一項源于實(shí)踐的研究，要“打開窗門、抬頭看路”，只有這樣，研究才能真正發(fā)揮其重要功能。

第三，要挖掘整合文化內(nèi)涵，避免“特色無特”現(xiàn)象。

篇（7）

Abstract: the rapid development of city of today, has brought new opportunities and challenges for the development of real estate. People's living standard and cultural knowledge to improve housing conditions gradually brought to improve the requirements, the old simple real estate development model has been unable to meet the requirements for the material when people, culture, new composite real estate has become a new trend in real estate development. Through the analysis of the old and the new development pattern, with practical examples, the compound real estate success factors. For future real estate development plays a certain reference role.

Keywords: real estate; composite; real estate

中圖分類號：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104（2013）

引言

復(fù)合型主題地產(chǎn)其內(nèi)涵是以地產(chǎn)為載體，具有鮮明的開發(fā)主題，整合兩種或兩種以上產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)模式。復(fù)合型主題地產(chǎn)有兩大特點(diǎn)：主題明確性和產(chǎn)業(yè)復(fù)合性。[1]也就是說復(fù)合型主題地產(chǎn)不僅要有一個鮮明的主題，還應(yīng)有兩個產(chǎn)業(yè)互利共生，優(yōu)勢互補(bǔ)。形成新的地產(chǎn)開發(fā)模式在激烈的市場競爭中脫穎而出，成為成功的地產(chǎn)標(biāo)桿。

1舊型地產(chǎn)開發(fā)模式分析

1.1商業(yè)居住開發(fā)模式

商業(yè)居住開發(fā)模式，我國最早的房地產(chǎn)開發(fā)模式，一般是單位集體等開發(fā)或是最初的商業(yè)開發(fā)。只為了生產(chǎn)、生活而開發(fā)，在過去的房地產(chǎn)開發(fā)只是純粹的滿足人們的基本的物質(zhì)需要，沒有考慮到居民的對環(huán)境以及心理上的需求，甚至是基礎(chǔ)設(shè)施都沒有完善，更不要說是滿足居民對于綠化景觀和心理的需求。

1.2空泛主題開發(fā)模式

空泛主題開發(fā)模式，項目規(guī)劃時提出來的一種空泛的口號，只是為吸引消費(fèi)者的眼球，在開發(fā)過程中并不能將規(guī)劃時提出的主題進(jìn)行確實(shí)的開發(fā)。主題成為一個幌子，不過相對于前一種開發(fā)模式進(jìn)步很多，加強(qiáng)了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，但在激烈的市場競爭過程中這種開發(fā)模式理念也不能適應(yīng)，雖然這種開發(fā)模式操作簡單，但經(jīng)濟(jì)和社會效益相對于新型的地產(chǎn)開發(fā)模式不能實(shí)現(xiàn)效益的最大化。

1.3資源借用型開發(fā)模式

資源借用型開發(fā)模式，指地產(chǎn)開發(fā)借用已經(jīng)存在的自然生態(tài)資源或社會文化資源進(jìn)行開發(fā)。如某些地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)“教育主題”的社區(qū)，只是因?yàn)楦浇嬖谠S多學(xué)校，將這些教育人員或?qū)W生家長作為銷售目標(biāo)對象，其實(shí)在規(guī)劃策劃上和一般社區(qū)并沒有什么區(qū)別，從其他的地方搬過來一個社區(qū)同樣能夠達(dá)到這樣的效果；景觀地產(chǎn)利用已有的景觀，在景觀周圍進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的一種模式，這種開發(fā)模式雖然可以使地產(chǎn)產(chǎn)品升值，但同樣具有一系列的問題，開發(fā)前土地價格過高；景觀產(chǎn)業(yè)無法和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合相輔相成，互利共生；通過借景、借園實(shí)現(xiàn)增值，但化“公共空間”為“私有空間”，對原有景觀有“侵占”的嫌疑，社會效益甚低[2]。

2復(fù)合型主題地產(chǎn)特點(diǎn)分析

2.1新穎人性的開發(fā)理念

復(fù)合型主題地產(chǎn)在開發(fā)理念上表現(xiàn)出理念的新穎性和人性化，新穎性表現(xiàn)了復(fù)合型主題地產(chǎn)開發(fā)理念的遠(yuǎn)見性和預(yù)見性，是整個項目的開發(fā)的指導(dǎo)基礎(chǔ)。人性化則體現(xiàn)了項目的出發(fā)點(diǎn)，為人服務(wù)，在規(guī)劃設(shè)計、工程技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)計設(shè)施建設(shè)上都應(yīng)該考慮以人為本，確定的主題內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與居民的生活高度相關(guān)，例如娛樂，休閑旅游、體育運(yùn)動、教育以及金融理財?shù)萚3]。

