時(shí)間：2023-02-27 11:08:36
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇退房申請(qǐng)書(shū)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。
還有一種“熟人”，雖然見(jiàn)面次數(shù)不少，但不知根知底，比如在公園或麻將桌上認(rèn)識(shí)的人，倘若向你借錢或推銷，也需要大家多長(zhǎng)個(gè)心眼。在網(wǎng)上或婚介公司認(rèn)識(shí)不久的朋友，如果向你要錢要物，也要引起注意。當(dāng)然，還有一些騙子盜取個(gè)人信息，冒充他人的親戚朋友實(shí)施詐騙，也很容易使人上當(dāng)。
總之，熟人騙錢騙物，不僅讓親情和友情蕩然無(wú)存，更是對(duì)社會(huì)誠(chéng)信體系的大破壞，造成了人與人之間的信任危機(jī)。所以，一方面要加強(qiáng)對(duì)詐騙者的打擊力度，另一方面也提醒大家，不管是陌生人還是熟人，只要他們讓你拿出數(shù)額較大的錢物，千萬(wàn)不要被他們的花言巧語(yǔ)所迷惑，一定要三思而后行。
信用卡申請(qǐng)竅門
文/劉朋
2016年已過(guò)了一個(gè)季度，對(duì)不少想要申辦一張信用卡的人來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)有限。本文總結(jié)了7大信用卡申請(qǐng)竅門，希望能夠幫到有需要的卡友。
銀行選擇很重要 各銀行發(fā)展重點(diǎn)業(yè)務(wù)及所處階段不同，導(dǎo)致同樣資質(zhì)申卡人的資料，有些銀行順利通過(guò)，有些銀行卻婉拒。
辦卡渠道很重要 目前網(wǎng)上申卡比柜臺(tái)申卡優(yōu)點(diǎn)更多：審批結(jié)果快，最快當(dāng)天下卡；不需要提交繁瑣的資料等。而且根據(jù)了解，網(wǎng)上申卡下卡率要略高于柜臺(tái)申請(qǐng)。
單位很重要 近年來(lái)，信用卡壞賬率屢創(chuàng)新高，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，默默加強(qiáng)了對(duì)申請(qǐng)人單位的審查，如果卡友所在單位資質(zhì)較好，比如規(guī)模大、時(shí)間長(zhǎng)、資產(chǎn)多等，可以申辦單位工資卡指定銀行的信用卡，下卡率非常高。
推薦人很重要 一個(gè)好的推薦人，不但能幫你快速申辦到信用卡，也能幫你提升辦卡額度。
推薦人一般需要這樣的條件：個(gè)人資信良好，無(wú)逾期、無(wú)不良記錄等；卡片額度高，一般不低于3萬(wàn)；用卡年限長(zhǎng)，一般不低于2年；用卡頻率高，屬于銀行的活躍客戶。
1. 收集易地扶貧搬遷調(diào)出戶退房協(xié)議、調(diào)入戶申請(qǐng)書(shū)和審批表、舊房拆除協(xié)議等材料。
2. 整理收集第二階段產(chǎn)業(yè)、就業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)材料。
3. 根據(jù)區(qū)組織部安排，到百色市報(bào)到2020年脫貧攻堅(jiān)（鄉(xiāng)村振興）工作隊(duì)員抓黨建促?zèng)Q戰(zhàn)決勝脫貧攻堅(jiān)培訓(xùn)。
4. 完善幫扶退出戶信息表和和新農(nóng)合追繳三方協(xié)議。
5. 陪同右江區(qū)督查組入戶走訪貧困戶開(kāi)展督查農(nóng)合追繳三方協(xié)議。
6. 到德保縣燕峒鄉(xiāng)興旺村鐵皮石斛種植基地參觀；到都安鄉(xiāng)坡那村桑蠶產(chǎn)業(yè)園參觀。
7. 到老鄉(xiāng)家園開(kāi)展易地扶貧搬遷戶遍訪工作。
8. 在村部參與并開(kāi)展“村村研判，戶戶過(guò)關(guān)”會(huì)議工作。
點(diǎn)評(píng)：不論在哪里，那些投身公益的志愿者都是一道亮麗的風(fēng)景線，由出租車司機(jī)組成的愛(ài)心車隊(duì)，還是一道流動(dòng)的風(fēng)景線，確是“美”滿城市，“美”滿街巷。
搖號(hào)中簽卻嫌貴 昆明多人放棄租公租房
1月23日開(kāi)始，昆明市首批公租房澤惠園、子君村項(xiàng)目樣板房在國(guó)際會(huì)展中心新館2號(hào)展廳進(jìn)行展示。在樣板房展示區(qū)，很多申請(qǐng)者看到精美的家具，嶄新的家電，有種住進(jìn)高檔小區(qū)的感覺(jué)。但不少申請(qǐng)者感到房租過(guò)高，認(rèn)為按照他們的月收入難以承受，現(xiàn)場(chǎng)就填寫(xiě)了公租房退房申請(qǐng)書(shū)。（來(lái)源：《云南信息報(bào)》）
點(diǎn)評(píng)：誠(chéng)然，公租房有別于廉租房，不能指望其以“象征性的租金”出租。不過(guò)，公租房“保障性住房”的法律屬性，決定了其應(yīng)該是以滿足最基本的住宿需求為目標(biāo)、以中低收入者普遍“受得了”的價(jià)格為準(zhǔn)繩?！跋淤F”的人多了，公租房的“保障性”無(wú)疑就打了折扣。公租房不一定要“看起來(lái)很美”，卻一定要“住起來(lái)踏實(shí)”。
清水海向昆明主城供水
在昆明用水最困難的時(shí)候，是清水海幫了一把！1月20日，已達(dá)二類水質(zhì)的昆明清水海引水供水工程開(kāi)始向昆明主城區(qū)正式供水，昆明又新增一個(gè)優(yōu)質(zhì)水源點(diǎn)。根據(jù)目前庫(kù)容清水海每天可供水18萬(wàn)方。到2月底，將達(dá)到每天23萬(wàn)方的計(jì)劃供水量，可解決5月底汛期前的城市基本供水問(wèn)題。（來(lái)源：《昆明日?qǐng)?bào)》）
點(diǎn)評(píng)：坐擁波光萬(wàn)頃的“五百里滇池”，卻因?yàn)樗w污染而無(wú)法從中汲取一滴甘露，只得四處引水“止渴”。從掌鳩河到牛欄江，從云龍水庫(kù)到清水海，還有未來(lái)計(jì)劃中的金沙江。眾多的引水工程固然為春城化解了一次又一次的“水危機(jī)”，但我們的心里是更加坦然，還是愈發(fā)不安？
第二條本辦法所稱商品房預(yù)售款，是指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、保證金、房?jī)r(jià)款（包括預(yù)售商品房按揭貸款）等各種款項(xiàng)。
本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
本辦法所稱承購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。
本辦法所稱監(jiān)管銀行，是指商品房預(yù)售款專戶的開(kāi)戶銀信部門。
第三條凡在我縣行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)預(yù)售的商品房預(yù)售款的收取、支出和使用，適用本辦法。
第四條縣房產(chǎn)管理局是商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，負(fù)責(zé)組織本辦法的實(shí)施。
縣房地產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款的日常監(jiān)管工作。
第五條預(yù)售人預(yù)售商品房的預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于準(zhǔn)予預(yù)售商品房的工程建設(shè)。
第六條縣房產(chǎn)管理局對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管履行下列職責(zé)：
（一）監(jiān)督預(yù)售人和監(jiān)管銀行履行監(jiān)管協(xié)議；
（二）對(duì)商品房預(yù)售款使用計(jì)劃實(shí)施備案管理；
（三）對(duì)預(yù)售款的支取和使用實(shí)施監(jiān)督管理；
（四）建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理等單位的誠(chéng)信檔案，并定期公示；
（五）接受預(yù)購(gòu)人對(duì)商品房預(yù)售款使用情況的查詢；
（六）受理商品房預(yù)售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售款的行為。
第七條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格并給予預(yù)購(gòu)人辦理產(chǎn)權(quán)登記后止。
第八條商品房預(yù)售款的使用采取先審批后使用的管理模式。未設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的項(xiàng)目，縣房產(chǎn)管理局不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。
第二章預(yù)售款專用帳戶設(shè)立
第九條預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)在本縣銀信部門開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶，并由預(yù)售人、銀信部門和縣房產(chǎn)管理局三方簽訂統(tǒng)一格式的“商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)”。協(xié)議書(shū)共三份，三方各執(zhí)一份。
第十條《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》主要包括以下內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的名稱、地址；
（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落；
（三）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；
（四）商品房預(yù)售款使用計(jì)劃；
（五）違約責(zé)任；
（六）爭(zhēng)議解決方式。
第十一條商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬單家銀信部門貸款或提供按揭的，該銀信部門即為監(jiān)管銀行。多家銀信部門貸款或提供按揭的，監(jiān)管銀行由預(yù)售人與相關(guān)銀信部門商定。
第十二條同一預(yù)售人申請(qǐng)多個(gè)商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)按每個(gè)商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)范圍分別設(shè)立預(yù)售款專用賬戶，同一個(gè)項(xiàng)目分期實(shí)施的，可以設(shè)立一個(gè)專用賬戶，但應(yīng)當(dāng)按每個(gè)商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)范圍分別列帳。
第十三條預(yù)售人因開(kāi)發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因，需要增加或變更監(jiān)管銀行的，須到縣房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售監(jiān)管增加或變更手續(xù)。
第三章預(yù)售許可
第十四條預(yù)售人申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，必須符合以下條件：
（一）必須具有與預(yù)售房屋相應(yīng)并未抵押的房地權(quán)屬；
（二）完成項(xiàng)目總投資25%以上。
