序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇房產(chǎn)證明范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

4、完稅的憑證。

篇（2）

產(chǎn)權(quán)屬于面積為2 特此證明

證明機(jī)構(gòu)名稱：

證明機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：

經(jīng)辦人： 證明機(jī)構(gòu)： 日期： （蓋章）

一、辦理房屋繼承過(guò)戶的流程：

第一，辦理房屋繼承過(guò)戶需要的證明材料如下：

1、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。

2、如果是多個(gè)繼承人，就要按遺囑或法定繼承對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，并簽訂協(xié)議書，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力。

3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無(wú)異議，就可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

第二，房屋繼承登記步驟。

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評(píng)估。首先必須由評(píng)估公司根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對(duì)房屋作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

篇（3）

如果是婚后購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證登記在夫妻一方還是雙方的名下，房產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果沒有特別約定，就屬于共同共有關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，除非經(jīng)共同共有人一致同意，否則，部分共有人不能單獨(dú)處分共有財(cái)產(chǎn)。

律師提醒，雖然法律規(guī)定了部分共有人不能單獨(dú)處分共有財(cái)產(chǎn)，但是特殊情況下，這種共有是缺乏足夠安全保障的，仍然不能避免產(chǎn)權(quán)登記一方的擅自處分行為?，F(xiàn)實(shí)中，有些夫妻感情破裂面臨離婚時(shí)或者正在離婚的過(guò)程中，一方背著另一方私自將房產(chǎn)賣掉，而另一方為了追回房產(chǎn)，不得不向法院，主張房屋買賣合同無(wú)效。但這種情況下，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，只要買方是善意的，通過(guò)公開的市場(chǎng)交易行為且支付了合理房?jī)r(jià)，原告追回房產(chǎn)難度就會(huì)很大。

所以，一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記方可能有私自買賣、抵押、贈(zèng)與房產(chǎn)的情形，夫妻另一方就有必要要求加名。這種加名具有確權(quán)的性質(zhì)，如果對(duì)方拒絕加名，另一方可以請(qǐng)求法院對(duì)涉案房產(chǎn)下達(dá)確權(quán)判決；然后以這份生效的確權(quán)判決，向房屋管理部門申請(qǐng)加名。加名后就避免了一方單獨(dú)處分房屋的可能，雙方對(duì)房產(chǎn)的共同共有關(guān)系才能得到《物權(quán)法》更有力的保障。

夫妻一方個(gè)人房產(chǎn)，婚前婚后加名都視為贈(zèng)與

如果房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前婚后加名的性質(zhì)是一樣的。由于被加名的房產(chǎn)屬于另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而加名直接導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的變更，所以雙方的法律關(guān)系一般來(lái)說(shuō)屬于“贈(zèng)與合同關(guān)系”，即產(chǎn)權(quán)人的一方將其個(gè)人房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與另一方。

贈(zèng)與關(guān)系受到《合同法》關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定的約束，比如在完成更名前，產(chǎn)權(quán)一方享有撤銷權(quán)，可以撤銷該贈(zèng)與，不再予以加名。當(dāng)然，為了保障該贈(zèng)與的穩(wěn)定效力，受贈(zèng)一方可以要求對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。

盡管大多數(shù)情況是贈(zèng)與，但也不排除現(xiàn)實(shí)生活中雙方是基于買賣或者互換產(chǎn)權(quán)等有償交易。這種等價(jià)有償?shù)慕灰?，必須按照約定履行，一方已經(jīng)履行后，另一方必須履行，不存在任意撤銷或解除的問(wèn)題。不過(guò)，因?yàn)橘?zèng)與可以免除個(gè)人所得稅，不少人會(huì)以贈(zèng)與協(xié)議申請(qǐng)更名的。加名后，房產(chǎn)由雙方共同共有或者按份共有。

婚后一方父母出資購(gòu)買房產(chǎn)，如果登記方同意可加名，應(yīng)視為贈(zèng)與行為

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此種情況，不經(jīng)過(guò)登記方的同意，夫妻另一方不能要求加名；如果登記方同意給房產(chǎn)加上夫妻另一方的名字，則應(yīng)視為房屋產(chǎn)權(quán)方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為。

