序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇房屋測繪論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

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[中圖分類號] P2[文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-3-196-1

0前言

隨著時代的不斷發(fā)展，對房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，這就要求在房產(chǎn)測繪中必須加強專業(yè)技能的研討，并努力提高測繪技能水平，為房產(chǎn)測繪提供有力的保障。

1房產(chǎn)測繪的重要性探討

1.1測繪技術(shù)有助于減少各種房產(chǎn)糾紛

1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)單位在辦理房產(chǎn)證件的時候。有關(guān)部門是需要對房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題以及房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證件合法性進行審查，而這個審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的前提就是房地產(chǎn)開發(fā)方須持有通過房產(chǎn)測繪單位按照《房產(chǎn)測量范》以及其他相關(guān)規(guī)定進行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關(guān)資料，這些測繪資料能夠準(zhǔn)確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數(shù)據(jù)，以便準(zhǔn)確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認(rèn)房屋的歸屬問題以及權(quán)屬界線。只有對房產(chǎn)面積進行精確地測算，達到100的正確率與精準(zhǔn)度，才能最大程度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。

1.1.2由于房產(chǎn)確認(rèn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測繪的成果。并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認(rèn)，具有一定的法律效力。因此，因為發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)而發(fā)生爭議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時，都可以通過房產(chǎn)測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。

1.2房產(chǎn)測繪有助于促進房地產(chǎn)的綜合管理

（1）房產(chǎn)測繪主要針對的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調(diào)查測定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測算出房屋準(zhǔn)確的建筑面積等，對所測算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對產(chǎn)權(quán)的虛報和瞞報。

（2）應(yīng)該加強對于城市的測繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當(dāng)改革的，其次要進一步加強城市測繪技術(shù)，積極實行測繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護航。

1.3加強房地產(chǎn)開發(fā)測繪，有助于城市規(guī)劃

伴隨著城市化的進程，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學(xué)管理，都必須首先要了解這個城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因為房產(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計與整理之后得出，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設(shè)狀況等各種很重要的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以作為政府對城市規(guī)劃時的依據(jù)，用以設(shè)計城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當(dāng)科學(xué)可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務(wù)前景的工程。

2房地產(chǎn)測繪行業(yè)中存在的問題

2.1房產(chǎn)測繪工作勞動量大，科技含量高

房地產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎(chǔ)工作，另外，測繪工作也為房產(chǎn)評估、征稅、收費以及城市規(guī)劃建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測繪工作任務(wù)量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數(shù)據(jù)處理、繪制測繪結(jié)果等一系列的活動。

2.2測繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在

房產(chǎn)測繪市場剛剛開放，有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長期以來，房產(chǎn)測繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門獨家壟斷經(jīng)營，這樣違背了房產(chǎn)市場化的發(fā)展規(guī)律，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制

3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制。發(fā)揮市場機制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進行控制，全面促進測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達到市場對資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制。第一，確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾?，形成崗位?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進而達到整體的測繪水平的提高。

3.3加強政府的宏觀調(diào)控管理。政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。

3.4加強對測繪程序的檢查。由于房屋登記部門對房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y量和計算進行實質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測繪成果出錯的責(zé)任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，強化對房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報進行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業(yè)項目管理數(shù)據(jù)庫，實時統(tǒng)計、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。

4結(jié)束語

綜上所述，加強對房產(chǎn)測繪重要性的剖析，能夠房產(chǎn)測繪存在的問題性進行把握，進而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的測繪中對進行掌控，提高房產(chǎn)測繪的實際操作水平。

參考文獻

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中圖分類號：F293文獻標(biāo)識碼： A

房產(chǎn)測量是測量學(xué)按照專業(yè)進行分類的其中一個分支，它研究的范圍是利用特定的技術(shù)和方案對房屋和房屋有關(guān)土地形狀和大小進行測量，而房產(chǎn)測繪則是將這些測量數(shù)據(jù)按照國家標(biāo)準(zhǔn)的繪制方法呈現(xiàn)在圖紙上。測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制的根本目標(biāo)是降低項目整體成本和提高項目質(zhì)量，從而有利于房地產(chǎn)商的經(jīng)營活動的實施和保障國民的經(jīng)濟利益和生命安全。

一、房產(chǎn)測繪的功能

1.房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)提供技術(shù)上的支持

房產(chǎn)測繪為其管理、開發(fā)、交易、經(jīng)營等多方面提供有力的科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)測繪指的是將一座城市或一片區(qū)域作為研究對象，對其測繪整體的平面控制網(wǎng)包括房產(chǎn)分層圖，建立坐標(biāo)系，嚴(yán)格按照國家規(guī)定繪制圖紙。該圖紙中體現(xiàn)房屋布局、數(shù)量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進一步細(xì)化，則可體現(xiàn)出每一個房地產(chǎn)項目的整體和直觀的數(shù)據(jù)信息等，為房地產(chǎn)管理部門提供可靠的科學(xué)依據(jù)，其管理部門根據(jù)房地產(chǎn)測繪圖所提供數(shù)據(jù)信息了解房地產(chǎn)的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對其房地產(chǎn)進行管理和登記、從而做出科學(xué)合理的城市規(guī)劃；房地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)測繪進行項目開發(fā)、競標(biāo)、營銷等經(jīng)濟活動。因此房地產(chǎn)商對于房產(chǎn)測繪的精確度有著高度的要求，且在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中起著至關(guān)重要的作用。

2.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)

城市規(guī)劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規(guī)劃中房屋規(guī)劃的數(shù)據(jù)依據(jù)的主要來源于房產(chǎn)測繪圖。房產(chǎn)測繪為其提供房屋分布、數(shù)量、功效、結(jié)構(gòu)等基本數(shù)據(jù)信息，對其數(shù)據(jù)信息進行歸納、總結(jié)，再加上原有城市規(guī)劃的原有狀態(tài)，對該城市格局進行科學(xué)合理的動工，為城市建立便民、惠民、綠化等優(yōu)良的生活和工作的環(huán)境。

二、房地產(chǎn)測繪技術(shù)

1.GPS-RTK技術(shù)

RTK技術(shù)是先進的定位技術(shù)，該技術(shù)具有精確的數(shù)據(jù)分析和傳輸能力，在運用過程中該技術(shù)將觀測數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)高速的運轉(zhuǎn)，快速傳遞給GPS機上，使其接受，接著流動對其數(shù)據(jù)信息進行分析處理，經(jīng)過精密的計算將房屋的位置精確到厘米。該技術(shù)的由于高速傳遞、精確的數(shù)據(jù)和操作簡便的優(yōu)點，被廣泛運用于房產(chǎn)測繪的定位系統(tǒng)中。房屋管理局就是利用RTK技術(shù)來對房屋進行準(zhǔn)確的定位，從而確定房屋的權(quán)屬界，并隨時將房屋定位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息傳遞到GPS系統(tǒng)中，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的及時更新。GIS技術(shù)實現(xiàn)房產(chǎn)繪制的數(shù)據(jù)信息在坐標(biāo)中進一步精確繪制，整體上使測繪圖紙更加接近房產(chǎn)的實際的情況，有利于房地產(chǎn)的管理、開發(fā)和經(jīng)營。

2.全站儀技術(shù)

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信息的復(fù)雜程度明顯增加，傳統(tǒng)的記錄技術(shù)顯然不能滿足房地產(chǎn)的工業(yè)要求。全站儀技術(shù)得到問世，提升房產(chǎn)測繪中采集數(shù)據(jù)的效率。簡單來說，全站儀是中更為精確的測量儀器，其包含了微測量器、角度測量器、距離測量器等多方面綜合性質(zhì)的測量儀器。該技術(shù)是一款自動儀器，其可以自動獨立完成相關(guān)數(shù)據(jù)的測量以及相關(guān)數(shù)據(jù)信息的計算工作，還具有自動輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產(chǎn)測量的效率和精準(zhǔn)程度，加深的房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的數(shù)字化程度，從而促進房地產(chǎn)領(lǐng)域的進一步發(fā)展。

房產(chǎn)測繪技術(shù)除了以上的兩個技術(shù)還包括數(shù)字測繪技術(shù)等，這些具有現(xiàn)代特色的測繪技術(shù)為房產(chǎn)測繪質(zhì)量提供有力保障，也對房地產(chǎn)發(fā)展起到強有力的推動作用。

三、房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的問題及控制

1.提高測繪人員職業(yè)素養(yǎng)

