序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇裝飾工程水電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

工程項(xiàng)目：室內(nèi)裝飾工程、施工、安裝。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》，《建筑安裝工程承包合同條例》，《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，《中華人民共和國價格法》，中華人民共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜簽定本合同。為使本項(xiàng)工程能順利圓滿完成，本著互惠互利的原則，明確規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)如下，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程地址：佛山市機(jī)場路28號嘉禾新城美麗家園海圣閣601房

2、施工內(nèi)容：詳見本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》和本合同附件（二）《裝飾工程設(shè)計(jì)圖紙》。

3、委托方式：乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工、安裝、包工包料（部分材料甲方自購）

4、工程開工日期：______年______月______日

5、工程竣工日期：______年______月______日

6、工程總天數(shù)：________天

第二條：工程價款

1、工程預(yù)算總造價（金額大寫）肆萬伍仟叁佰玖拾伍元捌角整。詳見本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》。

2、工程量的增減價款，按實(shí)際工程量增減。新增工程項(xiàng)目，需先設(shè)計(jì)并報價，以本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》為依據(jù)。

3、在以本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》為依據(jù)的情況下，如沒有另增新的工程項(xiàng)目，則結(jié)算時工程價款不得超過預(yù)算工程價款的2%。

第三條：質(zhì)量要求

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》中“使用材料及工藝要求”一欄。

2、工程施工標(biāo)準(zhǔn)，乙方嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙及本合同附件（三）《裝飾工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。

3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。以本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》為依據(jù)。

4、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備等產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

5、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應(yīng)

1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價。詳見本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補(bǔ)償給甲方。

2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，乙方必須做出改正返工，工期不變，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方提供的材料必須要由甲方驗(yàn)收合格后方可施工。乙方應(yīng)確保提供的材料在甲方驗(yàn)收前包裝完好無缺，未有開封現(xiàn)象，并在產(chǎn)品標(biāo)定保質(zhì)期內(nèi)。如發(fā)現(xiàn)乙方提供的材料存在偽劣冒牌，或與本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》所注明品牌，型號、規(guī)格不符等現(xiàn)象，可視為違約。

3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，詳見本合同附件（四）《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第五條：付款方式

1、工程開工前三天，甲方向乙方支付本合同總金額的30％，計(jì)人民幣壹萬叁仟陸佰壹拾捌元整；

2、泥、水、電三道工序基本完工且木工制作開工和材料進(jìn)場并經(jīng)檢驗(yàn)合格后三天內(nèi)，甲方向乙方支付本合同總金額的40％,計(jì)人民幣壹萬捌仟壹佰伍拾捌元整；

3、木制作及油漆基本完工且扇灰材料進(jìn)場并經(jīng)檢驗(yàn)合格后三天內(nèi)，甲方向乙方支付本同總金額的10％，計(jì)人民幣肆仟伍佰肆拾元整；

4、工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三天內(nèi)，甲方向乙方支付本合同總金額的（20％－20**元）,計(jì)人民幣柒仟零捌拾元整；

5、余額人民幣20**元，作為質(zhì)量保證金，在竣工驗(yàn)收后六個月內(nèi)，裝修無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方；

6、如有甲方增加項(xiàng)目和按實(shí)際結(jié)算項(xiàng)目，根據(jù)甲方簽名認(rèn)可的單價，本合同附件（一）《裝飾工程報價預(yù)算表》，經(jīng)甲乙雙方確定的數(shù)量，計(jì)算出準(zhǔn)確金額，扣除質(zhì)量保證金后，按上述比例支付給乙方；

7、如有甲方減少項(xiàng)目，則從本合同金額中扣除相關(guān)金額，并按調(diào)整后的金額進(jìn)行工程款支付。如已存在甲方超前支付，則超出部分從下一筆工程款中扣除；

8、甲方工程款必須交給乙方指定或委托收款人員，同時必須收到乙方財(cái)務(wù)專用收據(jù)方可付款，否則出現(xiàn)問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

9、甲方付清扣除質(zhì)量保證金后工程款，（以乙方開具財(cái)務(wù)收款票據(jù)為準(zhǔn)），乙方與甲方辦理移交并發(fā)放裝飾工程保修卡；

10、甲方在應(yīng)付款日期不付款（包括增加項(xiàng)目工程款）是違約行為，乙方有權(quán)停止施工，造成影響由甲方負(fù)責(zé)。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。甲方在未結(jié)算前擅自動用，視甲方驗(yàn)收合格，同意與乙方結(jié)算付清余款。

第六條：工程工期

1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按合同總金額的1‰作為違約金罰款支付給甲方，直至合同總金額扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費(fèi)的1‰作為誤工費(fèi)支付給乙方，直至合同總金額扣完為止。

2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)；由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

3、在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用；如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。如因乙方設(shè)計(jì)失誤造成更改方案，已經(jīng)施工部份由乙方承擔(dān)費(fèi)用。

第七條：工程驗(yàn)收

1、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，詳見本合同附件（三）《裝飾工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

2、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。

3、甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗(yàn)收，應(yīng)及時通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期。

4、若在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)有不符合驗(yàn)收要求的項(xiàng)目，施工方應(yīng)進(jìn)行整改，整改后對不合格項(xiàng)次進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至達(dá)到要求

第八條：其他事項(xiàng)

（1）甲方

1、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。

2、如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

3、甲方有權(quán)要求乙方無條件更換施工人員及乙方工地代表。

（2）乙方

1、應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì)；如是下屬分支機(jī)構(gòu)，也須有上級公司出具的證明；經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。

2、指派（姓名）__________為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

3、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工過程中不得對室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改造、破壞。一切對承重結(jié)構(gòu)破壞行為均由乙方負(fù)全責(zé)。

4、乙方指派安裝水電改造工程的電工發(fā)須出示電工資格證。

5、嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

6、在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為24個月。

第九條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5％作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條：爭議解決

1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決?；蛳虮臼惺覂?nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴，請求解決。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向仲裁委員會申請仲裁或法院判決。

第十一條：合同的變更和終止

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的10％交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同（包括合同附件、補(bǔ)充合同）一式二份，甲乙雙方及各執(zhí)壹份。

甲方（業(yè)主）：（簽章） 乙方：（簽章）

篇（2）

建筑裝飾裝修是以美學(xué)原理為依據(jù)，是藝術(shù)與技術(shù)的綜合體。一定的裝飾效果在相當(dāng)大的程度上要依靠一定的技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)，因此需要利用各種裝飾材料的特點(diǎn)，運(yùn)用不斷更新變化的設(shè)計(jì)技巧來實(shí)現(xiàn)這一項(xiàng)藝術(shù)性很強(qiáng)的作品。為此，溝通裝飾設(shè)計(jì)，裝飾材料與施工管理之間的關(guān)系，不斷提高這方面的知識，掌握其內(nèi)在施工關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的管理，以促進(jìn)我們在裝飾裝修施工中有針對性，有指導(dǎo)性的進(jìn)行監(jiān)督管理是非常重要的。

一、裝飾工程的現(xiàn)場施工管理

1、技術(shù)管理。作為―個工程項(xiàng)目，特別是裝飾工程，其施工工藝復(fù)雜，材料品種繁多，各施工工種班組多。這要求我們作為現(xiàn)場施工管理人員務(wù)必做好技術(shù)準(zhǔn)備。首先，必須熟悉施工圖紙同設(shè)計(jì)師交流好，針對具體的施工合同要求，盡最大限度去優(yōu)化每一道工序，每一分項(xiàng)工程，同時考慮自身的資源(施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)、設(shè)備等)，認(rèn)真、合理地做好工程進(jìn)度表，做好技術(shù)儲備，針對工序及施工工藝的具體情況提出不同的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量，在施工過程中嚴(yán)格按照工程進(jìn)度表執(zhí)行，以免延誤工期。

2、材料管理。材料驗(yàn)收，對供貨商送到現(xiàn)場的材料進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收(數(shù)量、質(zhì)量、品牌等)，并核對預(yù)算書中材料品牌是否一致。材料分類堆放，根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場情況及進(jìn)度情況，合理安排材料進(jìn)場時間，并對材料分類堆放碼放整齊，對易燃品、防潮品采取保護(hù)措施。

3、施工管理

施工質(zhì)量能否得以保證，最關(guān)鍵看是否嚴(yán)格按照相關(guān)的國家規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來要求，對每一道工序進(jìn)行嚴(yán)格的控制把關(guān)，嚴(yán)禁偷工減料，實(shí)行“自檢、互檢、交接檢”的“三檢”制度，對隱蔽的部位進(jìn)行書面技術(shù)交底，嚴(yán)格進(jìn)行過程檢查，形成書面記錄，經(jīng)同監(jiān)理和甲方進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序的施工，通過層層的檢查和驗(yàn)收，從而確保了整個工程的質(zhì)量。

4、成品保護(hù)

針對裝飾裝修工程的特點(diǎn)，成品保護(hù)可謂至關(guān)重要，作為最后的一道工序，任何一丁點(diǎn)的破壞都會從整體上破壞美感，影響工程驗(yàn)收。對于成品保護(hù)，采取主動與被動相結(jié)合的方法予以預(yù)防。所謂主動，即采取相應(yīng)的防范制度，比如：不準(zhǔn)在成品的地面上使用鐵梯等規(guī)定，所謂被動，即采取相關(guān)的防碰撞等手段來保護(hù)成品，比如在玻璃等易碎品上用膠合板護(hù)住等措施。總之，必須對成品保護(hù)的問題天天講、日日抓、重點(diǎn)治理、加強(qiáng)灌輸成品保護(hù)的意識。

5、資料管理。業(yè)主在施工現(xiàn)場簽署的材料驗(yàn)收單、隱蔽工程驗(yàn)收單、水電項(xiàng)目收方單與竣工資料所包含的材料合格證、檢驗(yàn)報告、竣工圖、驗(yàn)收報告、設(shè)計(jì)變更、測量記錄、隱蔽工程驗(yàn)收單，有關(guān)技術(shù)參數(shù)測定驗(yàn)收單、工作聯(lián)系函、工程簽證等等。都要求我們在整個項(xiàng)目施工過程中要一一注意收集歸類存檔。如有遺漏，將經(jīng)竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目結(jié)算帶來不必要的損失，有的影響更是無法估量。