律師提醒，如果房屋是由雙方父母出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，雙方另有約定的除外。這種情況下，建議還是做好產(chǎn)權(quán)約定，包括加名，避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

婚后共同還貸，加名全靠協(xié)商

一方婚前支付購(gòu)房首付款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在這方的名下，雙方婚后償還按揭，這樣的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？另一方可以加名嗎？如果加名后雙方離婚，該房產(chǎn)如何分割？

律師指出，根據(jù)《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

可見，對(duì)于一方婚前出首付款、婚后夫妻雙方共同償還貸款的按揭購(gòu)房，《婚姻法》并沒有明確夫妻離婚前，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)到底屬于哪一方，并未明確是共同或者一方所有。離婚時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，將該房屋分配給出首付款方，并不代表婚姻存續(xù)期間它的產(chǎn)權(quán)歸屬于該方。

此外，夫妻離婚時(shí)，法院也不會(huì)直接判定該房產(chǎn)屬于出首付款方所有，而是先考慮雙方之間的協(xié)議安排。如果協(xié)議已安排產(chǎn)權(quán)共同所有或者個(gè)人所有，就依據(jù)協(xié)議來(lái)判定產(chǎn)權(quán)歸屬。

當(dāng)然，如果經(jīng)雙方約定，婚后產(chǎn)權(quán)證加上了另一方的名字，房屋應(yīng)屬于共同共有，或者按比例、按份共有。

辦理房產(chǎn)證加名夫妻均需到場(chǎng)，雙方可以約定各自的比例

如何辦理房產(chǎn)證加名？加名時(shí)，可否約定各自的比例？

律師解釋，根據(jù)《房屋登記管理辦法》第三十三條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，以及其他必要材料。

證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

篇（4）

1、房產(chǎn)證改名字應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

2、房產(chǎn)證更改姓名方法如下：直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

3、如果要過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇（5）

房產(chǎn)證除名的方法是：

1、直系親屬贈(zèng)與。是直系親屬，可以通過(guò)贈(zèng)與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費(fèi)等，但以后需要繳納20%個(gè)稅。贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶相對(duì)比較麻煩而且費(fèi)用高。按照規(guī)定，只有直系親屬才能贈(zèng)予，需要去相關(guān)單位開證明。而且除了稅收外，還有公證費(fèi)、房屋估價(jià)和鑒定費(fèi)等費(fèi)用。

2、買賣。買賣方式，在操作上，如果房產(chǎn)證上已約定共有產(chǎn)權(quán)人各占的份額，就按要出售產(chǎn)權(quán)方名下的份額進(jìn)行交易；如果房產(chǎn)證上只寫明共有產(chǎn)權(quán)，卻沒有明確份額，就可以在交易同時(shí)，明確出售產(chǎn)權(quán)方的份額，最低可以約定為1%。按賣出1%產(chǎn)權(quán)的方式除名是最省錢，也是最方便的。這類買賣除名也要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同上最低的產(chǎn)權(quán)比例就是1%，且不小于1平方米。假如所在區(qū)域地稅局要求，要按房產(chǎn)證上人頭進(jìn)行均分，則可以去公證賣方所占產(chǎn)權(quán)只有1%。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇（6）

一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

篇（7）

②什么關(guān)系也沒有，只有買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)，才可以辦理更名手續(xù)。

第二、不管是哪一種過(guò)戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產(chǎn)證（貸款還清無(wú)抵押）。

篇（8）

李敏說(shuō)她和丈夫張國(guó)強(qiáng)在2006年8月結(jié)婚時(shí)，雖然是租房結(jié)婚，但很幸福?；楹蟀肽?，他們決定買一套屬于自己的房子，因積蓄不多，只好開口向父母求助。