第十五條預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)填寫(xiě)商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表。并提交以下證件（復(fù)印件）及資料：
（一）企業(yè)《資質(zhì)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地審批手續(xù)；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）完成項(xiàng)目總投資25%以上的有效證明材料；
（五）與金融機(jī)構(gòu)簽訂的商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
（六）商品房預(yù)售方案：預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售房位置、面積、竣工交付日期，交付使用后須遵循的物業(yè)管理約定等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
第十六條縣房產(chǎn)管理部門在接到預(yù)售人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，經(jīng)審查合格的，在十日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并通過(guò)新晃電視臺(tái)或新晃縣公眾信息網(wǎng)向社會(huì)公告。
第十七條企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》，售房廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十八條預(yù)售人應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣房產(chǎn)管理部門辦理商品房備案登記手續(xù)。
第十九條預(yù)售人申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，須提交《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)》?？h房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證上明示商品房預(yù)售款專用賬戶信息。
第二十條有下列情況之一的，縣房產(chǎn)管理部門不得辦理商品房預(yù)售合同登記備案、預(yù)告登記、按揭等手續(xù)：
（一）未能提供監(jiān)管銀行出具的承購(gòu)人付款已入專用賬戶憑證和預(yù)售人的收款發(fā)票的；
（二）承購(gòu)人未按《商品房買賣合同》的約定付清首期預(yù)售款的。
第二十一條辦理了備案登記手續(xù)的商品房，預(yù)售人未經(jīng)購(gòu)買人同意，不得將已預(yù)售的房屋所有權(quán)用于抵押，縣房產(chǎn)管理部門不得辦理抵押登記。
第二十二條經(jīng)備案登記的商品房預(yù)售合同及有關(guān)憑證不得轉(zhuǎn)讓。
第四章預(yù)售款繳納
第二十三條預(yù)售人不得直接收取商品房預(yù)售款，不得向承購(gòu)人以采取集資、貸款、收取會(huì)員費(fèi)等形式變相預(yù)售商品房。
預(yù)售人在填寫(xiě)完整好縣房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售款繳款單后，由預(yù)購(gòu)人直接到預(yù)售人開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行繳款并將銀管部門的進(jìn)帳單回執(zhí)交給預(yù)售人做帳。
第二十四條承購(gòu)人、預(yù)售人雙方可以就商品房買賣交易簽訂定金書(shū)面協(xié)議，定金額度不得突破交易額度的20%。
預(yù)售人不得直接收取商品房買賣交易的定金，定金的繳納由預(yù)售人在填寫(xiě)好縣房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售款繳款單后，由預(yù)購(gòu)人直接到預(yù)售人開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行繳款并將銀管部門的進(jìn)賬單回執(zhí)交給預(yù)售人做賬。
第二十五條預(yù)售人憑監(jiān)管銀行的繳款回執(zhí)向承購(gòu)人開(kāi)據(jù)購(gòu)房票據(jù)，并在3日內(nèi)報(bào)縣房產(chǎn)管理部門備案。
第二十六條銀信和住房公積金部門在發(fā)放承購(gòu)人預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款時(shí)，必須由貸款人、預(yù)售人、縣房產(chǎn)局三方簽訂《新晃侗族自治縣預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，并按協(xié)議書(shū)要求直接將該貸款劃入指定的預(yù)售款專用賬戶。
第五章預(yù)售款使用
第二十七條預(yù)售人申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)商品房工程建設(shè)投資總費(fèi)用計(jì)劃表和商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表送交縣房產(chǎn)管理部門，并根據(jù)下列不同申請(qǐng)款項(xiàng)提交相應(yīng)資料：
（一）申請(qǐng)施工進(jìn)度款的，提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的工程進(jìn)度款支付證明；
（二）申請(qǐng)購(gòu)買建設(shè)材料、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷合同；
（三）申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)合同或繳費(fèi)證明；
（四）申請(qǐng)繳納法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)單據(jù)；
（五）申請(qǐng)供還在建工程抵押貸款的，由抵押權(quán)人提供他項(xiàng)權(quán)證明、借款合同及抵押合同。
第二十八條為使預(yù)售人正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，預(yù)售人可以向縣房產(chǎn)管理局申請(qǐng)一定額度的資金作為備用金，以支付經(jīng)常性的零星開(kāi)支，其額度不得超過(guò)預(yù)售款的10%。
第二十九條預(yù)售人設(shè)立的商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)在按本辦法規(guī)定撤銷專用賬戶前，只能用于本辦法第二十七條、第二十八條規(guī)定事宜，不得挪作他用。
第三十條縣房產(chǎn)管理部門收到預(yù)售人資金使用申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)施工進(jìn)度、先期撥付的預(yù)售款使用情況進(jìn)行評(píng)估，并核對(duì)商品房預(yù)售款專用賬戶對(duì)賬單。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查且符合條件的，應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)辦理用款撥付批準(zhǔn)手續(xù)；對(duì)不符合條件的，應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知預(yù)售人，并說(shuō)明理由。
第三十一條除監(jiān)管銀行監(jiān)管資金比例外，有下列情況之一的，縣房產(chǎn)管理部門不予辦理用款手續(xù)：
（一）專用賬戶余額不足項(xiàng)目銷售款總額的10%時(shí)；
（二）收款單位、用途等內(nèi)容與合同約定不符；
（三）已撥付款項(xiàng)未?？顚Ｓ茫?/p>
（四）其它違規(guī)用款事項(xiàng)；
預(yù)售人在辦理《商品房預(yù)售許可證》之前應(yīng)支付而未支付的各項(xiàng)費(fèi)用，不得在商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶中支取。
第三十二條監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議條款，憑縣房產(chǎn)管理部門出具的同意撥付款證明撥付預(yù)售款。
預(yù)售人應(yīng)于每月10日前將監(jiān)管賬戶上一月份資金收支情況的對(duì)賬單復(fù)印件送交縣房產(chǎn)管理部門備案，縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真核查。
第三十三條監(jiān)管銀行憑縣房產(chǎn)管理部門的證明材料及預(yù)售人的票據(jù)劃轉(zhuǎn)賬，收款單位的賬戶和金額由縣房產(chǎn)管理部門的同意撥付證明資料載明。
第三十四條預(yù)售人應(yīng)按期向縣房產(chǎn)管理部門申報(bào)建設(shè)工程完成的進(jìn)度以及銀行出具的預(yù)售款資金收繳、支出對(duì)賬單復(fù)印件?？h房產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)各建設(shè)項(xiàng)目的商品房預(yù)售與其預(yù)售款入帳情況、建設(shè)工程進(jìn)度與工程建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，預(yù)售人應(yīng)予以配合縣房產(chǎn)管理部門到監(jiān)管銀行核對(duì)賬務(wù)。
第三十五條預(yù)售人再次申請(qǐng)預(yù)售款的使用之前，縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)審查前一筆款使用情況。在正常情況下，監(jiān)管人員每月巡視工程進(jìn)度一次，并將進(jìn)度記錄在案。若發(fā)現(xiàn)工程停工，即列入監(jiān)管重點(diǎn)，改為每半個(gè)月巡視一次，若巡視三次發(fā)現(xiàn)工程一直停工，縣房產(chǎn)管理局必須迅速調(diào)查停工原因，積極采取相應(yīng)措施。
第三十六條預(yù)售雙方達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，預(yù)售人可以向縣房產(chǎn)管理部門提交退房退款申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)解除退款部分的監(jiān)管。經(jīng)核實(shí)，縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作內(nèi)通知監(jiān)管銀行解除該部分預(yù)售款的監(jiān)管。
監(jiān)管銀行可將退房款直接打入承購(gòu)人的銀行賬戶中或由退房人領(lǐng)取現(xiàn)金。
第六章預(yù)售款專用帳戶撤銷