房產(chǎn)測繪圖的研究對象往往是一片區(qū)域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測量數(shù)據(jù)分析十分復(fù)雜。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，其面臨著越來越復(fù)雜測繪現(xiàn)狀，其相應(yīng)的測繪人員的職業(yè)素養(yǎng)不能應(yīng)付人們?nèi)找嬖鲩L的需求。這一現(xiàn)象可能造成數(shù)據(jù)的精確度不能得到保證，從而其測繪質(zhì)量水平的降低。

首先房產(chǎn)測繪的人員的資質(zhì)應(yīng)該進行嚴(yán)格的把關(guān)，嚴(yán)禁無證測繪的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次對測繪人員進行科學(xué)合理的任務(wù)分配，務(wù)必做到物盡其用，例如將專業(yè)與非專業(yè)人員合理調(diào)配，使其測繪人員做到自檢、互檢，一級檢察、二級檢查，嚴(yán)格按程序走；還有是建立高技能的測繪隊伍。一方面是建立培訓(xùn)機構(gòu)，提高測繪員工的整理職業(yè)素養(yǎng)，同時不斷傳遞先進的測繪技術(shù)和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測繪人員的專業(yè)水平；最后增加測繪的透明度，接受社會、政府、居民、企業(yè)自身等多方面的監(jiān)管等。

2.建立完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要分為測繪市場控制系統(tǒng)和測繪內(nèi)部控制系統(tǒng)兩部分。市場控制系統(tǒng)的建立主要包括房地產(chǎn)要根據(jù)市場波動和競爭對手的信息，對測繪質(zhì)量進行調(diào)節(jié)。測繪質(zhì)量通過市場優(yōu)勝劣汰的競爭環(huán)境下不斷提升，從而在市場中占據(jù)有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤；內(nèi)部控制包括兩方面的內(nèi)容：一方面是在房產(chǎn)測繪具體實施過程中，測繪方案的設(shè)計、測繪技術(shù)的運用、先進設(shè)備的選取，數(shù)據(jù)信息的審核等多方面進行不斷優(yōu)化從而達到數(shù)據(jù)信息的不斷精確和分析數(shù)據(jù)能力不斷提升；另一方面完善質(zhì)量控制系統(tǒng)。制定完善的測繪技術(shù)、不斷加深測繪計劃中的債權(quán)制度、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)制定科學(xué)合理的審核標(biāo)準(zhǔn)，使測繪作業(yè)形成流水線工程，保證每一環(huán)節(jié)作業(yè)的測繪質(zhì)量，從而提升整體的測繪質(zhì)量水平。

3.加強政府的宏觀調(diào)控

政府對于測繪質(zhì)量的宏觀調(diào)控主要從質(zhì)量控制責(zé)任制度和考核制度兩方面來實現(xiàn)，對于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制。同時政府根據(jù)測繪質(zhì)量問題不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，并且做到“有法可依，有法必依”。我國政府對房產(chǎn)測繪質(zhì)量實施有效的監(jiān)督，從而保證測繪市場良性競爭的經(jīng)濟環(huán)境，促進我國房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域進一步發(fā)展，優(yōu)化我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)測繪技術(shù)的數(shù)字化是現(xiàn)今的發(fā)展趨勢，想要有效的控制測繪質(zhì)量，首先需要技術(shù)上的支持；其次是人才隊伍的建設(shè)；再次是完善測繪質(zhì)量控制系統(tǒng)；最后是政府強有力的支持，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，調(diào)整房產(chǎn)測繪的市場結(jié)構(gòu)。推動房產(chǎn)測繪質(zhì)量的進步，從而促進房地產(chǎn)領(lǐng)域的進一步優(yōu)化。

參考文獻

[1]王靜.淺談房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用.2014(9)

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中圖分類號：O329文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

一．引言

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的加快，城市建設(shè)規(guī)模也越來越大，商品房市場發(fā)展的如火如荼。房產(chǎn)交易中房產(chǎn)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、共用面積等核心參數(shù)成為房產(chǎn)購買者用于衡量房產(chǎn)的主要因素，而房產(chǎn)測量通過房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量以及房產(chǎn)要素測量，繪制房產(chǎn)圖，測算房產(chǎn)面積，為購房者提供了參考依據(jù)。

二.房產(chǎn)測量的內(nèi)容、目的和意義。

房產(chǎn)測量的內(nèi)容包括：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、變更測量、房產(chǎn)圖繪制以及測量成果檢查及驗收等。

房產(chǎn)測量是采集和表述房屋以及房屋用地有關(guān)的信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和利用、房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍管理、征收房產(chǎn)稅費提供依據(jù)，同時為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料支持。

在房屋面積測算中，房產(chǎn)測量是具體形式，房產(chǎn)測量的結(jié)果通過房產(chǎn)管理部門的嚴(yán)格審核和批準(zhǔn)，具有法律效力，房產(chǎn)測量結(jié)果減少了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生率，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供了產(chǎn)權(quán)法律保護依據(jù)。同時，房產(chǎn)測量在測量過程中，采用了科學(xué)的測量技術(shù)，實現(xiàn)對房屋面積的計算，能提供較高精度的測量結(jié)果，這為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門提供了處理和協(xié)調(diào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛。另外，房產(chǎn)測量根據(jù)國家有關(guān)測量測繪標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對房屋信息進行采集和測量，對房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業(yè)性數(shù)據(jù)，形成了房地產(chǎn)檔案的原始資料，為規(guī)范城市發(fā)展、管理城市建設(shè)提供了可靠依據(jù)。房產(chǎn)測量形成的房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)圖集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)購買者提供了檢測房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，商品房屋價格居高不下的市場情況下，房產(chǎn)測量在某種程度上能監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商的交易誠信，避免部分開發(fā)商因為房產(chǎn)利益趨勢而在房產(chǎn)面積上動手腳，由此，加強房產(chǎn)測量管理和監(jiān)督，有利于保證房產(chǎn)買賣雙方的正常利益，同時也有利于維護正常的房地產(chǎn)交易市場秩序。

房產(chǎn)測量就是表述房屋以及房屋用地等相關(guān)信息的測量技術(shù)，通過采取科學(xué)的測繪手段和方法，根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求，對房屋及房屋用地的相關(guān)信息進行調(diào)查和測量，并提供測量結(jié)果，用于表述房屋相關(guān)信息。房產(chǎn)測量的結(jié)果，構(gòu)成了建筑產(chǎn)權(quán)面積的基礎(chǔ)，同時也成為了購房者需要掌握的信息。由于房產(chǎn)測量結(jié)果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，做好房產(chǎn)測量，減少測量偏差，避免給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不必要的麻煩。同時，提高房產(chǎn)測量水平，對提高建筑質(zhì)量效果具有積極意義。

三.房產(chǎn)測量技術(shù)。

1.房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)。

數(shù)字化測圖是通過收集房產(chǎn)相關(guān)信息，采用計算機數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，經(jīng)過圖形生成、編輯、處理，形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和其他圖形輸出設(shè)備，最終獲得房產(chǎn)圖的技術(shù)。

數(shù)字化測圖技術(shù)是通過收集房產(chǎn)信息資料，踏勘擬定設(shè)計方案，對測量進行基本控制，根據(jù)測量界址點進行測量，在完成房產(chǎn)調(diào)查后，采用光學(xué)經(jīng)緯儀、電子經(jīng)緯儀等光電測距儀和全站型電子測速儀，開展野外數(shù)據(jù)采集，將采集和測量數(shù)據(jù)輸入計算機圖形處理、測量軟件和相關(guān)應(yīng)用軟件內(nèi)，計算機進行圖形編輯，通過數(shù)控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

2.GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用。

RTK測量技術(shù)，即實時動態(tài)差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，極大的提高了測量的作業(yè)效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測值的實施動態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準(zhǔn)站將觀測值和測量站的具體坐標(biāo)信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動站，而流動站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準(zhǔn)站的數(shù)據(jù)的同時，也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù)，并在極短時間內(nèi)將差分觀測值進行實時處理，實現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測量的作業(yè)效率和測量精度，同時RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測量要求。

RTK測量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準(zhǔn)站上設(shè)置GPS信號接收設(shè)備，連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù)，及時的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站，基準(zhǔn)站根據(jù)觀測數(shù)據(jù)，依據(jù)相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數(shù)進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標(biāo)情況，根據(jù)計算的實時定位結(jié)果，監(jiān)測用戶站和基準(zhǔn)站的觀測質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時間。

