序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇售樓合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。

但是，房地產(chǎn)開發(fā)商即出賣人，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。這些即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、如何處理售樓廣告糾紛

篇（2）

法定代表人：

聯(lián) 系 電 話：

傳 真：

受托人（以下稱乙方）：

企業(yè)所在地：

法定代表人：

聯(lián) 系 電 話：

傳 真：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方銷售甲方在 的住宅樓等事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條：委托事項(xiàng)

1-1、甲方委托乙方在 設(shè)立售樓處，銷售 省 市 花園住宅樓 期工程中的部分房屋，具體為 號(hào)樓盤共計(jì) 戶。待上述樓盤在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)銷售進(jìn)度達(dá)到總面積的85%以上時(shí)，甲方可根據(jù)情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時(shí)雙方再以書面合同的形式確定。

1-2、銷售底價(jià)見附表一。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對(duì)外銷售價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行樓盤的對(duì)外銷售。如果銷售底價(jià)有變動(dòng)甲方應(yīng)提前 天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進(jìn)行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負(fù)責(zé)。

1-3、如乙方將價(jià)格進(jìn)行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計(jì)算費(fèi)只按甲乙雙方4 ：6分成，否則售高部分歸甲方所有。

第二條：合同期限

2-1、本合同期限為 天，自 年 月 日至 年 月 日。

2-2、甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)當(dāng)在不遲于本合同終止之日前一個(gè)月另行協(xié)商，并重新簽定合同。

第三條：費(fèi)用承擔(dān)

3-1、乙方在銷售過程中自身所發(fā)生的費(fèi)用（稅金、策劃費(fèi)用、廣告制作宣傳費(fèi)用、場(chǎng)地租賃費(fèi)用、人員聘用費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。

3-2、乙方在銷售期間購房戶的異地看房費(fèi)用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領(lǐng)下到達(dá)甲方并交納部分購房款后，看房費(fèi)用由甲方承擔(dān)或折為購房款；如果看房戶在乙方帶領(lǐng)下到達(dá)甲方?jīng)]有交納部分購房款，看房費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3-3、乙方負(fù)責(zé)看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險(xiǎn)的車輛。多發(fā)生的一切人身事故責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3-4、甲方企業(yè)和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售合同簽署后由甲方一次性免費(fèi)提供乙方 套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實(shí)性的前提下可以自行印刷。

第四條：傭金費(fèi)

4-1、本合同所稱傭金費(fèi)僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應(yīng)支付的傭金。

4-2、費(fèi)按照甲方核定的乙方實(shí)際銷售房款總額和銷售進(jìn)度，支付給乙方。

4-3、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價(jià)進(jìn)行銷售，乙方傭金按銷售額的 %進(jìn)行提取。高出價(jià)格表部分，甲乙雙方4 ：6分成。

第五條：傭金結(jié)算方式

5-1、甲乙雙方具體結(jié)算方式為一次性付款達(dá)到合同房款的100%，傭金按100%計(jì)??；

5-2、一次性付款達(dá)到合同房款的90%，傭金按90%計(jì)?。?/p>

5-3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續(xù)及銀行款到位，傭金按100%計(jì)?。?/p>

5-4、分期付款達(dá)到合同房款90%以下，傭金按相應(yīng)比例的80%進(jìn)行計(jì)??；

5-5、結(jié)算時(shí)間為每月一次，次月該日乙方將銷售報(bào)表報(bào)甲方審核，甲方7日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方，剩余傭金待購房戶將剩余購房款全部繳納后，甲方一次性支付給乙方。

第六條：獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰

6-1、乙方銷售房屋自本合同簽定之日起個(gè)月內(nèi)銷售數(shù)量達(dá)到總面積90%及其以上，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費(fèi)用在 %的基礎(chǔ)上再加1個(gè)點(diǎn)即 %.在4個(gè)月內(nèi)銷售數(shù)量達(dá)到總面積的100%，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費(fèi)用在 %的基礎(chǔ)上再加2個(gè)點(diǎn)即 %.