第三十七條預(yù)售商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并給預(yù)購(gòu)人辦理產(chǎn)權(quán)登記后，預(yù)售人應(yīng)根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七、八條規(guī)定，在現(xiàn)房銷售前向縣房產(chǎn)管理部門申辦商品房現(xiàn)售備案，經(jīng)審查符合商品房現(xiàn)售條件的，出具《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》。預(yù)售人憑回執(zhí)填寫(xiě)《商品房預(yù)售款撤銷監(jiān)管申請(qǐng)表》向縣房產(chǎn)管理部門結(jié)算該項(xiàng)目預(yù)售款專用賬戶的資金。
第三十八條縣房產(chǎn)管理部門在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查確認(rèn)，如預(yù)售人已按規(guī)定交清稅費(fèi)及地價(jià)款、不存在違反本辦法或法律規(guī)定情形的，出具辦理結(jié)算手續(xù)的書(shū)面意見(jiàn)并通知銀行辦理撤銷監(jiān)管賬戶手續(xù)；如有違規(guī)情形的，縣房產(chǎn)管理局出具不予辦理結(jié)算手續(xù)的書(shū)面意見(jiàn)通知預(yù)售人，并說(shuō)明理由。
第七章罰則
第三十九條開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
第四十條預(yù)售人隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元罰款。
第四十一條預(yù)售人未按本辦法規(guī)定將預(yù)售款繳付監(jiān)管賬戶的，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止該預(yù)售項(xiàng)目的銷售，限期改正，并公示其不良行為，記入不良信息檔案。承購(gòu)人將預(yù)售款直接交給預(yù)售人而造成損失的，由承購(gòu)人直接追究預(yù)售人的民事責(zé)任。
第四十二條預(yù)售人不按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金時(shí)，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并可依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。
第四十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)或預(yù)售人有下列行為之一，由縣房產(chǎn)管理局可以處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》、通知金融機(jī)構(gòu)凍結(jié)商品房預(yù)售款項(xiàng)，直至停辦交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的；
（二）違背監(jiān)管協(xié)議，將商品房預(yù)售款項(xiàng)挪作他用，未能保證項(xiàng)目建設(shè)的；
（三）未按規(guī)定辦理備案登記手續(xù)的；
（四）預(yù)售后又設(shè)立抵押的；
（五）違反商品房預(yù)售合同條款的，私自為承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同及有關(guān)憑證的。
第四十四條監(jiān)管銀行擅自批準(zhǔn)預(yù)售人使用商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)或挪作他用的，由監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)追回流失款項(xiàng)，對(duì)拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，暫停辦理該銀行新開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶手續(xù)。
溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______市______區(qū)______路______小區(qū)____號(hào)樓___單元____室（建筑面積______平方米，儲(chǔ)藏室_____平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)___________）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）.
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)______________；即人民幣小寫(xiě)_________.
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金____________，即小寫(xiě)_________.
四、乙方支付定金之日起___個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）.
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）.
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由___方承擔(dān).
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額.
八、甲方應(yīng)在_______前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等.
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款.
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：_______），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：___________），熱水器（型號(hào)：_________），浴霸（型號(hào)：________），飲水機(jī)（型號(hào)：________），音響兩臺(tái)（型號(hào)：___________），晾衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）.
十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效.
十二、附加條款：________________________________________________________________________________________________________
甲方（賣方）：
（印）
身份證號(hào)：
住址：
電話：
年
月
日
乙方（買方）：
（?。┥矸葑C號(hào)：
住址：
電話：
年
月
日
房屋土地買賣合同【二】
第一章
總則
第一條
本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：中華人民共和國(guó)_______省（自治區(qū)、直轄市）______市（縣）_____________；
受讓人：_____________________________________________________.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本
著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同.
第二條
出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó).國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其
他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益.地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍.
第二章
出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條
出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_________，宗地總面積大寫(xiě)
________________________平方米（小寫(xiě)_____________平方米），其中出讓土地面積為大寫(xiě)
__________________________平方米（小寫(xiě)___________平方米）.宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》.
第四條
本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)___________________________________________.
第五條
出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：
（一）達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________.
（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物
狀況如下：______________________________________.
（三）現(xiàn)狀土地條件.
第六條
本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦
出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算.
第七條
本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)_____________________元（小寫(xiě)___________
元）；總額為人民幣大寫(xiě)_____________________元（小寫(xiě)____________________元）.
第八條
本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)____________________元（小寫(xiě)
__________元）作為履行合同的定金.定金抵作土地使用權(quán)出讓金.
第九條
受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金.
（一）本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金.
（二）按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金.
第一期
人民幣大寫(xiě)_________________元（小寫(xiě)______元），付款時(shí)間：___年___月___日之前.
第二期
人民幣大寫(xiě)_________________元（小寫(xiě)______元），付款時(shí)間：___年___月___日之前.
第
期
人民幣大寫(xiě)_________________元（小寫(xiě)______元），付款時(shí)間：___年___月___日之前.
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息.
第三章
土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十條
本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁.受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自
改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁.