2.2多變適宜的主題理念

復(fù)合型主題地產(chǎn)的主題確立是多變的且是適宜的，在項目確立主題理念時，應(yīng)該與眾不同，有創(chuàng)新性，具有地產(chǎn)開發(fā)的前景，在長期的建設(shè)和不斷完善的過程中，應(yīng)專注于主題的升華和品質(zhì)的提升。復(fù)合型主題地產(chǎn)的主題設(shè)計定位應(yīng)該與區(qū)域所在經(jīng)濟(jì)、社會以及自然環(huán)境功能相協(xié)調(diào)，

2.3明確可行的功能價值

將適宜的主題與優(yōu)越的理念真正的落實(shí)到功能價值中才能反映出復(fù)合型主題地產(chǎn)的優(yōu)越性。功能價值就是有形的、實(shí)用的、可見的東西，比如規(guī)劃設(shè)計，戶型設(shè)計、建材實(shí)用等[4]。復(fù)合型主題地產(chǎn)本身就要求具有明確可行的功能價值，通過對項目的建設(shè)，向居民反映出功能價值，如旅游地產(chǎn)，大型主題旅游項目、配套商業(yè)、公園以及休閑娛樂設(shè)施等。

2.4廣泛整合的資源環(huán)境

資源的廣泛整合性是復(fù)合型主題地產(chǎn)的又一特點(diǎn)，復(fù)合型主題地產(chǎn)對于資源的借鑒、利用的延伸性強(qiáng)，相對于舊型地產(chǎn)的單一的利用一種或兩種資源，復(fù)合型主題地產(chǎn)將周圍的資源有機(jī)的整合在一起，形成一種全新的資源開發(fā)理念，整合的資源始終貫穿著房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程中，涉及多個環(huán)節(jié)，形成一條動態(tài)的開發(fā)鏈。

2.5公眾參與的生活方式

開發(fā)理念、主題設(shè)計、功能價值無一不是體現(xiàn)出復(fù)合型主題地產(chǎn)可參與的生活模式。復(fù)合型主題地產(chǎn)需要提供給居民容易感知的，且與其生活息息相關(guān)的主題價值。將主題生活化，是為人們創(chuàng)造融入新生活的契機(jī)，復(fù)合型主題地產(chǎn)必須可以讓公眾廣泛的參與進(jìn)去才算成功，也就是說它所提供的生活方式，生活李理念，是能夠被大眾廣泛接受和樂于參與的。

2.6創(chuàng)新獨(dú)特的開發(fā)模式

復(fù)合型主題地產(chǎn)是對傳統(tǒng)開發(fā)模式的一種大膽的革新，在開發(fā)前就加入了人文思考、理念先行的概念；它所考慮的不僅僅是蓋房子，建社區(qū)還更考慮了生活方式的更新和生活氣氛的營造；它促使兩個或多個產(chǎn)業(yè)合作，整合了一切可利用資源，使傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品與能產(chǎn)生附加值的產(chǎn)業(yè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的互利共生，創(chuàng)造出更多更大的經(jīng)濟(jì)與社會利益，升級了傳統(tǒng)舊式開發(fā)模式。

3結(jié)合實(shí)例對復(fù)合型主題地產(chǎn)分析

3.1旅游地產(chǎn)開發(fā)模式——深圳華僑城

“旅游+地產(chǎn)+相關(guān)產(chǎn)業(yè)”的開發(fā)模式是通過房地產(chǎn)和旅游項目的融合，配以商業(yè)、休閑、教育等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，互為依托，相輔相成，共同構(gòu)建一個集合旅游，休閑、度假、居住等多功能于一體的區(qū)域性旅游休閑社區(qū)。在旅游休閑社區(qū)的開發(fā)理念中，最突出的是：眾多高品質(zhì)的旅游休閑設(shè)施、室內(nèi)室外的大型娛樂中心和景觀地產(chǎn)。

深圳華僑城旅游地產(chǎn)是目前我國旅游地產(chǎn)的第一品牌，在業(yè)界被譽(yù)為“華僑城模式”這種開發(fā)模式一般在項目選址時就選擇城郊自然條件一般，開發(fā)條件較差的地區(qū)，這樣可以避免高價拿地，降低了成本，華僑城選址在深圳灣畔，占地32萬平方米，距當(dāng)時深圳城市中心約14km，完全屬于城市郊區(qū)地帶，配套設(shè)施及其缺乏，知名度低。通過改善基礎(chǔ)設(shè)施加強(qiáng)區(qū)位優(yōu)勢，打造精致的旅游景區(qū)環(huán)境，從深圳的歷史地理和人文環(huán)境出發(fā)，逐步建成了由靜態(tài)陳列的錦繡中華、世界之窗，到動態(tài)參于的中華民俗村，再到完全體驗(yàn)的歡樂谷，以旅游來帶動人氣和知名度，融入整個城市發(fā)展格局[5]。以旅游來吸引人氣，以房地產(chǎn)來聚集人氣，達(dá)到長期的可持續(xù)發(fā)展。

