序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇審計資產(chǎn)評估論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

隨著資產(chǎn)評估理論與實務(wù)在我國的發(fā)展，對資產(chǎn)評估的各種規(guī)范相繼完善，資產(chǎn)評估越來越多地出現(xiàn)在社會生活中。作為兩個重要的中介服務(wù)行業(yè)：審計與資產(chǎn)評估，理清他們在企業(yè)評估中關(guān)系，有助于更好地服務(wù)于實務(wù)工作。

進行資產(chǎn)評估時，通常情況下，如企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)變動，部分產(chǎn)權(quán)變動等，應(yīng)該先審計后評估。特殊情況下，例如單項資產(chǎn)的評估等，則可以不先進行審計而后評估。理由如下：

一、財務(wù)審計與資產(chǎn)評估的關(guān)系

首先，資產(chǎn)評估與審計的方法具有相同的地方，例如資產(chǎn)評估機構(gòu)在進行評估作價時，往往采用與審計方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測試等。而審計機構(gòu)在審計時，需要采用公允價值測試資產(chǎn)價值，并據(jù)以計提資產(chǎn)減值準備或確定公允價值變動損益等，這與評估并無很大區(qū)別。并且資產(chǎn)評估和審計都是一種針對事實的判斷。這種相似性建立了他們可以借鑒結(jié)果的關(guān)系。但是，審計是基于歷史信息，對會計報表的合法性、公允性進行審核；資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)未來能產(chǎn)生的價值的公允性進行評估。這決定了他們之間的不可等同性。

從企業(yè)整體評估采用“收益現(xiàn)值法”為例，其“收益現(xiàn)值法”的基本思路是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況和企業(yè)外部條件，預(yù)測出企業(yè)未來每年的平均收益額，然后將收益額通過收益還原或稱資本化處理，從而確定企業(yè)資產(chǎn)的總體價格。這種資產(chǎn)評估方法的基礎(chǔ)是“企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況”，而最能反映企業(yè)這個“情況”的恰恰只有注冊會計師出具無保留意見的審計報告所驗證的企業(yè)會計報表。

二、資產(chǎn)評估的目的及依據(jù)

資產(chǎn)評估的一般目的是取得資產(chǎn)在評估基準日的公允價值。具體目的則是根據(jù)當事人的委托進行特定目的的資產(chǎn)評估。只有在保證使用資料真實性、完備性的前提下，資產(chǎn)評估的目的才有可能達到。

資產(chǎn)評估的依據(jù)包括行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)（內(nèi)部資料、外部資料）；其中內(nèi)部資料就會存在真實性，完整性等問題。這就需要審計作為前提條件。還有就是產(chǎn)權(quán)依據(jù)中的各種證的真實性，也可以通過審計證實。

也就是說，只有審計在先，才能真實地反映企業(yè)的經(jīng)營成果?！镀髽I(yè)會計準則》第21條規(guī)定：“財務(wù)報告應(yīng)當全面反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果”，如果評估工作在先，財務(wù)會計報告所反映的“會計要素”勢必受到影響。影響主要來自兩個方面：評估機構(gòu)按某一時點對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估后，企業(yè)資產(chǎn)、股東權(quán)益必然發(fā)生增減變化；對企業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營成果，我們認為會計報告和審計報告應(yīng)當只反映一定期間和某一時點企業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營結(jié)果及所體現(xiàn)的“會計要素”，如果把因物價變動而使資產(chǎn)發(fā)生變化的評估結(jié)果混雜在其中，必然使財務(wù)會計報告、審計報告的使用者不能清晰地了解到他所希望或應(yīng)該知道的內(nèi)容。

資產(chǎn)評估方法的實施需要以真實、正確地反映企業(yè)會計要素的會計資料為前提，而這個會計資料也只能是經(jīng)注冊會計師出具無保留意見的審計報告書所驗證的企業(yè)會計報告。

三、資產(chǎn)評估的前提

資產(chǎn)評估主要是解決計量問題，這個計量工作是建立在企業(yè)提供的賬面基礎(chǔ)之上的。也就是說賬面數(shù)據(jù)是企業(yè)資產(chǎn)評估的前提。而審計主要是解決賬面問數(shù)額的真實性問題。所以大部分學(xué)者認為，有些資產(chǎn)評估，如考慮企業(yè)整體價值時，評估數(shù)據(jù)應(yīng)依賴于審計，妥當?shù)霓k法就是先審計后評估資產(chǎn)首先要利用真實、準確地反映企業(yè)“會計要素”的會計資料為基礎(chǔ)，會計資料的真實性則主要通過注冊會計師的無保留意見審計報告說明。具體來說，在債權(quán)債務(wù)的評估中，應(yīng)先通過審計查明有無帳外的或是虛假的債權(quán)債務(wù)，以免評估時產(chǎn)生漏評或錯評。

四、財稅體制的要求

根據(jù)現(xiàn)行財稅體制的有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)先由審計機構(gòu)對企業(yè)的會計資料及所反應(yīng)的經(jīng)濟活動先進行審驗，并出具無保留意見的審計報告，評估機構(gòu)以與審計報告審驗完一致的企業(yè)帳、表為基礎(chǔ)，進行資產(chǎn)評估。這是國家財政、稅務(wù)和國有資產(chǎn)管理部門等從宏觀經(jīng)濟管理的需要出發(fā)，正常經(jīng)營的企業(yè)的企業(yè)與產(chǎn)權(quán)擬變動的企業(yè)在財務(wù)會計報告和審計報告所反映的基本內(nèi)容，計算口徑、會計處理方法上根據(jù)不同的需要，可能存在詳細和粗略反映的差別，但是絕對不會存在本質(zhì)的差異。即不應(yīng)該在企業(yè)產(chǎn)權(quán)擬變動，且在未進行審計之前就先進行資產(chǎn)評估，并將資產(chǎn)評估的結(jié)果反映到企業(yè)會計報告和審計報告上后，再報給財政和稅務(wù)機關(guān)。

特殊情況下，也有可能發(fā)生需要審計和資產(chǎn)評估相互配合工作的情況，這個時候就會弱化誰先誰后的問題。如，相關(guān)規(guī)定中要求“外商投資企業(yè)因改組、或者與其他企業(yè)合并成為股份制企業(yè)而進行資產(chǎn)重估的，重估價值與資產(chǎn)原賬面價值之間的差額，應(yīng)該計入外商投資企業(yè)資產(chǎn)重估當期的損益，并計算繳納所得稅；這種業(yè)務(wù)的處理需要會計師事務(wù)所和評估事務(wù)所共同合作，才能完成企業(yè)的審計、重估。

參考資料：

[1]胡曉明.《資產(chǎn)評估與審計關(guān)系的綜述及思考》.資產(chǎn)評估，2011.1.

[2]將應(yīng)光.《淺析實務(wù)中的資產(chǎn)評估與審計的相互協(xié)調(diào)》.行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù)，2012.5.

篇（2）

資產(chǎn)評估專業(yè)主要是滿足社會公證類、中介服務(wù)類社會需求的專業(yè)。為了滿足社會需求，避免教育資源和人力資源浪費和不足，特對該專業(yè)需求進行研究。該研究從問卷調(diào)查和訪談兩個方面展開。研究目的是研究資產(chǎn)評估專業(yè)社會是否需要及需要什么樣的人。

一、關(guān)于被調(diào)查者、接受訪談?wù)叩那闆r

本次研究的問卷調(diào)查部分共發(fā)出45份問卷，回收39份問卷，篩選合格問卷33份。不合格答卷的主要問題是回答問題數(shù)量低于60％，不進入統(tǒng)計環(huán)節(jié)。在地域分布上，北京11人，南寧1人，成都3人，深圳4人，杭州2人，西安1人，沈陽3人，大連3人，吉林1人，哈爾濱4人，大慶1人；上述地域分布兼顧國內(nèi)發(fā)達地區(qū)和經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，可以在地域上對該專業(yè)的需求做出全面的反應(yīng)。在答卷者的單位性質(zhì)上。近88％來自評估企業(yè)，其余來自機關(guān)、事業(yè)單位、高校。在評估企業(yè)工作的答卷者，其單位的評估從業(yè)范圍(土地、房產(chǎn)、舊機動車、資產(chǎn)、保險公估、礦產(chǎn))，兩項和三項的最多，分別為45％和4l％；一項的為10％，多于三項的為4％。答卷者個人執(zhí)業(yè)資格以注冊資產(chǎn)評估師為主，包括注冊房地產(chǎn)評估師、土地估價師。三者的比例是7：3：1。

專題訪談共有六人，均為資深的資產(chǎn)評估人士。訪談的內(nèi)容集中在社會需求的情況、需求的質(zhì)量、綜合素質(zhì)的要求等內(nèi)容。訪談對象集中在哈爾濱市。

二、關(guān)于需求與來源

關(guān)于需求情況。33％的回答不需要，67％的回答需要。選擇不需要的主要包括兩種情況。第一種(8l％)認為，外界經(jīng)營環(huán)境變化，資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)量減少，不需要該專業(yè)畢業(yè)生。第二種(19％)認為，該專業(yè)畢業(yè)生專業(yè)面窄、適應(yīng)性差，不適應(yīng)房產(chǎn)、地產(chǎn)、機動車、保險公估等項其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的需求。擇社會招聘的最多，專業(yè)院校畢業(yè)生的次之，選擇內(nèi)部人員調(diào)整最少。社會招聘與專業(yè)院校畢業(yè)生的比例為2．5：1。

訪談受訪者有如下共識。廣義評估(含不動產(chǎn)評估、動產(chǎn)評估和狹義的資產(chǎn)評估)的近年社會總需求有小幅增長，但因服務(wù)的機構(gòu)數(shù)量在增加，傳遞給各個機構(gòu)的數(shù)量感官是業(yè)務(wù)數(shù)量在減少。由于不同的機構(gòu)資質(zhì)對象的差異，業(yè)務(wù)量在時間和空間上，呈現(xiàn)有升有降的局面。被列舉的情況有如下情況。一是狹義的資產(chǎn)評估，由于以前的業(yè)務(wù)集中在國有企業(yè)改制；國企改制后，許多堅守原來資質(zhì)范圍的狹義資產(chǎn)評估企業(yè)業(yè)務(wù)量縮減，正在探索新的業(yè)務(wù)增長點。二是房地產(chǎn)評估，面向抵押貸款評估的，由于金融政策的調(diào)整，業(yè)務(wù)量也有下降的趨勢；面向動遷等方向的，業(yè)務(wù)量總體呈現(xiàn)下滑的趨勢。但是房地產(chǎn)評估總量仍然處于各個單項評估的最高點。三是土地評估機構(gòu)，由于國家將土地作宏觀調(diào)控手段對象，許多基礎(chǔ)性的工作與地價評估有關(guān)，資質(zhì)高的機構(gòu)近三年業(yè)務(wù)量有增長。增加的內(nèi)容包括開發(fā)區(qū)集約節(jié)約評價、城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測、農(nóng)地定級估價、農(nóng)地產(chǎn)能核算、農(nóng)地區(qū)片地價測算。

機關(guān)或者事業(yè)單位一般不將專業(yè)作為錄用的前提條件，資產(chǎn)評估專業(yè)應(yīng)將評估企業(yè)作為就業(yè)的目標。有用人需求的企業(yè)，除了專業(yè)性質(zhì)特殊的——如礦產(chǎn)評估，其他評估資質(zhì)都對該專業(yè)畢業(yè)生不排斥。不需要的企業(yè)也不是針對該專業(yè)。

三、關(guān)于培養(yǎng)方向

81％的被調(diào)查者認為不能僅面向狹義的資產(chǎn)評估，而應(yīng)以狹義的資產(chǎn)評估為主、兼顧其他方向(房產(chǎn)、地產(chǎn)、機動車、保險公估)。在回答兼顧其他方向的重點時，48％選擇不動產(chǎn)，37％選擇審計和財務(wù)，4％選擇保險公估，無人選擇礦產(chǎn)評估。

訪談受訪者認為，房產(chǎn)、地產(chǎn)、機動車、保險公估、資產(chǎn)評估只是資質(zhì)設(shè)置的區(qū)別，對于資產(chǎn)評估專業(yè)不應(yīng)畫地為牢，上述內(nèi)容都應(yīng)該成為培養(yǎng)目標之一。

四、關(guān)于現(xiàn)有資產(chǎn)評估人員的不足

在問卷調(diào)查結(jié)果上，與上述需求分析類似。專業(yè)知識欠缺、專業(yè)面過窄缺乏適應(yīng)性、無法滿足需求的比例在76％以上。

接受訪談?wù)哒J為，現(xiàn)有資產(chǎn)評估人員的不足，學(xué)校有很大責(zé)任；一是對于該專業(yè)的認識偏差，將資產(chǎn)評估對立于房產(chǎn)、地產(chǎn)、機動車、保險公估估；二是簡單羅列幾門注冊資產(chǎn)評估師的考試課程，缺乏課程的一系列基礎(chǔ)課的支撐，造成學(xué)生知其然，不知其所以然，缺乏職業(yè)發(fā)展的專業(yè)基礎(chǔ)；第三，實驗課程、實務(wù)課程課時數(shù)量太少，無法幫助學(xué)生發(fā)展特定的能力。