第十一條
受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)___________________；
附屬建筑物性質(zhì)___________________；
建筑容
積
率___________________；
建
筑
密
度___________________；
建
筑
限
高_(dá)__________________；
綠
地
比
例___________________；
其他土地利用要求_______________________________________.
第十二條
受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：
（1）_______________________；
（2）_______________________；
（3）_______________________.
第十三條
受讓人同意在___年___月___日之前動(dòng)工建設(shè).
不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年.
第十四條
受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理.
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地.
第十五條
受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地
登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán).
出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》.
第十六條
受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠
償.
第十七條
在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依
法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理
土地變更登記.
第十八條
政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附
著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行.
第十九條
出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)
的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償.
第四章
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條
受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第__款規(guī)定之條件：
（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件.
第二十一條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)
面出租合同.
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定.
第二十二條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使
用年限后的剩余年限.本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān).
第二十三條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)
隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押.
第二十四條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及
《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記.
第五章
期限屆滿第二十五條
本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公
共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi).
第二十六條
土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用
證》，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記.
第二十七條
土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持
地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著
物，恢復(fù)場(chǎng)地平整.
第二十八條
土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，
但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償.
房屋土地買賣合同【三】
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、購(gòu)買的標(biāo)的：
1、本協(xié)議購(gòu)買的標(biāo)的為甲方坐落在__市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20__余平方米，以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn).
二、甲方于
年
月
日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收.
三、總價(jià)款
綜合樓價(jià)格每平方米人民幣480元，總價(jià)款（含房屋占用范圍內(nèi)的土地）為人民幣
元.
四、付款方式、期限及交房期：
第二條：甲方同意乙方在20__年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整（7000.00元）.
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵押及債務(wù)；
2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準(zhǔn)文件、權(quán)屬憑證；
3、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù)，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時(shí)承擔(dān)全部責(zé)任；
7、收取本協(xié)議所約定的購(gòu)買款.
房屋土地買賣合同【四】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條
甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán).
〔土地使用權(quán)出讓合同號(hào)／土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕為_(kāi)________.
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________.
土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，土地面積為_(kāi)________.地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止.
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名／暫定名〕_________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)________層.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________.
本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號(hào)_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開(kāi)________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________.
第二條
面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定.
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1．雙方自行約定：_________.
2．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，乙方有權(quán)退房.
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息.
乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方.
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝——————————————_100％
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.
第三條
甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回.
第四條
價(jià)格與費(fèi)用
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整.
2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整.
3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整.
4．_________.
除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：
1．代收_________，計(jì)（幣）_________元整；
2．代收_________，計(jì)（幣）_________元整；
3．_________.
上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）_________元整.
第五條
價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：
1．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整.
2．預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整.
3．_________.
第六條
付款時(shí)間約定
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號(hào)：_________）；
1．_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元；
2．_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元；
3．_________.
第七條
交接商品房時(shí)的付款額約定
在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元.其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清.
第八條
乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算.逾期超過(guò)_________天后，即視為乙方履行本合同.屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金.甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償.
2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行.
3．_________.
第九條
交付期限
甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.
2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.
5．_________.
除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn).
上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移／轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方.
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
（3）其它非甲方所能控制的事件.
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用.
交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù).
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修.
第十條
甲方逾期交付的違約責(zé)任
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息.按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內(nèi)胺_________利率計(jì)算；自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算.逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________％向乙方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償.
2．甲方按乙方累計(jì)已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行.
3．_________.
第十一條
交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單.所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》.甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān).