通過旅游文化和社區(qū)建設(shè)的結(jié)合，以文化升級資源的價值。實(shí)現(xiàn)以旅游為基礎(chǔ)，地產(chǎn)相結(jié)合的復(fù)合型主題地產(chǎn)開發(fā)模式，形成土地整體綜合開發(fā)運(yùn)營，大大提升了社區(qū)服務(wù)的能力和水準(zhǔn)，居住和生活的便利性、舒適性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于舊型開發(fā)模式下的一般社區(qū)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會效益迅速提升。

3.2體育地產(chǎn)開發(fā)模式——廣州奧林匹克花園

“體育+地產(chǎn)”開發(fā)模式始創(chuàng)于廣州奧林匹克花園。廣州奧園首創(chuàng)復(fù)合型主題地產(chǎn)概念，以奧林匹克體育精神，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)，將體育精神融入社區(qū)建設(shè)中，提出“運(yùn)動就在家門口”的宣傳口號，其建設(shè)的目標(biāo)就是使社區(qū)成為一個全民健身的體育健康社區(qū)。

體育地產(chǎn)開發(fā)模式可以迅速的發(fā)展起來是因?yàn)楝F(xiàn)代城市的人們在快速緊張的生活的壓力日益增加，需要經(jīng)常性的體育健身活動來緩解壓力，平衡身心。奧園所提出了一種新的生活理念，它的“體育+地產(chǎn)復(fù)合模式”能夠提供人們?nèi)粘＝∩礤憻挼挠布O(shè)施和軟件服務(wù)，迎合了都市人的健康需求[6]。將體育融入生活, 通過對中心綠地中體育精神的融入。把體育生活和居住區(qū)日常的生活融為一體。體育活動被精心組織并順延至每個組團(tuán)。通過運(yùn)動和生活的有機(jī)聯(lián)接。力圖在居民休閑運(yùn)動中實(shí)現(xiàn)人與人平等交流的氛圍。形成新型居住區(qū)的顯著特色——生機(jī)勃勃、和諧共融、自然健康, 成為都市人青睞的理想家園。

4復(fù)合型主題地產(chǎn)成功之處

4.1規(guī)劃思想的創(chuàng)新

無論是開發(fā)理念、主題理念和開發(fā)模式都推陳出新，摒棄了就是的開發(fā)規(guī)劃思想，真正的做到了“策劃+規(guī)劃+建設(shè)”的開發(fā)思想的創(chuàng)新。通過創(chuàng)新來吸引投資和消費(fèi)。

4.2資源、產(chǎn)業(yè)的高端集約發(fā)展

資源和產(chǎn)業(yè)的集約發(fā)展實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展，資源的高效利用，核心產(chǎn)品的高端化，增強(qiáng)盈利能力，將輔助產(chǎn)品復(fù)合化，提升綜合能力。以先行產(chǎn)業(yè)帶動后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的騰飛，實(shí)現(xiàn)多贏。

4.3功能的落實(shí)和大眾的參與

功能的落實(shí)是規(guī)劃的落腳點(diǎn)，是最終向人們反映的內(nèi)容，落實(shí)的功能是復(fù)合型主題地產(chǎn)最耀眼之處?？蓞⑴c的生活方式迅速的營造和諧溫馨交流的生活氛圍，并不是生硬的建造住區(qū)，更是建設(shè)家園。

4.4新技術(shù)、新材料的運(yùn)用

新技術(shù)、新材料的運(yùn)用不僅是節(jié)約成本，改善人居環(huán)境，更是響應(yīng)低碳生活、綠色生活的號召，塑造出人性的居住環(huán)境、高效的生活條件以及廣大的升值空間，迎合了大眾的消費(fèi)理念，抓住了消費(fèi)者的心中之癢。

5結(jié)語

無論任何開發(fā)模式都是為了實(shí)現(xiàn)利益的最大化，在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，市場競爭日益激烈的今天，舊型的開發(fā)模式已然無法實(shí)現(xiàn)開發(fā)利益的最大化，無法吸引消費(fèi)者的投資目光，將逐漸退出競爭。復(fù)合型主題地產(chǎn)開發(fā)模式在中國的應(yīng)用前景十分可觀，將成為今后房地產(chǎn)開發(fā)的主流。本文通過對復(fù)合型主題地產(chǎn)特點(diǎn)的研究，以及實(shí)際例子的分析，來找出復(fù)合型主題地產(chǎn)的成功之處，成功是可以復(fù)制的，旨在為今后房地產(chǎn)開發(fā)提供一些淺顯的意見。

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[18]郭碧鑾.對中國乳業(yè)發(fā)展的分析-基于市場集中度的視角[J].臺灣農(nóng)業(yè)探索，2009，（4）：19-23.

[19]高太國.中國奶粉行業(yè)質(zhì)量現(xiàn)狀及對策研究[D].長春：吉林大學(xué)，2012.