五、結(jié)論

綜合上述意見，本文得出如下結(jié)論。

(一)資產(chǎn)評估專業(yè)具有良好的社會需求

資產(chǎn)評估作為服務(wù)市場的重要中介，具有良好的社會需求。需求者不排斥該專業(yè)，不需求者并不因該專業(yè)而排斥。

(二)資產(chǎn)評估專業(yè)應(yīng)該以滿足資產(chǎn)評估為主，并適應(yīng)房產(chǎn)、地產(chǎn)、保險公估綜合要求

篇（3）

一、資產(chǎn)評估行業(yè)對人才的要求特點

1、行業(yè)對資產(chǎn)評估類人才的需求量大，但從業(yè)門檻高

至2012年，全國資產(chǎn)評估從業(yè)人員有10萬多人，注冊資產(chǎn)評估師人數(shù)約27800人，實際專門從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的人數(shù)不足15000人。資產(chǎn)評估行業(yè)在產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)改制、司法實踐、融資抵押、財產(chǎn)拍賣等活動中，迫切需要大量從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專門人才。

但是行業(yè)對評估類人才的要求普遍較高，據(jù)調(diào)查，90%的用人單位在招聘資產(chǎn)評估人員中要求具有評估工作經(jīng)驗，優(yōu)先考慮具有國家注冊的資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格或房地產(chǎn)評估師、土地估價師資格者，用人單位在招聘評估助理人員的時候則要求一年以上的工作經(jīng)驗。而我國資產(chǎn)評估師考試的報名條件中則規(guī)定：大專學(xué)歷從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年，本科學(xué)歷從事資產(chǎn)評估工作滿1年，方可參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試。因此雖然資產(chǎn)評估行業(yè)的人才需求量大，但由于門檻高，要求多，導(dǎo)致了許多應(yīng)屆的大學(xué)畢業(yè)生難以盡快融入到行業(yè)中去。

2、行業(yè)對人才的需求領(lǐng)域廣泛

隨著評估市場的快速發(fā)展，資產(chǎn)評估行業(yè)對人才的需求從傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理與評估領(lǐng)域逐漸向房地產(chǎn)、土地、礦產(chǎn)、無形資產(chǎn)等領(lǐng)域發(fā)展。2004年來隨著我國房地產(chǎn)市場的火爆發(fā)展，行業(yè)對房地產(chǎn)估價師的需求急劇增長；由于國家將土地作宏觀調(diào)控手段，許多基礎(chǔ)性的工作與地價評估有關(guān)，尤其是近年來土地評估中增加了包括開發(fā)區(qū)集約節(jié)約評價、城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測、農(nóng)地定級估價、農(nóng)地產(chǎn)能核算、農(nóng)地區(qū)片價測算等內(nèi)容，因此行業(yè)對土地估價人員的需要也大為增加；此外隨著我國經(jīng)濟的快速持續(xù)發(fā)展，社會對機動車評估、保險公估、商標、專利等無形資產(chǎn)的評估人員的需求也持續(xù)增長。

3、行業(yè)對復(fù)合型人才需求強烈

通過對用人單位和畢業(yè)學(xué)生的就業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)評估行業(yè)要求評估人員的知識面較寬，對具有資產(chǎn)評估、財務(wù)會計、金融證券、審計、稅法、建筑工程、機械等方面的專業(yè)知識，并且能夠熟練運用財務(wù)軟件及office辦公軟件進行工作，同時具有較強的文字功底能夠熟練撰寫資產(chǎn)評估報告的復(fù)合型人才需求強烈。

二、高校培養(yǎng)資產(chǎn)評估類人才普遍存在的問題

至2012年7月，我國共有70多所本?？圃盒ＹY開設(shè)了資產(chǎn)評估專業(yè)，這些高等院校為資產(chǎn)評估行業(yè)輸送了大量人才，但不可否認這些高等院校在人才培養(yǎng)模式上也普遍存在著問題。

1、培養(yǎng)目標雷同，不能完全適用行業(yè)的需要

查看這些院校的培養(yǎng)目標，發(fā)現(xiàn)其對評估類人才的培養(yǎng)目標基本可以歸納為：面向資產(chǎn)評估行業(yè)，培養(yǎng)具備良好的政治思想素質(zhì)和職業(yè)道德，具有比較扎實的資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)和從事具體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)工作的能力，有一定的專業(yè)外語和計算機應(yīng)用水平，具有較強的解決實際問題能力的復(fù)合型、應(yīng)用型的資產(chǎn)評估人才。在課程設(shè)置上多數(shù)高校則以注冊資產(chǎn)評估師的考試要求科目為主干課程。

而在行業(yè)實際的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，評估工作不僅包括資產(chǎn)評估、建筑工程評估和機器設(shè)備評估，同時還包括土地評估、房地產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估、舊機動車評估、礦業(yè)權(quán)評估、林業(yè)權(quán)評估、稅基評估、珠寶鑒定與評估等。因此在雷同的培養(yǎng)目標與課程設(shè)置下，培養(yǎng)出的學(xué)生則無法完全適合行業(yè)的需要。

2、學(xué)生的實踐能力不夠

目前許多高校意識到實踐教學(xué)的重要，但或是由于實習(xí)基地的建設(shè)開拓不足，或是由于場地經(jīng)費的缺乏，或是由于課程設(shè)置的問題，使得了實踐教學(xué)的效果不理想，學(xué)生沒有通過現(xiàn)場勘查、頂崗操作等過程，直接參與評估工作，從而導(dǎo)致了學(xué)生的實踐能力不夠，無法滿足評估單位的要求。

3、缺少經(jīng)驗豐富的優(yōu)秀資產(chǎn)評估類教師

資產(chǎn)評估專業(yè)是一個綜合專業(yè)，它不僅要求教師精通資產(chǎn)評估和財務(wù)會計，還有熟悉金融、法律、建造工程、機器設(shè)備、無形資產(chǎn)、珠寶、車輛、房產(chǎn)土地等多項資產(chǎn)的評估工作。由于我國的資產(chǎn)管理與評估專業(yè)開設(shè)較晚，碩士以上學(xué)歷資產(chǎn)評估類人才本身就很缺乏，同時加上許多評估公司、金融機構(gòu)等對優(yōu)秀評估人才的高薪吸引，造成了高校內(nèi)資產(chǎn)評估類教師的匱乏。許多高校內(nèi)的資產(chǎn)評估類教師則由財務(wù)管理類、會計類、土地類的教師兼任。由于教師的評估經(jīng)驗缺乏，因而無法培養(yǎng)出符合行業(yè)需要的高素質(zhì)的資產(chǎn)評估類人才。

三、高校資產(chǎn)評估類人才培養(yǎng)模式探索

我校于2000年開設(shè)了資產(chǎn)評估與管理專業(yè)，至2013年7月資產(chǎn)評估專業(yè)已培養(yǎng)了10屆約500多名本專科畢業(yè)生，約80%的學(xué)生畢業(yè)后一直從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，部分學(xué)生已經(jīng)取得了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書，已經(jīng)可以獨立從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。用人單位對資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生的專業(yè)知識扎實、實踐能力強、勤奮踏實的工作作風(fēng)普遍認同。通過對我校資產(chǎn)評估類人才的培養(yǎng)探索，本文認為可以從以下幾個方面完善資產(chǎn)評估類人才培養(yǎng)模式。

1、根據(jù)行業(yè)需要，調(diào)整完善資產(chǎn)評估專業(yè)課程體系

在培養(yǎng)方案的設(shè)置上，既要體現(xiàn)資產(chǎn)評估類學(xué)生的專業(yè)基礎(chǔ)，還要培養(yǎng)學(xué)生較強的實踐操作能力，加強實踐實驗教學(xué)內(nèi)容；同時又要注重對學(xué)生獨立能力、創(chuàng)新能力、職業(yè)道德等綜合素質(zhì)的培養(yǎng)。因此在培養(yǎng)方案的調(diào)整上，應(yīng)當根據(jù)評估專業(yè)人才社會需求、培養(yǎng)目標、學(xué)科特點，再結(jié)合行業(yè)調(diào)研訪談、用人單位的反饋等多方面因素的基礎(chǔ)上進行綜合調(diào)整。在課程設(shè)置上，隨著評估業(yè)務(wù)的逐步深入發(fā)展，越來越多的社會經(jīng)濟領(lǐng)域需要資產(chǎn)評估，高?？梢愿鶕?jù)社會的發(fā)展和行業(yè)的需要調(diào)整課程，除了常見的資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估外、流動資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估外，還可以增設(shè)珠寶收藏品評估、商標商譽權(quán)評估、礦業(yè)權(quán)評估、林業(yè)權(quán)評估等課程，以滿足行業(yè)對評估類人才的多方面的需要。

2、建立大型的實習(xí)基地，加強與行業(yè)的聯(lián)系與交流

我校的資產(chǎn)評估專業(yè)一直注重實習(xí)基地的建設(shè)，近年來專業(yè)與行業(yè)內(nèi)的北京杜鳴房地產(chǎn)評估公司等幾家評估公司簽訂了實習(xí)基地的協(xié)議，同時專業(yè)與北京幾家大型的資產(chǎn)評估公司保持著長期的合作關(guān)系。與行業(yè)的密切聯(lián)系與合作，不僅便于專業(yè)開展對學(xué)生的實習(xí)實踐教學(xué)活動，同時便于加強與行業(yè)的聯(lián)系與交流。

學(xué)生雖然有到實習(xí)單位進行評估實習(xí)鍛煉的機會，但在平日正常的課堂上，仍然是教師講課學(xué)生聽，教師及學(xué)生都對行業(yè)的最新動態(tài)把握不足。因此為了讓專業(yè)的師生及時把握行業(yè)動態(tài)，高?？梢詮男袠I(yè)中聘請校外知名專家、經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師來校進行講座，介紹行業(yè)的最新動態(tài)、研究熱點、評估中的特別注意事項等問題，以彌補課堂教學(xué)的缺陷。

3、以畢業(yè)評估報告代替畢業(yè)論文

本科生的畢業(yè)論文是本科教育的重要環(huán)節(jié)，是資產(chǎn)評估專業(yè)在畢業(yè)實踐教學(xué)環(huán)節(jié)，是對學(xué)生所學(xué)知識和技能的綜合性檢驗和總結(jié)?？紤]到資產(chǎn)評估專業(yè)的特點，依據(jù)資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方案和目標，結(jié)合我校本科學(xué)生理論研究和寫作能力等方面的具體情況，總結(jié)歷年學(xué)生撰寫畢業(yè)論文時存在的選題空泛、資料陳舊、邏輯性差等問題，我校提出了適用資產(chǎn)評估專業(yè)特點的改革方案，即以撰寫評估報告來替代畢業(yè)論文，并對09級資產(chǎn)評估本科學(xué)生進行了試點。

在撰寫評估報告的過程中，首先將學(xué)生6-7人分成一組，由專業(yè)任課教師及行業(yè)內(nèi)的資深注冊評估師擔任評估報告指導(dǎo)教師，每組學(xué)生負責(zé)一個綜合項目的評估。在該綜合項目中學(xué)生應(yīng)當進行機器設(shè)備、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、企業(yè)價值等多項資產(chǎn)的評估，并撰寫評估報告及評估說明。通過畢業(yè)評估報告的撰寫，學(xué)生們感到收獲很大，很多同學(xué)認為撰寫評估報告是對大學(xué)四年所學(xué)知識的綜合運用，而且培養(yǎng)了同學(xué)們的團隊精神與合作意識，更為重要的是隨著項目的進行，同學(xué)們掌握了資產(chǎn)評估的程序，能夠運用各種方法對不同的資產(chǎn)進行評估，而且能夠熟練地撰寫資產(chǎn)評估報告?？傊珜懏厴I(yè)評估報告可以使學(xué)生理論聯(lián)系于實踐，學(xué)以致用，并為學(xué)生能夠順利的融入日后的實際評估工作打下了堅實的基礎(chǔ)。

4、“請進來，走出去”，建設(shè)結(jié)構(gòu)合理，實踐經(jīng)驗豐富的教師隊伍

要培養(yǎng)既具有豐富理論知識，又具有較強實踐能力的高素質(zhì)高技能的專業(yè)評估人才，必須要有一支既具有豐富的教學(xué)科研經(jīng)驗，又具有豐富的實踐工作經(jīng)驗的師資隊伍，否則無法培養(yǎng)出優(yōu)秀的人才。我校本著“請進來，走出去”的原則，建立了一支穩(wěn)定的、校內(nèi)校外密切結(jié)合的師資隊伍?！罢堖M來”是將行業(yè)內(nèi)的資產(chǎn)評估師請進課堂，如《機器設(shè)備評估》，則聘請校外的資產(chǎn)評估師擔任該課程的教師，該教師專門從事機器設(shè)備評估的業(yè)務(wù)，評估經(jīng)驗豐富，講解生動，極大地提高了學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣?！白叱鋈ァ笔侵副拘５慕處煹皆u估行業(yè)中掛職鍛煉，并參與具體的評估項目中。通過在行業(yè)中的實習(xí)鍛煉，教師的專業(yè)水平也得到了極大地提高。

參考文獻：

篇（4）

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)交易、產(chǎn)權(quán)變動等經(jīng)濟行為越來越多，產(chǎn)權(quán)市場空前活躍，市場急需高素質(zhì)的資產(chǎn)評估人才，為了適應(yīng)中國對資產(chǎn)評估人才的需求及學(xué)生就業(yè)的需要，獨立本科院校資產(chǎn)評估的教學(xué)應(yīng)堅持以就業(yè)為導(dǎo)向，以提高專業(yè)教學(xué)質(zhì)量為中心，以培養(yǎng)學(xué)生技術(shù)應(yīng)用能力和綜合素質(zhì)為主線，不斷改革教學(xué)方法及手段，從而拓寬學(xué)生的就業(yè)渠道。

一、教學(xué)中存在的問題

以就業(yè)為導(dǎo)向的獨立本科院校資產(chǎn)評估教學(xué)指導(dǎo)思想是：為社會培養(yǎng)既懂專業(yè)評估知識、又具有實際動手能力的高素質(zhì)資產(chǎn)評估專業(yè)人才。根據(jù)資產(chǎn)評估的課程特點及教學(xué)指導(dǎo)思想，本課程的教學(xué)上還存在以下方面的問題需要解決：