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________.
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.
第十二條
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
被告：王素英，女，56歲，系王庚紀(jì)之妻，住同上。
西安市西關(guān)正街317號(hào)（原為321號(hào)）院內(nèi)8間私房，系王庚紀(jì)繼承的遺產(chǎn)。1974年2月1日，經(jīng)中人王盛林（王庚紀(jì)之姐夫）、何憲祿（何憲文之弟）說(shuō)合，王庚紀(jì)執(zhí)筆寫(xiě)契，自愿將該8間私房以1600元賣給何憲文和于文珍兩家。其中，何憲文出資1000元，購(gòu)買北 廈房3間、南鞍房1間；于文珍出資600元，購(gòu)買東、西廈房各兩間。契約簽訂后，何憲文、于文珍當(dāng)即向王庚紀(jì)夫婦交清了房款。隨后，王庚紀(jì)將北廈房3間騰交給何憲文，將西廈房?jī)砷g騰交給于文珍。南鞍房一間、東廈房?jī)砷g，因王庚紀(jì)已出租給他人居住而未能騰交。自房屋出賣時(shí) 起，至1981年止，南鞍房1間的房租，一直由王庚紀(jì)收取后轉(zhuǎn)交給何憲文，除去修房費(fèi)用194.56元外，何憲文共收得該房房租165.44元。 1979年，王庚紀(jì)、何憲文、于文珍三方曾到房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因承租人提出優(yōu)先購(gòu)買問(wèn)題而未辦成。1981年2月，三方又協(xié)商辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，王庚紀(jì)向何憲文、于文珍各收取200元作為托人辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用。王庚紀(jì)將此費(fèi)用作為“補(bǔ)差房?jī)r(jià)款” ，寫(xiě)入三方未簽字的另一契約中，將原契約中1600元買8間房改為2000元買8間房，契約日期寫(xiě)為1974年2月10日，并寫(xiě)明此約經(jīng)三方蓋章后即為有效，在此之前所簽訂的契約、協(xié)議等均作廢。但此次仍未辦成房屋過(guò)戶手續(xù)，各自也未退款和退房。1986年11月，于文 珍見(jiàn)東廈房騰交不出來(lái)，便放棄東廈房?jī)砷g的購(gòu)買權(quán)，也未讓王庚紀(jì)退款，以原付給王庚紀(jì)的800元購(gòu)買了西廈房?jī)砷g，雙方同去房管部門辦理了房屋買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此后，王庚紀(jì)與何憲文協(xié)商，何憲文也放棄了南鞍房1間的購(gòu)買權(quán)，雙方于1987年10月29日又簽訂了一份房 屋買賣協(xié)議。協(xié)議寫(xiě)明：王庚紀(jì)以900元將北廈房3間賣給何憲文，正式蓋章后，以前雙方簽訂的任何契約、協(xié)議均作廢，以此協(xié)議為準(zhǔn)。雙方蓋章后，王庚紀(jì)退還何憲文300元。1988年1月，雙方填寫(xiě)了《西安市房屋產(chǎn)權(quán)證移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)》，再次到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。但在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，王庚紀(jì)得知1987年西安市有個(gè)新的私房買賣價(jià)格規(guī)定，便提出房?jī)r(jià)太低，拒不交出房產(chǎn)證，致使未能辦成過(guò)戶手續(xù)。
為此，何憲文與王庚紀(jì)發(fā)生糾紛，何憲文向西安市房地產(chǎn)管理局房產(chǎn)綜合服務(wù)所申請(qǐng)解決房屋買賣過(guò)戶問(wèn)題。該所于1988年10月15日召集雙 方當(dāng)事人調(diào)解，認(rèn)為雙方爭(zhēng)議之房已于1974年立契出賣，當(dāng)時(shí)房、款兩清，何憲文居住管理達(dá)14年之久，該買賣關(guān)系有效。買賣是在1974年成交的，應(yīng)按1974年西安市執(zhí)行的私房買賣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定房?jī)r(jià)。當(dāng)時(shí)，雙方當(dāng)事人均表示同意。10月22日，該所派人評(píng)估了房?jī)r(jià)， 但王庚紀(jì)、王素英又反悔，要求按1987年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，否則，不予出賣。該所就此作出處理決定：維持原1974年雙方議定的價(jià)格不變。王庚紀(jì)不服，向西安市房地產(chǎn)局房產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)?zhí)幚怼?989年3月25日，該仲裁委員會(huì)作出裁決：雙方買賣的房屋應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格議定。 本裁決生效后一個(gè)月內(nèi)，雙方當(dāng)事人到市房地局綜合服務(wù)所辦理買賣移轉(zhuǎn)過(guò)戶手續(xù)。 何憲文對(duì)此裁決不服，于1989年4月向西安市蓮湖區(qū)人民法院起訴，要求王庚紀(jì)按原定契約辦理房屋買賣的過(guò)戶手續(xù)。王庚紀(jì)、王素英辯稱：原定的房屋買賣契約違反法律和有關(guān)房管政策規(guī)定，房屋價(jià)格偏低，顯失公平；現(xiàn)子女長(zhǎng)大，住房困難。故要求確認(rèn)該房屋買賣無(wú)效，退還 購(gòu)房款收回房屋自用。
「審判
蓮湖區(qū)人民法院受理案件后，邀請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)雙方買賣的北廈房3間進(jìn)行了評(píng)價(jià)，按現(xiàn)行價(jià)格評(píng)定為2972.34元。 蓮湖區(qū)人民法院審理認(rèn)為：雙方于1974年立寫(xiě)的房屋買賣契約，雖系雙方自愿，但內(nèi)容有不合法部分；1987年立寫(xiě)的契約，是對(duì)原契約的補(bǔ)充和完善，標(biāo)志了第一次契約的廢止。因雙方買賣3間北廈房的行為在1987年4月1日西安市人民政府公布的調(diào)整城市私房租金、買 賣價(jià)格通知之后，故應(yīng)按此規(guī)定評(píng)定買賣價(jià)格。何憲文要求按原契約辦理過(guò)戶手續(xù)的理由不足。王庚紀(jì)是房產(chǎn)所有人，兩次立寫(xiě)房屋買賣契約均系自愿，不存在失誤問(wèn)題。王素英以其是房產(chǎn)共有人提出異議，是可以的，但其對(duì)買賣的全過(guò)程都知道，當(dāng)時(shí)并未提出反對(duì)意見(jiàn)，且已將3間房屋 交付何憲文多年。故王庚紀(jì)、王素英夫婦反悔的理由與法律及有關(guān)政策相悖，礙難支持。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第20條及有關(guān)民事法律政策的規(guī)定，該院于1990年2月13日判決：雙方買賣3間北廈房的關(guān)系成立，房屋價(jià)款為2972.34元，減去何憲文已付的9 00元，何憲文應(yīng)再付王庚紀(jì)2072.34元。判決后雙方應(yīng)立即持判決書(shū)去房管部門辦理交款及房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。
承租方： ____________(乙方)
法定代表人：________________
甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，就___________房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。
一、租賃標(biāo)的及面積
租賃標(biāo)的及面積：租賃標(biāo)的為_(kāi)___________，租賃建筑面積______平方米;
甲方保證：
(1)其業(yè)已依法取得租賃標(biāo)的所有權(quán)證，租賃標(biāo)的不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，有完全的權(quán)利和能力從事本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的的出租業(yè)務(wù);
(2)租賃標(biāo)的符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，且不存在違法建筑情形;
(3)租賃標(biāo)的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標(biāo)的的其他限制(包括但不限于司法機(jī)關(guān)和行政限制)，也未將租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，房屋使用用途為_(kāi)___________ 。
三、租賃期限
甲方不可撤銷地同意給予乙方______個(gè)月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實(shí)際進(jìn)入租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始裝修之日起算(乙方保證在______年______月______日前進(jìn)場(chǎng)裝修)，乙方在免租期內(nèi)無(wú)需向甲方支付租金。
免租期屆滿，以雙方共同書(shū)面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為_(kāi)_____年，乙方在此期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)按本合同第四條的規(guī)定支付相應(yīng)的租金、費(fèi)用。
四、租金及付款方式
租金：該房屋日租金為_(kāi)_____元人民幣/建筑平方米/天(每月以30天計(jì))，租金中含物業(yè)管理費(fèi)。
1.租金付款方式：租金支付方式為每個(gè)月支付一次。首期租金應(yīng)于起租日之前的 日內(nèi)支付，其后每個(gè)月支付一次，在每月期滿前的______日內(nèi)，支付下個(gè)月租金。即：每個(gè)月支付租金人民幣_(tái)_____元整(____________元)。
2.其它費(fèi)用：租賃期間的電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)(如發(fā)生)、電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，均以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。
3.其它費(fèi)用支付：電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通知后______日內(nèi)繳納。電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)用等由乙方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。
4.在合同有效期限內(nèi)因市場(chǎng)變動(dòng)、物價(jià)變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等不可預(yù)料的因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃費(fèi)的支付及雙方對(duì)合同所約定的其他權(quán)利義務(wù)。
5.乙方應(yīng)按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應(yīng)付的租金 ：
開(kāi)戶行:__________________
帳號(hào)名:__________________
銀行賬號(hào)：_______________
五、房屋設(shè)備、設(shè)施
甲方為乙方提供服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和附屬設(shè)施如下：
供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器;
信息點(diǎn)及電源：甲方信息點(diǎn)(電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點(diǎn))、電源入戶設(shè)置，墻壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)絡(luò)的申請(qǐng)、安裝等事項(xiàng)將由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方將在甲方提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情況參見(jiàn)附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認(rèn)、備案;供電：雙路10kv供電，a區(qū)內(nèi)配置有兩臺(tái)1600kva變壓器;
消防：房屋內(nèi)有運(yùn)轉(zhuǎn)正常的煙感報(bào)警系統(tǒng)和滅火設(shè)備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;
餐飲：餐廳提供每日三餐服務(wù);
車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛免費(fèi)提供充足的停車位，其中包括配送_____個(gè)固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排;
供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓供水;
排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回用;
空調(diào)：分體式空調(diào)由客戶安裝;
六、保證金
1.乙方同意于本合同生效之日起_____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)____元整(_____元)。
2.合同期滿，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將該保證金全額退還給乙方(該保證金不計(jì)利息)。
七、合同雙方方的變更