二、裝飾工程施工中質(zhì)量控制

1、施工方案質(zhì)量的控制

（1）裝修工程施工前,應(yīng)實(shí)行圖紙會審制度。若圖紙未經(jīng)會審,堅(jiān)決不允許施工,做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺。實(shí)行圖紙質(zhì)量連帶責(zé)任制,以增強(qiáng)會審各方的責(zé)任心,防止圖紙會審流于形式,造成變更、返工,繼而影響工程質(zhì)量。

（2）根據(jù)工程投標(biāo)文件的承諾和工程特點(diǎn)，編制出監(jiān)理的實(shí)施細(xì)則,以確保監(jiān)理自身的質(zhì)量保證體系完整，制度及管理架構(gòu)健全。

（3）建議推行各裝修工序的樣板引路制度,嚴(yán)格按照《工程質(zhì)量通病防治手冊》要求的內(nèi)容,對容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問題進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底。

（4）審查施工單位的施工作業(yè)指導(dǎo)書及各種專業(yè)施工方案,從源頭上規(guī)范樣板引路制度。裝修工程按施工圖紙分專業(yè)、分單體,列出樣板分項(xiàng),明確樣板實(shí)施地點(diǎn)、部位、時間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),做好每個樣板間,之后以點(diǎn)帶面，進(jìn)行鋪開作業(yè)。

2、材料質(zhì)量的控制

（1）裝修材料是裝修工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。正確地選擇和使用裝修材料,是保證工程質(zhì)量的重要條件之一。

（2）由于目前建材市場管理松懈,致使很多裝飾材料不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此在選材上應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)。主要裝修材料要優(yōu)選廠家，由監(jiān)控小組共同把關(guān)檢查、驗(yàn)收,確保使用質(zhì)量好、價格低、無污染的裝修材料。裝修材料應(yīng)綠色環(huán)保，要在規(guī)格、品種及環(huán)保方面滿足設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求,特別是滿足《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。

（3）工程施工過程中，嚴(yán)禁擅自變更設(shè)計(jì)，特別是在裝修材料的使用上不經(jīng)許可不準(zhǔn)代換；如遇設(shè)計(jì)變更，必須通過文字形式進(jìn)行書面申請，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)等相關(guān)方簽字認(rèn)可后，才可變更。

3、施工工序的質(zhì)量控制

建筑裝修工程的施工過程是由一系列相互關(guān)聯(lián)、相互制約的工序所構(gòu)成。工序質(zhì)量是基礎(chǔ),直接影響工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量，所以,要控制工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量，首先必須控制工序的質(zhì)量。

（1）要嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程。施工工藝規(guī)程是進(jìn)行施工操作的依據(jù)和法規(guī),是確保工序質(zhì)量的前提,人人都必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得違反并主動控制工序活動條件的質(zhì)量。

（2）加強(qiáng)質(zhì)量檢查工作,一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)立即研究處理,自始至終使工序活動的質(zhì)量滿足規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。

篇（3）

根據(jù)《合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將 工程承包給乙方裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工程概況：

1、工程地點(diǎn)： 。

2、工程內(nèi)容及做法：詳見附件1：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程預(yù)算表、附件2：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。

3、工程承包方式：雙方商定 ，材料、設(shè)備詳見附件3：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司提供裝飾裝修材料明細(xì)表。

4、工程期限為 工作日(如遇工程變更或合同約定原因則工期相應(yīng)順延)，從甲方簽認(rèn)圖紙的第 天起算，詳見附件4：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司設(shè)計(jì)圖紙。

5、工程項(xiàng)目：以預(yù)算項(xiàng)目為準(zhǔn)，詳見附件1：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程預(yù)算表。

6、合同價款：本合同工程造價預(yù)算為人民幣大寫 百 拾 萬 千 百 拾 元，詳見附件1：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程預(yù)算表。

第二條 施工圖紙：

雙方商定由甲方提供設(shè)計(jì)圖紙，乙方按圖紙施工，圖紙一式二份，甲乙雙方各一份，詳見附件4昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司設(shè)計(jì)圖紙。

第三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、開工前 ，辦理正式工程和臨時設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請施工許可證執(zhí)照等，以不影響施工為原則;

2、開工前，確定建筑物(或構(gòu)筑物)、道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系;

3、提供施工期間的水、電和運(yùn)輸?shù)缆?，拆遷施工場地的障礙物(也可委托乙方承擔(dān));

4、施工期間甲方負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)及消防等工作;

5、按時支付工程款和結(jié)算，參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，乙方所進(jìn)材料進(jìn)場通知甲方，乙方應(yīng)在接到通知后的8小時內(nèi)驗(yàn)收，超過八小時沒有驗(yàn)收的視為驗(yàn)收合格;

6、組織相關(guān)人員對施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行簽認(rèn)，所有圖紙一經(jīng)簽認(rèn)不得隨意更改，如需更改需提前協(xié)商，工程中途停建、緩建或變更造成的返工、停工、窩工，甲方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時，賠償乙方由此而造成的窩工、返工、倒運(yùn)、人員、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失，延誤的工期順延;

7、派駐工地代表，對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，檢查隱蔽工程，辦理中間交工工程驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽認(rèn)、解決應(yīng)由甲方解決的問題及其他事宜;

8、工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承擔(dān)責(zé)任;

9、在施工過程中由甲方引起的一切安全責(zé)任事故由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、編制施工方案，做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定，施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程;

2、按雙方商定的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理， 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定;

3、保護(hù)好原房內(nèi)的水、電、氣管道，保證管道的暢通;

4、及時向甲方提出開工通知書。施工進(jìn)度計(jì)劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程驗(yàn)收通知、竣工驗(yàn)收報告;

5、嚴(yán)格按照施工圖進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付;

6、按照有關(guān)規(guī)定提出竣工驗(yàn)收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗(yàn)收;

7、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，工期不予順延;

8、在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包責(zé)任的工程質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修理;

9、在施工過程中由乙方引起的一切安全責(zé)任事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

第六條 工程變更：

工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期，詳見附件5昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程變更單。

第七條 材料的提供：

由乙方提供的材料、設(shè)備(詳見附件3：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司提供裝飾裝修材料明細(xì)表)，應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場前通知甲方，經(jīng)甲方檢驗(yàn)簽字后方可使用;由甲方提供的材料、設(shè)備，材料質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé)，工程質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

第八條 工期延誤：

對以下原因造成的工期延誤，工期順延;

1、工程變化和設(shè)計(jì)變更，停水、停電;

2、 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延：

3、甲方不按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延;

4、因甲方責(zé)任不能按期開工或中途停工而影響工期的，工期順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延;

5、不可抗力及甲方同意工期順延的其他情況;

第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司的《工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(詳見附件9：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司的《工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》)執(zhí)行，并按雙方合同約定履行。

施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由云南省家裝協(xié)會對工程質(zhì)量予以認(rèn)證，經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十條 工程驗(yàn)收和保修：

1、雙方約定在施工過程中分項(xiàng)對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對每一個分項(xiàng)目乙方應(yīng)提前兩天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，分項(xiàng)驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單，(詳見附件6昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程驗(yàn)收單)，在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)(詳見附件7昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程結(jié)算單)。

2、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為兩年。驗(yàn)收合格簽字后，填寫工程保修單(見附件8：昆明藝維業(yè)裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程保修單)。

第十一條 工程款支付方式：

1、本合同簽訂后十五日內(nèi)支付工程總造價10%，即 元整;泥水、水電暗槽部分和木工工程完工驗(yàn)收合格后，十五日內(nèi)支付工程總造價30%，即___________元整;全部工程完工并驗(yàn)收合格后四十五日內(nèi)支付工程總造價55%，即___________元整，剩余工程尾款5%，即____________元整保質(zhì)期結(jié)束付清。

2、工程結(jié)算以甲方報價單中單項(xiàng)單價為結(jié)算依據(jù)，完工驗(yàn)收時據(jù)實(shí)測量，按實(shí)際增、減工程量結(jié)算，新增工程由乙方先做，在該項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后甲方一次性給支付乙方工程款的95%，剩余的5%一并計(jì)入質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后，由甲、乙雙方統(tǒng)一結(jié)算。

3、如施工工程發(fā)生變更，按甲方的變更圖紙為結(jié)算依據(jù)。

4、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供工程結(jié)算清單，并將有關(guān)資料達(dá)交甲方;甲方接到工程結(jié)算資料后在15日內(nèi)如無異議，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單，甲方應(yīng)在工程結(jié)算單簽字后按本條第1款的約定結(jié)清全部工程進(jìn)度款。

第十二條 違約責(zé)任 ：

1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非因甲方及本合同第八條明確的原因，乙方所實(shí)施工程不能按期經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，每延誤一天向甲方支付應(yīng)付工程款總數(shù)5%的違約金，遲延十五日以上的，甲方有權(quán)解除本合同另行委托施工單位，同時有權(quán)要求乙方承擔(dān)另行委托施工單位的全部費(fèi)用，該費(fèi)用可在乙方工程款中直接劃扣，給對方造成的實(shí)際損失超過該數(shù)額的，應(yīng)對超過部分進(jìn)行補(bǔ)償。

3、甲方未按期支付工程款的，按日向乙方支付應(yīng)付工程款總數(shù)0.5%的違約金。

4、本合同生效后，擅自解除合同方，按合同總價的20%作為違約金。擅自解除合同，給對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)對超過部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5、因一方原因造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

第十三條 合同爭議的解決方式：

協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成交由潞西市人民法院裁判。

第十四條 垃圾清運(yùn)：

因施工產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)處理。

第十五條 合同效力：

1、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

2、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力;

3、本合同雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

第十六條 合同附件：

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人或負(fù)責(zé)人(簽字)： 乙方(簽字)：

篇（4）

【 abstract 】 this paper architectural decoration project quality control and decoration of construction of the project management is discussed in this paper.