6-2、乙方在合同期內(nèi)銷售達(dá)不到總面積的90%（不包括車庫和儲(chǔ)藏間），費(fèi)按 %提取。

6-3、在合同銷售期間內(nèi)，乙方銷售緩慢或給甲方樓盤銷售造成損失，甲方有單方面解除合同的權(quán)力，但要在合同終止 月前以書面形式通知乙方。

第七條：退房處理

7-1、由于甲方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的100%，同時(shí)乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金并且甲方應(yīng)額外按照已交房款5%給予乙方做為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，客戶所有的經(jīng)濟(jì)損失并且由甲方包補(bǔ)。

7-2、由于乙方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的95%，乙方包補(bǔ)客戶已交房款5%的損失，同時(shí)乙方應(yīng)將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還給甲方。

7-3、由于客戶自身原因造成退房的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金。

第八條：甲方應(yīng)提供乙方的資料復(fù)印件

8-1、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

8-2、上級(jí)有關(guān)批準(zhǔn)文件。

8-3、國(guó)有土地使用權(quán)證書。

8-4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

8-5、建筑工程規(guī)劃許可證。

8-6、建筑工程施工許可證。

8-7、商品房欲售許可證。

8-8、樓盤規(guī)劃圖和建筑施工圖紙。

8-9、工程竣工驗(yàn)收后提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)

告》、《房屋銷售成品標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

8-10、房屋銷售明細(xì)表。

第九條：其他

9-1、甲方（乙方）發(fā)生銷售時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方（甲方），如果發(fā)生重賣現(xiàn)象由甲方（乙方）承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)將準(zhǔn)購房戶的詳細(xì)資料通知甲方，通知內(nèi)容包括：準(zhǔn)購房戶的姓名、身份證號(hào)碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細(xì)樓號(hào)等。

9-2、銷售期間甲乙雙方商定，根據(jù)乙方的銷售情況，甲方定期到乙方售樓處辦理收繳房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取購房定金、購房款。乙方以乙方名義開具的收款收據(jù)及發(fā)票所收款項(xiàng)，如交付甲方，甲方應(yīng)給乙方出具相應(yīng)的收款手續(xù)。沒有甲方的收款手續(xù)的，乙方獨(dú)自所收款項(xiàng)給購房戶造成的一切損害后果，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方與客戶簽定合同同時(shí)，應(yīng)按甲方規(guī)定的方法簽訂，由甲方蓋章確認(rèn)后生效。非經(jīng)甲方蓋章簽字的合同，所發(fā)生的一切糾紛及造成的經(jīng)濟(jì)問題全部由乙方承擔(dān)。

9-3、在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問題由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。

9-4、在銷售期間，乙方因自行設(shè)計(jì)的宣傳資料不真實(shí)而引起的糾紛以及與銷售有關(guān)的其他問題，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。

9-5、乙方必須建立嚴(yán)格的客戶登記制度，確?？蛻舻氖鄯靠钜约白泐~繳納，并劃撥甲方帳戶，乙方不得私自挪為它用。

9-6、甲方（乙方）對(duì)乙方（甲方）企業(yè)的合作事項(xiàng)必須進(jìn)行保密，如果出現(xiàn)因甲方（乙方）原因泄露甲乙雙方合作事項(xiàng)，由甲方（乙方）承擔(dān)乙方（甲方）的所有損失并且承擔(dān)法律責(zé)任。

9-7、乙方（甲方）不得以甲方（乙方）的名義對(duì)外從事與甲方樓盤銷售無關(guān)的商業(yè)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方（乙方）有權(quán)單方面解除合同，并依法追究乙方（甲方）給甲方（乙方）所造成的一切損失。

9-8、甲方在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)，協(xié)助購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。其辦證費(fèi)用按主管部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定由乙方組織購房戶向甲方交付。

9-9、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽訂商品房銷售合同，甲方指定委托人在乙方銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)書上簽字蓋章予以確認(rèn)。

本合同未盡事宜，在不違反雙方權(quán)益及利益的前提下，雙方本著誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)糾紛由山東省乳山市人民法院管轄。

9-10、本合同經(jīng)甲、乙雙方法人簽字、蓋企業(yè)合同章后生效。

9-11、本合同一式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，各具同等法律效力。本合同同附件與合同具有同等的法律效力。

甲方（全稱）： 乙方（全稱）：

篇（3）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫） 房 屋 座 落 幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓（ ）、劃撥（ ）。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章_______________

乙方（簽名或蓋章）_______________

監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

人（簽名或蓋章）_____________________

人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

二手房交易合同范本

簽 約 須 知

一、本契約適用于存量房屋買賣立契。

二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。

四、在“ 中打“√ ”表示選中，打“X ”表示不選中。除違 約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。

五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。

六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以 保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。

七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。

八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容， 以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。 以上須知，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。