篇（9）

中圖分類號：F59 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2012）19-0302-02

0 引言

在全國范圍內(nèi)，存在著這樣一個普遍的現(xiàn)象，都是夏季旅游資源豐富，冬季旅游資源稀缺，但海南卻具有得天獨(dú)厚的冬季旅游資源。旅游業(yè)正從觀光旅游向休閑體驗(yàn)旅游轉(zhuǎn)變，打造體驗(yàn)旅游將是未來的發(fā)展趨勢。因此，海南要依托冬季不冷、亞熱帶森林這些獨(dú)特的資源，挖掘特色，塑造獨(dú)特文化理念，打造出一系列的體驗(yàn)游旅游產(chǎn)品，采取以體育帶動旅游，以旅游促進(jìn)體育的發(fā)展方式，將海南發(fā)展成為體驗(yàn)游的“中國第一省”。

1 體驗(yàn)式旅游內(nèi)涵

1.1 體驗(yàn)式旅游的概念 2008 年，美國學(xué)者約瑟夫·派恩和詹姆斯·吉爾摩在《體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)》中指出：“體驗(yàn)事實(shí)上是當(dāng)一個人達(dá)到情緒、體力、智力甚至是精神的某一特定水平時，意識中所產(chǎn)生的美好感覺；并且，當(dāng)體驗(yàn)展示者的工作消失時，體驗(yàn)的價值卻彌留延續(xù)。當(dāng)企業(yè)有意識地以服務(wù)為舞臺，以商品為依托，使消費(fèi)者融入其中時，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)也就產(chǎn)生了?！盵1]目前對體驗(yàn)旅游的基本概念尚無統(tǒng)一說法，但普遍接受的表述是：體驗(yàn)式旅游是在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)這個大背景下快速發(fā)展起來的一種新型旅游模式；是一種預(yù)先設(shè)計并組織的、游客需要主動投入時間和精力參與的，對環(huán)境影響小、附加值高的旅游方式，游客通過與旅游產(chǎn)品間的互動，獲得暢爽旅游體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)自我價值。

體驗(yàn)旅游的邏輯起點(diǎn)是在現(xiàn)代社會個性化消費(fèi)環(huán)境下消費(fèi)者偏向定制化的消費(fèi)偏好，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)過程和結(jié)果同等重要，改變了傳統(tǒng)旅游活動強(qiáng)調(diào)以觀光為直接目的，轉(zhuǎn)而強(qiáng)調(diào)獲得美好感覺。它并非是一種新事物，而是已經(jīng)存在的旅游類型，是一種精神文化消費(fèi)，是對同質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品和服務(wù)的超越，是高端化、精細(xì)化和人性化的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，其實(shí)質(zhì)是使消費(fèi)者產(chǎn)生美好感覺。消費(fèi)者對體驗(yàn)旅游的需求與社會經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展水平、個人收入水平和學(xué)歷都密切相關(guān)。

1.2 體驗(yàn)式旅游的作用 海南發(fā)展體驗(yàn)旅游，一是有利于提高人民生態(tài)文明意識，推動國際旅游島建設(shè)。對于海南而言，與世界知名旅游城市的主要差距不再是基礎(chǔ)設(shè)施，而是人們保護(hù)環(huán)境、尊重自然、低碳節(jié)能的意識。所以，海南發(fā)展體驗(yàn)旅游能讓人們認(rèn)識到保護(hù)旅游環(huán)境、保護(hù)大自然的重要意義，提高文明素養(yǎng)。二是有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加新的就業(yè)崗位。當(dāng)前，為了促進(jìn)海南國際旅游島的發(fā)展，海南政府投入大量資金用于旅游環(huán)境的建設(shè)上，對提高旅游服務(wù)質(zhì)量起很大作用，旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效能得到充分發(fā)揮。三是為緩解全國養(yǎng)老設(shè)施不足找到了一條新途徑。據(jù)統(tǒng)計，截至2008年底全國老年人口增至1.69億，占總?cè)丝诘?2.79%，而且老齡人口的比例還在增加。

總之，體驗(yàn)旅游是現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)的高端形式，也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要支撐，將成為未來的主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出類型。體驗(yàn)旅游是市場經(jīng)濟(jì)走向完備的標(biāo)志，將成為未來的主導(dǎo)旅游類型，有助于降低旅游成本，深化勞動分工，實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)旅游服務(wù)業(yè)的改造。海南正面臨建設(shè)國際旅游島的關(guān)鍵時期，體驗(yàn)旅游必將發(fā)揮重要作用，應(yīng)抓住機(jī)遇、順勢而為。