【 key words 】 decoration engineering; Construction management; Quality control

中圖分類號：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

對一個裝飾工程來講,管理人員的素質(zhì)是第一重要的,項(xiàng)目經(jīng)理,材料員、施工員、財(cái)務(wù)缺一不可,在裝飾工程的管理中同樣有著重要的作用。他們的素質(zhì)決定了裝飾工程施工的每一個細(xì)節(jié),調(diào)整一些質(zhì)量控制點(diǎn)的(管理)力度,同樣也就決定了工程質(zhì)量的優(yōu)劣。裝飾工程施工管理重點(diǎn)是要做好“質(zhì)量、進(jìn)度、成本安全”的控制和“合同信息”的管理。具體而言,做好計(jì)劃和組織工作,并將其列成表(并制定程序和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃),歸好類,在施工過程中不斷跟蹤(依據(jù)工序流程對節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制,按三檢原則)記錄、檢驗(yàn)、及時調(diào)整、最終達(dá)到我們的預(yù)期值。

1裝飾工程的現(xiàn)場施工管理

1.1 技術(shù)管理

作為一個工程項(xiàng)目,特別是裝飾工程,其施工工藝復(fù)雜,材料品種繁多,各施工工種班組多。這要求我們作為現(xiàn)場施工管理人員務(wù)必做好技術(shù)準(zhǔn)備。首先,必須熟悉施工圖紙同設(shè)計(jì)師交流好,針對具體的施工合同要求,盡最大限度去優(yōu)化每一道工序,每一分項(xiàng)工程,同時考慮自身的資源(施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)、設(shè)備等),認(rèn)真、合理地做好工程進(jìn)度表,做好技術(shù)儲備,針對工序及施工工藝的具體情況提出不同的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),確保工程質(zhì)量,在施工過程中嚴(yán)格按照工程進(jìn)度表執(zhí)行,以免延誤工期。

1.2 材料管理

材料驗(yàn)收,對供貨商送到現(xiàn)場的材料進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收(數(shù)量、質(zhì)量、品牌等),并核對預(yù)算書中材料品牌是否一致。材料分類堆放,根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場情況及進(jìn)度情況,合理安排材料進(jìn)場時間,并對材料分類堆放碼放整齊,對易燃品、防潮品采取保護(hù)措施。

1.3 施工管理

施工的關(guān)鍵是進(jìn)度和質(zhì)量,對于進(jìn)度,原則上按原施工組織計(jì)劃執(zhí)行。但作為一個項(xiàng)目而言,現(xiàn)場情況千變?nèi)f化,如材料供應(yīng),設(shè)計(jì)變更等,絕對不能模式化,必須根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整、安排。施工質(zhì)量能否得以保證,最主要的是一定要嚴(yán)格按照相關(guān)的國家規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求來完成每一工序,嚴(yán)禁偷工減料。必須貫徹執(zhí)行“三檢”制,即白檢、專檢、聯(lián)檢,通過層層的檢查,驗(yàn)收后方允許進(jìn)入下一道工序,從而確保整個工程的質(zhì)量。

1.3 資料管

業(yè)主在施工現(xiàn)場簽署的材料驗(yàn)收單、隱蔽工程驗(yàn)收單、水電項(xiàng)目收方單與竣工資料所包含的材料合格證、檢驗(yàn)報告、竣工圖、驗(yàn)收報告、設(shè)計(jì)變更、測量記錄、隱蔽工程驗(yàn)收單,有關(guān)技術(shù)參數(shù)測定驗(yàn)收單、工作聯(lián)系函、工程簽證等等,都要求我們在整個項(xiàng)目施工過程中要一一注意收集歸類存檔。如有遺漏,將經(jīng)竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目結(jié)算帶來不必要的損失,有的影響更是無法估量。

1.4 成品保護(hù)

針對裝飾工程的特點(diǎn),成品保護(hù)可謂至關(guān)重要,作為最后的一道工序,任何一小點(diǎn)的破壞都會從整體上破壞美感,影響工程驗(yàn)收。對于成品保護(hù),必須采取主動與被動相結(jié)合的做法來防護(hù)。所謂主動,即采取相應(yīng)的相關(guān)防范強(qiáng)制性的制度,比如不準(zhǔn)在成品地面上使用鐵梯等規(guī)定,所謂被動,即采取相關(guān)的防碰撞等手段來保護(hù)成品,比如在玻璃等易碎品上遮蓋膠合板等措施?？傊?必須對成品保護(hù)問題天天講、日日抓,重點(diǎn)治理,加強(qiáng)灌輸成品保護(hù)的意識。

1.5 施工安全

安全施工是現(xiàn)場施工管理的重點(diǎn),必須嚴(yán)格貫徹安全施工細(xì)則,主要是關(guān)于防火、禁止亂搭接電線、戴安全帽,腳手架搭設(shè),安全帶等相應(yīng)的施工安全問題,需設(shè)立專門的安全小組,多培訓(xùn)學(xué)習(xí),防患于未然。

2裝飾工程施工過程中質(zhì)量控制

2 . 1 裝修工程中的質(zhì)量控制

(1)裝修工程開工前,實(shí)行圖紙會審制度,圖紙未經(jīng)會審,堅(jiān)決不允許施工,做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺,實(shí)行圖紙質(zhì)量連帶責(zé)任制。

(2)對裝修工程關(guān)鍵工序施工,制訂專項(xiàng)的監(jiān)督實(shí)施細(xì)則,并要求承包商編制專門的施工方案。

(3)推行各裝修工序的樣板制度,嚴(yán)格按《工程質(zhì)量通病防治手冊》要求的內(nèi)容,對容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問題進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底。從制度上規(guī)范樣板引路的運(yùn)作,做好每個樣板后才進(jìn)行鋪開作業(yè)。

(4)做好裝修工程材料的控制工作。裝修工程一般所涉及的材料品種較多,所確定的材料的規(guī)格、品種、制作應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求,特別是要求滿足國家《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求,達(dá)到綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料。

2 . 2 制定科技人員發(fā)展規(guī)劃

人才專業(yè)結(jié)構(gòu)的合理組合已成為企業(yè)人才發(fā)展規(guī)劃的側(cè)重點(diǎn)。就裝飾企業(yè)而言,設(shè)計(jì)與施工是兩個重要的一線部門,所要求的技術(shù)人員的標(biāo)準(zhǔn)相對較高,專業(yè)設(shè)置既全面又要有所側(cè)重;而企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)管理和開發(fā)則需要相當(dāng)水平的專業(yè)人才,那么管理層的人員配置又需要管理加技術(shù)的復(fù)合型人才,人才的綜合素質(zhì)越高,企業(yè)的發(fā)展?jié)摿褪袌龈偁幜蜁酱?。因?在企業(yè)發(fā)展的大目標(biāo)下,有計(jì)劃、有側(cè)重地逐步招聘,培養(yǎng)和合理使用人才,并不斷地更新知識;使企業(yè)的人才資源配置合理,加快企業(yè)的發(fā)展步伐。

3 . 3 施工過程中技術(shù)資料和工程質(zhì)量的檢查

施工過程中技術(shù)資料是否齊備,工程質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),是衡量企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理管理水平高低的關(guān)鍵,是質(zhì)檢部門評定質(zhì)量的依據(jù)。因此,對于施工中技術(shù)資料和工程質(zhì)量的檢查就十分必要了。施工組織設(shè)計(jì)實(shí)施的效果怎樣,技術(shù)措施是否可行,分項(xiàng)工程的質(zhì)量如何;質(zhì)量評定紀(jì)錄,質(zhì)量保證資料等是否齊備,通過經(jīng)常性的檢查而得到監(jiān)督和修訂,從而保證施工順利展開,施工質(zhì)量得到保證。

4 . 4 工程施工人員質(zhì)量控制

裝飾工程質(zhì)量的形成受到所有參加現(xiàn)場施工的管理技術(shù)人員和操作人員共同作用的影響,他們是形成工程質(zhì)量的主要因素。因此要控制施工質(zhì)量,就要通過教育培訓(xùn)裝飾施工人員。提高他們的素質(zhì),合理進(jìn)行職能分配,確保裝飾工程質(zhì)量。培訓(xùn)相關(guān)的能力。隨著新技術(shù)、新工藝、新材料的出現(xiàn),我們經(jīng)過試驗(yàn)或比較得出有關(guān)數(shù)據(jù)和操作經(jīng)驗(yàn),然后編制作業(yè)指導(dǎo)書,將使用的工具、施工工藝、技術(shù)要點(diǎn)、檢驗(yàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)列入其中,下發(fā)相關(guān)的部門和操作人員,使管理、操作和檢驗(yàn)人員很快熟悉了自己的工作要點(diǎn)。在實(shí)際操作中,由工藝員和技術(shù)員進(jìn)行指導(dǎo),以點(diǎn)帶面的逐步展開,這種做法已被實(shí)踐證明是快捷而又行之有效的。

5 . 5 工程施工工序質(zhì)量控制

篇（5）

本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達(dá)成以下協(xié)議。

第一條 工程概況

1.裝修施工地點(diǎn)：_____________________________________________

2.工期：_________年_______月_______日 至________年_______月_______日

3.本項(xiàng)工程預(yù)計(jì)費(fèi)用 元人民幣。

第二條 材料供應(yīng)的約定

1.甲方提供的材料

乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并注明所需要 材料的數(shù)量。甲方應(yīng)按時提供乙方需要的材料。

甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，甲乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

甲方供應(yīng)的材料按時抵達(dá)現(xiàn)場后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2.甲方采購供應(yīng)的裝飾材料，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3.乙方提供的材料

乙方供應(yīng)的水電材料甲方應(yīng)到現(xiàn)場驗(yàn)收，如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等)，要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)和損耗費(fèi)用。

第三條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1.本工程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》gb50210-xx及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50327-xx并參照《福建省家庭裝飾裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他 db-35/t98》及《上海市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

2.由于乙方施工技術(shù)差及責(zé)任心不到位等自身原因造成質(zhì)量問題，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

3.工程竣工：乙方應(yīng)提前兩天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知兩日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。