__ 房地產(chǎn)買賣契約

甲方賣方: 立契約人 乙方買方: 附記人 中介機(jī)構(gòu)： 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下 列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 一坐落于 市 區(qū) 路 號(hào)室，建筑面積 平方米 二出售房屋所有權(quán)證號(hào)碼： 共有權(quán)證號(hào)碼： 房屋權(quán)利來源： 房屋用途： 土地使用權(quán)證號(hào)碼 土地面積： 平方米土地用途： 土地使用權(quán)取得方法：劃撥 出讓 其它： 土地使用總年限 年，尚余 年。 三房屋平面圖及其四至范圍見附件一 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金幣種 大寫 萬元小寫￥ 元 上述定金: 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方。

第四條該房屋房?jī)r(jià)款為幣種 ：大寫 萬元 ，小寫￥ 元 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 1、 年 月 日前現(xiàn)金支付房款 萬元 ￥ 2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款 萬元 ￥ 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金. 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還并有權(quán)要求乙方 支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。 其它:

第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日 時(shí)正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月 日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的: 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。 其它:

第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方附書面同意材料。

第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。 其它: 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由: 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。

第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間.

第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自: 房屋正式交付之日起 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。

第十條 該房屋正式交付時(shí)，

物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。 其它: 第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條 本契約: 自甲乙雙方簽定之日起生效。 自 之日起生效。

第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的: 提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 依法向人民法院 仲裁未果依法向人民法院

二手房合同內(nèi)容

12 大要點(diǎn)就二手房合同內(nèi)容，律師總結(jié)出了 12 項(xiàng)要點(diǎn)。

要點(diǎn) 1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。

要點(diǎn) 2：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。

要點(diǎn) 3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間，辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。

要點(diǎn) 4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。

要點(diǎn) 5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點(diǎn) 6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

要點(diǎn) 7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。

要點(diǎn) 8：違約責(zé)任。1、明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三種情況時(shí)，丙方必須對(duì)甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任：全額退還傭金、所代收的房款及各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)規(guī)定了賠償金額或比例。2、當(dāng)甲、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項(xiàng)或無法繼續(xù)履行合同等情況時(shí)，甲、乙方對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，同時(shí)約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。

要點(diǎn) 9：規(guī)定了三方免責(zé)的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關(guān)政策、法規(guī)變動(dòng)致使合同無法履行的。

篇（4）

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

2、本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占用的土地使用權(quán)。

3、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、在簽訂合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書、證明文件。

6、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

房地產(chǎn)買賣合同（合同編號(hào)：）

本合同雙方當(dāng)事人：

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】居住地址：

【委托人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】地址：郵政編碼：電話：

乙方（受讓方）：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】。居住地址：

【委托人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】地址：郵政編碼：電話：

根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為______，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號(hào)碼為______。

第二條　買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為（______幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金（幣）____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。乙方于年月日前支付第一期房款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。乙方于年月日前支付第二期房款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。最后一期付款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】。

第三條　登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條　房地產(chǎn)交接雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條　權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條　違約責(zé)任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條　稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條　合同爭(zhēng)議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第九條　合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條　本合同保存本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托人】：【委托人】：

（簽章） （簽章）

年月日 年月日

篇（5）

中圖分類號(hào)：R614 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B 文章編號(hào)：1005-0515（2012）1-072-01

我科采用腰腧穴麻醉外加亞甲藍(lán)配制的長(zhǎng)效止痛劑用于瘺術(shù)中術(shù)后全程止痛，療效顯著，現(xiàn)報(bào)告如下：

1 資料與方法

1.1 臨床資料 治療組960例，男424例，女446例；年齡13~80歲，平均40.9歲；病程6個(gè)月至40年；560例，肛瘺133例，肛裂167例膿腫50例直腸脫垂50例。對(duì)照組248例，男102例，女146例；年齡15~60歲，平均30.5歲；病程6個(gè)月至40年；兩組年齡、性別、病程、病種具有可比性。