2 海南體驗(yàn)旅游開發(fā)的有利條件

2.1 良好的國際國內(nèi)環(huán)境為海南體驗(yàn)旅游的發(fā)展提供了基礎(chǔ)和保障 良好的國際、國內(nèi)大環(huán)境、人們收入水平的不斷提高，消費(fèi)觀念的不斷轉(zhuǎn)變，休閑時間和可自由支配收入的增多等等，都為體驗(yàn)旅游的發(fā)展提供了基礎(chǔ)和保障。從中國消費(fèi)者消費(fèi)軌跡的變遷看，消費(fèi)者行為和價值創(chuàng)造源泉都在發(fā)生變化。按照消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的一般規(guī)律，人均GDP超過3000美元，恩格爾系數(shù)小于30%，消費(fèi)向個性化和多樣化發(fā)展，物質(zhì)消費(fèi)比重下降，文化精神消費(fèi)比重上升，服務(wù)性消費(fèi)比重超過40%?！笆晃濉睍r期，中國消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷轉(zhuǎn)型升級，2009年中國人均GDP超過3600美元，消費(fèi)品質(zhì)不斷提高，為發(fā)展體驗(yàn)旅游創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。另外，旅游者對消費(fèi)品質(zhì)的需求越來越高，迫切需要發(fā)展體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級換代。

2.2 得天獨(dú)厚的旅游資源是資本

2.2.1 蜿蜒海岸帶景觀為游客提供陽光、海水、沙灘、綠色、空氣體驗(yàn)機(jī)會：在海南長達(dá)1528公里的海岸線上，沙岸約占50-60%，沙灘寬數(shù)百米至數(shù)千米不等，向海面坡度一般為5度，緩緩延伸；多數(shù)地方風(fēng)平浪靜，海水清澈，沙白如絮，清潔柔軟；岸邊綠樹成蔭，空氣清新；海水溫度一般為18-30℃，陽光充足明媚，一年中多數(shù)時間可進(jìn)行海浴、日光浴、沙浴和風(fēng)浴。當(dāng)今國際旅游者喜愛的陽光、海水、沙灘、綠色、空氣這5個要素，海南環(huán)島沿岸均兼而有之[2]。自瓊山至三亞東岸線就有60多處可辟為海濱浴場。

篇（10）

投資上百億元的永定河水系治理和永定河綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的啟動建設(shè)，將使永定河上游的門頭溝區(qū)成為最大受益者，門頭溝準(zhǔn)備好了嗎?

曾經(jīng)偏安北京一隅的平谷，因國際陸港的正式啟動而連通了京津經(jīng)濟(jì)腹地的北京順義空港與天津海港，一個面向環(huán)渤海的新經(jīng)濟(jì)門戶得以打通，平谷能在經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致外需新型城市化拓展房山新格局

2009年，房山區(qū)在國際金融危機(jī)的大背景下主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以翻番的態(tài)勢創(chuàng)造出了“房山速度”：財政收入首次突破50億元大關(guān)，完成52.7億元，比上年增長1.4倍；區(qū)域稅收首次突破百億元大關(guān)，完成145億元，比上年增長1.6倍；基金預(yù)算收入完成29.4億元，比上年增長4.8倍；固定資產(chǎn)投資完成350億元，比上年增長1.2倍。上述四項指標(biāo)總量均實(shí)現(xiàn)歷史性突破，增速居全市首位。

2010年，房山區(qū)將徹底退出資源開采業(yè)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌迫在眉睫。根據(jù)首都建設(shè)世界城市、實(shí)施《城南行動計劃》、打造永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶、加快生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)發(fā)展、做大做強(qiáng)高端功能區(qū)、大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)等一系列加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決策部署，房山區(qū)明確提出：走新型城市化道路，開創(chuàng)“城市化、工業(yè)化、現(xiàn)代化，產(chǎn)業(yè)友好、生態(tài)宜居新房山”，即“三化兩區(qū)”建設(shè)新局面。

房山區(qū)委書記劉偉表示，新型城市化主要以城市化帶動和功能區(qū)建設(shè)雙輪驅(qū)動為核心，是實(shí)現(xiàn)城市開發(fā)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級良性互動，人才、資本、信息等城市要素高度密集，城市核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力不斷提升的全新發(fā)展模式。

劉偉指出，房山新型城市化將瞄準(zhǔn)首都高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，主動承接北京的高端產(chǎn)業(yè)功能，走高端、高效、高標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展之路，建成友好產(chǎn)業(yè)新區(qū)，同時高水準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)獨(dú)具特色的房山新城，使房山成為兼具宜居、宜業(yè)、宜游的城市發(fā)展新區(qū)。為此，房山區(qū)將統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、人口規(guī)模和土地利用，構(gòu)建“兩軸、三帶、五園區(qū)”的區(qū)域發(fā)展新格局。