3.GIS測量技術(shù)。

地理信息系統(tǒng)GIS系統(tǒng)，利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術(shù)與工具,是一種在計算機軟、硬件支持下，把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標(biāo)，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應(yīng)用需要的人-機交互信息系統(tǒng)。它通過對多要素數(shù)據(jù)的操作和綜合分析,方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出。房產(chǎn)測量中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復(fù)雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。

四．結(jié)束語。

房產(chǎn)測量結(jié)果是房屋買賣交易以及業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)和基礎(chǔ)，同時也是房屋產(chǎn)權(quán)的法律保障和依據(jù)。隨著商品房市場的火爆走向，房產(chǎn)所有權(quán)更需要詳細(xì)、明確，因此，加強房產(chǎn)測量研究，對于引導(dǎo)房產(chǎn)交易、提升建筑服務(wù)水平、提高建筑水平都具有重要意義。

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[4] 周日圣 房產(chǎn)測量中預(yù)測與實測面積差異的分析 [期刊論文] 《中國房地產(chǎn)》2012年12期

篇（4）

2、專業(yè)基礎(chǔ)課：建筑工程制圖、建筑材料與設(shè)備、建筑力學(xué)、建筑工程測量、經(jīng)濟管理學(xué)基礎(chǔ)、建筑制圖測繪實訓(xùn)、建筑工程測量實習(xí)；

3、專業(yè)主干課：房屋建筑學(xué)、建筑施工技術(shù)與組織、建筑工程預(yù)決算、工程項目管理、工程造價與建設(shè)監(jiān)理、建筑結(jié)構(gòu)；

篇（5）

隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟步入了快速發(fā)展時期，全國大中小城市的房地產(chǎn)管理部門也將房地產(chǎn)信息建設(shè)列入了工作的重點，不斷地研發(fā)了多種形式的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)也稱作為GIS，GIS是將地理學(xué)、計算機科學(xué)、幾何學(xué)以及應(yīng)用的對象等相互結(jié)合的綜合性高新技術(shù)，可以將房地產(chǎn)管理中的信息和地理位置的反映圖形進行有效的結(jié)合，跟據(jù)用戶的實際需求對結(jié)合后的信息進行具體的分析，為現(xiàn)代化、信息化的房地產(chǎn)管理打下良好的基礎(chǔ)。

1 房地產(chǎn)測繪軟件的應(yīng)用情況

當(dāng)前，已經(jīng)有不少的房地產(chǎn)測繪軟件應(yīng)用到了實際工作中，但是由于房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的不斷發(fā)展，這些軟件已經(jīng)不能夠滿足信息系統(tǒng)管理的需求。主要表現(xiàn)為原本以制圖為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)所需要提供的房地產(chǎn)測繪信息已經(jīng)不僅僅是紙質(zhì)的圖形，必須要包含信息化、數(shù)字化的圖形信息以及屬性信息，而當(dāng)前的房地產(chǎn)測繪軟件都已經(jīng)不能夠滿足這個需求。所以，想要對這種現(xiàn)狀進行改變，就必須要對基于GIS的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行開發(fā)。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪軟件中無法進行屬性信息與圖形信息的一體化儲存技術(shù)，雖然圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)都是電子格式的，但是圖形信息與屬性信息都是進行分離存儲的，而且數(shù)據(jù)儲存之間沒有直接的聯(lián)系，所以無法選擇簡便的方法來訪問這些數(shù)據(jù)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)無法與信息系統(tǒng)進行無縫的集成，數(shù)據(jù)必須要通過手工進行處理，甚至還需要將數(shù)據(jù)全部數(shù)字化后才能將其轉(zhuǎn)入到信息系統(tǒng)中，這就會增加房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的成本和周期，顯然說明了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪軟件無法滿足房地產(chǎn)信息系統(tǒng)日常更新與維護的需要。

2 信息系統(tǒng)在建設(shè)中存在的問題

國內(nèi)的大多數(shù)城市的系統(tǒng)建設(shè)以及應(yīng)用的實際情況表明，當(dāng)前房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在建設(shè)的過程中存在的問題主要就是房地產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)之間沒有相關(guān)的聯(lián)系。在當(dāng)前的大部分系統(tǒng)中，房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)在采集、分析以及利用之間缺乏有效的聯(lián)系，房地產(chǎn)測繪負(fù)責(zé)的只是制圖，屬性信息的采集工作還需要通過其他業(yè)務(wù)來完成，房地產(chǎn)測繪的結(jié)果就是形成紙質(zhì)的報表以及單一的數(shù)據(jù)文件。這不但浪費了人力和財力，還導(dǎo)致數(shù)據(jù)出現(xiàn)不準(zhǔn)確、不一致的情況。房地產(chǎn)測繪很難入庫，部分信息系統(tǒng)在進行建設(shè)的過程中，已經(jīng)對測繪成果的利用情況越來越重視，但是仍然不能進行有效的利用。這必須要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪觀念，就是要將以制圖為主的房地產(chǎn)測繪轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕畔⒉杉癁橹鞯姆康禺a(chǎn)測繪。這個問題的產(chǎn)生與當(dāng)前房地產(chǎn)測繪使用的手法以及工具有直接的聯(lián)系，房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)不具有向房地產(chǎn)信心管理系統(tǒng)提供有效的信息的能力。

3 將GIS引入到房地產(chǎn)管理中的意義

將GIS引入到房地產(chǎn)管理中是房地產(chǎn)管理發(fā)展的一個新的方向，它代表著房地產(chǎn)管理逐漸走向成熟，管理模式也更加的規(guī)范。房地產(chǎn)信息中包括了坐標(biāo)信息、產(chǎn)權(quán)信息、自然信息、金融信息以及管理信息等等。坐標(biāo)信息能夠確定房屋的地點有非常重要的作用，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理中，房屋的坐標(biāo)普遍都以城市的街道名來定位，而城市的街道名具有模糊、不精準(zhǔn)、易變等特點，無法從根本上避免重復(fù)發(fā)證等情況出現(xiàn)。引入GIS之后，將辦證的房產(chǎn)與房地產(chǎn)地形圖進行緊密的關(guān)聯(lián)，運用房地產(chǎn)地形圖的坐標(biāo)來對房地產(chǎn)坐落進行精準(zhǔn)的定義，確保以圖管證能夠得到實現(xiàn)，確保房地產(chǎn)辦證工作的順利、準(zhǔn)確的進行。引入房地產(chǎn)GIS系統(tǒng)，能夠?qū)⒁欢ǚ秶鷥?nèi)的任何房地產(chǎn)信息進行分析、統(tǒng)計，例如，房地產(chǎn)的密度分析、房地產(chǎn)容積率分析、按產(chǎn)別進行的分類統(tǒng)計、房屋拆遷統(tǒng)計等等，也使城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀更加容易了解。

4 基于GIS房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)組織與管理

4.1 房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的管理方式

空間數(shù)據(jù)具有非結(jié)構(gòu)化的特點，在GIS應(yīng)用的初期，數(shù)據(jù)庫一般都使用文件與數(shù)據(jù)庫混合的方式來對空間數(shù)據(jù)進行管理，其中最為典型的就是ArcInfo，還有部分系統(tǒng)則運用了純文件的方式來對空間數(shù)據(jù)進行管理，例如MapInfo。這種管理方式存在著很多的不足，主要的表現(xiàn)為：文件的管理系統(tǒng)功能較小，不能保證數(shù)據(jù)的安全性、完整性、一致性，缺少在數(shù)據(jù)損壞之后的恢復(fù)功能，多個用戶同時控制的性能要比關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)要差很多。為了解決這些問題，我們要遵守關(guān)系數(shù)據(jù)庫組織數(shù)據(jù)的原則，對數(shù)據(jù)進行關(guān)系范本形式的分解，分解成等量的記錄數(shù)據(jù)，并制定成表進行儲存。并且，按照關(guān)系模型的分解和連接之間的原則，在對空間對象進行處理的時候，就不需要進行太多的連接操作，減少了耗費的時間，提高了存儲的效率。