2006年年底，張國(guó)強(qiáng)和李敏在一家中介公司的介紹下，相中了北京市豐臺(tái)區(qū)的一套房子。據(jù)中介公司介紹，這套房子是經(jīng)濟(jì)適用房，比相同地理位置的其他房子便宜，總價(jià)款37萬(wàn)余元，唯一受限制的就是只能賣給有北京市戶口的人。李敏自工作以后一直是外地戶口，而張國(guó)強(qiáng)的單位為他辦理了北京戶口。所以，考慮再三，小兩口決定用張國(guó)強(qiáng)的戶口買下這套房子，并交了2萬(wàn)元的定金。

與此同時(shí)，張國(guó)強(qiáng)的父母也咬牙做出了決定：賣掉遼寧老家的房子支持兒子買房。2007年1月10日和1月24日，張國(guó)強(qiáng)的母親通過(guò)自己的銀行卡，共給兒子的賬戶里打了17.5萬(wàn)元錢。之后，張國(guó)強(qiáng)又通過(guò)自己的銀行卡，將17.7849萬(wàn)元作為首付款轉(zhuǎn)入了房主指定的賬戶，其余的房款在銀行辦了貸款。繳納了各種稅費(fèi)后，張國(guó)強(qiáng)和原房主辦理了房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證上寫了張國(guó)強(qiáng)的名字。

自己的名字不能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，這讓李敏覺得有點(diǎn)遺憾和委屈。但這種遺憾和委屈很快就被搬進(jìn)新家的愉悅沖散了。環(huán)視自己的小家，李敏覺得幸福生活來(lái)了。

婚姻亮燈——未離先訴房產(chǎn)證加名

張國(guó)強(qiáng)的父母賣掉老家的房子之后，便到北京投奔兒子。起初，婆媳關(guān)系處得還不錯(cuò)。但是，生活在一起的時(shí)間長(zhǎng)了，婆媳之間慢慢有了摩擦。張國(guó)強(qiáng)夾在母親和妻子中間，非常難受。經(jīng)歷了一段時(shí)間的精神折磨之后，在張國(guó)強(qiáng)提議下，小兩口又搬了出去，重新開始了租房生活。

隨著日復(fù)一日的平淡生活，張國(guó)強(qiáng)和李敏的感情也日趨平淡。因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)的原因，張國(guó)強(qiáng)應(yīng)酬比較多，李敏開始猜疑張國(guó)強(qiáng)有了外遇，無(wú)休止地和張國(guó)強(qiáng)爭(zhēng)吵，追問(wèn)他的行蹤，還好多次翻看他手機(jī)的通話記錄。李敏從內(nèi)心深深地愛著張國(guó)強(qiáng)，但是她自己不知道這份愛已經(jīng)變成了一道枷鎖，讓張國(guó)強(qiáng)喘不過(guò)氣來(lái)。慢慢地，兩人的感情產(chǎn)生了裂痕。李敏想盡力挽回，但是抓得越緊，張國(guó)強(qiáng)的心走得越遠(yuǎn)。

李敏的心漸漸涼了。憑著女人的直覺，她感到張國(guó)強(qiáng)隨時(shí)都有可能離開自己。突然，她想到了登記在張國(guó)強(qiáng)名下的房子。為了給自己留條后路，李敏于2011年7月向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院提訟，要求確認(rèn)房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。

證據(jù)不利——房產(chǎn)歸男方所有

2011年9月27日，“房產(chǎn)證加名”案開庭審理。

在法庭上，李敏還未開口就哭了起來(lái)。李敏向法庭出示了結(jié)婚證、契稅的完稅證明等證據(jù)。張國(guó)強(qiáng)向法院出示了房產(chǎn)證、母親從自己銀行卡里轉(zhuǎn)到他銀行卡里17.5萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬明細(xì)。李敏承認(rèn)當(dāng)初房屋的首付的確是有婆婆出資，但是，稱首付里也有她自己的錢?？墒牵?dāng)法官追問(wèn)她首付里有她多少錢時(shí)，她卻只是哭，答不上來(lái)。庭審中，張國(guó)強(qiáng)的母親也出庭作證，證明當(dāng)時(shí)自己出錢是給兒子一個(gè)人買房的。