“兩軸”即京石高速公路發(fā)展軸和良鄉(xiāng)、燕房組團(tuán)連接線發(fā)展軸?！叭龓А奔礀|部發(fā)展帶、中部發(fā)展帶和西部山區(qū)發(fā)展帶。東部發(fā)展帶即京石高速公路以東、永定河以西地區(qū)，以房山中央休閑購物區(qū)(cSD)、竇店現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等為支撐，打造城市前沿發(fā)展區(qū)；中部發(fā)展帶即京石高速公路以西平原地區(qū)，以燕房組團(tuán)為核心，以北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地為支撐，輻射帶動周邊地區(qū)，形成中部城市集群；西部山區(qū)發(fā)展帶，以房山世界地質(zhì)公園和北京(房山)歷史文化旅游集聚區(qū)為支撐，以長溝、河北兩個市級旅游集散鎮(zhèn)為依托，重點(diǎn)打造休閑會所、文化創(chuàng)意等高端產(chǎn)業(yè)，以淺山區(qū)發(fā)展的突破帶動山區(qū)整體發(fā)展?！拔鍒@區(qū)”即按照“優(yōu)一、強(qiáng)二、大三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，整體推進(jìn)建設(shè)北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、竇店現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、房山中央休閑購物區(qū)(cSD)、房山世界地質(zhì)公園和都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)五個重點(diǎn)功能區(qū)。

此外，2010年，房山區(qū)在加速以道路建設(shè)為重點(diǎn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上，將把握首都建設(shè)世界城市和打造永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶的重大契機(jī)，以長陽地區(qū)為重點(diǎn)，以房山中央購物區(qū)(CSD)為依托，規(guī)劃、建設(shè)并全力打造“長陽半島”，使之成為房山新城示范區(qū)。

據(jù)劉偉介紹，“長陽半島”起步項目――華北地區(qū)最大的奧特萊斯購物中心一期將于2010年建成，成為集世界名牌折扣中心、休閑度假體系和高品質(zhì)居住體系等核心功能于一體、輻射華北地區(qū)的大型綜合現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)項目，擬吸納300余家世界知名品牌入駐。

同時，“長陽半島”將利用永定河古河道兩岸聚集起來的高爾夫等戶外體育資源，大力發(fā)展戶外體育產(chǎn)業(yè)。

“長陽半島”還將積極探索永定河、小清河“水岸經(jīng)濟(jì)”發(fā)展模式，著力打造會展經(jīng)濟(jì)中心――企業(yè)會議中心的總部基地。此外，借助當(dāng)?shù)氐穆糜魏偷責(zé)豳Y源，“長陽半島”將在旅游線沿途和重點(diǎn)村莊建設(shè)風(fēng)格不同、規(guī)模不等的民宿酒店，打造獨(dú)一無二的生態(tài)度假旅游品牌。

“后首鋼”時代的石景山路演

2010年，是曾因首鋼而興的石景山區(qū)即將“去首鋼”后的關(guān)鍵謀劃之年。2010年底，首鋼停產(chǎn)搬遷將全部完成，石景山CRD建設(shè)行動規(guī)劃的三步走戰(zhàn)略也即將進(jìn)入第二步2011-2015年的大建設(shè)階段。

如何打好首鋼搬遷這張牌?“首鋼搬遷后遺留的空地已經(jīng)規(guī)劃了先行啟動區(qū)，先行啟動區(qū)的規(guī)劃將在今年上半年出臺，而首鋼今年年底完成最后停產(chǎn)搬遷后，這個200多萬平方米的‘地盤’將在明年年初上市交易并開始建設(shè)。”石景山區(qū)區(qū)長周茂非如此表示。

據(jù)周茂非介紹，這個先行啟動區(qū)位于長安街延長線的南側(cè)，在目前首鋼主廠區(qū)的東南方向，規(guī)劃方案在從32個中篩選出5個的基礎(chǔ)上，又優(yōu)選出了最后2個，最終方案將盡快出臺。目前區(qū)政府已授權(quán)首鋼集團(tuán)對啟動區(qū)進(jìn)行土地一級開發(fā)，2010年將完成800戶居民的拆遷工作，明年將可實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一上市交易。

石景山區(qū)常務(wù)副區(qū)長王春杰說，“后首鋼”時代的石景山將吸引CRD行動規(guī)劃確定的文化創(chuàng)意、商務(wù)金融等5大產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)駐石景山。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上突出發(fā)展以動漫游戲?yàn)橹鞯奈幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)，結(jié)合北京市保險交易所、貴金屬交易所、特許經(jīng)營交易所在石景山的落戶，盡快建成北京重要的要素市場集聚區(qū)域。

據(jù)王春杰介紹，先行啟動區(qū)內(nèi)除了會有20％的配套商品房住宅之外，其他全部規(guī)劃為5大產(chǎn)業(yè)的企業(yè)辦公區(qū)。啟動區(qū)內(nèi)，設(shè)計高度為200多米的鋼鐵大廈將成為京西第一高度，也是先行啟動區(qū)的標(biāo)志性建筑。同時，西長安街已經(jīng)確定要西延，穿過首鋼廠區(qū)越過永定河直達(dá)門頭溝區(qū)。目前西長安街延長線上的石景山路肯定要被拓寬：“至少要建成3上3下6車道，但是拓寬工程今年肯定不會動工，應(yīng)該至少要等到明年。”