第四條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場管理約定：

1.嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。處理好由于施

工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關(guān)系。

2.未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

4.保證裝飾裝修現(xiàn)場的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。

5.負(fù)責(zé)裝飾裝修所產(chǎn)生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。

6.乙方如因施工原因需居住在現(xiàn)場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發(fā)生工傷由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方應(yīng)做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入現(xiàn)場。

8.未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價格加倍賠償。

第五條 關(guān)于工程價款、承包內(nèi)容、施工工藝、結(jié)算的約定：

1. 工程款付款方式：

布管驗(yàn)收合格后支付工錢的50%,水電完工后支付30%,整體竣工驗(yàn)收合格后支付20%

2. 乙方承包內(nèi)容：

1).水電開槽、布線、穿線、埋槽

2).所有水電施工過程的垃圾清運(yùn)(每天現(xiàn)場整理裝袋)

3).水電施工的穿墻、打孔、切割

4).開關(guān)面板安裝

5).小五金、馬桶、的安裝

6).后期燈具的安裝

3.工程結(jié)算方式：

按實(shí)結(jié)算：

總價結(jié)算：20元/平米(套內(nèi)面積)

第六條 違約責(zé)任：

1.甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付 伍拾元的違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付 伍拾元違約金。

第七條 糾紛處理方式：

因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決;當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。

第八條 合同的變更和解除：

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價款 10 %支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。

第九條.其它約定：

1.雙方同意由第三方監(jiān)理(廈門全壘打裝修監(jiān)理公司)進(jìn)行協(xié)商工作。

篇（6）

中圖分類號：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1007-3973（2012）012-014-02

建筑裝飾工程是對已完建筑工程的二次施工。裝飾施工管理的質(zhì)量控制主要應(yīng)該從裝飾設(shè)計(jì)、裝飾材料、裝飾工程施工、成品保護(hù)等進(jìn)行控制。下面就對這幾方面進(jìn)行剖析。

1裝飾設(shè)計(jì)方案

這是做好質(zhì)量控制的首要問題，做設(shè)計(jì)要進(jìn)行實(shí)地勘測，把有限的空間充分利用，因此對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多次對比，并結(jié)合業(yè)主的要求選出最優(yōu)秀的方案，再根據(jù)所選的方案結(jié)合裝飾空間、所選材料進(jìn)行有效的、合理的進(jìn)行布置。

建筑裝飾工程施工設(shè)計(jì)方案應(yīng)該做的細(xì)、做的規(guī)范，越詳細(xì)、越規(guī)范，對于控制工程質(zhì)量控制就越有利；設(shè)計(jì)方案如果做的粗糙、不規(guī)范，對于控制工程質(zhì)量就不利。因此，在建設(shè)工程質(zhì)量管理當(dāng)中，圖紙就應(yīng)該深化細(xì)致。室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑空間的再次設(shè)計(jì)，在有限的室內(nèi)空間里利用無限的設(shè)計(jì)元素進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，做到每個功能空間的設(shè)置都應(yīng)與建筑空間有機(jī)的結(jié)合，充分的利用好有限的空間，同時也要與建設(shè)單位（業(yè)主）溝通好。在強(qiáng)化建筑裝飾工程設(shè)計(jì)管理中，設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過嚴(yán)格的程序?qū)彾?，就電路的排布、給排水管線的布置等這些都是些隱蔽工程的施工，必須更加嚴(yán)格的程序?qū)彾?，只有符合建筑裝飾工程設(shè)計(jì)條例，且與裝飾工程有效配合后，方可施工。

2控制好進(jìn)場裝飾材料的質(zhì)量

工程質(zhì)量的控制是做好管理目標(biāo)的首要任務(wù)。裝飾材料質(zhì)量的控制是裝飾工程保證質(zhì)量的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此必須正確地選擇好裝飾材料，合理地使用好材料，這樣才能有效的保證工程的質(zhì)量。所選材料質(zhì)量的優(yōu)劣對質(zhì)量目標(biāo)的控制有直接的影響。隨著建筑行業(yè)、裝飾行業(yè)的快速發(fā)展，裝飾材料市場也飛速發(fā)展，現(xiàn)在的材料品種較多，檔次不一，質(zhì)量的好壞也不一，很難識別，很多材料又是由建設(shè)單位（業(yè)主）提供，所以，對材料的進(jìn)場要嚴(yán)格按合同約定、行業(yè)規(guī)定、國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，對材料（包括半成品材料）的品種、規(guī)格、外觀、尺寸等進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，并將產(chǎn)品合格證書進(jìn)行檢查，施工單位訂購材料時一定要有廠家的產(chǎn)品樣品，材料成批進(jìn)場時必須按樣品進(jìn)行驗(yàn)收。并且還要進(jìn)行原材料的搬運(yùn)、存放嚴(yán)格檢查，以免造成破損、變形、變質(zhì)等質(zhì)量缺陷。

3裝飾工程施工

裝飾工程施工對工程質(zhì)量的控制是最后一道關(guān)卡，包括施工過程中的施工工藝的質(zhì)量控制和施工過程中質(zhì)量管理的控制。施工工藝，內(nèi)外交錯，干濕作業(yè)混合，橫豎交錯，細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)多，每道工藝、每道工序都要認(rèn)真檢查驗(yàn)收，尤其是水電隱蔽工程的施工，工程完工后必須進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格才能進(jìn)行下一道工序的施工，同時在施工中不能偷工減料，該量的尺寸要量，該測的數(shù)據(jù)要測。如：防火、防腐、防霉變，隔熱、隔音、保溫，螺栓強(qiáng)度及穩(wěn)定、預(yù)埋件牢固都要進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，嚴(yán)格控制。要根據(jù)工程特點(diǎn)和環(huán)境建立質(zhì)量控制點(diǎn)。質(zhì)量控制點(diǎn)應(yīng)該按照要求進(jìn)行設(shè)置并重點(diǎn)控制，例如結(jié)構(gòu)中的有關(guān)鍵部位；復(fù)雜工程、復(fù)雜部位、復(fù)雜工藝；新材料、新工藝、新技術(shù)需要重點(diǎn)控制的工序；如果質(zhì)量特性不穩(wěn)定、質(zhì)量通病就容易發(fā)生在工序或部位上。比如：地面大理石鋪貼的施工工藝流程，列出排版圖-地面清理-放線、分格-選料（包括切割、清洗、試排編號），1：3干硬性水泥砂漿并找平（30mm厚），用大理石自身壓實(shí)-調(diào)制并在石材底部抹素水泥漿5～l0mm厚，鋪貼大理石，用橡皮錘壓平搗實(shí)-填縫-表面清潔-成品保護(hù)。那么我們應(yīng)該從以下幾方面去控制：

（1）選料：先將板塊預(yù)先浸濕晾干后，檢查大理石尺寸、平整度、是否缺角少邊，并試拼挑色。

（2）地面清理：在鋪貼前要先進(jìn)行基層表面的清理。

（3）測量放線、分格：用高精度的激光垂線儀進(jìn)行通長放線，彈線分格，并在墻上標(biāo)出地平面水平線。

（4）鋪水泥砂漿墊層（結(jié)合層）：調(diào)制1：3干水泥漿，地面刷素水泥漿，分層鋪1：3干水泥漿并趕平、壓實(shí)。

（5）抹素水泥漿結(jié)合層：調(diào)制素水泥漿，在石材底部抹素水泥漿（5～l0mm厚，中間厚四周薄）。

（6）按照先里后外沿控制線鋪設(shè)的原則，按照試拼編號鋪砌第一塊板，對好縱橫縫，用橡皮錘敲擊木墊板，振實(shí)砂漿至鋪設(shè)高度后，將板塊掀起移至一旁，檢查砂漿上表面與扳塊之間是否相吻合，如發(fā)現(xiàn)有空虛之處，應(yīng)用砂漿填補(bǔ)。

（7）砌前在水泥砂漿找平層上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿，將板塊平放，四角同時下落，用橡皮錘輕擊木墊板，根據(jù)水平線用水平尺找平，鋪完第一塊向兩側(cè)和后退方向順序鑲鋪，隨鋪隨用布擦凈板塊表面使無殘灰。板塊間應(yīng)接縫平直，不留縫隙。

（8）面層鋪砌完成2天后進(jìn)行灌漿擦縫。選擇與面材相同顏色的礦物顏料與水泥拌合均勻調(diào)成1：1稀水泥漿，用漿壺徐徐灌入板縫，可分?jǐn)?shù)次進(jìn)行直至灌滿，1小時后用布蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦平，同時將板面上水泥漿擦凈，然后面層加覆蓋保護(hù)。

（9）清理，保護(hù)。安裝好后，即用棉沙團(tuán)將面層水泥砂漿及其他污物擦凈并用草袋厚紙殼覆蓋、保護(hù)，72小時內(nèi)禁止人走動。

施工過程中的質(zhì)量管理，是對施工過程的質(zhì)量管理過程中進(jìn)行質(zhì)量的控制，其內(nèi)容包括技術(shù)交底、測量控制、計(jì)量控制、工序施工質(zhì)量控制、特殊工程的質(zhì)量控制、成品保護(hù)的控制等。

首先技術(shù)交底：做好技術(shù)交底是保證施工質(zhì)量的重要措施之一。工程施工前，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人或分包人進(jìn)行書面技術(shù)交底，技術(shù)交底書應(yīng)由施工項(xiàng)目技術(shù)人員編制，并經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)實(shí)施。技術(shù)交底內(nèi)容包括施工圖紙交底、任務(wù)范圍、施工方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成品保護(hù)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。另外施工中可能出現(xiàn)意外問題及應(yīng)急方案和措施。測量控制是項(xiàng)目開工前由施工項(xiàng)目技術(shù)人編制測量控制的方案，經(jīng)審批后進(jìn)行施工測量放線，并保存測量記錄。并對相關(guān)部門提供的測量控制點(diǎn)做好復(fù)核工作。計(jì)量控制：計(jì)量控制是保證工程項(xiàng)目質(zhì)量的重要手段和方法，是施工項(xiàng)目開展質(zhì)量管理的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，施工過程中的計(jì)量工作，包括的內(nèi)容有投料計(jì)量、施工測量、以及施工過程的監(jiān)測計(jì)量和相應(yīng)的測試、檢驗(yàn)、分析計(jì)量等。