（一）教學(xué)形式多樣，但主要形式單一，以理論為主，實驗實訓(xùn)為輔。本課程人才培養(yǎng)目標是掌握資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)知識，又具有從事具體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)工作的能力的技能型人才，而本課程教學(xué)主要以課堂傳授知識為主，與教學(xué)相關(guān)的實驗實訓(xùn)不多，教學(xué)與實訓(xùn)全面結(jié)合的渠道較少；另一方面是受專業(yè)特點的制約，不能進行成批量的或長時間的實習(xí)而導(dǎo)致學(xué)生參與頂崗實習(xí)的力度不夠。

（二）考核方法不完善。首先沒有實施考教分離，考試模式還是傳統(tǒng)的平時成績加期末考試，不能體現(xiàn)學(xué)生的實際動手能力。

（三）師資力量不足。本課程綜合性強，它決定了教師不僅要懂資產(chǎn)管理，而且還要懂資產(chǎn)評估、財務(wù)會計、審計、工程技術(shù)等知識，目前在我國大學(xué)教育中，開設(shè)資產(chǎn)評估的財經(jīng)類院校寥寥無幾。本專業(yè)的大部分教師都是畢業(yè)后直接從教，專業(yè)知識面比較窄，復(fù)合型人才較少。

二、教學(xué)改革

（一）教學(xué)內(nèi)容、方法手段改革。依照目前狀況，本課程大部分是以理論為主導(dǎo)，與課程相結(jié)合的實訓(xùn)課不多。針對這一情況，在教學(xué)內(nèi)容、方法手段上采取以下改革：

1、教學(xué)內(nèi)容改革。教學(xué)內(nèi)容根據(jù)獨立本科院校教學(xué)要求，突出基礎(chǔ)理論知識的應(yīng)用和實踐能力培養(yǎng)，基礎(chǔ)理論教學(xué)要以應(yīng)用為目的，以必需、夠用為度，關(guān)鍵是對學(xué)生實踐能力的培養(yǎng)。

（1）實現(xiàn)課程結(jié)構(gòu)的綜合化，并體現(xiàn)職能技能的培養(yǎng)。舊課程結(jié)構(gòu)不夠合理，不僅會造成過渡學(xué)習(xí)的浪費，割斷了學(xué)科的聯(lián)系，難以形成解決問題所需要的綜合能力，造成學(xué)而無用。資產(chǎn)評估課程結(jié)構(gòu)改革后的課程主要是注冊資產(chǎn)評估師考試用書，而且采取理論實踐一體化教學(xué)方式，效果特別顯著。根據(jù)考試需求和人才市場對資產(chǎn)評估人員素質(zhì)的需要、就業(yè)市場信息和崗位技能要求確定專業(yè)課程的具體實施內(nèi)容，授課內(nèi)容緊緊圍繞資產(chǎn)評估的內(nèi)容展開。

（2）加大實訓(xùn)實踐教學(xué)內(nèi)容，培養(yǎng)學(xué)生實際操作能力。為了加強學(xué)生的實踐能力，在遵守實踐性環(huán)節(jié)教學(xué)大綱的基礎(chǔ)上，加大了實訓(xùn)實踐教學(xué)內(nèi)容，主要包括課程實訓(xùn)教學(xué)、校內(nèi)模擬實訓(xùn)、校外學(xué)年實習(xí)、校外畢業(yè)實習(xí)、畢業(yè)設(shè)計（論文）等內(nèi)容。

積極推行工學(xué)結(jié)合，重視學(xué)生校內(nèi)學(xué)習(xí)與實際工作的一致性。積極推行校內(nèi)實訓(xùn)和畢業(yè)實習(xí)的實踐教學(xué)模式。對學(xué)生進行綜合技能模擬的強化訓(xùn)練，專業(yè)的實訓(xùn)時間在1年左右，使實踐性環(huán)節(jié)的學(xué)時占總學(xué)時的40%以上。

2、教學(xué)方法手段改革。恰當?shù)慕虒W(xué)方法和先進的教學(xué)手段是提高教學(xué)質(zhì)量的重要因素。教學(xué)實施中，以質(zhì)量保證為宗旨，積極進行教學(xué)方法改革，大力推廣案例式、討論式、啟發(fā)式等教學(xué)方法，改革傳統(tǒng)的講授式教學(xué)方法，全面提高教學(xué)效率，保證教學(xué)質(zhì)量。

（1）案例式教學(xué)：通過大量的案例導(dǎo)入，啟發(fā)和掌握各個知識點。主要做法是結(jié)合課堂內(nèi)容，選取相關(guān)案例，要求學(xué)生圍繞該案例運用所學(xué)的知識進行分析，能發(fā)現(xiàn)問題、分析問題，并能找到解決問題的方法。

（2）討論式教學(xué)：為鍛煉學(xué)生的思維和表達能力，選取一部分知識點讓學(xué)生組織討論，提出并闡述自己的觀點，學(xué)生討論熱烈，此方法既活躍了課堂氣氛，又達到了教學(xué)目的。 轉(zhuǎn)貼于

（3）啟發(fā)式教學(xué)：教師在教學(xué)過程中啟發(fā)學(xué)生的思維積極活動，充分調(diào)動學(xué)生學(xué)習(xí)的積極性和主動性，以獲得知識，提高能力。

（二）教學(xué)模式改革。采用“課堂+評估事務(wù)所”、“課堂+實驗室”、“教學(xué)+認證” 等教學(xué)模式。加強實訓(xùn)和實習(xí)環(huán)節(jié)，重視學(xué)生校內(nèi)學(xué)習(xí)與實際工作的一致性，鼓勵并創(chuàng)造條件讓學(xué)生利用暑期、節(jié)假日到工地、事務(wù)所實踐實習(xí)，使其在走出校門之時即能適應(yīng)社會需要。

（三）考試模式改革。獨立本科院校教育考試改革就是要按照素質(zhì)教育的方針，根據(jù)獨立本科院校教育的培養(yǎng)目標和教學(xué)要求，在深入研究考試功能以及合理設(shè)計課程大綱和實施方案的基礎(chǔ)上，通過考試觀念、內(nèi)容、形式、管理等方面的改革，充分發(fā)揮考試的功能，從而實現(xiàn)教育目標。

1、更新考試觀念，樹立以“能力測試”為中心的現(xiàn)代考試觀念。將素質(zhì)教育觀念內(nèi)化于考試的考核評價體系，通過考試的引導(dǎo)作用，提高學(xué)生的知識運用能力、自學(xué)能力、分析和解決問題能力、自我評價和評價他人能力及心理素質(zhì)、協(xié)作精神、職業(yè)道德等。始終堅持樹立現(xiàn)代教育觀、人才觀和考試觀，轉(zhuǎn)變那種妨礙學(xué)生創(chuàng)新精神和創(chuàng)造能力發(fā)展的教育觀念、教育模式，不是單純以課程和教材知識的難度、深度和考試的分數(shù)來衡量學(xué)生，而要把考試真正當作是實現(xiàn)教育目標過程中的一項有效手段，而不是教育目標自身。

2、改革考試內(nèi)容，確立考試能力導(dǎo)向?？荚嚸}嚴格按照教學(xué)大綱要求，根據(jù)課程所涉及的知識、能力、素質(zhì)的要求，對課程的知識、能力、素質(zhì)進行分析細化，然后根據(jù)這些特征確定教和學(xué)的方法，最后確定課程效果的評價方法和考核大綱?？荚噧?nèi)容能夠反映學(xué)生基本理論和基本技能的掌握情況以及分析與解決問題的綜合運用能力，而不是課堂教學(xué)內(nèi)容的簡單重復(fù)；多給學(xué)生提供探索的機會，鼓勵學(xué)生獨立思考、標新立異，有意識地培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新意識和創(chuàng)新能力，使考試真正能夠?qū)W(xué)生知識、能力、素質(zhì)進行全面測試評價。

3、構(gòu)建多種形式的考試體系，突出獨立本科院校特色。考試方式突出了多樣性、針對性、生動性，不是只限于筆試，還采取了口試、實地調(diào)查等多種多樣的形式。課堂評價也是其中一個重要方式，教師應(yīng)在教學(xué)活動中觀察和記錄學(xué)生的表現(xiàn)，還可以通過面談、正式作業(yè)、項目調(diào)查、書面報告、討論問題和寫論文等方式考察和評價學(xué)生。

篇（5）

后續(xù)教育的目標直接決定著后續(xù)教育其他方面的開展與實施，在后續(xù)教育各個方面中占有核心地位。后續(xù)教育的總體目標可表述為：保持和提升注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)能力，并且適應(yīng)不斷變化的責(zé)任和公眾對注冊資產(chǎn)評估師的期望。

二、后續(xù)教育的方式

它是指實施后續(xù)教育所采取的具體形式和方法，總體來說，后續(xù)教育的方法可分為強制性學(xué)習(xí)和自愿學(xué)習(xí)，強制性學(xué)習(xí)是指行業(yè)管理部門規(guī)定注冊資產(chǎn)評估師必須接受后續(xù)教育的內(nèi)容和時間，比如行業(yè)管理部門組織的培訓(xùn)班；自愿學(xué)習(xí)是指注冊資產(chǎn)評估師自愿參加各種培訓(xùn)和其他有利于提高自身職業(yè)能力的活動，比如公開發(fā)表學(xué)術(shù)論文、出版專著、參加專題研討會、參加非強制性的培訓(xùn)等。在我國后續(xù)教育規(guī)范中規(guī)定注冊資產(chǎn)評估師后續(xù)教育采取的方法是強制性學(xué)習(xí)，建議今后同時采用非強制性學(xué)習(xí)的方法與強制性學(xué)習(xí)的方法相結(jié)合，并使其制度化、規(guī)范化。后續(xù)教育形式包括脫產(chǎn)學(xué)習(xí)和不脫產(chǎn)學(xué)習(xí)，脫產(chǎn)學(xué)習(xí)是指注冊資產(chǎn)評估師離開本單位脫離日常工作，到指定的地點參加后續(xù)教育的一種形式，包括課堂教學(xué)和案例教學(xué)；不脫產(chǎn)學(xué)習(xí)指注冊資產(chǎn)評估師不脫離本單位的日常工作，由本單位組織后續(xù)教育或到其他單位進行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的一種方式，比如本單位組織專題討論、經(jīng)驗交流、崗位培訓(xùn)、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)等。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，建議采用一種新的后續(xù)教育方式，就是在崗培訓(xùn)，即把培訓(xùn)內(nèi)容融入工作程序，將其順利完成崗位工作所需的培訓(xùn)課程給予計算機化、模塊化，選擇系統(tǒng)的崗位培訓(xùn)內(nèi)容，體現(xiàn)在計算機的幫助菜單上，使注冊資產(chǎn)評估師在幫助菜單的指導(dǎo)下完成日常工作。另外還有一種基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和遠程教育相結(jié)合的后續(xù)教育方式，即采用網(wǎng)站的形式對注冊資產(chǎn)評估師進行后續(xù)教育。在后續(xù)教育的網(wǎng)絡(luò)平臺上至少應(yīng)該包括:后續(xù)教育網(wǎng)絡(luò)教學(xué)系統(tǒng);培訓(xùn)課程的網(wǎng)絡(luò)課件;相應(yīng)的視頻與音頻信息;學(xué)習(xí)資料庫，包括各種資產(chǎn)評估法規(guī)、準則以及與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、資產(chǎn)評估刊物及典型案例分析、資產(chǎn)評估新方法等;網(wǎng)上答疑系統(tǒng)，即注冊資產(chǎn)評估師將其在工作中遇到的難題，通過電子郵件發(fā)送給有關(guān)專家，專家再以電子郵件形式予以答復(fù)，對有代表性的問題在答疑區(qū)內(nèi)公開;網(wǎng)上討論系統(tǒng)，各地的注冊資產(chǎn)評估師可對同一案例發(fā)表不同看法，也可以對其他關(guān)注的問題進行交流，相互學(xué)習(xí)，最后由專家進行總結(jié)和評論。

以上列舉了各種后續(xù)教育的方式，在應(yīng)用時應(yīng)根據(jù)具體情況選用最適合的后續(xù)教育方式，比如對后續(xù)教育的基礎(chǔ)內(nèi)容宜采用網(wǎng)上教學(xué)為主的方式，中級內(nèi)容應(yīng)采用課堂教學(xué)和案例教學(xué)為主的方式，對于高級內(nèi)容采用分組討論和專題研討為主的方式。此外，注冊資產(chǎn)評估師還可以通過其他后續(xù)教育方式提高自身職業(yè)能力，比如在評估執(zhí)業(yè)過程中不斷向同行學(xué)習(xí)的方式、在完成一個評估項目后的自我反省方式。