當(dāng)法官詢問(wèn)房屋的貸款如何還時(shí)，張國(guó)強(qiáng)又向法庭提交了每月用自己的工資卡還賬的轉(zhuǎn)賬證明。此時(shí)，坐在原告席的李敏拿起手里擦淚的紙團(tuán)，向?qū)γ孀膹垏?guó)強(qiáng)投過(guò)去。李敏情緒有些失控，她幾乎是哭喊著說(shuō)：“還貸的錢，是我們倆出的。他用他的錢還貸，難道他是鐵人不吃不喝嗎？用的都是我們倆的錢啊……”但是，冷靜下來(lái)之后，李敏又拿不出任何證據(jù)。她只是說(shuō)，自己發(fā)的錢是現(xiàn)金，領(lǐng)回來(lái)就放到電腦桌上，到底怎么花的，自己也說(shuō)不清楚。

那天的庭審進(jìn)行了一個(gè)半小時(shí)，李敏一直在哭。

庭審后，李敏的律師找到我，請(qǐng)我盡力對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解。按照市價(jià)，他們的房子已經(jīng)價(jià)值100多萬(wàn)元了。李敏的意思是，除去當(dāng)初買房時(shí)婆婆出的17萬(wàn)元和18萬(wàn)元貸款，剩下的70多萬(wàn)元，這筆錢她和張國(guó)強(qiáng)要平分。起初，張國(guó)強(qiáng)是愿意調(diào)解的。但是，對(duì)李敏這個(gè)調(diào)解意向，他又?jǐn)嗳唤邮懿涣?。這個(gè)案子我先后調(diào)解了5次，始終因?yàn)殡p方調(diào)解意向差距太大，未能成功。

因?yàn)檫@件案子是《婚姻法司法解釋(三)》出臺(tái)后，第一起在婚姻關(guān)系存續(xù)期要求房產(chǎn)證加名的案子，影響很大。所以，對(duì)這個(gè)案子的判決我格外慎重。

考慮到這套房子雖是李敏和張國(guó)強(qiáng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，但購(gòu)房首付款17.7849萬(wàn)元中有17.5萬(wàn)元是由張國(guó)強(qiáng)的母親出的，所有的首付款也都是從張國(guó)強(qiáng)的卡里轉(zhuǎn)入房主指定賬戶里的，并且房屋產(chǎn)權(quán)登記在張國(guó)強(qiáng)名下。按照《婚姻法司法解釋(三)》第七條的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于張國(guó)強(qiáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2011年12月15日，這起北京首例“房產(chǎn)證加名”案終于有了結(jié)果。該案歷時(shí)5個(gè)多月，經(jīng)過(guò)數(shù)次開庭和合議庭合議，最后判決“駁回原告李敏的訴訟請(qǐng)求”。另外，考慮到房屋貸款雖然是張國(guó)強(qiáng)用工資卡還貸，但是婚后兩人的財(cái)產(chǎn)都是共同財(cái)產(chǎn)，所以，我特地在判決書里指出，如果以后李敏和張國(guó)強(qiáng)出現(xiàn)離婚情形，張國(guó)強(qiáng)應(yīng)當(dāng)給李敏相應(yīng)的補(bǔ)償。

未被削弱的女性權(quán)益

《婚姻法司法解釋（三）》出臺(tái)后，引起社會(huì)廣泛的關(guān)注和議論，對(duì)第七條“父母為子女一方出資購(gòu)房登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，很多人認(rèn)為是對(duì)女方權(quán)利的侵害。因?yàn)榘凑罩袊?guó)的傳統(tǒng)，一般都是男方買房子、女方出嫁妝。房子是升值品，而嫁妝一般是消耗品，夫妻一旦離婚，女方會(huì)落得一無(wú)所獲。

實(shí)際上，這種觀點(diǎn)有失偏頗。在中國(guó)，父母為了給孩子買房，通常會(huì)拿出畢生積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議。如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理。