1.甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方合理的書(shū)面通知，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.本合同期內(nèi)，乙方如將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方需事先通報(bào)甲方。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下約定：
1)房屋用途：該第三方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房屋用途范圍之內(nèi)使用該房屋;
2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;
3)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任;
4)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)
1.甲方是出租房的合法經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)簽署本合同。甲方保證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并且有權(quán)出租物業(yè)。
2.合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)，將該出租房屋交付給乙方。
3.甲方定期檢查和及時(shí)修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態(tài)。
5.按合同規(guī)定期限，向乙方收取房租及其他費(fèi)用(列明)，除上述費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。與租賃標(biāo)的有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
九、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)
1.乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、遵守國(guó)家法律法規(guī)、獨(dú)立承擔(dān)各種經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任和義務(wù)。
2.乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并將房屋所需改造申請(qǐng)書(shū)、保證書(shū)及平面圖、水、電圖及國(guó)家有關(guān)部門批件提交給甲方備案。乙方對(duì)該房屋的裝修不應(yīng)損害該房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色和造型及承重結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行解決，對(duì)于由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝或提供的該房屋硬件設(shè)備和附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維修、更新，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。由于乙方改造或使用不當(dāng)造成的房屋及房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲方要求恢復(fù)原狀，修理的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);
3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費(fèi)用;
4.乙方自行負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。
十、合同的延續(xù)
本合同租賃期滿前二個(gè)月，若乙方書(shū)面確認(rèn)同意續(xù)租，甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方的續(xù)租要求，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整租金，租金漲幅不高于_____%。
十一、違約責(zé)任
1.出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方日租金的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方已交付的保證金，同時(shí)向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)交納的房租金額，同時(shí)向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通知后七(7)日內(nèi)繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬(wàn)分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修要求，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知之當(dāng)日開(kāi)始維修，但房屋或設(shè)施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，有關(guān)維修費(fèi)用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開(kāi)始維修房屋，或一次維修超過(guò)三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關(guān)合同租金條款。甲方因未及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責(zé)條件
1.由于進(jìn)行必要的或例行的建筑物維護(hù)保養(yǎng)而致公共設(shè)施停止使用的，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任，前提是甲方必須提前24小時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，且公共設(shè)施停止使用時(shí)間不得超過(guò)24小時(shí);
2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法避免的事件，
該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其它類似事件。出現(xiàn)不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)、充分地向?qū)Ψ揭詴?shū)面形式發(fā)通知，并告知對(duì)方該類事件對(duì)本合同可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔(dān)任何違約責(zé)任。租賃標(biāo)的因不可抗力而遭受損失或滅失時(shí)，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權(quán)，由甲方處理。
十四、合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十五、合同生效
1.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章即生效。
2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定。
3.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)二份。
十六、通知
依據(jù)本合同發(fā)生的任何通知應(yīng)為書(shū)面形式，以專人遞交、公眾認(rèn)可的快遞、掛號(hào)信或傳真方式發(fā)送到：
出租方(甲方)：________________
第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、銷售商品房的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和有關(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，適用本條例。
第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的方針，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。
第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理，日常工作由重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室負(fù)責(zé)。
區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。
土地、房屋、工商、計(jì)劃、規(guī)劃、物價(jià)等行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的監(jiān)督管理工作。
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件，并符合本條例有關(guān)資質(zhì)的規(guī)定。
取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，方可從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條 設(shè)立一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊(cè)資本五千萬(wàn)元以上；
（二）具備專業(yè)技術(shù)資格的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于四十人。其中，具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格的管理人員不得少于二十人，總工程師、總會(huì)計(jì)師和總經(jīng)濟(jì)師應(yīng)具備高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格。
（三）具有五年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷，近三年累計(jì)竣工建筑面積三十萬(wàn)平方米以上的房屋，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。連續(xù)五年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分之百。
第七條 設(shè)立二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊(cè)資本二千萬(wàn)元以上；
（二）具備專業(yè)技術(shù)資格的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于三十人。其中，具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格的管理人員不得少于十五人，總工程師、總會(huì)計(jì)師應(yīng)具備高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格。
（三）具有三年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷，近三年累計(jì)竣工建筑面積十五萬(wàn)平方米以上的房屋，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分之百。
第八條 設(shè)立三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊(cè)資本八百萬(wàn)元以上；
（二）具備專業(yè)技術(shù)資格的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于十人。其中，具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格的管理人員不得少于五人，總工程師應(yīng)具備高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格。
（三）具有二年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷，累計(jì)竣工建筑面積五萬(wàn)平方米以上的房屋，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分之百。
第九條 設(shè)立四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊(cè)資本二百萬(wàn)元以上；
（二）具備專業(yè)技術(shù)資格的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于五人。其中，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
第十條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)按本條例第十三條規(guī)定的審批權(quán)限到市或區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門申辦資質(zhì)初審，然后持建設(shè)行政主管部門審查意見(jiàn)到工商行政管理部門辦理登記注冊(cè)，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)審批手續(xù)。
第十一條 申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
（一）企業(yè)章程；
（二）驗(yàn)資證明；
（三）企業(yè)發(fā)起人和法定代表人身份證明；
（四）專職工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員的資格證書(shū)和聘用合同：
（五）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋租約。