三、后續(xù)教育的組織、實施和監(jiān)管

我國資產(chǎn)評估師后續(xù)教育準則規(guī)定，全國注冊資產(chǎn)評估師的后續(xù)教育由中國資產(chǎn)評估協(xié)會、地方評估協(xié)會、評估機構(gòu)負責(zé)組織實施，其內(nèi)容包括對后續(xù)教育的時間、方式、內(nèi)容、場所設(shè)施、師資隊伍等方面的組織和安排，并對以上各個方面的具體執(zhí)行情況進行檢查與考核。由于2004年中國資產(chǎn)評估協(xié)會從中國注冊會計師協(xié)會重新分離出來，國家會計學(xué)院不再對注冊資產(chǎn)評估師進行培訓(xùn)，因此建議建立國家評估學(xué)院，作為專門進行注冊資產(chǎn)評估師的后續(xù)教育基地。各級資產(chǎn)評估師協(xié)會在對后續(xù)教育組織和實施時，應(yīng)根據(jù)注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)能力的需求，充分考慮注冊資產(chǎn)評估師業(yè)務(wù)級別的差異，以及注冊資產(chǎn)評估師評估所側(cè)重評估資產(chǎn)類型的差異等因素進行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果提出多層次的課程開發(fā)方案。另外，在注冊評估師后續(xù)教育實施和監(jiān)督過程中，應(yīng)明確各級評估師協(xié)會與資產(chǎn)評估中介機構(gòu)的職責(zé)與分工，開展多層次的后續(xù)教育培訓(xùn)體系，并對其進行監(jiān)督與考核，使后續(xù)教育盡可能實現(xiàn)其目標。

為確保注冊資產(chǎn)評估師后續(xù)教育的組織、實施和監(jiān)管，建議采用以下方案:讓社會有實力的教育實體充分參與，并對注冊資產(chǎn)評估師實行學(xué)分制考核。評估行業(yè)管理部門可規(guī)定一定的學(xué)分標準，國內(nèi)的高等院?？梢陨暾埑蔀楹罄m(xù)教育的培訓(xùn)基地和主辦者，主辦者主要通過課堂講授、案例教學(xué)等各種后續(xù)形式對注冊資產(chǎn)評估師進行培訓(xùn)，并通過筆試方式對注冊資產(chǎn)評估師進行考核，考核合格的，授予一定的學(xué)分，并提供獲得學(xué)分的相應(yīng)證明。注冊資產(chǎn)評估師也可以采取其他后續(xù)教育的形式，比如參加專題研討會、評估論壇、發(fā)表評估論文、論著，同時也應(yīng)獲得具有相關(guān)證明的學(xué)分。在對后續(xù)教育進行監(jiān)管中，中國資產(chǎn)評估協(xié)會一方面對主辦者進行評估檢查，另一方面對注冊資產(chǎn)評估師后續(xù)教育的效果進行檢查和監(jiān)督，一種很好的辦法是要求注冊資產(chǎn)評估師提交包括學(xué)分在內(nèi)的職業(yè)后續(xù)教育活動的年度報告，然后注冊資產(chǎn)評估師協(xié)會再對其個人年度報告進行抽查和“審計”，并對出具虛假和不合格的個人年度報告的個人進行嚴厲的處罰，這樣既可以節(jié)約成本，又可以通過監(jiān)管主體與后續(xù)教育主體相分離，避免后續(xù)教育的形式化，進而提高后續(xù)教育的效果。

四、后續(xù)教育的內(nèi)容

后續(xù)教育的內(nèi)容至少應(yīng)包括資產(chǎn)評估行業(yè)的新法規(guī)、新準則及國外評估準則、目前評估理論與實踐的熱點與難點問題以及職業(yè)道德，在此基礎(chǔ)上圍繞后續(xù)教育的目標和內(nèi)容進行課程體系的設(shè)置，在課程設(shè)置中充分考慮資產(chǎn)評估專業(yè)方向不同的特點，開設(shè)不同專業(yè)的后續(xù)教育課程內(nèi)容，同時按照注冊資產(chǎn)評估師所處的業(yè)務(wù)級別對課程體系中的不同課程進行高級、中級、初級分類，使每一位注冊資產(chǎn)評估師都能夠根據(jù)自己的業(yè)務(wù)級別結(jié)合自身的興趣和專業(yè)進行有針對性的選擇課程。

篇（6）

一、引言

2006年財政部頒布了一系列新的會計準則，公允價值的應(yīng)用成為此次準則修改中的一大亮點。對公允價值的應(yīng)用，目前學(xué)術(shù)界普遍認為，我國采用公允價值計量切實可行，且公允價值計量能夠提高會計信息的相關(guān)性，有利于投資者作出決策(謝詩芬，2004；于永生，2006)。已有的對公允價值的研究主要從會計的角度來分析，包括會計信息質(zhì)量，會計計量屬性等(葛家澍，2006；夏成才，2007)。筆者以為，會計作為一種經(jīng)濟計量活動本身是為經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)的，對計量屬性問題的研究應(yīng)該扎根于經(jīng)濟活動當中。因此，本文擬從新制度經(jīng)濟學(xué)中的交易費用角度來分析公允價值計量問題，本文所依據(jù)的理論基礎(chǔ)在于：在制度經(jīng)濟學(xué)看來，會計準則就是一種制度安排，這種制度的運行會帶來一定的交易費用，在合理計量經(jīng)濟交易的同時如何降低交易費用是制定會計準則的必要條件。本文僅選擇準則中的公允價值計量屬性作為研究對象，分析其對交易費用產(chǎn)生的影響。

二、相關(guān)概念界定

(一)公允價值的概念各國會計準則對公允價值的定義不完全一致。國際會計準則委員會(1ASC)將公允價值定義為：“熟悉情況和自愿的各方在一項公平交易中，能夠?qū)⒁豁椯Y產(chǎn)進行交換或?qū)⒁豁椮搨M行結(jié)算的金額”。美國財務(wù)會計準則委員會(FASB)的定義是：“公允價值是自愿的雙方在當前的交易(而不是被迫清算或銷售)中購買或出售一項資產(chǎn)的金額”。我國財政部在新會計準則(2006)中將公允價值定義為：“公允價值指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~”?？梢钥闯?，公允價值特別強調(diào)交易的公平性和交易雙方的自愿性。公允價值的本質(zhì)是一種基于市場信息的評價，是市場而不是其它主體對資產(chǎn)或負債價值的認定。對一項資產(chǎn)來說，公允價值就是市場根據(jù)資產(chǎn)的風(fēng)險與收益所確定的價格。因此，公允價值確定的前提是存在市場，而且是完全市場，具體地說這種市場具有以下特征：第一，市場存在競爭，買方或賣方對交易的對方有充分的選擇余地，能按自己的意愿選擇對象進行交易。第二，市場的信息是對稱的。交易者根據(jù)市場上的信息考察某項資產(chǎn)或負債的風(fēng)險與收益，對某項資產(chǎn)或負債形成相同的預(yù)期，最終對交易價格達成一致。任何一方所掌握的特定信息并不能左右市場的價格，也不會影響正常交易的進行。第三，交易雙方經(jīng)濟地位平等，相互之間沒有關(guān)聯(lián)方關(guān)系。新準則規(guī)定，對于投資性房地產(chǎn)、金融資產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣易和非同一控制下的企業(yè)合并等經(jīng)濟交易在符合條件的情況下可以采用公允價值計量，并規(guī)定了具體處理方法。

(二)交易費用的概念和內(nèi)容交易費用理論是新制度經(jīng)濟學(xué)的核心，其思想萌芽于美國經(jīng)濟學(xué)家科斯?？扑乖谄浣?jīng)典論文《企業(yè)的性質(zhì)》中將交易費用定義為運用市場機制的費用，后來在《社會成本問題》中又把交易費用具體化為人們在市場上搜尋有關(guān)的價格信號、為了達成交易進行談判和簽約以及監(jiān)督合約執(zhí)行等活動所花費的費用。國內(nèi)學(xué)者張五常對交易費用做了進一步的解釋和發(fā)揮，認為一切不直接發(fā)生在物質(zhì)生產(chǎn)過程中的成本都是交易費用。從以上分析可以看出，交易費用是與制度聯(lián)系在一起的，交易費用是制度的源泉。可見，交易費用實質(zhì)上就是在一定契約安排下的制度的運行費用。會計準則作為約束會計信息形成的行為規(guī)則，其實質(zhì)上是企業(yè)利益相關(guān)者之間的一項契約安排，其存在的價值也在于降低交易費用，提高經(jīng)濟效率。會計準則的運行費用主要包括制定費用、執(zhí)行費用、監(jiān)督費用和違反準則規(guī)定提供虛假信息給投資者造成的損失費用等等。

三、公允價值應(yīng)用中的交易費用分析

(一)取得公允價值的費用新會計準則中提到的確定公允價值的方法可歸為兩類：市價法和收益法。(1)市價法下公允價值的取得費用。在采用市價法評估資產(chǎn)價值時，如果相關(guān)資產(chǎn)存在活躍交易市場且能夠在市場上找到與評估資產(chǎn)條件完全相同的資產(chǎn)，則很容易確定資產(chǎn)的公允價值。但基于我國目前的市場狀況很難做到這一點，因此，采用市價法評定公允價值時主要依據(jù)市場上類似資產(chǎn)的市價來確定。目前我國資產(chǎn)評估細則中規(guī)定采用市價法評定公允價值時，應(yīng)該選擇至少三個類似的資產(chǎn)作為參考物。由此帶來了評估機構(gòu)的市場調(diào)查費用、資料收集費用，特別是為取得一些相關(guān)行業(yè)的數(shù)據(jù)庫資料和企業(yè)內(nèi)部沒有公開的信息而發(fā)生的費用等等。(2)收益法下公允價值的取得費用。采用收益法評定公允價值時，評估機構(gòu)一方面要結(jié)合評估企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營風(fēng)險、發(fā)展前景等方面來確定相關(guān)資產(chǎn)的未來收益額，另一方面評估機構(gòu)要綜合分析評估企業(yè)的經(jīng)營狀況與市場風(fēng)險、資產(chǎn)收益水平等方面來確定折現(xiàn)率，與市場法相比，收益法確定公允價值的成本更大。

(二)公允價值的執(zhí)行費用公允價值提高了會計信息的相關(guān)性，更有利于投資者作出決策，但其有效施行會帶來一些與之相關(guān)的費用，這些費用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)采用公允價值計量導(dǎo)致報表披露成本增加。一方面，按照新會計準則的要求，采用公允價值計量的上市公司在每次定期報告中均要按照取得的公允價值對期初的賬面價值進行調(diào)整，并將公允價值與期初賬面價值的差額計入當期損益中。目前我國上市公司對外披露的定期報告包括季報、半年報、年報，按照前述要求，在各個會計期末都要做出相應(yīng)的會計調(diào)整，相比較歷史成本計量模式而言，公允價值計量增加了財務(wù)人員的工作量。另一方面，在采用公允價值模式時，增加了總賬、明細帳的核算。為了使會計信息更具有相關(guān)性，公允價值計量要求更詳細的核算。例如，對于短期股票、債券投資，當分類為交易性金融資產(chǎn)時，需要設(shè)置交易性金融資產(chǎn)(成本)、交易性金融資產(chǎn)(公允價值變動)、公允價值變動損益三個賬戶；分類為可供出售金融資產(chǎn)時，需要設(shè)置可供出售金融資產(chǎn)(成本)、可供出售金融資產(chǎn)(公允價值變動)、可供出售金融資產(chǎn)(利息調(diào)整)三個賬戶來核算。相比較修改前的準則中關(guān)于短期投資的核算方法相比，采用公允價值計量更為復(fù)雜、更為詳細、全面。(2)采用公允價值計量導(dǎo)致報表附注中披露的內(nèi)容增加。為了保證公允價值的公正透明，新會計準則規(guī)定在采用公允價值計量時必須在會計報表附注中披露公允價值的相關(guān)信息。如《企業(yè)會計準則第3號――投資性房地產(chǎn)》第19條規(guī)定，采用公允價值計量模式的，要在報表附注中披露公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。除此以外，《企業(yè)會計準則第12號――債務(wù)重組》、《企業(yè)會計準則第5號――生物資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第7號――非貨幣性資產(chǎn)交換》、《企業(yè)會計準則第20號――企業(yè)合并》、《企業(yè)會計準則第37號―金融工具列報》等均要求詳細披露與公允價值相關(guān)的信息。(3)公允價值的審計費用。當會計技術(shù)升級時，審計技術(shù)也必須升級，否則很難對會計信息是否真實公允做出評判。公允價值計量與歷史成本計量有本質(zhì)的不同，這對審計師提出了

嚴峻的挑戰(zhàn)。對此我國注冊會計師協(xié)會2006年專門出臺關(guān)于公允價值計量的審計準則《中國注冊會計師審計準則第1322號――公允價值計量和披露的審計》，注冊會計師應(yīng)當依據(jù)此準則去評價財務(wù)報表中公允價值計量和披露是否符合適用的會計準則和相關(guān)會計制度的規(guī)定。公允價值審計的重點在于公允價值可靠性審計，對此準則有詳細的規(guī)定：首先是被審計單位對某項業(yè)務(wù)是否能夠采用公允價值if-tit，被審計單位對資產(chǎn)和負債以公允價值計量和披露，應(yīng)當以公允價值能夠可靠計量為前提。因此，當公允價值不能可靠取得時，不能夠采用公允價值計量。其次，注冊會計師應(yīng)重點審計取得公允價值的可靠性。準則規(guī)定注冊會計師在了解被審計單位公允價值計量和披露的程序及相關(guān)控制活動時，應(yīng)當考慮從事公允價值計量人員的專業(yè)知識和經(jīng)驗；依賴服務(wù)機構(gòu)挺供公允價值計量或支持計量數(shù)據(jù)的范圍以及在確定公允價值計量和披露時，應(yīng)當考慮利用專家工作的程度等因素。當被審計單位自行選擇某種估值方法時，注冊會計師應(yīng)當通過與管理層討論，了解其選擇該估值方法的理由，并審核其是否符合會計準則和相關(guān)會計制度的規(guī)定。當注冊會計師對公允價值有疑問時，注冊會計師可以對公允價值進行獨立估值，以印證被審計單位的公允價值計量結(jié)果這些都加大了公允價值的審計費用。(4)增加了企業(yè)的風(fēng)險管理成本。采用公允價值模式計量時，公允價值的變動直接記入當期損益由于公允價值反映了市場的風(fēng)險水平，其變動較大，這導(dǎo)致了企業(yè)財務(wù)狀況的波動并進一步影響企業(yè)股票價格的震蕩。特別是一些銀行、保險等金融企業(yè)，資產(chǎn)的公允價值與復(fù)雜資本市場和宏觀經(jīng)濟環(huán)境更為緊密地聯(lián)系在一起，當市場利率水平變化時，金融工具的重估價值隨之產(chǎn)生變化，進而導(dǎo)致盈利能力的波動，這種波動充分顯示了企業(yè)面臨的風(fēng)險。因此企業(yè)應(yīng)當對市場風(fēng)險有較強的預(yù)見能力，實際工作中要不斷完善風(fēng)險管理體系，提高風(fēng)險控制技術(shù)，健全企業(yè)內(nèi)部控制制度。(5)從業(yè)人員的培訓(xùn)費用。公允價值的有效施行需要做三方面的基本工作：資產(chǎn)評估師評定資產(chǎn)的公允價值；財務(wù)人員根據(jù)新準則進行會計核算；注冊會計師根據(jù)新審計準則進行外部審計監(jiān)督。這三方面工作要求資產(chǎn)評估師、企業(yè)財務(wù)人員、注冊會計師要有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德，相關(guān)機構(gòu)應(yīng)該做好培訓(xùn)和后續(xù)教育工作，尤其是對于新出臺的會計準則和審計準則，相關(guān)機構(gòu)應(yīng)組織從業(yè)人員深入學(xué)習(xí)和領(lǐng)會。