篇（9）

有一天，女友帶我去她家，未來(lái)丈母娘開門見山：“你如果真的對(duì)我女兒好，就應(yīng)該把她的名字加到房產(chǎn)證上，”我當(dāng)時(shí)覺得這沒什么大不了，一口應(yīng)承下來(lái)，沒想到回家后，我被父母狠狠罵了一頓。我媽很生氣：“他們家一分錢沒出，憑什么加她的名字，她還沒嫁進(jìn)門就盯牢我們的房子了?”隨后，我父母約了女友父母――“雙方家長(zhǎng)談話”。

那次“談話”真是讓我終身難忘!丈母娘說(shuō)要“加名字”，我媽說(shuō)“要加可以，你們家負(fù)責(zé)裝修和電器?！闭赡改餂]想到會(huì)碰上這樣的難題，因?yàn)檫@套房子裝修和買電器少說(shuō)也要20萬(wàn)，她說(shuō)：“房子是看得到摸得到的，而裝修和電器折舊得快，以后根本不值錢?！?/p>

我和女友既無(wú)奈又苦惱，有時(shí)想想，為了一件我們倆都無(wú)所謂的事情鬧到今天這種地步真是莫名其妙，怎么辦呢?

個(gè)案二　李陸，30歲，公務(wù)員

去年我跟女朋友準(zhǔn)備結(jié)婚，沒想到在領(lǐng)證之前，女友突然說(shuō)不喜歡現(xiàn)成的婚房，要重新買房子。這不是一件小事，我當(dāng)時(shí)沒答應(yīng)。跟她分析：“這套房子離我們的單位都不遠(yuǎn)，重新買房又麻煩又不劃算。”雖然我一直在跟她洗腦，但她好像鐵了心。我覺得有點(diǎn)奇怪。

我一個(gè)兄弟聽說(shuō)了這件事情，立刻分析說(shuō)：“你女朋友不好意思直接提出在房產(chǎn)證上‘加名字’，就采取這種間接的方法。一旦你把這套房子賣掉，再買房子時(shí)勢(shì)必要加上她的名字。”

我很矛盾，心里好像有了個(gè)疙瘩，很不舒服。

個(gè)案三　陸天宇，男47歲，政府職員

我?guī)啄昵熬徒o兒子買了一套房子給他做婚房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也便宜。兒子準(zhǔn)備和談了兩年的女朋友結(jié)婚，這個(gè)小姑娘倒是不錯(cuò)，但她父母太“精”了，一定要我兒子在產(chǎn)權(quán)證上加他們女兒的名字，我覺得完全沒有道理，還沒結(jié)婚就這樣急吼吼的?

幾次“商量”當(dāng)然都沒什么結(jié)果。我果斷做決定：把房產(chǎn)證上兒子的名字改成我和我愛人的，本來(lái)這房子也是我們買的!如果他們小兩口的婚姻和和美美，將來(lái)房子總歸是他們的。

聽說(shuō)現(xiàn)在很多父母比我還未雨綢繆，早就把房產(chǎn)證上的名字從兒子的改成了一家3口的，或者改成夫妻倆的。沒辦法，現(xiàn)在的年輕人太沖動(dòng)了，一會(huì)兒閃婚一會(huì)兒閃離，做父母的不得不防備著點(diǎn)兒啊。也是為子女好。

個(gè)案四　楚天明，男29歲，政府職員

談了一年多戀愛后，開始談婚論嫁。買房肯定是首要大事，爸媽拿出積蓄，再加上我工作幾年的存款，買了一套兩室兩廳。房產(chǎn)證上寫的是我一個(gè)人的名字，當(dāng)時(shí)我媽對(duì)我說(shuō)，如果小姑娘好的話，以后結(jié)婚了就把她的名字加上，也不要虧待人家。

房子買好后，我們只等找個(gè)好日子去領(lǐng)證。然而，她突然提出要在房產(chǎn)證上加她的名字，我一下子沒反應(yīng)過(guò)來(lái)，這套房子本來(lái)就是給我們住的，她何必多此一舉?女友看我一直不表態(tài)，不高興了。我對(duì)她的感情還是挺深的，反正要結(jié)婚了，加就加吧。