工序施工質(zhì)量控制：工序亦稱“作業(yè)”。工序是施工質(zhì)量控制主要包括工序施工條件質(zhì)量控制和工序施工質(zhì)量效果質(zhì)量控制?？刂乒ば蛸|(zhì)量的手段有：檢查、測試、試驗(yàn)、跟蹤監(jiān)督等。工序施工質(zhì)量控制的好壞，直接影響到工序產(chǎn)品的質(zhì)量特征和特性指標(biāo)，同時也控制工序產(chǎn)品的質(zhì)量特征和特性指標(biāo)能否達(dá)到設(shè)計(jì)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)以及施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。因此工序質(zhì)量管理必須確保工序質(zhì)量的波動在允許的范圍之內(nèi)，使得合格產(chǎn)品能夠穩(wěn)定地生產(chǎn)。如果工序質(zhì)量的波動超出允許范圍，就要立即對影響工序質(zhì)量波動的因素進(jìn)行分析，查出原因找出解決的辦法，采取必要的措施，對工序進(jìn)行有效的控制，使其波動回到允許范圍內(nèi)。某裝修工程施工項(xiàng)目的金屬板吊頂及墻體工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：表面平整，顏色均勻一致，色澤光亮潔凈。組裝牢固方正，角度方向一致，接口嚴(yán)密，無錯臺錯位，縱向順直，美觀。飾面允許偏差如表1。

某裝修工程施工項(xiàng)目的墻面防霉抗菌涂料工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如表2。

4成品保護(hù)

成品保護(hù)的方法主要有蓋、護(hù)、封、包等，在裝修裝修工程的成品保護(hù)有：墻面、頂面、樓地面、外墻立面、門窗、樓梯飾面及樓梯扶手、衛(wèi)生間防水及屋面防水等。裝飾裝修的成品保護(hù)主要是收尾階段、竣工階段更為重要，因此必須制定好成品保護(hù)的方案，采取有效的措施。

總之，建筑裝飾施工管理就是將工程實(shí)體完成后，必須滿足業(yè)主或建設(shè)單位的要求，必須滿足國家和行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。主要表現(xiàn)在適用性，如：保溫、隔熱、耐酸、耐堿等；耐久性，如屋面防水、衛(wèi)生潔具；安全性，如抗震、耐火能力等；可靠性，經(jīng)濟(jì)性等等。給使用者創(chuàng)造一個功能合理，安全可靠，環(huán)境舒適的建筑室內(nèi)空間。

參考文獻(xiàn)：

[1] 鄭惠文.對建筑工程施工階段質(zhì)量控制的探討[J].廣東建材，2010（07）.

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1、引言

裝飾工程監(jiān)理是受業(yè)主委托和授權(quán)，由專業(yè)監(jiān)理人員組成，依據(jù)《裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和業(yè)主與裝修公司簽訂的《裝修合同》，從預(yù)算審核、材料驗(yàn)收、質(zhì)量控制、工期控制等方面為業(yè)主提供技術(shù)的獨(dú)立、公正的第三方職能機(jī)構(gòu)，對保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，控制工程造價極為重要。近年來，越來越多的業(yè)主認(rèn)識到裝飾工程監(jiān)理的重要性，這也對裝飾工程監(jiān)理提出了更高的要求，如何做好監(jiān)理工作是每一位裝飾工程監(jiān)理人員都必須考慮的事情。實(shí)際上，作為裝飾工程監(jiān)理人員，如何在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題，有效保證施工質(zhì)量和預(yù)定工期，有效控制工程造價，這都需要監(jiān)理人員完成大量復(fù)雜而細(xì)致的監(jiān)控與協(xié)調(diào)工作。本文從實(shí)際裝飾工程實(shí)例出發(fā)，就裝飾工程監(jiān)理常見問題進(jìn)行簡要的探討。

2、裝飾工程前期審核問題

前期審核工作是裝飾工程監(jiān)理的必要工作，也是保證工程質(zhì)量，控制工程造價的基礎(chǔ)性工作，主要包括裝飾公司審核、設(shè)計(jì)方案審核、投資審核三個方面。

2.1 裝飾公司審核

在簽訂監(jiān)理合約后，裝飾工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)首先對裝飾公司資質(zhì)證書進(jìn)行審核，審核裝飾公司是否具備相應(yīng)的裝飾資格，所承包的內(nèi)容是否在其承攬業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)，同時還需要審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、質(zhì)量安全保證制度、設(shè)計(jì)人員資格證、各工程人員上崗證、施工設(shè)備等。尤其是特殊工程人員，一定要嚴(yán)格審核其特殊工程上崗證。當(dāng)裝飾公司和人員不符合工程標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)及時與業(yè)主取得聯(lián)系，如果業(yè)主同意使用不具相應(yīng)資格的裝飾公司和施工人員，應(yīng)在監(jiān)理合約中相關(guān)條款明確監(jiān)理不負(fù)擔(dān)因此而產(chǎn)生的連帶責(zé)任。

2.2 設(shè)計(jì)方案審核

設(shè)計(jì)方案是保證工程質(zhì)量，控制工程投資的關(guān)鍵，審核設(shè)計(jì)方案是做好整個工程的必要程序。裝飾工程監(jiān)理除了根據(jù)建設(shè)部、建委等相關(guān)規(guī)定對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，判斷建筑結(jié)構(gòu)、水、電、氣等改造是否合理，圖紙是否完整可行等，還需要充分了解業(yè)主的功能要求、使用要求以及裝修意圖，在掌握建筑結(jié)構(gòu)和管線布置的情況下，審核設(shè)計(jì)方案材料選用、工藝技術(shù)等是否能達(dá)到相應(yīng)的要求和意圖。設(shè)計(jì)方案的審核不能只從技術(shù)問題出發(fā)，還應(yīng)本著經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的原則，與投資聯(lián)系起來，從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)兩個方面對方案進(jìn)行審核，與業(yè)主反復(fù)討論最終確定最佳的完善的裝飾工程設(shè)計(jì)方案。

2.3 投資審核

同土建工程與安裝工程相比，裝飾工程造價編審涉及材料品種多、規(guī)格復(fù)雜、品牌多、價格差異大等問題，此外裝飾工程內(nèi)容繁多工藝復(fù)雜，具有很強(qiáng)的藝術(shù)性，變更簽證和暗裝暗敷較多，在實(shí)際裝飾工程中，很多裝修公司利用這些特點(diǎn)暗留后門玩貓膩，使得裝飾工程超預(yù)算現(xiàn)象極為普遍，預(yù)算價與結(jié)算價相差20%已是家常便飯，部分工程甚至高達(dá)30～40%。作為裝飾工程監(jiān)理人員，承擔(dān)著幫業(yè)主控制工程造價的重要責(zé)任，因此進(jìn)行投資審核是一項(xiàng)重要性的工作。在進(jìn)行投資審核時，監(jiān)理人員首先應(yīng)在保證質(zhì)量與功能要求的情況下，在設(shè)計(jì)階段就確保項(xiàng)目不超過計(jì)劃投資并盡量降低費(fèi)用，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位概預(yù)算存在超投資現(xiàn)象應(yīng)及時向業(yè)主提出建議并督促設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)控制投資。此外，監(jiān)理還需要對材料、設(shè)備等方面進(jìn)行研究，采用經(jīng)濟(jì)實(shí)用的材料和設(shè)備，既滿足業(yè)主要求又降低造價。最后監(jiān)理還需要注意裝修公司的預(yù)算審核，審核預(yù)算報價是否完整，是否存在漏項(xiàng)、估算過低等問題。

3、實(shí)際施工監(jiān)理問題

實(shí)際施工過程是形成工程實(shí)體的過程，這一個程的監(jiān)理直接影響著工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和造價，主要注意以下幾個方面的問題：

3.1 材料質(zhì)量審核問題

材料質(zhì)量對裝飾工程質(zhì)量極為關(guān)鍵，在所有材料進(jìn)場前，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)對材料進(jìn)行嚴(yán)格的檢查檢驗(yàn)，包括材料品種、規(guī)格、外觀、尺寸等，并根據(jù)材料產(chǎn)品合格證明書、說明書、相關(guān)報告等，與設(shè)計(jì)方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對照檢查，確保材料質(zhì)量和規(guī)格等與設(shè)計(jì)方案和裝飾工程合同相符合。進(jìn)場材料的復(fù)試抽樣檢驗(yàn)，監(jiān)理人員必須在場，確保材料復(fù)試抽樣檢驗(yàn)流程和方法符合相關(guān)規(guī)范要求。對于不合格的材料、設(shè)備、配件等，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽證并簽發(fā)監(jiān)理通知單，以正式的方式書面通知施工單位限期更換不合格材料、設(shè)備、配件，材料進(jìn)場后，應(yīng)檢查存放處，避免材料存放、運(yùn)送造成材料變形、污染等問題，堅(jiān)決制止不合格材料、設(shè)備、配件應(yīng)用到工程之中。在施工過程中的半成品和成品，也應(yīng)根據(jù)材料監(jiān)理方式進(jìn)行監(jiān)理，督促施工單位做好半成品、成品保護(hù)，防止半成品、成品被污染損壞影響質(zhì)量。