4.2 數(shù)據(jù)共享管理

數(shù)據(jù)共享是各個部門、各個企業(yè)以及公共網(wǎng)將同一數(shù)據(jù)進行共享。能夠確保房地產(chǎn)管理信息化得以實現(xiàn)的關(guān)鍵性問題就是數(shù)據(jù)共享。房地產(chǎn)管理信息化的主要核心就是要建立起數(shù)據(jù)共享平臺，這也是保證數(shù)據(jù)平臺資源的共享以及其他行業(yè)平臺的資源交互的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)管理的各個部門可以利用數(shù)據(jù)共享平臺來使用統(tǒng)一的基礎(chǔ)地理圖形數(shù)據(jù)，利用數(shù)據(jù)一體化的相關(guān)模型來確保房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和功能的共享，保證房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分布儲存和集中管理。

4.3 房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的組織形式

房產(chǎn)圖是對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍進行管理的重要依據(jù)，我們可以按照房產(chǎn)管理的需求來進行劃分，可以分為：房產(chǎn)分幅平面圖、房屋分戶平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖。房產(chǎn)分幅平面圖是對房屋及用地的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬等多種情況進行體現(xiàn)的基本圖，也是對分丘圖與分戶圖進行測繪的基礎(chǔ)。房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖形，也是進行房屋產(chǎn)權(quán)證附圖繪制的基礎(chǔ)。房屋分戶平面圖是戶為單位的，對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進行體現(xiàn)的詳圖，有明確房屋的產(chǎn)權(quán)界限的作用，普遍作為房屋所有權(quán)證的附圖來進行使用。下圖對房地產(chǎn)的空間數(shù)據(jù)對像存在的映射關(guān)系進行描述。

5 結(jié)語

GIS是對圖形信息進行采集、更新、存儲、輸出、分析等處理的處理工具，GIS也為人們的日常生活帶來了極大的便利。GIS改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件重視屬性信息的情況，表現(xiàn)了房地產(chǎn)管理逐漸的走向成熟，管理更加的走向規(guī)范。所以，采用GIS技術(shù)對房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)進行構(gòu)建也滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨螅沟乩硇畔⑾到y(tǒng)真正的做到了服務(wù)大眾。

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篇（6）

一、商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費品不同，商品房的購買價格通常是單價與銷售面積的乘積。然而，在購房時，單價通常一目了然，但銷售面積計算卻存在一定出入，購買者時常感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時，也給房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，造成了很大的障礙。

為了解決這一矛盾，全國各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)委托具有測繪資格的測繪單位進行面積預(yù)算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時的面積一致，從而避免不必要的矛盾發(fā)生。

二、房產(chǎn)測繪的意義

房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地、切實保護當(dāng)事人合法權(quán)益，房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測繪土建功能發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提。因此，它既可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護依據(jù)，同時也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。

三、面積測算的相關(guān)規(guī)定

1.計算建筑面積的房屋的條件

層高在2.20m以上的有上蓋有圍護，結(jié)構(gòu)牢固的屬于永久性的可作為人們生產(chǎn)或生活的場所的建筑物。

2.計算全部建筑面積的范圍

1）房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設(shè)備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的部位計算建筑面積。

2）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積，挑樓、全封閉的陽臺、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其水平投影計算建筑面積，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計算。

3）樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、煙道井通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計算建筑面積。

4）有永久性上蓋，有圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺、立體書庫、立體倉庫、立體停車庫及房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及報警閥間，均按圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積計算。

5）層高在2.20m以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。

6）與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨立柱或圍護結(jié)構(gòu)的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的水平投影面積計算。

7）依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.2m以上部位的水平投影面積計算。

8）以幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計算。

9）有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計算建筑面積。

3.計算一半建筑面積的范圍

1）與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。

2）獨立柱的門廊，獨立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積計算一半。

3）有頂蓋且不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。

其中有部分不封閉的陽臺要已以下情況來計算陽臺面積。

4）所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。

5）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20m以上的，按水平投影面積的一半計算。

6）有永久性上蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

四、商品房預(yù)測和實測

1.商品房預(yù)測

商品房面積預(yù)測既商品房預(yù)售面積的計算，是指房屋開發(fā)商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，按照設(shè)計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分?jǐn)傆嬎愕男袨椤ｎA(yù)測面積可作為開發(fā)商在前提項目宣傳中使用，同時也可以作為商品房網(wǎng)上備案和銷售使用。

2.商品房實測

商品房面積實測，是指房屋竣工驗收后，由開發(fā)公司委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等，對房屋進行實地勘測、繪圖并計算出面積。實測面積是購房者辦理房屋所有權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費結(jié)算等的依據(jù)。

五、預(yù)測與實測之間的差異原因和解決辦法

1.面積產(chǎn)生差異的原因

預(yù)測建筑面積和實測建筑面積存在差異：有可能處于規(guī)劃設(shè)計的變更、在房屋施工中產(chǎn)生的施工誤差、竣工后房屋由于部分公用面積改變或服務(wù)范圍改變等多種原因?qū)е骂A(yù)測與實測面積的不相符。

1）數(shù)據(jù)的采集

預(yù)測主要是依據(jù)設(shè)計施工圖紙進行數(shù)據(jù)采集，而實測的數(shù)據(jù)是由測繪人員通過手持測距儀在現(xiàn)場實地采集，其中不僅含有儀器測量誤差、墻置偏移及抹灰層厚度等因素的影響。

2）圖紙的變更及施工原因

房地產(chǎn)開發(fā)部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設(shè)計進行變更。在施工的過程中可能由部分施工誤差導(dǎo)致圖紙中完全平行的兩面墻，在實際測量中不平行。

2.解決辦法

加大宣傳，讓老百姓在購房時了解預(yù)測和實測會有差異，并在合同備注欄中作出詳細(xì)規(guī)定。開發(fā)商在建筑施工過程中，由于種種原因?qū)ㄖO(shè)計進行變更，導(dǎo)致面積差異較大時，應(yīng)及時告知購房者。這樣相對來說可以減少購房者與開發(fā)公司之間的矛盾。

六、結(jié)束語

商品房測繪，是房產(chǎn)測繪企業(yè)的重點工作，其預(yù)測成果是開發(fā)商與購房者的交易依據(jù)，其實測成果是房屋產(chǎn)權(quán)面積的確定。要解決預(yù)測和實測成果之間差異引起的糾紛問題，更好的圍護廣大消費者的合法權(quán)益，不僅要從現(xiàn)在的測繪產(chǎn)品質(zhì)量管理辦法、建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)及方法上下功夫，還要在不斷完善測繪程序監(jiān)督機制的同時，加強測繪成果監(jiān)管，提高測繪成果質(zhì)量，以誠信工作的態(tài)度從事房產(chǎn)面積測繪工作，不斷提高綜合分析、判斷問題的能力，憑借掌握的知識，技術(shù)方法和手段正確處理問題。

隨著社會的不斷變化，為了適應(yīng)社會的變化，各地、各城市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)各地的實際情況和自身的需求，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的原則，制定一套適合本地實際情況的實施細(xì)則或更加祥盡的補充規(guī)定。同時各城市的房地產(chǎn)測繪管理部門應(yīng)加強聯(lián)系，經(jīng)常進行經(jīng)驗交流。這樣才能不斷為社會提供科學(xué)、優(yōu)質(zhì)、高效的測繪服務(wù)，全面推進測繪工程更好更快的發(fā)展。

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[4] 林平.淺談房產(chǎn)測繪重要性及其質(zhì)量管理[J].價值工程2014

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1 房屋面積測算類型及分?jǐn)傇瓌t

房屋面積測算包括房屋建筑面積、公用建筑面積、使用面積、居住面積、銷售面積、產(chǎn)權(quán)面積。

房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)傇瓌t

1.1 房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)傄源睘閱挝贿M行，即分?jǐn)偟姆慨a(chǎn)共有面積為本幢內(nèi)的房產(chǎn)共有面積，非本幢樓的房產(chǎn)共有面積、與本幢不相連的房產(chǎn)共有面積不能分?jǐn)偟奖敬睒欠績?nèi)，本幢樓的房產(chǎn)共有面積不分?jǐn)偟絼e幢。

1.2 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

1.3 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按照“誰使用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t依照相關(guān)房屋的建筑面積的比例進行分?jǐn)傆嬎恪?/p>

2 房屋面積計算程序功能實現(xiàn)

2.1 數(shù)據(jù)庫設(shè)計：本系統(tǒng)開發(fā)采用的是Access 2003數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，主要有7個表，分別是多邊形表、多邊形點集合表、幢信息表、樓層信息表、戶室信息表、注記表、多邊形分?jǐn)偙怼?/p>