(三)公允價值的監(jiān)管費用公允價值的應(yīng)用需要評估機構(gòu)、會計師事務(wù)所、企業(yè)三方面的共同努力才能做到，任一機構(gòu)違規(guī)操作都可能導(dǎo)致會計信息失真，因此應(yīng)該加強對這些機構(gòu)的監(jiān)督管理。這些監(jiān)管主要分為以下三個方面：(1)對資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)管因為評估價值的公平合理是公允價值計量的出發(fā)點。由于評估機構(gòu)可能會為了爭攬業(yè)務(wù)而違背評估準則的要求，按照客戶的要求去評定資產(chǎn)的價值，導(dǎo)致資產(chǎn)評估失去獨立性，因此，中國資產(chǎn)評估師協(xié)會和財政部門應(yīng)當加強對評估機構(gòu)的監(jiān)管。(2)對企業(yè)管理層的監(jiān)管。由于企業(yè)的管理層具有利用公允價值操縱利潤以穩(wěn)定股價、獲取配股融資的資格等動機，注冊會計師應(yīng)當加強外部的審計監(jiān)管，嚴格按照《中國注冊會計師審計準則第1322號――公允價值計量和披露的審計》進行審計。同時，中國證券業(yè)監(jiān)督管理委員會應(yīng)當加強對上市公司財務(wù)的監(jiān)管，防止其利用公允價值操縱股價損害投資者利益。(3)對會計師事務(wù)所的監(jiān)管。由于會計師事務(wù)所存在與企業(yè)“合謀”獲取利益的可能，因此中國注冊會計師協(xié)會和財政部門應(yīng)當加強對會計師事務(wù)所的監(jiān)管?？傊?，這些監(jiān)督增加了公允價值應(yīng)用中的交易費用，其目的是為了保證公允價值計量的可靠性，以便為投資者提供更相關(guān)的會計信息。

(四)利用公允價值操縱報表給投資者造成的損失費用會計信息是在市場上流動的眾多信息中最重要的一部分，高質(zhì)量的會計信息有助于人們了解企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，降低利益相關(guān)者決策過程中面臨的不確定性。然而，當監(jiān)管不到位時，上市公司通過各種手段粉飾財務(wù)報表提供虛假會計信息，這給投資者帶來很大的損失。新頒布的會計準則在對投資性房地產(chǎn)，金融資產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、企業(yè)合并等經(jīng)濟交易采用公允價值計量的同時，也為企業(yè)利用公允價值操縱利潤留下了空間。這些成假信息誤導(dǎo)了投資者，影響其投資決策，造成了社會資源的浪費。進而增加了經(jīng)濟運行的成本，這些費用也屬于交易費用的范疇。

三、交易費用降低的對策

(一)不斷完善資產(chǎn)評估機構(gòu)體系公允價值計量的根本在于取得的公允價值要“公允”，應(yīng)該要做好以下幾方面的工作：(1)充分發(fā)揮評估機構(gòu)的作用。采用公允價值計量時，過多依靠會計人員的職業(yè)判斷容易滋生利潤操縱行為。因此對于一些重要的、金額較大的交易必須由專業(yè)的評估機構(gòu)來評定公允價值，如企業(yè)合并、投資性房地產(chǎn)等。而對于一些金額較小、對財務(wù)報表影響不大的交易事項可以由會計人員根據(jù)職業(yè)判斷來確定，再經(jīng)注冊會計師指定的評估機構(gòu)復(fù)審，如果評估機構(gòu)對此有異議，則由專業(yè)評估機構(gòu)重新評估確定。這樣可以充分利用評估機構(gòu)的獨立性、專業(yè)性保證公允價值的“公平合理”。(2)制訂全面統(tǒng)一的公允價值計量指南。財政部公布的企業(yè)會計準則及其操作指南都沒有詳細提及計量公允價值時應(yīng)該考慮的一些因素，也沒有提及公允價值具體的計量方法，這將影響公允價值計量的實務(wù)操作性和可比性。為此，財政部門應(yīng)跟蹤國際公允價值應(yīng)用研究的最新動態(tài)，借鑒成熟經(jīng)驗并結(jié)合我國國情，制訂統(tǒng)一的公允價值計量指南。另一方面，還應(yīng)該及早制定一套完整統(tǒng)一的資產(chǎn)評估法、注冊資產(chǎn)評估師法，以便在法律上對資產(chǎn)評估行為進行約束和規(guī)范。(3)完善資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格準入制度。我國《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)組織形式為合伙制和有限責(zé)任公司制，合伙制應(yīng)該至少有5名注冊資產(chǎn)評估師(含合伙人)，有限責(zé)任公司至少有8名注冊資產(chǎn)評估師(含股東)。實際中大多數(shù)評估機構(gòu)的評估師不足10名，并且部分評估師只是在公司掛名，根本不從事實際的評估工作。這種狀況必然不利于評估質(zhì)量的控制。因此，應(yīng)該提高專職評估師人數(shù)下限。(4)進一步完善我國經(jīng)濟數(shù)據(jù)信息的提供平臺或網(wǎng)絡(luò)。在確定公允價值時，若缺乏標準及參照物，其價值難以公允。所以，當務(wù)之急是充分利用現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)平臺，通過政府協(xié)調(diào)指揮與各行業(yè)協(xié)會合作，建立起政府和各行業(yè)的物價體系及數(shù)據(jù)平臺，定期相關(guān)信息，如各行業(yè)相關(guān)產(chǎn)品的市價行情及變化情況預(yù)測，及時提供物價參考依據(jù)。

(二)完善公司治理結(jié)構(gòu)　公司治理結(jié)構(gòu)和會計信息披露之間存在緊密的聯(lián)系，因此應(yīng)該加強以下兩個方面：(1)充分發(fā)揮獨立董事和監(jiān)事會的作用。改善董事會結(jié)構(gòu)。增加董事會中獨立董事的比例，特別是在獨立董事當中增加會計專業(yè)人士(會計專業(yè)人士是指具有高級職稱或注冊會計師資格的人士)的數(shù)量，同時進一步強化獨立董事在公司戰(zhàn)略決策、提名等方面中的地位和作用，增加董事會的功能。另外，將審計與財務(wù)監(jiān)察權(quán)賦予監(jiān)事會，提高監(jiān)事會的獨立性，確保監(jiān)事會的監(jiān)督功能。(2)要加強內(nèi)部控制制度。進一步規(guī)范會計核算方法，會計師事務(wù)所和資產(chǎn)評估師事務(wù)所應(yīng)該加強內(nèi)部質(zhì)量控制和風(fēng)險控制，提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量。

篇（7）

從2004年2月《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》開始實施，到2009年6月頒布《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》，國務(wù)院國資委相繼出臺了關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的多個文件。2009年11月，北京、上海、天津等主要產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)又對《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》進行了細化，并形成了由《受理轉(zhuǎn)讓申請操作細則》等12個分則組成的一整套操作細則和實施辦法，目前已經(jīng)基本形成了以規(guī)范決策、進場交易、機構(gòu)選擇、信息公開、競價交易、規(guī)范操作、信息統(tǒng)計、監(jiān)督檢查為主要內(nèi)容，規(guī)范企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)的統(tǒng)一監(jiān)督制度體系。通過制度建設(shè)規(guī)范和完善了國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序、進場交易、評估等事項，促進了了國有資本有進有退，合理流動，減少和避免了國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中國有資產(chǎn)的流失，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值與社會資源的優(yōu)化配置。

一、國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作程序

根據(jù)國資委陸續(xù)頒布新的產(chǎn)權(quán)管理的制度與辦法，國有產(chǎn)權(quán)活動，尤其是國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的操作程序發(fā)生了不少變化，簡單歸納總結(jié)如下：

（一）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的國有企業(yè)向企業(yè)主管部門提出要求產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請，在企業(yè)主管部門決定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后向所在國資委提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面申請并報批。

（二）明晰產(chǎn)權(quán)、核準資產(chǎn)

1、產(chǎn)權(quán)界定

企業(yè)向主管部門提出產(chǎn)權(quán)界定的書面申請，再由企業(yè)的主管部門向所在國資委提出書面申請；國資委向企業(yè)主管部門作出批復(fù)；國資委指定具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)界定查證；企業(yè)主管部門根據(jù)中介機構(gòu)產(chǎn)權(quán)界定查證的結(jié)果，向國資委提出產(chǎn)權(quán)界定結(jié)果確認的請示；國資委對產(chǎn)權(quán)界定結(jié)果作出確認通知。

2、清產(chǎn)核資

企業(yè)成立清產(chǎn)核資工作小組并在企業(yè)主管部門的指導(dǎo)下按照國務(wù)院國資委的有關(guān)規(guī)定進行清產(chǎn)核資，也可以委托有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行清產(chǎn)核資。

3、財務(wù)審計

企業(yè)應(yīng)委托所在國資委指定的有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行財務(wù)審計。

4、資產(chǎn)評估，評估報告必須經(jīng)核準或備案

國資委按規(guī)定程序選擇具有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對企業(yè)資產(chǎn)進行評估并出具評估報告；企業(yè)對本企業(yè)的資產(chǎn)評估情況在本企業(yè)進行為期十個工作日的公示，并將公示結(jié)果報國資委；對符合要求的評估報告，國資委對評估結(jié)論進行核準備案，出具核準通知或備案通知書。

（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案的制訂、審議和審批

1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案的制訂。2、企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案在本企業(yè)進行為期七個工作日的公示。3、職工安置方案的審議。4、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案的報批。

（四）出具法律意見書

由律師事務(wù)所對企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序的合法性進行審查并出具法律意見書。

（五）產(chǎn)權(quán)交易

企業(yè)委托有資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按規(guī)定實施為期20個工作日的上網(wǎng)掛牌，在征集到一個受讓意向人時，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓國有產(chǎn)權(quán)；征集到兩個以上受讓意向人時，采取拍賣、招標或競價方式確定受讓人和受讓價格；在確定了受讓人和受讓價格后，簽定產(chǎn)權(quán)交易合同。

（六）產(chǎn)權(quán)和工商等變更登記。

在產(chǎn)權(quán)交割后，由企業(yè)或企業(yè)主管部門到國資委辦理國有產(chǎn)權(quán)注銷或變動登記手續(xù)；企業(yè)或企業(yè)主管部門到工商、稅務(wù)、房地產(chǎn)交易部門辦理變更登記手續(xù)，并將變更資料交國資委備案。

二、國有產(chǎn)權(quán)交易存在的問題及解決對策

隨著國有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓在制度方面不斷完善，操作方面更加規(guī)范，國有企業(yè)出讓和受讓產(chǎn)權(quán)成交金額持續(xù)增長，企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易作為產(chǎn)權(quán)市場主力，推動近年產(chǎn)權(quán)交易量大幅增長。但是從實踐的角度和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓操作的過程來看，仍存在一些需要規(guī)范或者進一步明確的問題，在此進行特思考和探討。

（一）“優(yōu)先購買權(quán)”待統(tǒng)一規(guī)定

《公司法》規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下其他股東有優(yōu)先購買權(quán)?！秶匈Y產(chǎn)法》規(guī)定，除國家規(guī)定可以直接協(xié)議轉(zhuǎn)讓外，國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易場所公開進行。

這樣，國有股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓就碰到了目前為止各產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)仍未妥善解決的如何行使優(yōu)先夠買權(quán)的問題。如上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所要求未放棄優(yōu)先購買權(quán)的股東，必須進場參與摘牌競價，并在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；而北京產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定，其他股東未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的，在確定受讓方和交易條件后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同前，按照《公司法》規(guī)定的程序征求其他股東的意見。在不久前，幾家產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)聯(lián)合頒布的《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》中的《組織交易簽約操作細則》，也只是籠統(tǒng)地提到“涉及標的企業(yè)其他股東在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的，交易機構(gòu)應(yīng)當為標的企業(yè)其他股東在場內(nèi)行使權(quán)利提供相關(guān)服務(wù)及制度保障”，回避了如何行使優(yōu)先受讓權(quán)的問題。

如果行使優(yōu)先購買權(quán)的股東不參與竟價，而最終掛牌征集到的受讓方不管是一名還是多名，由于原來有優(yōu)先收購權(quán)的股東的存在，缺少了可能的競爭對手，因此無法通過競價形成合理的市場價格。