建設(shè)行政主管部門必須在收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審申請(qǐng)后十日內(nèi)發(fā)出書(shū)面審查意見(jiàn)。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本到市或區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)表》，申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
建設(shè)行政主管部門必須在收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核定資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)后三十日內(nèi)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；不合格的，作出書(shū)面答復(fù)。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門初審，建設(shè)部審批發(fā)證；二級(jí)和三級(jí)資質(zhì)由企業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門初審，市建設(shè)行政主管部門審批發(fā)證；四級(jí)資質(zhì)由企業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門審批發(fā)證，報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案。
新開(kāi)辦的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，凡資金、人員達(dá)到一、二、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，按降低一級(jí)的資質(zhì)審批。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按核定的資質(zhì)等級(jí)，可承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；
（一）一級(jí)：各類居住小區(qū)。
（二）二級(jí)：建筑面積二十五萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)。
（三）三級(jí)：建筑面積十萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)。
（四）四級(jí)：建筑面積二萬(wàn)平方米以下的住宅。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按核定的資質(zhì)等級(jí)，可承擔(dān)與其投資能力相當(dāng)?shù)钠渌ㄔO(shè)項(xiàng)目。
第十五條 本市范圍以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到本市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門辦理許可手續(xù)后，方可進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得資質(zhì)證書(shū)的次年起，按本條例第十三條規(guī)定的權(quán)限，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持下列資料參加年檢：
（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）資質(zhì)證書(shū)副本；
（三）企業(yè)上年度資產(chǎn)負(fù)債表；
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；
（五）資質(zhì)年檢申報(bào)書(shū)及相關(guān)證明資料。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)論分為合格、基本合格、不合格。
連續(xù)兩年基本合格的，降低一級(jí)資質(zhì)。不合格的，不得承擔(dān)新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；連續(xù)兩年不合格的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并、終止，應(yīng)在工商行政管理部門核準(zhǔn)后三十日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門重新申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)或辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人、辦公地點(diǎn)、注冊(cè)資本和主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人，應(yīng)在變更后三十日內(nèi)向建設(shè)行政主管部門辦理變更手續(xù)。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按市建設(shè)行政主管部門的要求，定期向統(tǒng)計(jì)管理部門和建設(shè)行政主管部門報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
第二十條 市和區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃及市場(chǎng)需求，會(huì)同同級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房屋等有關(guān)行政管理部門，編制全市和區(qū)、縣（自治縣、市）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)年度計(jì)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
第二十一條 有關(guān)部門提出的下列建設(shè)條件，建設(shè)行政主管部門應(yīng)列入《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)：
（一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；
（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；
（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；
（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；
（五）拆遷補(bǔ)償、安置要求；
（六）建設(shè)質(zhì)量等級(jí)要求；
（七）有關(guān)稅費(fèi)的解繳要求；
（八）其他需要提出的建設(shè)條件。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之日起五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目手冊(cè)）。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)將主要事項(xiàng)如實(shí)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中，并送項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門備案。
項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門應(yīng)對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)記錄的內(nèi)容進(jìn)行檢查，并作為資質(zhì)審查和年檢的依據(jù)。
第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于百分之二十。建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資本金投入使用的監(jiān)督管理。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。
第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按國(guó)家和市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收并辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得投入使用，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)
第二十八條 預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)取得房屋行政管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意并明確告知購(gòu)房者；已經(jīng)預(yù)售的商品房不得進(jìn)行抵押。
第二十九條 預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向預(yù)購(gòu)人出示預(yù)售許可證，對(duì)預(yù)售資金的使用必須與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金用于該商品房的建設(shè)。
第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到商品房所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房屋、土地行政管理部門備案，并將預(yù)售情況記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中。
第三十一條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定；享受國(guó)家優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。
第三十二條 商品房銷售當(dāng)事人雙方應(yīng)簽定書(shū)面合同。合同應(yīng)載明商品房建筑面積、使用面積、公攤面積、價(jià)格及其所包括的全部?jī)?nèi)容（含代收費(fèi)）、商品房交付使用的日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式、違約責(zé)任等。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房面積的計(jì)算必須符合國(guó)家規(guī)定。
第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂商品房銷（預(yù)）售合同時(shí)，向購(gòu)買人提供商品房質(zhì)量保證書(shū)；在商品房交付使用，向購(gòu)買人提供商品房使用說(shuō)明書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房購(gòu)買人應(yīng)按照使用說(shuō)明書(shū)的要求使用商品房。
商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十四條 預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，為商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)自銷售合同簽訂之日起九十日內(nèi)，為商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
第三十五條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須符合下列條件：
（一）轉(zhuǎn)讓人持有建設(shè)、計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房屋等管理部門批準(zhǔn)項(xiàng)目的有關(guān)文件；
（二）轉(zhuǎn)讓人已支付全部土地使用權(quán)出讓金；
（三）轉(zhuǎn)讓人已支付應(yīng)繳納的前期稅費(fèi)；
（四）轉(zhuǎn)讓人已完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
（五）受讓人具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；
（六）受讓人具備項(xiàng)目剩余投資額百分之二十五以上的項(xiàng)目資本金；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；
第三十六條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)和本條例第三十四條規(guī)定條件的資料，向建設(shè)行政主管部門提出項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。經(jīng)建設(shè)、計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房屋等管理部門聯(lián)合會(huì)審批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人與受讓人持轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件和轉(zhuǎn)讓合同到有關(guān)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
受讓方應(yīng)到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門重新領(lǐng)取項(xiàng)目手冊(cè)。
未經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓，有關(guān)管理部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。已完成拆遷補(bǔ)償安置的，對(duì)可能出現(xiàn)的遺留問(wèn)題，應(yīng)明確責(zé)任方。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)聯(lián)合書(shū)面通知被拆遷人。