3.2 工藝技術(shù)監(jiān)理問題

在施工過程中，監(jiān)理人員要對施工單位工藝技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控。在各施工工藝大面積施工前，應(yīng)當(dāng)要求施工單位先制作樣板，經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主評定符合質(zhì)量、工藝要求、使用效果后方可進(jìn)行大面積鋪開施工，并嚴(yán)格督促施工單位按樣板施工。各單位的施工，施工人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)，施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案、施工合同和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，并經(jīng)由相關(guān)部門批準(zhǔn)、監(jiān)理人員和業(yè)主認(rèn)可后方可應(yīng)用于施工中。在施工過程中，監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)改動建筑主體承重結(jié)構(gòu)和主要使用功能現(xiàn)象，嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和建設(shè)單位認(rèn)可的拆改水、電、氣、通風(fēng)設(shè)施等現(xiàn)象。同時，監(jiān)理人員就應(yīng)當(dāng)對施工單位工藝技術(shù)進(jìn)行監(jiān)督，對施工單位工藝技術(shù)方面存在的問題，應(yīng)及時指出并糾正，如拆除工作后應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查房屋結(jié)構(gòu)是否存在安全問題和滲水問題，砌體工程和抹灰施工是否按要求采用預(yù)拌商品砂漿，防水處理技術(shù)和工藝是否經(jīng)濟(jì)合理，吊頂工程連續(xù)接是否牢固，接縫材料和接縫方法是否符合設(shè)計(jì)要求等等。

3.3 驗(yàn)收簽證問題

裝飾工程施工過程中，涉及大量的工程變更簽證和分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收工作，驗(yàn)收簽證問題對工程質(zhì)量和造價控制及為重要。 變更簽證直接涉及到工程造價的增加或減少，監(jiān)理人員必須注意變更簽證問題，尤其是涉及費(fèi)用增加和減少的項(xiàng)目必須辦理工程變更簽證，包括如修改裝修設(shè)計(jì)、增減裝修項(xiàng)目、材料調(diào)換或代用、加班加點(diǎn)施工、停工待料等等。除了作好工程變更簽證工作，監(jiān)理人員還應(yīng)當(dāng)對工程變更簽證的合理性向業(yè)主提出建議，避免不合理的工程變更影響工程質(zhì)量和造價控制。驗(yàn)收工作包括工序、分項(xiàng)工程、隱蔽工程的驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，工序、分項(xiàng)工程、隱蔽工程的驗(yàn)收，如拆除、鉆孔、預(yù)埋、水電氣改裝、門窗安裝、防水、基底、地板鋪貼、吊頂安裝、五金燈飾安裝、特殊項(xiàng)目工程驗(yàn)收等，施工單位應(yīng)當(dāng)在完成之后進(jìn)行自檢再向監(jiān)理機(jī)構(gòu)報送檢驗(yàn)，監(jiān)理人員協(xié)同業(yè)主代表等進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)物核查，確定符合標(biāo)準(zhǔn)后方可進(jìn)行下一工序的施工，確定分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，對不合格的工序和分項(xiàng)工程，應(yīng)當(dāng)以書面通知形式督促施工單位整改合格后重新報驗(yàn)，直至整改合格。

參考文獻(xiàn)：

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中圖分類號：TQ174.6+4 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

1 建筑裝飾工程施工的特點(diǎn)

建筑裝飾工程主要是在建筑的表面進(jìn)行裝飾，在施工過程中需要建筑主體結(jié)構(gòu)為載體。在建筑的外部裝飾時，經(jīng)常會受到空刷的制約，施工工序中會出現(xiàn)頻繁的交叉以及搭接，存在很多不安全的因素。對于同一個施工效果要通過多種施工工藝和工序來完成，使得在有效的施工工期內(nèi)，要確保符合一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。此外，在建筑裝飾工程的室內(nèi)中只要是為了達(dá)到一定的美化效果，改善人們的居住環(huán)境。但是存在一定的不利條件，施工現(xiàn)場的空間有限，沒有充足的施工空間，對于并行施工有一定的限制，增加了施工工序，容易產(chǎn)生交叉干擾，進(jìn)而容易延誤工期，這些都會增加質(zhì)量監(jiān)控的難度。

2 建筑裝飾工程施工監(jiān)控的主要內(nèi)容

2.1 施工準(zhǔn)備階段

在建筑裝飾的施工合同簽訂后，對于室內(nèi)以及室外都要充分做好施工前的準(zhǔn)備。在室外的建筑裝飾施工現(xiàn)場，要保證水電的正常使用以及施工場地的平整，對于機(jī)械設(shè)備、裝飾材料以及一些臨時設(shè)施都要有序地進(jìn)行安排，確保有利的施工條件。對于室內(nèi)的裝飾施工，主要要對裝飾設(shè)計(jì)方案進(jìn)行詳細(xì)的研究，制定實(shí)際可行的施工方案，并交由專業(yè)的監(jiān)理人員進(jìn)行審查。此外，建筑裝飾工程的施工單位要對施工的設(shè)計(jì)以及技術(shù)要求進(jìn)行明確，具體的施工技術(shù)人員要嚴(yán)格按照建筑裝飾工程的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)約成本以及安全施工的要求對建筑裝飾工程的施工進(jìn)行分項(xiàng)落實(shí)，使全體的施工人員充分認(rèn)識施工質(zhì)量監(jiān)控的重點(diǎn)，增加施工質(zhì)量意識。

2.2 施工現(xiàn)場管理的組織與協(xié)調(diào)

在建筑裝飾工程中，對于施工現(xiàn)場管理的有效組織與協(xié)調(diào)是非常重要的。首先，要組織各個施工小組嚴(yán)格按施工進(jìn)度進(jìn)行施工，使得各個施工工序之間可以得到很好的銜接，避免在施工過程中產(chǎn)生各種各樣的問題。嚴(yán)格按照經(jīng)專業(yè)的監(jiān)理人員審批的施工方案進(jìn)行施工，

保證規(guī)范性的操作，進(jìn)而達(dá)到文明施工。其次，要加強(qiáng)建筑裝飾工程的施工現(xiàn)場的管理，以施工質(zhì)量為中心，對各個方面進(jìn)行協(xié)調(diào)，制定完善的施工質(zhì)量保證體系，主要包括工作人員的思想工作、質(zhì)量形成過程的監(jiān)控以及組織保證體系，其中思想工作體系主要是指由裝飾施工的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織各個施工的管理人員以及施工人員進(jìn)行各種有關(guān)施工質(zhì)量的活動，增加全體建筑裝飾工程的工作人員的質(zhì)量意識。質(zhì)量形成過程的監(jiān)控主要是指在建筑裝飾的過程中，對于形成建筑裝飾質(zhì)量的過程進(jìn)行監(jiān)控，也是保證整個建筑裝飾工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在。

2.3 施工的檢查與驗(yàn)收

對于裝飾建筑工程施工現(xiàn)場的檢查工作是保證施工現(xiàn)場有效管理的重要前提。在裝飾施工過程中，要嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)方案、建筑裝飾工程的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及施工操作規(guī)范，并采取相應(yīng)的檢測方法進(jìn)行檢查，同時，在機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及安全文明施工方面都要進(jìn)行實(shí)

時的檢查，進(jìn)而促進(jìn)建筑裝飾施工的規(guī)范性，以達(dá)到安全文明施工，保證施工質(zhì)量。而對于驗(yàn)收工作，也是建筑裝飾工程施工現(xiàn)場的重點(diǎn)內(nèi)容。工作人員的管理水平的體現(xiàn)主要包括以下兩個方面，即建筑裝飾施工單位內(nèi)部的自檢和監(jiān)理工程師的驗(yàn)收。要及時對裝飾施工現(xiàn)場的數(shù)據(jù)資料等做好記錄，為現(xiàn)場施工的管理工作提供信息和依據(jù)。

3 建筑裝飾工程施工質(zhì)量的監(jiān)控措施

3.1 建筑裝飾工程施工人員的控制

施工人員是建筑裝飾工程的操作主體，施工隊(duì)伍素質(zhì)的高低將直接影響到建筑裝飾工程的施工質(zhì)量。首先，要選擇富有豐富的裝飾施工經(jīng)驗(yàn)，且具有很高的管理水平的人員來負(fù)責(zé)整個建筑裝飾工程的施工質(zhì)量的監(jiān)控。并由其選擇其他具體的工作人員，例如，施工技術(shù)人員、施工人員、質(zhì)量檢測人員、裝飾材料員以及安全管理人員等，然后根據(jù)具體的施工任務(wù)以及規(guī)范，對人員進(jìn)行合理的職務(wù)分配，組織各方面的工作人員對建筑裝飾工程的施工設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量要求以及預(yù)期效果進(jìn)行充分的認(rèn)識和了解，通過詳細(xì)的研討和分析，制定最佳的

裝飾施工組織計(jì)劃。此外，要結(jié)合建筑裝飾單位的具體施工要求和標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的各種高技能的操作人員，制定勞動力計(jì)劃，在員工進(jìn)入實(shí)際工作中要進(jìn)行相應(yīng)的繼續(xù)教育培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。同時，要針對特殊施工工藝的操作人員進(jìn)行轉(zhuǎn)向的培訓(xùn)，以使其技能滿足裝飾施工的具

體要求。在建筑裝飾施工過程中，要確保各個分施工工序小組能夠嚴(yán)格按照建筑裝飾單位的施工制度進(jìn)行施工，進(jìn)而使得項(xiàng)目部能夠有效地對施工的質(zhì)量以及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控。

3.2 建筑裝飾工程的施工材料以及工藝的監(jiān)控

在建筑裝飾工程的施工過程中，對于裝飾施工所使用的材料要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控。在選用建筑裝飾材料時，要將材料進(jìn)行報驗(yàn)，要嚴(yán)格使用經(jīng)報檢合格的裝飾材料。采購人員也要嚴(yán)格按照建筑裝飾的原材料的檢查與驗(yàn)收手續(xù)進(jìn)行采購，以確保采購合格標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾材料

。對于所采購的各種原材料以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都要進(jìn)行明確的記錄，避免使用不合格的建筑裝飾材料。裝飾工程的施工工藝主要包括施工技術(shù)的要點(diǎn)、質(zhì)量的要求以及檢查方法，它是影響施工質(zhì)量的重要因素之一，采用科學(xué)合理的施工工藝可以便于施工人員的實(shí)際操作，以達(dá)到預(yù)期的裝飾效果。對于供選擇的施工工藝要有專業(yè)的檢測人員進(jìn)行檢測與評估，進(jìn)而保證施工的質(zhì)量。