名字加好之后，我們“升級(jí)”成小夫妻?？上?，新婚的甜蜜與溫情并未持續(xù)多久，我們很快結(jié)束了不到一年的婚姻。困在財(cái)產(chǎn)分割方面存在嚴(yán)重分歧，我們不得不對(duì)簿公堂，盡管尚未判決，但我通過(guò)律師得知，法院肯定會(huì)判給她一部分補(bǔ)償，當(dāng)初買房時(shí)她一分未出，這等于在分我爸媽的血汗錢啊。我媽一聽到打官司的事當(dāng)即氣得昏過(guò)去，到現(xiàn)在身體都不見好轉(zhuǎn)。

女人聲音――

高歌：房子是我出的首付，婚后和老公一起還貸，他從沒提過(guò)加名字的事，我也沒想太多，結(jié)婚就是打算兩個(gè)人過(guò)一輩子的，我們從沒想過(guò)離婚。

季潔：加上我的名字就是尊重我，把我當(dāng)家里人。但是反過(guò)來(lái)，如果是我買的房子，我會(huì)和他進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。

曉薇：如果他以后找個(gè)年輕貌美的女孩，和我離婚，我就得凈身出戶，那時(shí)候我怎么辦?

暖暖：我還沒男友，如果有了，我覺得他應(yīng)該送給我房子。其實(shí)，送房子說(shuō)通俗點(diǎn)就是送溫暖和安全。人都是他的了，他還介意在房產(chǎn)證上寫我的名字?如果他不肯，我倒要問(wèn)問(wèn)：到底是我們女人別有居心，還是男人在結(jié)婚前就做好了離婚的準(zhǔn)備?

鄭阿姨：我的女兒也在籌備婚事，我堅(jiān)持要男方加我女兒的名字，但大家可以男外簽個(gè)協(xié)議：如果將來(lái)離婚是男方的過(guò)錯(cuò)，那么房產(chǎn)對(duì)半分；如果是女方的過(guò)錯(cuò)，那么房產(chǎn)歸男方所有。簽協(xié)議是提醒他們時(shí)刻記住為人夫?yàn)槿似薜呢?zé)任。

心怡：愛情可以純粹，但婚姻一定會(huì)涉及到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。如果有人想追求一段只有純粹愛情的婚姻，那得有一定的前提：雙方都沒有錢或是雙方都很有錢，在經(jīng)濟(jì)條件對(duì)等的情況下，感情的純粹度相對(duì)較高。如果雙方條件有一定差距，可以通過(guò)“合同”的方式，約定好財(cái)富分配，這樣的感情才會(huì)相對(duì)純粹。

林紫：名字加不加無(wú)所謂，但要有分手費(fèi)。離婚對(duì)一個(gè)女人的打擊遠(yuǎn)大于男人，所以要在婚前就想好退路。

維維：房產(chǎn)證上的名字應(yīng)該是兩個(gè)人的，除非女方一文錢沒出。如有不平衡，男方可在女方購(gòu)置的家具、鍋蓋、蓮蓮頭上刻下他的芳名。

梔子：我覺得這和個(gè)人性格有關(guān)，有些人斤斤計(jì)較，有些人以和為貴。如果我沒出錢，不會(huì)要求加名字。

儲(chǔ)婷：既然信任，加個(gè)名字又怕啥?

歡顏：信任固然重要，但現(xiàn)在的風(fēng)氣就是這樣，女性也好，男性也罷，都要給自己留退路。

小小：現(xiàn)在的人都不相信別人，而大部分人也不值得別人相信。所以，先讓離婚率下降，女人們才敢厚道起來(lái)。

美美：好像有一種說(shuō)法，不管是誰(shuí)買的房子，如果夫妻一起生活了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，包括房子在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)雙方都是一人一半，所以還是別鬧了，好好過(guò)，一起過(guò)個(gè)20年，就無(wú)所謂房子是誰(shuí)的了。