我們可以預(yù)見，這個法律障礙可能對國有產(chǎn)權(quán)交易產(chǎn)生一定的影響，建議相關(guān)部門應(yīng)盡快出臺“對國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中優(yōu)先購買權(quán)如何行使”的統(tǒng)一規(guī)定。

（二）少量產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)降低成本

目前，產(chǎn)權(quán)交易的外部成本主要包括：專項審計、資產(chǎn)評估、產(chǎn)權(quán)交易費用以及其他一些相關(guān)的費用。出于一般情況，產(chǎn)權(quán)評估運用的是整體評估的方法，專頂審計和資產(chǎn)評估費用與資產(chǎn)總額相關(guān)，產(chǎn)權(quán)交易費用與交易金額相關(guān)，而且專項審計費用和資產(chǎn)評估費用一般情況下是由委托方承擔的。

假設(shè)這樣一種情形：某公司（屬于國有企業(yè)或國有控股企業(yè))欲轉(zhuǎn)讓在一大型非上市非金融類公司(注冊資本為100億)的1000元出資，按照規(guī)定需要委托會計師事務(wù)所和資產(chǎn)評估事務(wù)所對該大型公司進行評估。一般情況下，費用肯定遠遠高于收入，該公司就不愿轉(zhuǎn)讓這部分出資，這樣就不利于產(chǎn)權(quán)的流動和資產(chǎn)重組。

建議國有資產(chǎn)管理部門應(yīng)明確金額和股權(quán)比例限制，豁免少量股權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序，促進少量股權(quán)的流通。

（三）國有控股企業(yè)股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)移

《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)管理暫行辦法》規(guī)定：企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)在政府機構(gòu)、事業(yè)單位、國有獨資企業(yè)國有獨資公司之間可以無償劃轉(zhuǎn)。這樣國有獨資企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)重組的交易成本將大大降低。

但是，對國有控股企業(yè)來說情況就不一樣了，即使是企業(yè)內(nèi)部從全資子公司轉(zhuǎn)移股權(quán)到自己名下或另一全資子公司，由于沒有相關(guān)的法律法規(guī)可以遵循，只能按照有關(guān)規(guī)定進行專項審計、資產(chǎn)評怙以及進場掛牌交易，增加了交易的時間和費用。

因此，也建議國有資產(chǎn)管理部門應(yīng)明確金額和股權(quán)比例限制，豁免少量股權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序，促進少量股權(quán)的流通。

（四）國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓定價

根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》的規(guī)定，企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的掛牌價一般情況下不得低于資產(chǎn)評估結(jié)果，這樣就帶來了一個定價的問題。

在采用成本法的評估結(jié)論時，資產(chǎn)評估結(jié)果中一般包括企業(yè)在評估基準日的未分配利潤(一般情況下該部分利潤應(yīng)該歸原股東所有)，這樣就導(dǎo)致掛牌價格要高于實際的評估價值。在評估報告采用收益現(xiàn)值法的評估結(jié)果時，因為企業(yè)股東權(quán)益的評估價值中包含非經(jīng)營資產(chǎn)的價值，同樣也存在這個問題。再退一步，即使產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)能同意未分配利潤歸受讓方所有，但由于稅法規(guī)定一般情況下，從被投資企業(yè)分得的利潤無需再交企業(yè)所得稅，而股權(quán)轉(zhuǎn)讓的投資收益需要繳納企業(yè)所得稅，增加了出讓方的稅負。

建議產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)實際情況同意對（下轉(zhuǎn)第176頁）（上接第161頁）價格進行調(diào)整，以減輕出讓方的稅負。

（五）產(chǎn)權(quán)交易掛牌時限

根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)規(guī)定，一般情況對所有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的掛牌時間不少于20個工作日，對于出讓方而言，這可能是個相當長的時間。但是，對于意向受讓方而言，這個時問顯然太短，因為一般情況下意向受讓方需要進行盡職調(diào)查，內(nèi)部需要通過決策程序，尤其是針對標的金額比較大的產(chǎn)權(quán)，因此，這么短的時間不利于形成公平的市場價格。

建議國有資產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)對于標的金額較大的產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)該規(guī)定適當延長掛牌時間，并在掛牌時提供更為詳細的資料以吸引更多的意向受讓方，使轉(zhuǎn)讓價格更接近實際市場價值。

三、結(jié)論

建立現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度，對完善國有資產(chǎn)管理體制和深化國有企業(yè)改革具有重要意義。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)本身具有商品屬性，是商品就應(yīng)該流通交易，國有產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)讓制度的建立是國有產(chǎn)權(quán)管理制度創(chuàng)新的重大舉措，其核心是使得國有產(chǎn)權(quán)交易通過市場方式，在更大范圍發(fā)現(xiàn)買主、發(fā)現(xiàn)價格、促進產(chǎn)權(quán)順暢流轉(zhuǎn)和資源整合，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

隨著國企改革的深化，各項國有產(chǎn)權(quán)法規(guī)制度逐漸完善，不必要的產(chǎn)權(quán)交易障礙和成本會減少甚至消除，而國有資本在各個領(lǐng)域中也會得到進一步的發(fā)展，發(fā)揮更大的作用。

參考文獻：

[1]王冀寧.中國國有產(chǎn)權(quán)交易的演化與變遷[M].經(jīng)濟管理出版社,2009,3.

[2]汪偉農(nóng).企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作實務(wù)與技巧[M].復(fù)旦大學(xué)出版社,2011,12.

篇（8）

一.發(fā)揮審計評價作用,推進公路企業(yè)改制進程

內(nèi)部審計應(yīng)該提前介入改制企業(yè),加大監(jiān)控力度,把各種違規(guī)違法問題消滅在萌芽狀態(tài),防患于未然,減少改革阻力。

1.扎實作好資產(chǎn)清查,為職工解惑。公路企業(yè)改制是真正觸及根本機制的轉(zhuǎn)換,肯定會引起職工巨大的恐慌:置換經(jīng)費哪里來?變賣資產(chǎn)能填補空缺嗎?企業(yè)價值還有多少?在缺乏客觀的數(shù)據(jù)進行評價之前,職工選擇的往往是拒絕和抵制,此時,內(nèi)審部門要集中精力對這些改制企業(yè)財務(wù)狀況進行審核。對房產(chǎn)、設(shè)備等一一造冊登記,核實盤點實物,分清不良資產(chǎn)項目和數(shù)額,確認待處理財產(chǎn)損失數(shù)額,并對債權(quán)債務(wù)全面清理,查實損益情況,及時公布相關(guān)數(shù)據(jù)資料,解開職工思想疙瘩,使企業(yè)改制取得職工的支持與參與。

2.多方籌集轉(zhuǎn)換資金,為企業(yè)解困。由于公路行業(yè)管理受到行政干預(yù)大,不時無償承接工程任務(wù),擠占公路資金,加之人員龐大,行政事業(yè)費安排較少,養(yǎng)人養(yǎng)路矛盾尖銳,造成資金缺口大,不能一時為改制企業(yè)籌集充足的轉(zhuǎn)換資金。因此,內(nèi)部審計要在摸清家底,了解第一手資料的基礎(chǔ)上,為企業(yè)籌集轉(zhuǎn)換資金提出建設(shè)性意見。一是通過盤活資產(chǎn),置換資本金,轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán),把小錢盤大、死錢盤活,以存量求增量,推進資本運作。二是對分布在各級公路部門、直屬企業(yè)的土地、設(shè)備、房屋等有量資源,進行整合拍賣,籌集改制發(fā)展資金。三是根據(jù)自愿原則,將職工獲得的補償或其他資產(chǎn)相應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞?依法重組公路企業(yè),減少籌集難度,達到減員減負增效目的,加快企業(yè)改制步伐。

3.結(jié)合經(jīng)濟責(zé)任審計,為廉政服務(wù)。公路企業(yè)直接隸屬于公路管理機構(gòu),企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)由之任命或兼任,對企業(yè)的控制權(quán)力大,而內(nèi)審人員大多由財務(wù)人員兼任,監(jiān)督控制職能得不到很好地履行,缺少對企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)行之有效的約束,造成企業(yè)監(jiān)督的“空位”。因此,內(nèi)審部門在對改制企業(yè)進行全面審計的同時,也要注重結(jié)合對企業(yè)法定代表人經(jīng)濟責(zé)任審計,客觀界定經(jīng)濟責(zé)任,防止個別領(lǐng)導(dǎo)操縱改制,或利用改制、隱匿、轉(zhuǎn)移、非法處置和浪費國有資產(chǎn),在一定程度上促進領(lǐng)導(dǎo)干部廉政建設(shè),提高改制企業(yè)的透明度。

二.提高審計服務(wù)水平,引導(dǎo)改制企業(yè)市場運作

現(xiàn)代內(nèi)部審計已不象傳統(tǒng)的內(nèi)審?fù)Ａ粼谝话愕膸?wù)審計上,而應(yīng)站在管理者的高度,用管理者的目光分析問題,從專業(yè)部門的角度提出方案,通過管理層的決策,達到服務(wù)企業(yè)的目的。根據(jù)公路行業(yè)具體情況,內(nèi)部審計要在改制中從以下三個方面用力氣下功夫,提高服務(wù)水平。

1.利用政策優(yōu)惠,扶持公路改制企業(yè)。公路內(nèi)審部門要利用熟悉相關(guān)政策法規(guī)和公路企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營情況這兩大優(yōu)勢,站在第三方客觀公正的立場上參與改制分流方案研究,建議主管單位與有關(guān)本論文由整理提供部門協(xié)商,利用改制分流稅收優(yōu)惠政策、資產(chǎn)評估處置變現(xiàn)、債權(quán)債務(wù)清償?shù)扔嘘P(guān)規(guī)定,針對改制企業(yè)的實際困難進行必要扶持。例如,可以將除工區(qū)、道班房等非經(jīng)營性資產(chǎn)外的所有經(jīng)營性優(yōu)良資產(chǎn),全部無償劃歸公路企業(yè)改制;對行政指令性投資形成的債務(wù),明確由當?shù)卣鉀Q,不能轉(zhuǎn)嫁給養(yǎng)護工程企業(yè)4爭取給與養(yǎng)護項目的免稅照顧或者適當調(diào)整養(yǎng)護經(jīng)費定額,對企業(yè)資質(zhì)與市場份額予以適當照顧。

2.通過評估審查,引導(dǎo)公路改制企業(yè)。傳統(tǒng)的公路管理實行縣局一級財務(wù)核算,公路養(yǎng)建企業(yè)模擬法人身份進行運作,很少單獨注冊成獨立的市場主體,企業(yè)財務(wù)核算沒有獨立,沒有與市場真正直接溝通,管理手段難以創(chuàng)新;加之內(nèi)控制度不嚴,材料報價、采購等方面沒有遵循合理有效的控制程序,造成物資虛耗、資金積壓、企業(yè)流動資金利用率低下。內(nèi)審部門要通過對改制企業(yè)內(nèi)部控制系統(tǒng)評估和審查,針對缺陷和漏洞進行分析,并提供其他改制企業(yè)成功經(jīng)驗,揭示差異,引導(dǎo)改制企業(yè)未雨綢繆,完善管理制度,以資產(chǎn)為紐帶,組建新的企業(yè),實現(xiàn)真正意義上的事企分開、管養(yǎng)分離、養(yǎng)建分離,使之成為獨立的、專業(yè)的市場主體,快速形成規(guī)模,搶占公路市場制高點。超級秘書網(wǎng)

3.運用公路資源,發(fā)展公路改制企業(yè)。依托公路、整合資源,對施工企業(yè)抓好圖紙會審,參入工程決算審計關(guān),為企業(yè)爭取合法收入,建立質(zhì)量檔案,提高工程質(zhì)量,控制企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險,定期進行成本分析,對施工現(xiàn)場進行跟蹤審計,監(jiān)督企業(yè)嚴格執(zhí)行成本預(yù)算,努力節(jié)約成本,提高施工企業(yè)經(jīng)濟效益;對養(yǎng)護企業(yè)主要在經(jīng)費控制上減少水份、堵塞漏洞,降低施工成本,使工、料、機費用比例更趨合理。

三.強化審計監(jiān)督職能,確保國有資產(chǎn)安全完整

公路企業(yè)改制實際上重點是落實出資人制度,明確企業(yè)法人財產(chǎn)權(quán),建立完善企業(yè)法人結(jié)構(gòu),通過公開拍賣、內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、國退民進、實行公有資產(chǎn)民營化,將職工轉(zhuǎn)為股東或社會人,但無論實行哪一種方式,都必須做到產(chǎn)權(quán)清晰、責(zé)權(quán)利結(jié)合、確保國有資產(chǎn)不流失。日常審計發(fā)現(xiàn),部分直屬企業(yè)對固定資產(chǎn)帳務(wù)處理不夠重視,固定資產(chǎn)帳帳不符,新增固定資產(chǎn)沒有及時入帳,固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓沒有通過正常手續(xù),已報廢資產(chǎn)沒有進行核銷,甚至有些根本就沒有設(shè)立固定資產(chǎn)明細帳。為此,在改制中必須強化審計監(jiān)督。首先要審查改制企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn),有無隱匿、轉(zhuǎn)移和非法處置4是否存在部門和個人坐支、挪用國有資產(chǎn)收益4國有資產(chǎn)收益是否及時足額入帳4有無抽逃資金、虛列債權(quán)債務(wù)、編制假帳或私設(shè)帳外帳4有無假借各種名義私分、挪用公款以及巧立名目突擊發(fā)錢和濫發(fā)獎金、補貼實物。其次要審核所有需要提供給外部審計和評估機構(gòu)的資料,保證這些資料作為外部審計評估工作依據(jù)的可靠性和完整性,避免各類舞弊行為的發(fā)生。再次要對評估機構(gòu)采用的評估方法、依據(jù)發(fā)表內(nèi)部審計建議,就改制企業(yè)的資產(chǎn)評估報告進行分析評價,判斷是否客觀、公正、可信。尤其應(yīng)對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備、廠房設(shè)備以及所擁有的專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的市場價值進行調(diào)查,認真分析評估資產(chǎn)的增減值情況,做到心中有數(shù),防止資產(chǎn)評估機構(gòu)評估時僅以企業(yè)帳面資產(chǎn)凈值作股,低估國有資產(chǎn)、忽視無形資產(chǎn)價值,導(dǎo)致國有資產(chǎn)隱性流失。并對公開拍賣、招標、變賣、轉(zhuǎn)讓國有資產(chǎn)的全過程進行監(jiān)督,審查是否遵循“公開、公平、公正”的原則,以確保國有資產(chǎn)不流失。