3.3 嚴(yán)格做好自檢、互檢工作

在建筑裝飾工程的施工質(zhì)量監(jiān)控中，要充分做好自檢、互檢的工作，最主要的是一些隱蔽的施工環(huán)節(jié)的檢測，例如排水工程管道的水壓試驗(yàn)，雖然是個簡單的工作，但是卻直接影響整個建筑裝飾工程的施工質(zhì)量。此外，在上一道施工工序完工后，要進(jìn)行及時的質(zhì)量檢查，

如確保合格后再由下一道工序的人員進(jìn)行繼續(xù)施工。在各個施工工序完工后，首先交由各施工小組的管理人員嚴(yán)格按照建筑裝飾的相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行組織自檢以及互檢，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，查明施工質(zhì)量產(chǎn)生不合格的原因，要進(jìn)行記錄，并對問題進(jìn)行分析后，采取相應(yīng)

的措施加以解決，對于由施工人員引起的質(zhì)量缺陷，要依據(jù)具體的嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的處罰措施，如合格后再交由建筑裝飾工程項(xiàng)目的質(zhì)檢員進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，同時，在發(fā)現(xiàn)和解決問題的過程中，不斷進(jìn)行總結(jié)，進(jìn)而提高施工管理水平。

3.4 加強(qiáng)建筑裝飾工程的施工監(jiān)理

在建筑裝飾工程的施工現(xiàn)場，首先，監(jiān)理人員要對正在進(jìn)行的施工工序進(jìn)行實(shí)時的監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要進(jìn)行及時的改正，避免在裝飾施工過程中導(dǎo)致施工質(zhì)量問題的出現(xiàn)，進(jìn)而保證建筑裝飾的質(zhì)量以及工期。對于裝飾工程以及施工工序中的重點(diǎn)部位以及較隱蔽的環(huán)節(jié)也要進(jìn)行仔細(xì)的檢查驗(yàn)收，以保證對重點(diǎn)施工部位質(zhì)量的監(jiān)控。其次，在建筑裝飾工程施工前，對工程的定位放線、軸線和標(biāo)高，都要利用相應(yīng)的測量手段進(jìn)行核查，加強(qiáng)對隱蔽施工環(huán)節(jié)以及分項(xiàng)施工工序的驗(yàn)收，并交由專業(yè)的監(jiān)理工程師進(jìn)行審查。對于施工中內(nèi)部進(jìn)

行質(zhì)量檢測的部分，要進(jìn)行抽樣質(zhì)量檢測，并進(jìn)行科學(xué)分析。再次，在一些重點(diǎn)的裝飾施工環(huán)節(jié)中，要有專業(yè)的監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)時的監(jiān)控，如果在裝飾施工中出現(xiàn)技術(shù)等方面的問題，可以請相關(guān)的專業(yè)人員或建設(shè)單位進(jìn)行研討，同時結(jié)合監(jiān)理人員的審核建議，再綜合進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。最后，如果在建筑裝飾施工過程中的要求或者施工技術(shù)要進(jìn)行變更，要有建設(shè)單位以及專業(yè)監(jiān)理人員的審核批準(zhǔn)后才可以進(jìn)行。此外，要運(yùn)用適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)手段，對施工項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行實(shí)時的評測，以便于施工質(zhì)量的監(jiān)控。

【參考文獻(xiàn)】

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中圖分類號：TV523

建筑裝飾施工管理就是將工程實(shí)體完成后，必須滿足業(yè)主或建設(shè)單位的要求，必須滿足國家和行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。主要表現(xiàn)在適用性，如：保溫、隔熱、耐酸、耐堿等；耐久性，如屋面防水、衛(wèi)生潔具；安全性，如抗震、耐火能力等；可靠性，經(jīng)濟(jì)性等等。給使用者創(chuàng)造一個功能合理，安全可靠，環(huán)境舒適的建筑室內(nèi)空間。

1 裝飾設(shè)計(jì)方案

這是做好質(zhì)量控制的首要問題，做設(shè)計(jì)要進(jìn)行實(shí)地勘測，把有限的空間充分利用，因此對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多次對比，并結(jié)合業(yè)主的要求選出最優(yōu)秀的方案，再根據(jù)所選的方案結(jié)合裝飾空間、所選材料進(jìn)行有效的、合理的進(jìn)行布置。

建筑裝飾工程施工設(shè)計(jì)方案應(yīng)該做的細(xì)、做的規(guī)范，越詳細(xì)、越規(guī)范，對于控制工程質(zhì)量控制就越有利；設(shè)計(jì)方案如果做的粗糙、不規(guī)范，對于控制工程質(zhì)量就不利。因此，在建設(shè)工程質(zhì)量管理當(dāng)中，圖紙就應(yīng)該深化細(xì)致。室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑空間的再次設(shè)計(jì)，在有限的室內(nèi)空間里利用無限的設(shè)計(jì)元素進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，做到每個功能空間的設(shè)置都應(yīng)與建筑空間有機(jī)的結(jié)合，充分的利用好有限的空間，同時也要與建設(shè)單位（業(yè)主）溝通好。在強(qiáng)化建筑裝飾工程設(shè)計(jì)管理中，設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過嚴(yán)格的程序?qū)彾ǎ碗娐返呐挪?、給排水管線的布置等這些都是些隱蔽工程的施工，必須更加嚴(yán)格的程序?qū)彾?，只有符合建筑裝飾工程設(shè)計(jì)條例，且與裝飾工程有效配合后，方可施工。

2 控制好進(jìn)場裝飾材料的質(zhì)量

工程質(zhì)量的控制是做好管理目標(biāo)的首要任務(wù)。裝飾材料質(zhì)量的控制是裝飾工程保證質(zhì)量的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此必須正確地選擇好裝飾材料，合理地使用好材料，這樣才能有效的保證工程的質(zhì)量。所選材料質(zhì)量的優(yōu)劣對質(zhì)量目標(biāo)的控制有直接的影響。隨著建筑行業(yè)、裝飾行業(yè)的快速發(fā)展，裝飾材料市場也飛速發(fā)展，現(xiàn)在的材料品種較多，檔次不一，質(zhì)量的好壞也不一，很難識別，很多材料又是由建設(shè)單位（業(yè)主）提供，所以，對材料的進(jìn)場要嚴(yán)格按合同約定、行業(yè)規(guī)定、國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，對材料（包括半成品材料）的品種、規(guī)格、外觀、尺寸等進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，并將產(chǎn)品合格證書進(jìn)行檢查，施工單位訂購材料時一定要有廠家的產(chǎn)品樣品，材料成批進(jìn)場時必須按樣品進(jìn)行驗(yàn)收。并且還要進(jìn)行原材料的搬運(yùn)、存放嚴(yán)格檢查，以免造成破損、變形、變質(zhì)等質(zhì)量缺陷。

3 裝飾工程施工

裝飾工程施工對工程質(zhì)量的控制是最后一道關(guān)卡，包括施工過程中的施工工藝的質(zhì)量控制和施工過程中質(zhì)量管理的控制。施工工藝，內(nèi)外交錯，干濕作業(yè)混合，橫豎交錯，細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)多，每道工藝、每道工序都要認(rèn)真檢查驗(yàn)收，尤其是水電隱蔽工程的施工，工程完工后必須進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格才能進(jìn)行下一道工序的施工，同時在施工中不能偷工減料，該量的尺寸要量，該測的數(shù)據(jù)要測。如：防火、防腐、防霉變，隔熱、隔音、保溫，螺栓強(qiáng)度及穩(wěn)定、預(yù)埋件牢固都要進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，嚴(yán)格控制。要根據(jù)工程特點(diǎn)和環(huán)境建立質(zhì)量控制點(diǎn)。質(zhì)量控制點(diǎn)應(yīng)該按照要求進(jìn)行設(shè)置并重點(diǎn)控制，例如結(jié)構(gòu)中的有關(guān)鍵部位；復(fù)雜工程、復(fù)雜部位、復(fù)雜工藝；新材料、新工藝、新技術(shù)需要重點(diǎn)控制的工序；如果質(zhì)量特性不穩(wěn)定、質(zhì)量通病就容易發(fā)生在工序或部位上。比如：地面大理石鋪貼的施工工藝流程，列出排版圖-地面清理-放線、分格-選料（包括切割、清洗、試排編號），1：3干硬性水泥砂漿并找平（30mm厚），用大理石自身壓實(shí)-調(diào)制并在石材底部抹素水泥漿5～l0mm厚，鋪貼大理石，用橡皮錘壓平搗實(shí)-填縫-表面清潔-成品保護(hù)。那么我們應(yīng)該從以下幾方面去控制：

3.1 選料：先將板塊預(yù)先浸濕晾干后，檢查大理石尺寸、平整度、是否缺角少邊，并試拼挑色。

3.2 地面清理：在鋪貼前要先進(jìn)行基層表面的清理。

3.3 測量放線、分格：用高精度的激光垂線儀進(jìn)行通長放線，彈線分格，并在墻上標(biāo)出地平面水平線。

3.4 鋪水泥砂漿墊層（結(jié)合層）：調(diào)制1：3干水泥漿，地面刷素水泥漿，分層鋪1：3干水泥漿并趕平、壓實(shí)。

3.5 抹素水泥漿結(jié)合層：調(diào)制素水泥漿，在石材底部抹素水泥漿（5～l0mm厚，中間厚四周?。?。

3.6 按照先里后外沿控制線鋪設(shè)的原則，按照試拼編號鋪砌第一塊板，對好縱橫縫，用橡皮錘敲擊木墊板，振實(shí)砂漿至鋪設(shè)高度后，將板塊掀起移至一旁，檢查砂漿上表面與扳塊之間是否相吻合，如發(fā)現(xiàn)有空虛之處，應(yīng)用砂漿填補(bǔ)。

3.7 砌前在水泥砂漿找平層上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿，將板塊平放，四角同時下落，用橡皮錘輕擊木墊板，根據(jù)水平線用水平尺找平，鋪完第一塊向兩側(cè)和后退方向順序鑲鋪，隨鋪隨用布擦凈板塊表面使無殘灰。板塊間應(yīng)接縫平直，不留縫隙。