2.2 圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)：AutoCAD是一個功能強大的圖形編輯與管理系統(tǒng)，它的圖形數(shù)據(jù)庫管理功能越來要涉及到大量的屬性數(shù)據(jù)，如房屋用途類型、各類面積值、公用面積分?jǐn)傤愋偷?。將所有的屬性?shù)據(jù)組織成關(guān)系型數(shù)據(jù)庫，并用ADO實現(xiàn)對這些數(shù)據(jù)庫的操作，然后在AutoCAD提供的二次開發(fā)工具VB調(diào)用ADO對象實現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫的連接。

2.3 AutoCAD與數(shù)據(jù)庫的交互：對于圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)之間的關(guān)系有一定了解之后，實現(xiàn)AutoCAD與數(shù)據(jù)庫的連接，運用VB 6.0與AutoCAD 2008的連接，就可通過ActiveX Automation的接口實現(xiàn)VB 6.0與AutoCAD的交互式命令的傳輸。

2.4 分戶圖的繪制與保存

成功地將AutoCAD與Access 連接之后，就可以進行房屋分層分戶圖圖形的繪制，由于AutoCAD本身便提供了很強大的圖形編輯功能。AutoCAD能夠自動保存和處理部分圖形數(shù)據(jù)，但是分戶圖的多邊形實體需要很多拓展數(shù)據(jù)，比如功能區(qū)號、多邊形類型、戶室號、單元號等，AutoCAD便無法實現(xiàn)了，因此需要Access 數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)管理功能來實現(xiàn)多邊形實體的屬性數(shù)據(jù)的存儲和管理。在本次分戶圖開發(fā)的圖形中，主要是以多邊形和文字注記為主，而像其他諸如點、直線、多段線、樣條曲線或是圓、橢圓等圖形基本上不存在(如果存在，可能是發(fā)生了錯誤)，故而不予處理。

2.5 房屋功能區(qū)定義與多邊形屬性標(biāo)識

根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。上一級功能區(qū)下可再分為幾個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。

要實現(xiàn)多邊形的屬性標(biāo)識，首先要解決在AutoCAD界面上多邊形的搜索問題，只有先找到對應(yīng)的多邊形，才有可能將該多邊形相應(yīng)的屬性信息添加到對應(yīng)的數(shù)據(jù)庫記錄中，那么如何才能解決一一對應(yīng)的問題呢？其實在前面有關(guān)多邊形的重繪過程中對于多邊形句柄的更新就已經(jīng)對這一問題的解決做好了鋪墊。我們可以通過多邊形的更新后的句柄，與數(shù)據(jù)庫中的記錄進行檢索對比，找到對應(yīng)的多邊形記錄，然后將輸入的屬性信息更新到該記錄當(dāng)中，從而實現(xiàn)對多邊形屬性的標(biāo)識。

2.6 共有面積分?jǐn)偰Ｐ团c算法設(shè)計

房屋面積分?jǐn)傆嬎阈枰裱皬母呒壍降图墶⑾瓤傮w后局部”的原則,計算每一分?jǐn)偧墑e的分?jǐn)傁禂?shù),最終計算出分?jǐn)偯娣e。每一分?jǐn)偧墑e計算方法為：先利用上級分?jǐn)傁禂?shù)計算出本級需要承接上級的分?jǐn)偯娣e(上級分?jǐn)傁禂?shù)與本級需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e、全部自有面積的乘積) ,然后利用上述結(jié)果、本級共有面積和自有面積計算出本級分?jǐn)傁禂?shù)。

共有面積分?jǐn)傆嬎隳K的算法設(shè)計是本次系統(tǒng)開發(fā)的重中之重，也是房產(chǎn)面積分?jǐn)傁到y(tǒng)的成敗關(guān)鍵。

面積分?jǐn)偰Ｐ筒捎米陨隙碌膶哟谓Y(jié)構(gòu)，但在進行面積統(tǒng)計時，需要自下而上、由低到高依次統(tǒng)計，即先統(tǒng)計戶室未分?jǐn)偳暗慕ㄖ娣e，得到各功能區(qū)的建筑面積，然后統(tǒng)計整幢樓層的共有建筑分?jǐn)偯娣e，按各功能區(qū)建筑面積權(quán)重分配到各功能區(qū)，再由各功能區(qū)分配到各戶室。

2.7 共有面積自動分?jǐn)傆嬎闩c結(jié)果存儲

房屋的共有建筑面積分?jǐn)傂枰源睘閱挝?，依照“誰受益，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，將某幢房屋內(nèi)的共有面積按照每套房屋自有建筑面積比例分?jǐn)偨o各套房屋。從幢共有建筑面積分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)，再由各功能區(qū)分?jǐn)偟礁鲗踊蚋魈祝筛叩降?，循序漸進，完成共有面積的自動分?jǐn)傆嬎?。共有建筑面積自動分?jǐn)傆嬎阃瓿珊?，須將計算結(jié)果數(shù)據(jù)存儲到數(shù)據(jù)庫中，主要是將戶室的套內(nèi)面積、建筑面積、分?jǐn)偯娣e，還有樓層的層建筑面積、使用面積、層分?jǐn)偯娣e、層陽臺面積，以及多功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)等信息存儲入庫，以備用戶查詢調(diào)用。

3 軟件系統(tǒng)介紹

圖形編輯管理功能：實現(xiàn)AutoCAD 2008與Access 2003數(shù)據(jù)庫的連接和交互操作，將在AutoCAD界面的繪制的分戶圖的圖形屬性信息保存到數(shù)據(jù)庫中，以及圖形導(dǎo)出時從數(shù)據(jù)庫中讀取相應(yīng)數(shù)據(jù)，并實現(xiàn)房屋信息的創(chuàng)建和保存。

多邊形搜索與標(biāo)識功能：實現(xiàn)多邊形實體(戶室、陽臺、外墻等)的自動搜索以及屬性信息的輸入和保存功能。

房屋共有建筑面積分?jǐn)偣δ埽簩崿F(xiàn)房產(chǎn)共有面積的自動分?jǐn)傆嬎?，從幢共有面積分?jǐn)偟焦δ軈^(qū)共有面積分?jǐn)偅灰M行了多邊形屬性標(biāo)識，信息輸入無誤，便可以自動進行，無需手工計算，節(jié)省工作量。

面積信息查詢功能：進行共有面積分?jǐn)傊螅梢詽M足用戶對各種面積信息的查詢要求，諸如對戶室信息的查詢，對樓層信息的查詢等。

4 總結(jié)

論文對基于CAD的房屋面積計算程序的開發(fā)與應(yīng)用，在日常工作發(fā)揮作用很大，但整個系統(tǒng)還存在著操作不是很方便，界面不美觀，功能不夠完善等諸多問題，未來還有待于進一步提高。

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隨著住房制度的進一步改革與完善，隨著近年來商品房價格的持續(xù)走高，房產(chǎn)測量日益受到廣大的業(yè)主的重視。相關(guān)測量技術(shù)在旺盛市場需求的推動下得到了進一步的快速發(fā)展。

一、房產(chǎn)測量的意義

房產(chǎn)測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當(dāng)前有著重要的意義。首先，房產(chǎn)測量可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護依據(jù)。產(chǎn)測量的結(jié)果一經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)發(fā)證即具有法律效力，處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)。它直接關(guān)系到購房人的切身利益房產(chǎn)測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴(yán)密的科性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)同時也為調(diào)處房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次，房產(chǎn)測量是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。產(chǎn)測量按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料，通過對房屋自然狀況和權(quán)屬況的專業(yè)測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。因此，房產(chǎn)測量是進行城市土地資開發(fā)利用，城市規(guī)劃建設(shè)管理必不可少的基礎(chǔ)資料。最后，房產(chǎn)測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當(dāng)前由于商品房價格居高不下，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產(chǎn)測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。

二、房產(chǎn)測量若干問題研究

房產(chǎn)測量隨著房屋價格的上漲而愈發(fā)廣受關(guān)注，因而在此意義上對房屋測量若干問題進行研究具有重大的意義。

（一）共有建筑面積和公用建筑面積

共有建筑面積和公用建筑面積是在進行房產(chǎn)測量時無法回避的問題。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范的規(guī)定：消費者購買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和；建設(shè)部建房[1995]517號文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進行區(qū)分?！肮谩笔侵竷蓚€或兩個以上的人享有對某物的使用權(quán)，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對某物的財產(chǎn)權(quán)，共有人對共有物有使用權(quán)，收益權(quán)和處置權(quán)，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。