參考文獻:

篇（9）

一、資產(chǎn)評估專業(yè)課程體系設(shè)置研究目標與意義

資產(chǎn)評估高等教育是培養(yǎng)高素質(zhì)評估人才的重要環(huán)節(jié)，我國資產(chǎn)評估高等教育處于剛剛起步的階段。繼2004年重新開設(shè)資產(chǎn)評估本科專業(yè)后，2010年又增設(shè)了資產(chǎn)評估碩士專業(yè)，目前全國有15所高校設(shè)置了資產(chǎn)評估本科專業(yè)，68所高校設(shè)置了資產(chǎn)評估碩士專業(yè)。資產(chǎn)評估人才不僅要具有扎實的財務(wù)、會計、法律知識，還要同時具備相關(guān)工程知識，復(fù)合程度很高，需要通過高等教育來培養(yǎng)復(fù)合型的資產(chǎn)評估人才。人才培養(yǎng)層次的逐步高級化，一方面滿足了市場的發(fā)展要求，另一方面對資產(chǎn)評估專業(yè)的理論提出了新的要求。

二、資產(chǎn)評估行業(yè)人才培養(yǎng)的現(xiàn)狀

1.資產(chǎn)評估人員普遍專業(yè)素質(zhì)不高

目前全國注冊資產(chǎn)評估師人數(shù)約 2.78 萬人，其中一半以上人員同時具有注冊會計師資格，他們的主要業(yè)務(wù)是審計業(yè)務(wù)而非資產(chǎn)評估，實際專門從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的人數(shù)不足 1.5 萬人，這些人員大多是通過后續(xù)教育、職業(yè)培訓(xùn)的方式成長起來的，沒有受過系統(tǒng)的資產(chǎn)評估教育，造成我國的資產(chǎn)評估人員缺乏基本理論功底，目前已經(jīng)難以應(yīng)付復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境的要求。

2.資產(chǎn)評估高等教育發(fā)展滯后

經(jīng)教育部批準，南京財經(jīng)大學(xué)、內(nèi)蒙古財經(jīng)學(xué)院等少數(shù)院校，2005 年在全國率先設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)招收本科學(xué)生，培養(yǎng)從事資產(chǎn)評估工作的緊缺專門人才，但目前全國只有 11所高校招收資產(chǎn)評估專業(yè)本科生，每年的畢業(yè)生人數(shù)只有幾百人，遠遠不能滿足資產(chǎn)評估行業(yè)的需求。

三、各學(xué)科資產(chǎn)評估教學(xué)中存在的普遍問題

1、理論教學(xué)方法單一

大部分教師的教學(xué)模式主要是以理論知識講授與習(xí)題演練相結(jié)合的方式進行。這種模式具有通過習(xí)題練習(xí)鞏固學(xué)生所學(xué)理論知識的優(yōu)點，有利于學(xué)生應(yīng)付各種理論考試。但不同習(xí)題間往往是孤立的，使各個知識點之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，學(xué)生在分析現(xiàn)實綜合問題時就會無從下手。

2、忽視學(xué)生的主體作用

目前資產(chǎn)評估的教學(xué)方法也只是強調(diào)課堂知識的傳授，向?qū)W生灌輸課本知識，忽視學(xué)生主觀能動性，學(xué)生在課堂上只是被動的接受理論知識，沒有主動的、帶有創(chuàng)造性的去學(xué)習(xí)。缺乏獨立思考和積極參與的意識。而資產(chǎn)評估課程是實務(wù)操作極強的課程，僅僅依靠課堂知識的灌輸，不僅學(xué)生理解困難，而且也達不到課程設(shè)置的真正目的。

3、課時安排過少

學(xué)時安排制定教學(xué)進度，就理論部分和具體對某一資產(chǎn)的評估也只是概括性講解，或針對某一資產(chǎn)特點只講某一種方法。例如針對機器設(shè)備評估只講成本法。房地產(chǎn)評估只講市場法。企業(yè)價值評估只講收益法。并且沒有實踐操作時間。

4、不注重與實踐相結(jié)合

資產(chǎn)評估本科教育的目的之一是要學(xué)生具備一定的實務(wù)操作能力。但是目前資產(chǎn)評估課程很少與實踐相結(jié)合，所謂實踐也是做習(xí)題。沒有相應(yīng)的教學(xué)實習(xí)軟件，也沒有供學(xué)生實習(xí)的基地。比如資產(chǎn)評估師事務(wù)所等。學(xué)生缺乏實踐經(jīng)驗，導(dǎo)致應(yīng)對實際評估問題的能力較差。

5、專業(yè)教師缺乏資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的實踐經(jīng)驗，難以對該課程進行形象透徹的講解。

從事資產(chǎn)評估教學(xué)的教師多數(shù)都是畢業(yè)后直接走進工作崗位的，這些教師的理論知識掌握得較好，但是沒有直接的資產(chǎn)評估工作經(jīng)驗。而資產(chǎn)評估的教學(xué)內(nèi)容覆蓋面廣綜合性強，與評估機構(gòu)的實際工作聯(lián)系緊密，使得教師在教學(xué)過程中往往力不從心，難對該課程進行形象透徹的講解，無法實現(xiàn)教學(xué)目的。

6、不同評估客體使用相同評估方法不利于吸引學(xué)生興趣

資產(chǎn)評估客體即被評估標的物，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象，資產(chǎn)評估課程評估客體較多，包括機器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、資源資產(chǎn)評估等專項評估，但不論是哪一種類的評估基本上使用的都是市場法收益法和成本法這三大資產(chǎn)評估方法，內(nèi)容上有重復(fù)性。這一情況容易導(dǎo)致學(xué)生喪失學(xué)習(xí)興趣，挫傷學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性。

6、資產(chǎn)評估考核方式單一

資產(chǎn)評估目前的教學(xué)過程中通常采取閉卷考試的方式，進行學(xué)習(xí)效果的考核。對于理論部分采用閉卷考試在一定程度上能夠衡量學(xué)生對于知識的掌握，但是對于學(xué)生實際能力的測試很難通過卷面成績反映出來。

四、江西財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估碩士專業(yè)課程體系設(shè)置案例

資產(chǎn)評估碩士專業(yè)課程可分為課堂教學(xué)和實踐教學(xué)兩大體系。

課堂教學(xué)體系

1、專業(yè)基礎(chǔ)課。該課程群主要有：英語、中國特色社會主義市場經(jīng)濟理論、經(jīng)濟學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、計量經(jīng)濟學(xué)以及資產(chǎn)評估理論與方法等課程。

2、專業(yè)主干課。專業(yè)主干課是資產(chǎn)評估專業(yè)特有的在本專業(yè)領(lǐng)域縱深發(fā)展的專門化課程群。該課程群主要有：資產(chǎn)評估準則解析、資產(chǎn)評估事務(wù)與案例分析、企業(yè)價值評估與分析、資產(chǎn)評估法律與法規(guī)研究、不動產(chǎn)估價理論與方法、稅基評估、投資項目評估、無形資產(chǎn)評估、財務(wù)管理學(xué)等課程。

3、專業(yè)選修課。專業(yè)選修課是根據(jù)學(xué)生自身條件和研究興趣進行專業(yè)拓展和深化教育的課程群。該課程群主要有：資產(chǎn)評估國際比較、并購價值評估、風(fēng)險評估、金融資產(chǎn)評估、建筑工程評估、機電設(shè)備評估、資產(chǎn)評估理論前沿、不動產(chǎn)評估實務(wù)與案例分析、會計準則研究、土地政策分析與評價、國有資產(chǎn)管理研究、建筑工程概預(yù)算、經(jīng)濟法、財稅政理論研究與事務(wù)、金融學(xué)及投資學(xué)等課程。

實踐教學(xué)體系

1、擬開設(shè)資產(chǎn)評估綜合模擬實驗課程。

資產(chǎn)評估綜合模擬實驗是一門將資產(chǎn)評估理論與資產(chǎn)評估實務(wù)融于一體，以培養(yǎng)學(xué)生專業(yè)技能為宗旨的實踐課程。學(xué)生通過資產(chǎn)評估綜合模擬實驗，可以進一步檢驗在課堂上所學(xué)的資產(chǎn)評估基本原理與方法。

2、根據(jù)人才培養(yǎng)與專業(yè)建設(shè)的需要，我們將加強高校與各行業(yè)的合作，充分發(fā)揮現(xiàn)有實踐教學(xué)基地的平臺作用。

3、學(xué)位論文須與資產(chǎn)評估實踐緊密結(jié)合，體現(xiàn)學(xué)生運用資產(chǎn)評估及相關(guān)學(xué)科理論和方法來分析、解決資產(chǎn)評估實際問題的能力。

五、總結(jié)

培養(yǎng)資產(chǎn)評估高端人才是資產(chǎn)評估大學(xué)本科學(xué)歷教育的基本目標。由于資產(chǎn)評估涉及到的學(xué)科和專業(yè)領(lǐng)域極其廣泛，任何一所高校企圖把本科大學(xué)生培養(yǎng)成精通所有資產(chǎn)評估領(lǐng)域的高端人才或儲備性人才都是很難想象的。當然， 即使有的高校本身學(xué)科和技術(shù)專業(yè)設(shè)置非常齊全，也具有較為齊備的師資，要使一名本科大學(xué)生成為跨越整個資產(chǎn)評估所有學(xué)科和專業(yè)的高端人才也是不可能的。因此，資產(chǎn)評估本科學(xué)歷教育人才培養(yǎng)的方向和目標應(yīng)該有所側(cè)重。

培養(yǎng)資產(chǎn)評估高端人才是資產(chǎn)評估本科學(xué)歷教育的基本目標，培養(yǎng)專業(yè)方向有所側(cè)重的資產(chǎn)評估高端人才是不同學(xué)校資產(chǎn)評估本科學(xué)歷教育的具體目標。資產(chǎn)評估本科學(xué)歷教育不應(yīng)采取急功近利的方式，不應(yīng)當采取大而全的模式。資產(chǎn)評估本科教育應(yīng)當著眼于資產(chǎn)評估高端儲備人才素質(zhì)和能力的培養(yǎng)，以提高資產(chǎn)評估高端儲備人才素質(zhì)和能力的目標設(shè)計課程體系和教學(xué)環(huán)節(jié)。（作者單位：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)）

該文章為“首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)研究生科技創(chuàng)新資助項目”，該研究成果歸屬于首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)研究生部和項目組

參考文獻：

篇（10）

中圖分類號：F233 文獻標識碼：A 文章編號：1004-5937（2014）36-0091-03

本次調(diào)查主要涉及業(yè)務(wù)最普遍、專業(yè)技術(shù)較復(fù)雜的《資產(chǎn)評估準則――企業(yè)價值》、《資產(chǎn)評估準則――機器設(shè)備》、《資產(chǎn)評估準則――不動產(chǎn)》和《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》四項準則。在各地資產(chǎn)評估協(xié)會的協(xié)助下，本次調(diào)查在當?shù)刭Y產(chǎn)評估中介機構(gòu)廣泛展開，涉及不同規(guī)模的評估機構(gòu)，不同職務(wù)的評估人員，具有很強的代表性和科學(xué)性。本問卷調(diào)查共發(fā)放110份電子版問卷，回收102份，回收率為92.73%，問卷回答有效率為100%。

一、準則執(zhí)行情況分析

為了真實反映評估從業(yè)人員對現(xiàn)有準則的認識、理解和執(zhí)行意愿，在問卷設(shè)計時并沒有直接詢問其在評估實踐中執(zhí)行準則的情況，而是從準則定位、準則宣傳、準則學(xué)習(xí)、評估人員對準則的態(tài)度、認識和滿意度，以及準則具體操作要求的執(zhí)行情況等角度反映準則的執(zhí)行情況。

（一）準則定位合理，適度超前

對準則定位及其體系的理解是評估人員執(zhí)行準則的基本方面。調(diào)查顯示，82.35%的評估人員能基本理解準則的定位及準則間的相互關(guān)系。不同職務(wù)評估人員的理解程度，如圖1所示。有72.55%、84.31%、86.27%和70.59%的評估人員分別認為企業(yè)價值、機器設(shè)備、不動產(chǎn)和以財務(wù)報告為目的的評估準則原則性適中，準則的定位科學(xué)合理，符合國際上的慣例。

另外，準則在立足現(xiàn)實的基礎(chǔ)上能夠適度超前，能夠較好地把握評估的發(fā)展方向和趨勢。比如，準則提出的運用多種評估方法、控股權(quán)溢價和少數(shù)股權(quán)折價、流動性和溢余資產(chǎn)等在一定程度上起到了引領(lǐng)評估行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的作用。