小米：新婚姻法早就改了，婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被“共產(chǎn)”，不管結(jié)婚多少年。女孩子結(jié)婚后總是會(huì)吃點(diǎn)虧，其一是懷孕生子，對(duì)家庭和小孩的付出肯定要大于男方；其次是隨著年齡增長(zhǎng)，雙方的魅力指數(shù)是不同的，如果家庭狀況有變故，對(duì)女方確實(shí)很不利。所以，結(jié)婚時(shí)男方出的錢多一點(diǎn)，也是合理的，包括主動(dòng)在產(chǎn)權(quán)證上加女方的名字。但是那種漫天要價(jià)的，把自己或者自己的女兒當(dāng)成商品就有點(diǎn)過(guò)分了。

旎：你如果有本事在供房期間不要你老婆一分錢，包括伙食費(fèi)、養(yǎng)孩子的費(fèi)用、休閑娛樂費(fèi)、過(guò)年過(guò)節(jié)孝敬父母費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電煤油費(fèi)等等，那么你有權(quán)不寫她的名字。如果你在結(jié)婚前把房貸全部還清，并且沒有一分錢的外債，那么你也有權(quán)不寫她

的名字。

紅紅：難道不是“你的就是我的”?還非留一手?到底誰(shuí)防誰(shuí)啊?

男人聲音――

王子：我和妻子戀愛10年，結(jié)婚數(shù)載，房子是我買的，但產(chǎn)權(quán)證上只有她的名字。如果離婚，房子對(duì)我而言也沒任何意義了。

子強(qiáng)：要求在房產(chǎn)證上加名字的女孩，心術(shù)不正。

吳征：如果感情好，打算一輩子在一起的話，加不加名字都行。

李老師：我兒子結(jié)婚時(shí)，我拿出家底兒贊助他們買房，雖然兒媳婦家里沒出什么錢，但我還是提出在房產(chǎn)證上寫他們倆的名字。兒媳進(jìn)了家門就把她當(dāng)女兒待，只要他們婚姻幸福美滿我們就知足了。

宇捷：房產(chǎn)證上是父親的名字，父親允許我們結(jié)婚后無(wú)償居住。

喔喔喔：買房子的錢是她出的，本人是不會(huì)厚著臉皮要求寫上我名字的。

曉剛：誰(shuí)出錢寫誰(shuí)的名字，這有什么可說(shuō)的。

非非：女人啊，在房產(chǎn)證上加你的名字很簡(jiǎn)單啊，在我沒房時(shí)跟我結(jié)婚，那樣買房時(shí)房產(chǎn)證上有你的名字就天經(jīng)地義了!但是你得問(wèn)自己一句，你會(huì)在我沒房時(shí)嫁給我嗎?

簫海天：如果父母出錢買房，我不會(huì)加她的名字；如果是我出的錢，那我無(wú)所謂。

管楓：女人要安全感，男人也要安全感啊，萬(wàn)一她紅杏出墻我不就虧大了嗎，怎么都以為是我們欺負(fù)女人呢?

小樓：結(jié)婚弄成了算計(jì)，深度懷疑這樣的婚姻能否長(zhǎng)久。

分飛燕：買房時(shí)，各出一半好了。

圍子：爭(zhēng)房子的女人不是省油的燈，趁早分手。

大民：她說(shuō)，房產(chǎn)證上沒她的名字，她不踏實(shí)。如果以后我跟她離婚，青春沒有了，金錢沒有了，她就沒法活了。

胡威：房子是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，做婚前財(cái)產(chǎn)公證。

律師提醒：

對(duì)共有房產(chǎn)貢獻(xiàn)大小決定分配比例

一、兩人在同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有。房產(chǎn)分割時(shí)，如果能夠證明雙方出資份額的，一般可以按照出資比例來(lái)確定產(chǎn)權(quán)份額。不能確定出資額的，視為等額享有。

篇（10）

貸款合同是不能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的。證明房屋產(chǎn)權(quán)要兩證齊全才行，房產(chǎn)兩證包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)證》。

房屋產(chǎn)權(quán)證：一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》）是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明，又稱《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

開發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，被核準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)就是從這個(gè)“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來(lái)的一個(gè)商品房轉(zhuǎn)移登記過(guò)程。整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”，即通常所說(shuō)的房產(chǎn)證。如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權(quán)按合同向開發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任。

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