在重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)方面，周茂非表示，2010年將編制完成K中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)特色區(qū)發(fā)展規(guī)劃*，集中優(yōu)勢資源，將中關(guān)村科技園區(qū)石景山園打造成中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)特色區(qū)。

周茂非說，結(jié)合中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的建設(shè)機(jī)遇，在支持園區(qū)發(fā)展、支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、支持高層人才引進(jìn)與服務(wù)等方面，石景山將研究如何打好“政策組合拳”。比如，用每年一個億的園區(qū)發(fā)展資金和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金，專門支持中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)特

色區(qū)發(fā)展等。

國際智囊將獻(xiàn)計門頭溝“水岸經(jīng)濟(jì)”

2009年，門頭溝區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值70.5億元，比上年增長8％，財政一般預(yù)算收入完成9.2億元；全社會固定資產(chǎn)投資完成85億元，增長19.4％，達(dá)到歷年最高水平。

2010年，隨著北京市促進(jìn)西南區(qū)域發(fā)展措施的推進(jìn)、永定河水岸經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的逐步實(shí)施、首鋼搬遷以及區(qū)域交通條件的改善，地區(qū)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)展空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。“北京市提出建設(shè)世界城市的目標(biāo)，為門頭溝區(qū)加快發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。鑒于按照北京市要求門頭溝區(qū)3年全部完成采空棚戶區(qū)的改造任務(wù)，以及潭柘寺，軍莊等鎮(zhèn)的規(guī)劃完成，特別是北京市永定河水岸經(jīng)濟(jì)概念的提出，對于地處永定河上游，且擁有永定河北京段近60％流域的門頭溝區(qū)來說，將迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇?！遍T頭溝區(qū)長劉云廣說。

“門頭溝的永定河水岸經(jīng)濟(jì)定位于‘綠色生態(tài)發(fā)展帶’，2010年，門頭溝區(qū)將啟動國際招標(biāo)，引人世界‘智囊團(tuán)’，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃這一產(chǎn)業(yè)帶，主要規(guī)劃內(nèi)容包括沿岸旅游景觀設(shè)計、商務(wù)區(qū)項目包裝等?！眲⒃茝V如此表示。

據(jù)劉云廣介紹，門頭溝永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶涉及軍莊、龍泉、永定3個鎮(zhèn)，面積120平方公里。將重點(diǎn)規(guī)劃永定濱水商務(wù)區(qū)、龍泉商務(wù)區(qū)，核心區(qū)總面積15平方公里。目前，這一區(qū)域初步定位于以發(fā)展商業(yè)、旅游、娛樂等服務(wù)業(yè)為主，形成集居住、生活、休閑、娛樂、商業(yè)、商務(wù)等多種城市功能于一體的河岸商業(yè)圈和沿岸商務(wù)休閑旅游帶。

同時，將以永定河沿線和門頭溝南城地區(qū)為重點(diǎn)，細(xì)化土地儲備和供應(yīng)，2010年完成齋堂、東辛稱地塊一級開發(fā)，推動馮村、黑江、中門寺、城子?xùn)|區(qū)、龍泉務(wù)、高家園、曹各莊、三家店等土地一級開發(fā)項目，啟動開發(fā)地塊內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，以擴(kuò)大永定河綠色產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展空間。口岸經(jīng)濟(jì)或成平谷增長新引擎

2009年，在外部發(fā)展環(huán)境嚴(yán)峻的不利形勢下，平谷區(qū)取得了快于預(yù)期、好于預(yù)期的發(fā)展成果：全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值88億元，較上年增長10％。地方財政收入首次突破10億元，達(dá)到12.2億元，同比增長36.1％，超額完成年初任務(wù)。

據(jù)了解，2009年，平谷區(qū)爭取市級土地儲備開發(fā)資金總量達(dá)到其它四個生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)的總和，市級土地收儲投資完成20億元。同時，啟動了馬坊城建區(qū)北區(qū)和夏各莊新城的土地一級開發(fā)，為加快平谷在首都建設(shè)世界城市的角度謀劃新一輪發(fā)展中提供了重要的空間保障。2010年，即將啟動的馬坊城建區(qū)南區(qū)土地一級開發(fā)、東高村土地一級開發(fā)前期、金海湖特色小鎮(zhèn)建設(shè)前期等項目，將逐步把平谷南部打造形成高速路沿線特色城鎮(zhèn)發(fā)展帶，進(jìn)而帶動全區(qū)城市地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和工業(yè)用地的儲備量突破1000公頃。

“在儲備了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間基礎(chǔ)上，2010年，平谷區(qū)將繼續(xù)堅持‘生態(tài)立區(qū)’理念，實(shí)施‘三產(chǎn)帶動’、‘工業(yè)強(qiáng)區(qū)、旅游富民’戰(zhàn)略，做強(qiáng)馬坊經(jīng)濟(jì)，并以此帶動區(qū)域高端旅游發(fā)展，實(shí)現(xiàn)平谷的新發(fā)展?！逼焦葏^(qū)常務(wù)副區(qū)長姜帆告訴記者。