（二）常見房產(chǎn)測量技術(shù)

房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測量技術(shù)主要有：

（1）房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字化測圖是采用一定的方法采集有關(guān)的信息，通過計算機數(shù)據(jù)處理，再經(jīng)過圖形生成和編輯，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設(shè)備，繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應(yīng)用，數(shù)字化測圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數(shù)字化測圖是房產(chǎn)圖成圖的一個主要發(fā)展方向。

（2）運用坐標(biāo)解析法進行房產(chǎn)測量的計算

房屋銷售面積計算比較復(fù)雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此，一個科學(xué)明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準(zhǔn)確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標(biāo)解析法進行房產(chǎn)測量計算具有巨大的進步意義。

(3)GPS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

GPS技術(shù)是當(dāng)前快速發(fā)展的數(shù)字定位測量技術(shù)，GPS技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應(yīng)用房產(chǎn)測繪系統(tǒng)以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更準(zhǔn)確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準(zhǔn)確化。

三、房產(chǎn)測量中“幢”的劃分

幢是房產(chǎn)調(diào)查的基本單位，也是房產(chǎn)要素測量的基本單位，因而在房產(chǎn)測量中對“幢”的概念進行明確的區(qū)分具有重要的意義?！按薄眳^(qū)分的基本原則主要有：

（一）應(yīng)同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗收

理論上和實踐操作中，同一幢樓應(yīng)該是同期規(guī)劃、同期建設(shè)和同期驗收的，不同期規(guī)劃、建設(shè)和驗收的項目將各自獨立，單獨成幢。

（二）地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體

作為同一幢樓，地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體，具體是指房屋的各個部分結(jié)構(gòu)相連，即各個部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，則可以將各部分獨立分幢。

（三）房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人

根據(jù)有關(guān)規(guī)定：房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上，且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。

（四）有共同的共有共用設(shè)施

“幢”的劃分，對廣大產(chǎn)權(quán)人而言，最重要的是對共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎愕挠绊?。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設(shè)施，那么，無論是作為一幢還是作為多幢，對共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕挠绊懣梢院雎圆挥嫛?/p>

房產(chǎn)測量屬于房屋買賣及房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理的基礎(chǔ)，是權(quán)利人維護自身權(quán)益的前提和保障，因而加強房產(chǎn)測量研究具有重要意義。

參考文獻

[1]龔英亮：《對“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術(shù)監(jiān)督》2002年第2期.

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中圖分類號：G712 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：1674-9324（2015）02-0121-02

一、引言

作為房管類專業(yè)的重要專業(yè)基礎(chǔ)課程，房地產(chǎn)測繪課程不僅是一門技術(shù)性高、政策性強的重要課程，它還能真正實現(xiàn)測量學(xué)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的統(tǒng)一結(jié)合，廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、稅款征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)及社會綜合服務(wù)等方面。房地產(chǎn)測繪的主要任務(wù)有三個，即房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖測繪及變更測量工作。一直以來，高職院校研究的重點課程都是測繪工程專業(yè)建設(shè)與教育教學(xué)的有效改革，如何在新時期新形勢下合理制定本專業(yè)人才的培養(yǎng)目標(biāo)，全面構(gòu)建科學(xué)的課程教學(xué)新體系，以更好地適應(yīng)當(dāng)前社會經(jīng)濟發(fā)展對專業(yè)技術(shù)應(yīng)用型人才培養(yǎng)的新要求，是我們多年以來一直致力研究的重點問題之一。為盡早實現(xiàn)這一目標(biāo)，我們必須積極探索一條適應(yīng)社會發(fā)展需求的房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)改革之路，有效提高教學(xué)質(zhì)量，全面提高學(xué)生的專業(yè)技能和思想品德，為學(xué)生日后的專業(yè)課學(xué)習(xí)和將來工作需求打好堅實基礎(chǔ)。

二、高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系教學(xué)改革必要性

1.時展需要。21世紀(jì)是一個知識教育時代，為滿足新世紀(jì)時展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強的全面復(fù)合型的優(yōu)秀人才，而要有效實現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標(biāo)，就需要深化高等教育教學(xué)改革。隨著社會的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學(xué)指導(dǎo)思想，改變教育理念，針對“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的教學(xué)方針大力開展房地產(chǎn)測繪教學(xué)和科研工作，全面提高教學(xué)質(zhì)量。

2.社會需要。隨著科學(xué)技術(shù)的日趨發(fā)展，房地產(chǎn)測繪新儀器、技術(shù)、新工藝已在我國得到良好的推廣應(yīng)用，而先進的3S技術(shù)、4D測繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術(shù)又為房地產(chǎn)測繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機遇，同時這也是測繪行業(yè)改革的關(guān)鍵時期，真正推動測繪學(xué)從理論到實踐的根本性改變。為此，高職院校應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)新課改的改革，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)新體系，以傳統(tǒng)測繪理論為指導(dǎo)思想，以先進的現(xiàn)代測繪技術(shù)為主要手段，以滿足社會房地產(chǎn)測繪需求為主要目的，積極開展各項房地產(chǎn)教學(xué)。

3.教學(xué)需要。房地產(chǎn)測繪課程既可以豐富學(xué)生的房地產(chǎn)測繪理論知識，又可以有效培養(yǎng)學(xué)生的測圖、讀圖、用圖等方面的技術(shù)技能，增強學(xué)生的動手實踐能力。在高等教育教學(xué)改革中，重點是建設(shè)特色專業(yè)，關(guān)鍵是改革教學(xué)課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整，才能有效實現(xiàn)專業(yè)建設(shè)，促進房地產(chǎn)學(xué)科領(lǐng)域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門新型學(xué)科，在市場經(jīng)濟時代其專業(yè)建設(shè)和教學(xué)課程改革尤為重要，特別是人才市場需求變化莫測，也給房地產(chǎn)專業(yè)教育提出了更高的教學(xué)要求，為滿足新課改改革要求和實際教學(xué)需要，房地產(chǎn)課程教學(xué)改革勢在必行。

三、房地產(chǎn)測繪課程新體系教學(xué)改革有效措施

近年我校積極建設(shè)房管類專業(yè)，眾多房地產(chǎn)專業(yè)都開設(shè)了房地產(chǎn)測繪課程，切實履行培養(yǎng)優(yōu)秀高職人員的重任，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送大批專業(yè)的應(yīng)用型房屋測量員，獲得良好的社會效益。在實際教學(xué)中，我校改革房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)新模式，總結(jié)出以下有效措施：

1.調(diào)整教學(xué)大綱。課程教學(xué)內(nèi)容由教學(xué)大綱決定，隨著學(xué)科教學(xué)要求的變化發(fā)展，也要及時修訂教學(xué)大綱。修改后的房地產(chǎn)測繪教學(xué)大綱應(yīng)始終圍繞專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)和教學(xué)要求，逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)教學(xué)模式“重理論基礎(chǔ)，輕操作實踐”的教學(xué)弊端，適當(dāng)降低對房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)理論的要求，不過度強調(diào)測繪理論的系統(tǒng)性和完整性，應(yīng)重視房地產(chǎn)測繪理論、基本方法在實際中的應(yīng)用，并且及時刪除傳統(tǒng)過時的測繪方法，充分體現(xiàn)高職教育中理論與實踐并重的教育思想。此外，要在確保測繪基礎(chǔ)內(nèi)容的前提下，適當(dāng)增加房地產(chǎn)測量和地籍測量內(nèi)容，及時補充房地產(chǎn)測繪新儀器、新技術(shù)、新方法應(yīng)用知識，同時提高房地產(chǎn)測繪課程的針對性和適用性。