（二）準則的宣傳及推行力度尚可

調(diào)查顯示，認為準則的宣傳及推行力度尚可的評估人員占65.69%，22.55%的評估人員認為宣傳、推行力度不夠，只有7.84%認為足夠，另有1.96%的人員表示不清楚。據(jù)調(diào)查，評估人員一般是通過協(xié)會轉(zhuǎn)發(fā)的文件、后續(xù)教育培訓(xùn)和中評協(xié)網(wǎng)站這三個渠道了解評估準則的。準則的和宣傳主要依靠的是評估協(xié)會的力量，借助其他新聞媒體擴大宣傳的力度非常小，只有2.17%。

（三）評估人員學(xué)習(xí)準則的積極性很高

準則后，各地評估機構(gòu)都積極組織學(xué)習(xí)和討論，力求把握準則的精髓，以有效指導(dǎo)評估實踐。調(diào)查顯示，有70.59%的人對評估準則體系和各項準則進行過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，20.59%的人對其大部分學(xué)習(xí)過?？梢?，評估人員對準則的學(xué)習(xí)積極性還是很高的。

（四）評估人員對準則的滿意度較高

對四項準則滿意程度的調(diào)查顯示，有89.29%、94.10%、93.25%和92.98%的評估人員分別對企業(yè)價值評估準則、機器設(shè)備評估準則、不動產(chǎn)評估準則和以財務(wù)報告為目的的準則表示滿意?？梢姡捻棞蕜t的滿意程度還是很高的。企業(yè)價值評估準則的滿意度相對較低些，這與企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)的復(fù)雜性有很大關(guān)系。其中，評估機構(gòu)的法定代表人（92.6%）、部門經(jīng)理（92.08%）和業(yè)務(wù)經(jīng)理（91.26%）對該準則的滿意度比其他評估人員相對較高，管理層對準則的接受和支持更能推動準則的規(guī)范作用。

（五）準則的執(zhí)行遵守情況較好

調(diào)查顯示，在執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，44.70%的評估人員完全遵照準則執(zhí)行，51.29%的評估人員按照強制性的條款執(zhí)行，4.01%的評估人員按照利于自己的條款執(zhí)行，沒有人不執(zhí)行準則。在執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，46.72%的評估人員對于強制性的條款才予以執(zhí)行，43.25%的評估人員會完全遵照執(zhí)行，8.24%的評估人員有時執(zhí)行有時不執(zhí)行，0.69%的評估人員對利于自己的準則執(zhí)行，1.10%的人員不清楚。

二、準則實施的主要效果

（一）準則的規(guī)范作用顯著

從總體上看，四項準則都起到了明顯的規(guī)范作用。對于企業(yè)價值評估準則，50.78%的評估人員認為其規(guī)范作用很明顯，44.57%的人員認為起到了一定的作用，從總體上為評估人員執(zhí)業(yè)提供了科學(xué)依據(jù)。對于不動產(chǎn)評估準則，43.33%的評估人員認為其規(guī)范作用很明顯，52.59%的評估人員認為起到了一定的作用。比較系統(tǒng)的評估準則可以使評估人員執(zhí)業(yè)有章可循，客戶也更愿意提供資料。

具體分析，不同職務(wù)的評估人員的看法不同。企業(yè)價值評估準則的不同看法，如圖2所示?？梢?，越是評估一線人員越能感受到準則的規(guī)范作用。

（二）執(zhí)業(yè)風(fēng)險明顯降低

資產(chǎn)評估從受托到收集市場信息、對被估資產(chǎn)狀況的勘察、對參照物的選取、評估方法擇定，直到評估報告的出具，是一個諸多要素相互交合的復(fù)雜過程。在這一過程中，由于評估人員對法律、法規(guī)及政策的把握以及執(zhí)業(yè)水平存在差異，在執(zhí)業(yè)過程中達不到專業(yè)標準就容易導(dǎo)致執(zhí)業(yè)風(fēng)險的產(chǎn)生。準則的頒布使評估人員的專業(yè)判斷在準則框架內(nèi)合理合法地執(zhí)業(yè)，減少了主觀性對評估過程的影響，大大降低了評估人員的執(zhí)業(yè)風(fēng)險。調(diào)查顯示，對于企業(yè)價值評估準則和不動產(chǎn)評估準則，分別有73.29%和91.91%的評估人員認為嚴格執(zhí)行準則可以降低執(zhí)業(yè)風(fēng)險。

（三）評估質(zhì)量與執(zhí)業(yè)水平明顯提高

準則的頒布為評估人員執(zhí)行業(yè)務(wù)提供了統(tǒng)一的執(zhí)業(yè)依據(jù)，提供了科學(xué)的標準和全方位的指導(dǎo)，也成為有關(guān)監(jiān)管方進行有效監(jiān)管的統(tǒng)一尺度，推動了評估人員獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。在評估過程、評估程序以及評估報告方面，評估人員基本都能嚴格遵照準則執(zhí)行，提高了行業(yè)的規(guī)范化水平和執(zhí)業(yè)質(zhì)量。調(diào)查顯示，對于企業(yè)價值和不動產(chǎn)評估準則，分別有69.72%和74.57%的評估人員認為可以提高評估質(zhì)量和執(zhí)業(yè)水平。

（四）社會各界給予較高評價

準則頒布以來，中評協(xié)、地方協(xié)會及其他相關(guān)部門相繼舉辦了一系列的研討班、培訓(xùn)班，以加強評估界對各準則的理解、貫徹和執(zhí)行，在業(yè)內(nèi)引起了廣泛的討論，得到了廣大評估人員的認可和接受。與此同時，與評估行業(yè)相關(guān)的行業(yè)外人士對準則的呼聲和期望也越來越大，其頒布有助于維護社會公平和公眾利益，有助于評估報告使用方正確理解評估行為、過程和結(jié)論，因此，社會各界對準則都給予了較高的評價。

三、準則實施的主要問題

（一）準則執(zhí)行有一定難度

評估人員執(zhí)行不動產(chǎn)準則遇到的最大難度是對準則尚未完全掌握，占39.97%;其次是時間精力花費大，占29.77%;最后是委托方缺乏配合，占28.76%。其中4.52%的評估人員認為準則的“操作性差，不好執(zhí)行”，比如，準則條款原則性較強;具體參數(shù)調(diào)整范圍沒有明確規(guī)定;準則的第十六條和第十七條不好操作等。1.51%的評估人員認為準則中有些條文不明確，如準則的第二十七條、第二十九條和第三十一條。另有3.68%的評估人員選擇其他難度。比如，行業(yè)壁壘、操作機構(gòu)過多、標準不統(tǒng)一、地價指數(shù)沒公布等。

（二）準則執(zhí)行力度不足

根據(jù)企業(yè)價值評估準則的調(diào)查，除了3.57%評估人員表示不清楚外，沒有一人完全不執(zhí)行該準則。但是，只有39.91%的評估人員完全遵照執(zhí)行，46.58%的評估人員只是對強制性的條款予以執(zhí)行，4.35%的評估人員對有利于自己的條款執(zhí)行，另有5.59%的人員有時執(zhí)行有時不執(zhí)行。不同職務(wù)評估人員執(zhí)行準則情況，如圖3所示。

（三）多種參考標準并存

當選擇不動產(chǎn)評估方法時，關(guān)于各種涉及不動產(chǎn)評估的相關(guān)標準，執(zhí)行或參考最多的是《資產(chǎn)評估準則――不動產(chǎn)》，占92.67%;其次是《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，占83.15%;再次是《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，占74.26%;2.18%的評估人員還參考過其他的標準，如財政部91號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。

四、提高準則實施效果的政策建議

（一）加大評估準則的社會宣傳力度

對于準則原則性的定位，需要中評協(xié)繼續(xù)引導(dǎo)評估人員正確認識。至于操作性問題，可以在準則體系的其他層次予以解決。另外，準則沒有很有力度的推進，與監(jiān)管方的理念也有關(guān)，尤其是證監(jiān)會，有時他們的理解與準則不一致，如果評估人員沒有按照他們的要求去做，則會面臨很大風(fēng)險。所以，對基層國資委部門、證監(jiān)會等監(jiān)管方也要加強評估準則條文的宣傳和培訓(xùn)。

（二）加大基礎(chǔ)性工作的投入

據(jù)調(diào)查顯示，評估人員普遍反映參數(shù)的選取、方法的使用等技術(shù)性工作比較困難，需要有可靠的數(shù)據(jù)平臺、操作性的指導(dǎo)、案例的參考。對于折現(xiàn)率、期限等參數(shù)，美國提供參數(shù)指導(dǎo)值，而我國的修正標準尚未建立，由定性轉(zhuǎn)為定量，是今后行業(yè)發(fā)展的重大問題。

對于數(shù)據(jù)庫的建立，由于成本高、耗時長，且需要持續(xù)更新維護，則需要各地方協(xié)會組織各地的評估機構(gòu)共同完成數(shù)據(jù)的采集匯總工作，并與資訊公司、數(shù)據(jù)公司建立長期合作關(guān)系，由評估協(xié)會負責(zé)信息費用，當?shù)卦u估機構(gòu)免費享用。

對于案例的提供，目前主要是以學(xué)者發(fā)表學(xué)術(shù)論文的形式，但是從論文中提取的信息量小、局限性大。建議由評估協(xié)會牽頭組織，規(guī)定評估機構(gòu)定期提供一至兩份具有代表性的匿名案例，再由中評協(xié)組織編寫成案例集，免費提供給積極有效配合協(xié)會工作的評估機構(gòu)，其他機構(gòu)則要付錢購買。

（三）強化系統(tǒng)性、實踐性強的后續(xù)教育

評估人員工作非常繁忙，系統(tǒng)學(xué)習(xí)的時間較少，通常是在工作中有針對性地學(xué)習(xí)，所以統(tǒng)一性、系統(tǒng)性、連貫性較差。建議中評協(xié)聯(lián)合其他相關(guān)機構(gòu)，出版更多的著作、教材，或者在培訓(xùn)中去強化這方面的學(xué)習(xí)，并結(jié)合大量案例來深化對理論的理解，有針對性的安排培訓(xùn)內(nèi)容，做到各有側(cè)重。另外，對于培訓(xùn)工作，由于時間和空間有限，有時不可能照顧到所有評估人員，所以，遠程培訓(xùn)一定要在各地落實到位。各地評估協(xié)會要嚴格培訓(xùn)后的考核標準，切實提升評估人員執(zhí)業(yè)水平。

（四）確立評估準則的基準地位

隨著資產(chǎn)評估在市場中的作用日益提高，評估的執(zhí)業(yè)風(fēng)險也在逐步加大，但是我國目前仍缺少相應(yīng)的法律保障體系。資產(chǎn)評估準則作為行業(yè)的行為規(guī)范和技術(shù)標準，是所有執(zhí)業(yè)評估人員必須遵守的從業(yè)基準，應(yīng)該具有很強的約束力，但是由于準則是由協(xié)會名義頒發(fā)的，屬于行業(yè)自律性質(zhì)，因此不具有法律法規(guī)的強制性。中評協(xié)可以推動評估準則在相關(guān)法律法規(guī)中的基準地位。在將來評估法中強調(diào)準則的規(guī)范作用;在國有資產(chǎn)管理法律法規(guī)中體現(xiàn)對準則的確認;在有關(guān)證券監(jiān)管的法律法規(guī)中體現(xiàn)遵從評估準則出具的評估報告;在司法處理中把評估準則作為判定的重要依據(jù)，對于完全遵照準則執(zhí)行，其評估結(jié)論符合合理判斷的評估事項，允許評估人員得到一定的免責(zé)。

一旦評估準則在社會各界確立了基準地位，得到相關(guān)法律法規(guī)的認可和參照，執(zhí)業(yè)人員的準則執(zhí)行力度自然會加大，可以有效促進評估行業(yè)的進一步規(guī)范，提升評估服務(wù)的公信力，進而可以引發(fā)市場對評估的自愿需求，收費標準也可相應(yīng)提高。

（五）做好與其他相關(guān)規(guī)范的銜接

評估受會計核算方法的影響很大，對于評估和會計的關(guān)系一定要進一步明確，評估既不是會計的附屬，也不是會計的補充，評估的功能和任務(wù)不是會計能完全提供的，它是一個獨立的體系。同時，評估與會計又相輔相成，首先經(jīng)審計的財務(wù)報告是評估的良好基礎(chǔ);其次財務(wù)報告中有關(guān)資產(chǎn)價值和損失的確認在某些情況下需要評估人員的意見;最后在評估結(jié)果和財務(wù)成果之間的關(guān)系由于重估而發(fā)生變化。因此，評估準則與會計準則一定要做好銜接，統(tǒng)一理念。

另外，由于我國某些評估業(yè)的各部門交叉管理，比如土地、房地產(chǎn)、林權(quán)、礦業(yè)權(quán)評估等，出現(xiàn)了對同一評估對象有不同執(zhí)業(yè)標準的情況。甚至有些地方不承認資產(chǎn)評估的標準，如土地、房地產(chǎn)評估，評估人員不得不遵照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》來執(zhí)行，但是這兩個規(guī)范指定的時間很早，許多方法都已過時;對于森林資源評估，資產(chǎn)評估行業(yè)介入到這方面業(yè)務(wù)也存在很大限制，中評協(xié)也正在與國家林業(yè)局進行協(xié)調(diào)。所以，中評協(xié)應(yīng)盡量與各部門協(xié)調(diào)，在各行業(yè)準則進一步的修訂中，要盡量統(tǒng)一評估理念，相互吸取經(jīng)驗。

【參考文獻】

[1] 資產(chǎn)評估準則――不動產(chǎn)[EB/OL].http：//.cn/，2007-11-28.