姜帆指出，經(jīng)過近幾年投資建設(shè)，馬坊口岸型物流基地的通關(guān)基礎(chǔ)條件基本具備，聯(lián)檢大樓和各項監(jiān)管設(shè)施已正式建成使用，與天津港實(shí)現(xiàn)通關(guān)對接，北京平谷國際陸港于2009年正式啟動運(yùn)行。

他表示，2010年，平谷將加快馬坊物流基地國際陸港一期及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極申請“B型保稅物流中心”功能，著力引進(jìn)一批大型物流企業(yè)和出口加工型企業(yè)，積極培育發(fā)展第三方物流企業(yè)。規(guī)劃建設(shè)一批中高檔商業(yè)設(shè)施，重點(diǎn)做好馬坊和新城2號地塊的商業(yè)開發(fā)工作，完善基地的公共服務(wù)配套設(shè)施，促進(jìn)口岸物流成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

同時，依托物流基地，加快北京市綠色能源產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，推進(jìn)中錦陽二期、清大天達(dá)等項目盡快達(dá)產(chǎn)，逐步壯大新能源產(chǎn)業(yè)群。

考慮到口岸物流功能提升對商務(wù)人群形成的巨大吸附能力，平谷希望藉此發(fā)展高端商務(wù)旅游。姜帆指出，2010年平谷區(qū)堅持以時尚休閑旅游為主、鄉(xiāng)村旅游為輔的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，加快重大旅游項目建設(shè)，積極培育龍頭產(chǎn)品，加速旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

據(jù)介紹，2010年平谷區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)御馬坊度假城、金海湖景區(qū)旅游開發(fā)、洛娃酒店、汽車營地、峪口商務(wù)休閑總部區(qū)、碧波花園、國際紅酒保稅展銷中心、熊兒寨鄉(xiāng)東長峪旅游度假區(qū)等高端旅游項目建設(shè)，進(jìn)一步加大政府對旅游產(chǎn)業(yè)的投入力度，加快青龍山旅游區(qū)二期、東指壺、北盤山、黃松峪礦山公園等景區(qū)開發(fā)，并探索發(fā)展工業(yè)旅游，豐富旅游業(yè)態(tài)。

同時，發(fā)力高端旅游產(chǎn)業(yè)的功能區(qū)域建設(shè)，加大對金海湖景區(qū)的整體開發(fā)力度，推出“夢幻夜金海”等文化旅游項目，形成集“吃喝玩樂”四位一體的休閑度假區(qū)。進(jìn)一步完善丫髻山基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施，開放老泉公園和東指壺景區(qū)，啟動大華山旅游集散鎮(zhèn)建設(shè)。

針對民俗旅游的提升，姜帆表示，平谷區(qū)將通過發(fā)展鄉(xiāng)村酒店、精品民俗村和特色民俗戶，不斷提高產(chǎn)品檔次和接待水平，推動平谷區(qū)的民俗游向鄉(xiāng)村度假游轉(zhuǎn)型。另外，圍繞馬坊物流基地和綠能基地的運(yùn)行，在馬坊周邊重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)旅游。

溝域經(jīng)濟(jì)助力延慶建國際一流新農(nóng)村

隨著建設(shè)世界城市的推進(jìn)，盡快形成與國際大都市相適應(yīng)的特色新農(nóng)村亦成了關(guān)鍵所在。在2010年的北京市政府工作中，新農(nóng)村建設(shè)的步伐正呈加速之勢，這在北京對經(jīng)濟(jì)發(fā)展最薄弱區(qū)域的山區(qū)工作安排中體現(xiàn)的尤為明顯。郭金龍市長在政府工作報告中就明確提出，今年將啟動山區(qū)500公里主線、400公里支線道路建設(shè)，完成5000名山區(qū)農(nóng)民搬遷任務(wù)。加快落實(shí)溝域發(fā)展規(guī)劃，制定促進(jìn)扶持政策，抓好7條溝域的國際招標(biāo)，鼓勵社會力量參與溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這表明溝域經(jīng)濟(jì)已成為北京市帶動以農(nóng)村為主的山區(qū)整體發(fā)展的重要選擇。

在溝域經(jīng)濟(jì)探索中已取得明顯成效的延慶縣將如何把握這一難得契機(jī)?“生態(tài)優(yōu)勢是延慶發(fā)展的重要依托，溝域經(jīng)濟(jì)是將生態(tài)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢的重要手段，結(jié)合重點(diǎn)溝域的‘精品化、特色化’提升打造，帶動山區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展，將會有力促進(jìn)延慶山區(qū)建成國際一流的美麗鄉(xiāng)村。”延慶縣副縣長徐鳳翔表不。