2.改進教學(xué)方法。改進教學(xué)方法，能有效構(gòu)建房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)新體系，提高教學(xué)質(zhì)量，豐富學(xué)生知識，增強學(xué)生實踐操作能力。在長期教學(xué)實踐中，我積極改進房地產(chǎn)測繪教學(xué)方法，在此方面頗有體會：（1）啟發(fā)式教學(xué)方法。啟發(fā)式教學(xué)是指借助圖表、模型、實物等實用教學(xué)手段，讓復(fù)雜的教學(xué)內(nèi)容簡單化，讓抽象的教學(xué)理論形象化，讓重點難點內(nèi)容通俗易懂化，幫助學(xué)生更好地理解抽象的房地產(chǎn)測繪理論基礎(chǔ)知識，堅實學(xué)生的房地產(chǎn)測繪知識，促進學(xué)生成為思維清晰、專業(yè)出色的優(yōu)秀人才。（2）電化教學(xué)和觀摩教學(xué)方法。開展電化教學(xué)和觀摩教學(xué)，即指充分利用投影片、錄像片、多媒體等現(xiàn)代化教學(xué)手段，將部分實踐性較強、操作技能訓(xùn)練要求較高、測量儀器構(gòu)造使用復(fù)雜、實踐操作難實施的教學(xué)內(nèi)容，借助多媒體設(shè)備的電化教學(xué)和觀摩教學(xué)，生動形象、直觀易懂地表達出來，提高房地產(chǎn)測繪教學(xué)質(zhì)量，更好地滿足房地產(chǎn)測繪課程的教學(xué)要求。（3）項目教學(xué)方法。在房地產(chǎn)測繪課程中應(yīng)用項目教學(xué)法，能充分結(jié)合理論與生活實際，將生硬的基礎(chǔ)理論知識運用到生活實際中，模仿實際、聯(lián)系實際，引導(dǎo)學(xué)生在完成房地產(chǎn)測量項目的過程中學(xué)習(xí)新知識、運用新知識、積累新知識，有效增強學(xué)生的自學(xué)能力和動手操作能力，全面培養(yǎng)學(xué)生發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題的思維。

3.改善教學(xué)條件。為提高房地產(chǎn)測繪課程的教學(xué)質(zhì)量，應(yīng)注重提高儀器設(shè)備的先進性，增加經(jīng)費投入，強化房地產(chǎn)測繪實驗室的建設(shè)，建立完備的多媒體教學(xué)平臺，盡量確保每組（4～5人）配備一臺電腦、每2～3人就有一臺常規(guī)操作測繪儀器，積極改善房地產(chǎn)測繪實踐性教學(xué)條件，為學(xué)生盡可能提供更好的教學(xué)環(huán)境，全面提高教學(xué)質(zhì)量。其次，應(yīng)積極嘗試與測繪儀器經(jīng)銷商、房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位合作辦學(xué)，或充分利用測繪新儀器、新技術(shù)、新方法的教學(xué)宣傳資料，如圖片、光盤、錄像視頻等，拓寬教師和學(xué)生的視野，豐富師生的測繪知識。

4.充實教學(xué)內(nèi)容。為更滿足房地產(chǎn)測繪課程的教學(xué)需求，我收集大量測繪教學(xué)資料，并充分結(jié)合多年開展房地產(chǎn)測繪課程所積累的教學(xué)經(jīng)驗，將傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪理論和方法精簡優(yōu)化，同時刪除不合時展需求和應(yīng)用實際的測繪教學(xué)內(nèi)容和方法，及時增加新型實用的房屋測繪內(nèi)容，補充相關(guān)的房地產(chǎn)測量新知識和先進測量技術(shù)，進而補充完善目前常用的應(yīng)用型測繪技術(shù)，以充分體現(xiàn)我校房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)改革新體系的高、新、精特點，彌補現(xiàn)今測繪教材中缺漏的知識內(nèi)容。如補充激光測距儀、全站儀、GPS的使用等內(nèi)容，強化房地產(chǎn)測繪軟件的使用學(xué)習(xí)。我也曾補充當(dāng)前使用廣泛的房測之友房屋測繪軟件的使用教學(xué)，引導(dǎo)學(xué)生在出社會上崗工作前充分熟悉練習(xí)社會使用的房屋測繪軟件，增加學(xué)生社會就業(yè)競爭的優(yōu)勢。

5.重視教學(xué)實踐。首先，要建立較為穩(wěn)定的校內(nèi)實習(xí)基地，同時及時添置GPS全球定位儀器、全站儀、測距儀等先進測繪儀器，通過改善實踐性教學(xué)條件去激發(fā)學(xué)生的實踐操作興趣，培養(yǎng)學(xué)生的實踐操作能力，鼓勵教師積極從事測繪科研的生產(chǎn)。其次，合理安排房地產(chǎn)測繪理論知識課程和實踐操作課程，為鼓勵學(xué)生自主操作實踐，應(yīng)采取測量實驗室的限制開放，學(xué)生可自行申領(lǐng)測繪儀器實習(xí)，但必須遵循“誰借用，誰負(fù)責(zé)”的管理原則。而房地產(chǎn)測繪實踐內(nèi)容要以常用測繪儀器的使用、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的建立，再逐步深入到房地產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖的測繪，進一步細(xì)化到房地產(chǎn)調(diào)查、房屋建筑面積測算等，做到教學(xué)內(nèi)容環(huán)環(huán)相扣，教學(xué)深度循序漸進。而且，應(yīng)當(dāng)建立儀器操作實踐考核機制，實施實踐成果評估，提高學(xué)生的實踐操作能力。另外，還要采取有效措施激發(fā)學(xué)生的操作實踐興趣。我經(jīng)常組織學(xué)生完成多項測繪生產(chǎn)項目，還獲得良好的社會收益和經(jīng)濟效益。我會積極鼓勵學(xué)生參與工程測量技能考試，給學(xué)生提供相關(guān)培訓(xùn)指導(dǎo)，幫助學(xué)生獲得相應(yīng)的職業(yè)技能證書。

6.提高教師綜合素質(zhì)。第一，教師要端正世界觀、人生觀和價值觀，樹立無私奉獻的精神，積極推進房地產(chǎn)測繪課程新體系教學(xué)改革，充分調(diào)動學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，鍛煉學(xué)生自主獲取知識的能力，培養(yǎng)學(xué)生分析處理問題的創(chuàng)造性思維。第二，教師為人師表要處處以身作則，全面提高自身教育學(xué)、心理學(xué)行為修養(yǎng)，同時注意自身專業(yè)知識的補充，拓寬視野，并通過和藹可親的教學(xué)態(tài)度，有效激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，引導(dǎo)學(xué)生自主學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生積極進取的學(xué)習(xí)態(tài)度，讓“教”與“學(xué)”有機統(tǒng)一起來，真正實現(xiàn)教育教學(xué)育人的根本思想。第三，教師應(yīng)在努力搞好教學(xué)的基礎(chǔ)上，積極參與科研、生產(chǎn)工作，讓教學(xué)、科研、生產(chǎn)三者相互促進，并且在從事房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)項目中，不斷積累生產(chǎn)實踐經(jīng)驗，努力撰寫專業(yè)論文或?qū)W術(shù)著作，以此激發(fā)自身參加科研的興趣，提高自身學(xué)術(shù)研究能力。第四，教師要密切關(guān)注國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的新動態(tài)，加強與社會各界的聯(lián)系，廣泛吸收各種信息，拓寬教學(xué)的深度與廣度。唯有如此，才能有效保證房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)質(zhì)量，深化房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學(xué)改革。

四、結(jié)束語

總而言之，我們必須逐步深化高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學(xué)改革，有效促進房地產(chǎn)管理的專業(yè)建設(shè)。就目前而言，我校房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學(xué)改革是卓有成效的，但房地產(chǎn)行業(yè)和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展也對房地產(chǎn)測繪課程的教學(xué)改革提出更高、更新、更全面的要求。為此，我們要繼續(xù)不斷探索房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)改革新體系，全面提高教學(xué)質(zhì)量，以滿足新形勢下社會發(fā)展的需要，積極培養(yǎng)一批又一批專業(yè)應(yīng)用型人才。