3.8 面層鋪砌完成2天后進(jìn)行灌漿擦縫。選擇與面材相同顏色的礦物顏料與水泥拌合均勻調(diào)成1：1稀水泥漿，用漿壺徐徐灌入板縫，可分?jǐn)?shù)次進(jìn)行直至灌滿，1小時后用布蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦平，同時將板面上水泥漿擦凈，然后面層加覆蓋保護(hù)。

3.9 清理，保護(hù)。安裝好后，即用棉沙團(tuán)將面層水泥砂漿及其他污物擦凈并用草袋厚紙殼覆蓋、保護(hù)，72小時內(nèi)禁止人走動。

施工過程中的質(zhì)量管理，是對施工過程的質(zhì)量管理過程中進(jìn)行質(zhì)量的控制，其內(nèi)容包括技術(shù)交底、測量控制、計(jì)量控制、工序施工質(zhì)量控制、特殊工程的質(zhì)量控制、成品保護(hù)的控制等。

首先技術(shù)交底：做好技術(shù)交底是保證施工質(zhì)量的重要措施之一。工程施工前，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人或分包人進(jìn)行書面技術(shù)交底，技術(shù)交底書應(yīng)由施工項(xiàng)目技術(shù)人員編制，并經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)實(shí)施。技術(shù)交底內(nèi)容包括施工圖紙交底、任務(wù)范圍、施工方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成品保護(hù)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。另外施工中可能出現(xiàn)意外問題及應(yīng)急方案和措施。測量控制是項(xiàng)目開工前由施工項(xiàng)目技術(shù)人編制測量控制的方案，經(jīng)審批后進(jìn)行施工測量放線，并保存測量記錄。并對相關(guān)部門提供的測量控制點(diǎn)做好復(fù)核工作。計(jì)量控制：計(jì)量控制是保證工程項(xiàng)目質(zhì)量的重要手段和方法，是施工項(xiàng)目開展質(zhì)量管理的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，施工過程中的計(jì)量工作，包括的內(nèi)容有投料計(jì)量、施工測量、以及施工過程的監(jiān)測計(jì)量和相應(yīng)的測試、檢驗(yàn)、分析計(jì)量等。

工序施工質(zhì)量控制：工序亦稱“作業(yè)”。工序是施工質(zhì)量控制主要包括工序施工條件質(zhì)量控制和工序施工質(zhì)量效果質(zhì)量控制?？刂乒ば蛸|(zhì)量的手段有：檢查、測試、試驗(yàn)、跟蹤監(jiān)督等。工序施工質(zhì)量控制的好壞，直接影響到工序產(chǎn)品的質(zhì)量特征和特性指標(biāo)，同時也控制工序產(chǎn)品的質(zhì)量特征和特性指標(biāo)能否達(dá)到設(shè)計(jì)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)以及施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。因此工序質(zhì)量管理必須確保工序質(zhì)量的波動在允許的范圍之內(nèi)，使得合格產(chǎn)品能夠穩(wěn)定地生產(chǎn)。如果工序質(zhì)量的波動超出允許范圍，就要立即對影響工序質(zhì)量波動的因素進(jìn)行分析，查出原因找出解決的辦法，采取必要的措施，對工序進(jìn)行有效的控制，使其波動回到允許范圍內(nèi)。某裝修工程施工項(xiàng)目的金屬板吊頂及墻體工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：表面平整，顏色均勻一致，色澤光亮潔凈。組裝牢固方正，角度方向一致，接口嚴(yán)密，無錯臺錯位，縱向順直，美觀。

4 成品保護(hù)

成品保護(hù)的方法主要有蓋、護(hù)、封、包等，在裝修裝修工程的成品保護(hù)有：墻面、頂面、樓地面、外墻立面、門窗、樓梯飾面及樓梯扶手、衛(wèi)生間防水及屋面防水等。裝飾裝修的成品保護(hù)主要是收尾階段、竣工階段更為重要，因此必須制定好成品保護(hù)的方案，采取有效的措施。

篇（10）

發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________

承包方(簡稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1.裝飾施工地點(diǎn)：

2.住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套，施工面積平方米。

3.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價款及結(jié)算的約定

1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%合計(jì)_________元

(3)第三次施工過程中工期進(jìn)度過半支付工程總造價40%合計(jì)_________元

(4)第四次竣工驗(yàn)收當(dāng)天支付工程總造價10%合計(jì)_________元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1.本工程執(zhí)行DBJ08–62–97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30–1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.本工程由________方設(shè)計(jì)施工方案。

3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

七、違約責(zé)任

1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：_____電話：_____

乙方(簽章)：_____電話：_____

簽訂地點(diǎn)：_____

簽訂日期：_____年_____月_____日

個人房屋裝修合同協(xié)議書

業(yè)主(以下簡稱甲方)：__________

聯(lián)系電話：__________

施工隊(duì)(以下簡稱乙方)：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號碼及復(fù)印件

工程項(xiàng)目：居室裝潢

甲、乙雙方經(jīng)過多次友好洽談和協(xié)商，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將居室裝潢權(quán)委托給乙方。為了保證工程順利的進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。

一、工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格：_____房型_____層_____(式)_____室_____廳_____廚_____衛(wèi)

總計(jì)：施工面積平方米;

3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工項(xiàng)目明細(xì)》和戶型施工圖。

4、委托方式：

二、工程價款

清包工費(fèi)：_____元，大寫：

三、付款方式

1、施工隊(duì)進(jìn)場，預(yù)支生活費(fèi)：_____元，

2、水電工完工，付_____元

3、木工完成，付_____元，

4、泥工完成，付_____元，

5、工程竣工，付_____元，

6、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動，增減項(xiàng)目的價款甲乙雙方協(xié)商后，待增減項(xiàng)目完工時一并結(jié)清。

7、工程質(zhì)量保修金元，從竣工之日起1年后支付。

8、若工程竣工時所有驗(yàn)收項(xiàng)目均達(dá)到甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)且驗(yàn)收滿意，甲方將多支付乙方額外的工程獎勵基金元。

四、設(shè)計(jì)

1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交底工作;

2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可。

五、材料

1、乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時采購材料供施工隊(duì)使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經(jīng)由乙方驗(yàn)收后并給予保管，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不當(dāng)造成遺失的，應(yīng)按材料的實(shí)際價格的2倍補(bǔ)償給甲方。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料;若已采購，甲方有權(quán)無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費(fèi)用。

4、若需乙方代購部分材料，乙方應(yīng)在甲方指定的建材供應(yīng)點(diǎn)購買材料，并開具正式發(fā)票。

5、乙方應(yīng)驗(yàn)收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)向甲方及時提出并有權(quán)拒絕使用。若甲方堅(jiān)持使用，應(yīng)書面要求乙方，并承擔(dān)因材料質(zhì)量引起的損失。

6、乙方應(yīng)幫甲方收貨，核對數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。

7、乙方應(yīng)做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入工地現(xiàn)場。

8、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，按材料價格加倍從人工費(fèi)中扣除。

六、工期及工程質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

1、從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，工期為_____天，因甲方因素拖延，工期順延;因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費(fèi)50元/天。

2、施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_________點(diǎn)_______分至______點(diǎn)_______分;下午_________點(diǎn)_______分至______點(diǎn)_______分。

3、工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收

a、本工程質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：

①施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更;

②《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范

③《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

b、過程驗(yàn)收項(xiàng)目：基礎(chǔ)改造工程、水電線路改造工程(封閉前)，防水工程(鋪設(shè)瓷片前)，吊頂工程(封石膏板涂料前)，門窗工程、細(xì)木工程、墻漆工程;

c、驗(yàn)收合格項(xiàng)目雙方確認(rèn);不合格項(xiàng)目限期整改，另行驗(yàn)收，直至合格為止。

七、材料搬運(yùn)

甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應(yīng)無條件搬運(yùn)。

八、垃圾清運(yùn)

1、垃圾袋裝化;

2、垃圾應(yīng)日日清;

3、垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)至物業(yè)指定的垃圾堆放場所。、

九、勞動力管理

1、開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件;

2、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜;

3、乙方應(yīng)具備在長沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān);

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員;

5、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

十、施工機(jī)具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)。

十一、工地現(xiàn)場管理

1、現(xiàn)場禁止使用明火;

2、油漆材料必須和其他材料分開放置。

十二、維修

1、因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，

乙方應(yīng)在兩年內(nèi)無償維修。

2、普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時內(nèi)趕到并維修。

3、若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作，所發(fā)生的人工費(fèi)用按實(shí)從工程保修金中扣除。

十三、合同附件

1、施工內(nèi)容項(xiàng)目及造價明細(xì)。

十四、合同爭議

1、出現(xiàn)爭議甲乙雙方先協(xié)商。

2、協(xié)商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。

十五、其它說明和要求：

1、須隱蔽的管線應(yīng)在甲方驗(yàn)收合格后再進(jìn)行隱蔽作業(yè)，竣工交驗(yàn)前應(yīng)向甲方提供室內(nèi)水電管線的竣工圖。

2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協(xié)商，施工費(fèi)不得高于同類平均水平。

3、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設(shè)備由乙方施工承包人自備自理。

4、乙方施工單位必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時予以改正。如竣工驗(yàn)收時如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費(fèi)。

5、乙方應(yīng)指派(姓名)為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

6、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。、

7、施工單位負(fù)責(zé)及時清理建筑垃圾至規(guī)定位置，工程施工結(jié)束后，施工人員負(fù)責(zé)場內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)，完畢后方可立離場。

8、乙方應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問題，后果自負(fù)。

9、附則

①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

②本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

③工程竣工完結(jié)后合同履行完后自動終止。

④本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：_____乙方：_____

簽章：_____簽章：_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

裝修房屋合同范本參考

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、工程地點(diǎn)：

2、工程期限天，開工日期年月日，竣工日期年月日。

3、雙方商定，本工程的價款為人民幣元(肆拾捌萬元整)。

4、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。

6、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格簽字后，即填寫工程保修單。

7、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后15日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字。

8、凡因本合同雙方當(dāng)事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。

9、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的損失。

10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。