第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合建設(shè)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目的聯(lián)建事項(xiàng)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中，并將具有法律效力的聯(lián)建文書(shū)自生效之日起十日內(nèi)，送項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得假借項(xiàng)目聯(lián)建，變更項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，變相轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
第五章 法律責(zé)任
第三十九條 違反本條例規(guī)定，未取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位或者個(gè)人，由區(qū)、縣（自治縣、市）以上工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可并處違法所得五倍以下的罰款。
第四十條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)或超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷資質(zhì)證書(shū)的處罰，可并處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；
（一）申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)或資質(zhì)年檢中弄虛作假的；
（二）不按規(guī)定辦理資質(zhì)變更或注銷手續(xù)的；
（三）偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；
（四）不參加資質(zhì)年檢或不按規(guī)定填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的；
法定代表人：XXX，總經(jīng)理。
被告：XXX，男，X族，19XX年X月XX日出生，住址XXX市XX區(qū)XX號(hào)X棟X單元XX室。身份證號(hào)45XXXXXXX70311。電話：136XXXXX23。
被告：XXX，女，X族，19XX年X月XX日出生，住址住址XXX市XX區(qū)XX號(hào)X棟X單元XX室。身份證號(hào)45XXXXXXX72211。電話：135XXXXX29。
訴訟請(qǐng)求：
1、判決被告騰空、搬離并向原告交還其所占用的位于XX市XX小區(qū)XX棟X、X層樓的場(chǎng)地。
2、判決被告向原告支付場(chǎng)地占用費(fèi)XXXX元(從20XX年X月X日計(jì)算至20XX年X月XX日，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告交還占用場(chǎng)地之日止)。
3、判決被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：
20XX年XX月X日，原告與被告簽訂《租賃合同》，約定：被告向原告租賃XX市XX小區(qū)X棟XX層樓的場(chǎng)地(面積約XXX平方米)，每月租金XXXX元，租賃期間自20X年XX月X日起至20XX年XX月XX日止。合同期滿后，拒不交還場(chǎng)地的，須承擔(dān)占用門面期間雙倍的租金。
合同簽訂后，原告向被告交付了租賃場(chǎng)地。20XX年XX月X日，合同期滿前，原告向被告發(fā)出《通知》，告知被告在租賃合同期滿后，不再續(xù)簽租賃合同，請(qǐng)被告在合同到期時(shí)，將門面騰空交還原告。但在合同期滿后，被告沒(méi)有將租賃場(chǎng)地交還原告。依照合同約定，被告應(yīng)向原告每月支付門面占用費(fèi)XXXX元。但被告在20XX年XX月份每月只支付XXXX元，從20XX年X月X日起則分文不付。至今也沒(méi)有把租賃場(chǎng)地交還給原告。
綜上所述，被告在租賃合同期滿后，拒不交還場(chǎng)地，嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益。為此，原告特提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判如原告所請(qǐng)。
此致
XXX市XX區(qū)人民法院
具狀人：XXXXXXXXXXXXXX
20XX年X月X日
公司租賃合同起訴狀范文二原告：馮某某，男，1988年2月7日生，漢族，住安徽省安慶某路。
被告：武漢某有限公司，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)XX。
法定代表人：馬某某，聯(lián)系電話
訴訟請(qǐng)求：
1、解除并終止原被告20xx年2月11日訂立的織襪機(jī)租賃合同;
2、判令被告返還原告的織襪機(jī)押金27.6萬(wàn)元并承擔(dān)織襪機(jī)的托運(yùn)費(fèi)13080元;
3、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
20xx年2月11日，原被告簽訂了織襪機(jī)租賃合同。20xx年2月11日、2月18日，原告根據(jù)合同的約定，先后用現(xiàn)金和建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳方式向被告交納了織襪機(jī)設(shè)備押金共計(jì)27.6萬(wàn)元。20xx年2月17日、2月29日，被告先后通過(guò)快邦物流公司將6-3型織襪機(jī)設(shè)備共計(jì)28臺(tái)及配件發(fā)送到原告處，托運(yùn)費(fèi)共計(jì)7080元由原告支付。然而，被告提供的28臺(tái)織襪機(jī)是舊機(jī)器，并且是三無(wú)產(chǎn)品，也沒(méi)有電機(jī)。被告的織襪機(jī)生產(chǎn)出的產(chǎn)品是半成品，還需要另外配套縫紉機(jī)、拷邊機(jī)等相關(guān)設(shè)備，才能生產(chǎn)出成品襪。
在訂立織襪機(jī)租賃合同前，被告方代表人黃某承諾：“免費(fèi)向原告提供原材料、我方提供的織襪機(jī)是合格產(chǎn)品的新機(jī)器”。然而，織襪機(jī)發(fā)送到原告處，機(jī)器是舊的。原告質(zhì)疑時(shí)，被告方楊經(jīng)理聲稱，“我方是租賃機(jī)械，不是賣機(jī)械給你，織襪機(jī)新舊不影響生產(chǎn);原材料不是免費(fèi)提供，是要向我方購(gòu)買原材料”。原告通過(guò)核算成本，如果原材料不是被告方免費(fèi)提供，按合同約定的價(jià)格回收成品襪，原告沒(méi)有利潤(rùn)，只能是虧損。再者，被告方派出的技術(shù)人員到原告處，只是對(duì)織襪機(jī)設(shè)備進(jìn)行了檢查，并沒(méi)有進(jìn)行織襪機(jī)技術(shù)指導(dǎo)。原告方試生產(chǎn)10多雙樣品襪發(fā)送到被告處，被告不置可否。
原告通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，被告缺失誠(chéng)信。之前，重慶市中縣XX鎮(zhèn)萬(wàn)井村一組周某與被告簽訂的織襪機(jī)租賃合同。在合同履行過(guò)程中，被告以產(chǎn)品質(zhì)量不合格等種種理由拒絕回收成品襪，阻止合同的履行。
在合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，原告根據(jù)雙方訂立的織襪機(jī)織租賃合同第四條第二款，“乙方若中途退出，雙方可結(jié)算各項(xiàng)余額，返還甲方設(shè)備，解除并終止合同”的約定。原告多次與被告方洽談解除并終止織襪機(jī)租賃合同事宜，被告方不置可否。原告多次打電話告之被告方解除并終止租賃合同，將全部織襪機(jī)發(fā)送給被告，被告要求原告以書(shū)面形式說(shuō)明自己無(wú)能力生產(chǎn)。萬(wàn)般無(wú)奈，20xx年3月22日，原告通過(guò)圓通快遞向被告方發(fā)出了解除并終止織襪機(jī)租賃合同律師函。并于3月24日，通過(guò)天鵝快運(yùn)將全部織襪機(jī)設(shè)備及配件運(yùn)送到被告處，并電話通知了被告方簽收，被告方拒絕簽收。天鵝快運(yùn)公司無(wú)奈將貨物退回了原告處，給原告造成了損失。更進(jìn)一步證明被告的目的就是騙取租金。
綜上所述，被告為了達(dá)到自己騙取租金的非法目的，缺少誠(chéng)信，未盡合理注意義務(wù)，用欺騙的方法，騙取原告與之訂立合同，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。原告在合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，根據(jù)合同的約定和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，原告有權(quán)解除并終止織襪機(jī)租賃合同。被告拒收全部織襪機(jī)設(shè)備及配件，不影響全部織襪設(shè)備及配件機(jī)已退還給被告的事實(shí)。原告有權(quán)要求被告退還織襪機(jī)設(shè)備押金并承擔(dān)原告的托運(yùn)費(fèi)損失。雙方不能達(dá)成協(xié)議，特訴請(qǐng)你院依法判決。
此致
湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院
起訴人：
二一二年三月二十七日
證人出庭佐證申請(qǐng)書(shū)
公司租賃合同起訴狀范文三原告 ：張曉生，住址：上海市浦東新區(qū)杜鵑路188弄1號(hào)1704室，電話
被告 ：姚彬，住址：上海市浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)碧波路328號(hào)，電話
訴訟請(qǐng)求
一、要求判令原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》有效;
二、要求被告按原合同賠償原告違約金7800元，中介費(fèi)1500元。共計(jì)9300元
三、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。
事實(shí)經(jīng)過(guò)：
20xx年9月5號(hào)，原告因居住需要，經(jīng)由上海永軒地產(chǎn)介紹帶看了多套房屋后看中了原告產(chǎn)權(quán)位于上海市浦東新區(qū)龍陽(yáng)路1880弄53號(hào)1602的房屋，并交付租房意向金1500元，中介方在之后幾天時(shí)間，經(jīng)過(guò)多次和被告人李康協(xié)商，初步達(dá)成原告以月租金7800元，起租日為10月3日，因房屋內(nèi)有多處設(shè)施損壞，合同簽訂后即把房屋交付原告進(jìn)行自費(fèi)維修的租賃口頭協(xié)議，并約定于9月10日簽訂到該房屋里面簽訂合同并當(dāng)場(chǎng)和上個(gè)租客交接水電費(fèi)。
9月10日上午，原告和中介方永軒地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員李亞杰先生一同前往該房屋和房東簽訂合同，當(dāng)原告和中介李亞杰到達(dá)房間時(shí)，被告人李康和上個(gè)租客于小姐已等待在房屋里面，經(jīng)過(guò)雙方租賃條件確認(rèn)后，中介李亞杰開(kāi)始書(shū)寫(xiě)合同，同時(shí)中介李亞杰要求原告人李康出現(xiàn)房產(chǎn)證和委托書(shū)，人李康解釋因業(yè)主姚彬現(xiàn)在國(guó)外，自己手上只有業(yè)主身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證原件被被告姚彬帶在國(guó)外，只能通過(guò)手機(jī)微信讓業(yè)主姚彬把房產(chǎn)證拍圖發(fā)送過(guò)來(lái)，隨后李康在手機(jī)上給原告和中介李亞杰看了微信上業(yè)主發(fā)過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證圖片和被告本人招商銀行卡卡號(hào)，并聲稱委托書(shū)可以在簽訂合同后讓業(yè)主寫(xiě)好傳真過(guò)來(lái)，原告通過(guò)當(dāng)場(chǎng)詢問(wèn)上一個(gè)租客，得知上個(gè)租客已租住1年多，并且租金也是轉(zhuǎn)入業(yè)主姚彬的銀行賬號(hào)，原告覺(jué)得房租是直接轉(zhuǎn)賬到業(yè)主銀行卡，應(yīng)該不存在人詐騙的行為，于是便和原告人李康簽訂了該房屋的《房屋租賃合同》，合同編號(hào)1404877。并當(dāng)場(chǎng)利用手機(jī)網(wǎng)銀向被告招商銀行卡轉(zhuǎn)入三個(gè)月房租23400元加租房押金7800元，共計(jì)31200元，并和上一個(gè)租客結(jié)算了水電費(fèi)后(原告收取上一租客：于潔，補(bǔ)交水電費(fèi)130元，此款于被告單方終止合同后原告已通過(guò)轉(zhuǎn)賬歸還于潔)，上個(gè)租客把房屋鑰匙交給原告。 合同簽訂后當(dāng)天下午，原告接到被告人李康電話，聲稱因被告和上個(gè)租客終止合同時(shí)出現(xiàn)糾紛，上個(gè)租客現(xiàn)在不同意退房，要求住回該房屋，被告姚彬現(xiàn)要求解除和原告今天簽訂的合同，要求被告當(dāng)天晚上8點(diǎn)到中介方永軒地產(chǎn)公司辦公室協(xié)商解除合同事宜，當(dāng)天晚上原告和被告人李康，還有聲稱是被告妹妹和同學(xué)，在中介李亞杰調(diào)解下未能達(dá)成和解，被告于9月13日用手機(jī)微信書(shū)面告知原告單方解除合同收回該房屋，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬退回原告交付的房租及押金31200元，并要求原告次日交回房屋鑰匙，原告無(wú)奈在收到退回的資金后在9月14日 把鑰匙交回給被告妹妹，并當(dāng)場(chǎng)表示如果被告不支付違約金7800元，原告將把此事訴之法律
訴訟理由：
在整個(gè)合同簽訂過(guò)程，原告通過(guò)被告人李康的表述，及所提供的微信聊天記錄原告提供的產(chǎn)權(quán)證相片及銀行賬號(hào)相片，后經(jīng)多方求證和確認(rèn)(通過(guò)和現(xiàn)場(chǎng)咨詢前一租客和就收款方銀行賬號(hào)與產(chǎn)權(quán)人姓名一致性判斷)，相信被告人持有權(quán)而簽訂合同。這符合典型的“表見(jiàn)”構(gòu)成因素。
根據(jù)《合同法》第四十九條: 行為人沒(méi)有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后以被人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有權(quán)的，該行為有效。
綜上，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)依法支持原告訴請(qǐng)。