篇（10）

一、房地產(chǎn)測繪的概述

房地產(chǎn)測繪主要透過測繪方法、測繪技術(shù)以及測繪儀器對房屋的使用情況、數(shù)量、位置、質(zhì)量、所有權(quán)以及自然情況下測定的專業(yè)測繪，主要內(nèi)容包含了測量、調(diào)查房產(chǎn)及房產(chǎn)的相應(yīng)建筑物進行繪圖。并且，還包含了對于房產(chǎn)土地的載荷物進行調(diào)查及測量的工作。對于房地產(chǎn)的測量主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的拆遷、交易、開發(fā)甚至是產(chǎn)籍的評估、鑒定、收費、征稅、仲裁等管理工作，并且核對房地產(chǎn)管理當(dāng)中所上交的所有材料。房地產(chǎn)測繪主要包含了房地產(chǎn)測繪的項目以及基本測繪[1]。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的基礎(chǔ)測繪主要指在一個大范圍里面對房地產(chǎn)創(chuàng)建的整體的、系統(tǒng)的平面控制網(wǎng)。針對房地產(chǎn)的項目測繪主要指房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營以及權(quán)屬方面的管理，并且，還包括了對房地產(chǎn)相應(yīng)數(shù)據(jù)、圖紙、表格等進行的測繪。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的項目測繪具有非常重要的作用，它直接影響到房地產(chǎn)權(quán)的開發(fā)、拆遷、交易及管理工作的進行。房地產(chǎn)項目測繪的土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的相應(yīng)證件對于測繪工作來講十分重要。

二、房地產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀

現(xiàn)在隨著房屋歸屬權(quán)的問題受到人們越來越多的關(guān)注，房地產(chǎn)的測繪工作得到了更好的發(fā)展，可是由于房地產(chǎn)的測繪技術(shù)起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。

（一）工作勞動強度加大

房地產(chǎn)測繪屬于房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)類工作，因此對于技術(shù)方面及專業(yè)方面的要求都非常高，不僅可以為房地產(chǎn)的管理及拆遷、土地利用進行服務(wù)，還可為房地產(chǎn)的各項活動提供資料，并且也可以為城市建設(shè)、規(guī)劃提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)及資料。

（二）科技含量較強

由于房地產(chǎn)測繪工作的不斷進步，工作人員逐漸意識到常規(guī)的方法已經(jīng)無法符合當(dāng)前的工作需求，想要讓自己在競爭如此激烈的環(huán)境里不被淘汰，就只有具備更加先進、專業(yè)的測繪方法，提升房地產(chǎn)測繪工作的效率及成圖的質(zhì)量。

（三）市場管理逐漸規(guī)范

為了加大房地產(chǎn)市場的管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以穩(wěn)步健康的發(fā)展，國家為其頒布并實施了相關(guān)政策、法規(guī)來進行規(guī)范。各省市也通過自身的情況，規(guī)定出相關(guān)的法律條文[2]。這些努力，都是為了房地產(chǎn)測繪的管理更加規(guī)范、房地產(chǎn)測繪行為更加嚴(yán)格就、房地產(chǎn)測繪的水平更加先進、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以更加穩(wěn)步發(fā)展。

（四）市場壟斷經(jīng)營的行為依舊存在

長久以來，房地產(chǎn)測繪機構(gòu)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的一個部分，它一直屬于獨家壟斷的經(jīng)營方式。由于當(dāng)前的市場非?；钴S，很多的土地交易、測繪、制圖、計算等工作都是在同一個房地產(chǎn)測繪公司進行的，測繪的速度無法跟上，導(dǎo)致土地房屋產(chǎn)權(quán)的登記發(fā)證及管理遇到了麻煩，妨礙了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因為目前依舊具有壟斷經(jīng)營的現(xiàn)象，當(dāng)前百姓對于房產(chǎn)的消費投訴也主要集中在房產(chǎn)面積方面，并且這一現(xiàn)象目前依舊處在上升階段。

三、房地產(chǎn)測繪存在的問題

房屋面積測繪的工作量非常龐大、情況相對復(fù)雜，特別是針對公共部分的分?jǐn)偧柏?zé)任，可能會存在一些問題。測繪結(jié)果一旦出來，會直接進入到市場交易，很多問題通常都是成為事實后才發(fā)現(xiàn)，這樣只會讓房地產(chǎn)測繪單位處在十分不利的境地[3]。首先，測算結(jié)果的精度以及唯一性問題。這具有兩方面的原因：第一，測量的誤差無法避免；第二，測量對象的特征通常不清晰。其次，對于共同的部位以及分擔(dān)的認(rèn)定具有明顯的認(rèn)為原因。例如，共有特征不明確、分?jǐn)傟P(guān)系不準(zhǔn)確、應(yīng)分?jǐn)偟阶≌墓餐糠志鶖偟缴虡I(yè)及住宅里等。最后，測繪結(jié)果的描述及表現(xiàn)并不直觀。測量的結(jié)果描述及表現(xiàn)過于專業(yè)化，許多百姓并非能看得懂，而到了百姓發(fā)現(xiàn)問題的時候，購房已經(jīng)成為了事實，這樣就無法做到防范于未然。

四、房地產(chǎn)測繪工作的對策

（一）引進先進測繪技術(shù)

采用先進的管理房地產(chǎn)測繪的系統(tǒng)，能夠使測繪出來的數(shù)據(jù)進行電子化的計算、儲存和管理。采用計算機技術(shù)進行對測繪數(shù)據(jù)的加工， 同時還要使用自動化和流程化的先進管理技術(shù)， 這樣就能夠最大程度避免對數(shù)據(jù)進行人工分析與計算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進而減少數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤的幾率。

（二）強化測繪的組織管理

提升政府的相應(yīng)職能，加大投入力度。各級政府部門應(yīng)當(dāng)加強房地產(chǎn)測繪工作的經(jīng)濟發(fā)展作用，強化組織管理工作，規(guī)定相對完善的房地產(chǎn)測繪方面的建設(shè)方針及相關(guān)政策。加大各部門間的聯(lián)系，實行統(tǒng)籌發(fā)展，以科技作為第一生產(chǎn)力，強化房地產(chǎn)測繪技術(shù)同當(dāng)代信息技術(shù)的結(jié)合，加快房地產(chǎn)測繪工作朝著更高的技術(shù)、水平進行發(fā)展。加大財政的投入力度，加快房地產(chǎn)測繪的發(fā)展研究速度[4]。

（三）提升測繪人員的專業(yè)素質(zhì)

對于專業(yè)型人才要強化培訓(xùn)力度，進一步提升團隊素質(zhì)。對于房地產(chǎn)測繪工作在住房建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展等方面的特點及其本身的重要性，一定要通過加強專業(yè)型人才的培訓(xùn)工作，來提升相關(guān)工作人員的專業(yè)能力，轉(zhuǎn)變以往陳舊的測量方法，將先進的技術(shù)以及經(jīng)驗引進，剔除糟粕，取其精華，加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)行業(yè)可以更加健康、更加快速的前進。

（四）建立健全測繪監(jiān)督機制

將測繪的法律、法規(guī)進一步完善，嚴(yán)格進行監(jiān)督管理。創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測繪管理的制度，是有效確保房地產(chǎn)測繪健康發(fā)展的基礎(chǔ)條件[5]。想要強化法律建設(shè)，提升測繪行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，就要創(chuàng)建一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，才可以真正滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，加快土地資源可以真正被合理、有效的運用。并且，要嚴(yán)格進行監(jiān)督管理，創(chuàng)建有效的監(jiān)督體制，對于平時存在的各類問題，提供相應(yīng)的解決方法，加強法律、法規(guī)的建設(shè)，加快房地產(chǎn)測繪工作的迅速發(fā)展。

（五）強化各部門之間的合作關(guān)系

房地產(chǎn)測繪部門之間應(yīng)當(dāng)做到有效溝通、資源共享、互通有無，以加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。在出現(xiàn)問題時一定要及時做到溝通并將問題解決，對于定期進行的業(yè)務(wù)交流工作，要對指派的技術(shù)人員進行相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)。而部門之間一定要依照國家頒布的法律構(gòu)成一個統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)，絕對不允許同一地區(qū)、同一房屋出現(xiàn)多種測繪結(jié)論。

五、結(jié)束語

由于城市的進程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪事業(yè)一定要同當(dāng)前的信息技術(shù)相融合，才可以真正發(fā)揮出作用，也可以讓社會的經(jīng)濟得到真正的進步。并且，只有提升相關(guān)人員的素質(zhì)，強化監(jiān)督管理工作，將法律法規(guī)進一步完善，才可以創(chuàng)建一個合理、高效的測繪制度，從而讓房地產(chǎn)測繪工作得到健康的發(fā)展。

參考文獻

[1]王辛之，江文祥，劉瑤.武漢市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則修編要點及思考[J].地理空間信息，2011，13（04）：158.

[2]沈軍.房產(chǎn)測繪市場化以后測繪成果的認(rèn)證管理[C].第十三屆華東六省一市測繪學(xué)會學(xué)術(shù)交流會論文集，2011.