1.2 治療方法 取側(cè)臥位，用2%利多卡因15ml, 0.1%鹽酸腎上腺素1滴（高血壓患者慎用）注射用水5ml混合，行腰腧穴麻醉。待各病種常規(guī)術(shù)式完畢后，治療組以自配復(fù)方亞甲藍(lán)才長(zhǎng)效止痛劑多點(diǎn)多層次浸潤(rùn)注射于創(chuàng)口周圍，局部加壓包扎。復(fù)方亞甲藍(lán)長(zhǎng)效止痛劑的配制方法：2%亞甲藍(lán)2ml、0.5%鹽酸布比卡因10ml、2%鹽酸腎上腺素1~2滴（高血壓患者慎用）、地塞米松1ml，配制成13ml混合液。對(duì)照組術(shù)后疼痛時(shí)給予止痛片。術(shù)后當(dāng)天控制排便，飲食以半流質(zhì)為主，有便秘者服用補(bǔ)中益氣湯加減，術(shù)后第2天排便后用pp液坐浴換藥。

2 結(jié)果

2.1 療效判定 術(shù)后疼痛分級(jí)：術(shù)后無疼痛感為0度;疼痛勿需處理（行走坐立自如）為1度；疼痛輕微（行走坐立受限），服用一般止痛藥即可緩解為2度；疼痛加重，有痛苦表情（行走坐立困難），需肌注杜冷丁止痛劑為3度。

2.2 療效觀察 兩組經(jīng)手術(shù)治療后全部臨床治愈。兩組術(shù)后全程觀察止痛效果15d以上。治療組術(shù)后1天內(nèi)止痛效果1度可達(dá)90%，術(shù)后2~10天1度可達(dá)到99%，未出現(xiàn)不良反應(yīng)和并發(fā)癥。對(duì)照組術(shù)后1h后開始出現(xiàn)疼痛，術(shù)后1~2天 1度達(dá)到30%。見表1。

3 討論

腰腧穴亞甲蘭聯(lián)合麻醉鎮(zhèn)痛法，以腰腧穴麻醉為基礎(chǔ)麻醉，保證術(shù)中的鎮(zhèn)痛及術(shù)后3~6h內(nèi)維持鎮(zhèn)作用。實(shí)驗(yàn)研究發(fā)現(xiàn)，如果在創(chuàng)傷發(fā)生之前，預(yù)先行局部神經(jīng)阻滯或使用鎮(zhèn)痛藥可降低中樞神經(jīng)的敏感性，增強(qiáng)術(shù)后止痛效果，減少鎮(zhèn)痛藥量和延長(zhǎng)止痛時(shí)效，所以理想的術(shù)后疼痛治療應(yīng)是預(yù)先給藥，超前阻止或減輕中樞神經(jīng)系統(tǒng)疼痛刺激以減輕術(shù)后疼痛，再以復(fù)方亞甲藍(lán)長(zhǎng)效止痛劑創(chuàng)面浸潤(rùn)注射作為術(shù)后止痛，兩者配合解決了術(shù)后鎮(zhèn)痛時(shí)間差問題。

亞甲藍(lán)長(zhǎng)效麻醉的藥理機(jī)制：（1）亞甲藍(lán)有較強(qiáng)的神經(jīng)親和作用；（2）亞甲藍(lán)通過參與糖代謝，促進(jìn)丙酮酸繼續(xù)氧化，改變神經(jīng)末梢內(nèi)外的酸堿平衡膜電位，從而影響興奮和神經(jīng)沖動(dòng)的傳導(dǎo)作用；（3）亞甲藍(lán)具有可逆的損害神經(jīng)髓質(zhì)作用，而新生髓質(zhì)需30d左右的修復(fù)期，故亞甲藍(lán)組成的配方具有持續(xù)、長(zhǎng)效的止痛作用。由于亞甲藍(lán)發(fā)揮作用的平均潛伏期為4h，此期內(nèi)有燒灼樣的疼痛，患者多難以忍受，布比卡因的麻醉作用可緩解術(shù)后早期亞甲藍(lán)尚未發(fā)揮作用時(shí)刺激局部組織所引起的灼痛，使肛周末梢神經(jīng)傳入受阻，有效抑制局部組織的傷害性刺激傳入，從而避免手術(shù)創(chuàng)傷刺激所致的括約肌勁攣，以及由括約肌勁攣引發(fā)的劇烈疼痛和術(shù)后并發(fā)癥，加上腎上腺素延長(zhǎng)止痛時(shí)效，達(dá)到瘺術(shù)后長(zhǎng)效止痛的目的。

地塞米松藥理機(jī)制：地塞米松更能延長(zhǎng)止痛時(shí)間，抑制炎癥反應(yīng)，減輕組織水腫，有利于消除灼痛反應(yīng)。

篇（6）

我國(guó)《合同法》第14條規(guī)定要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)內(nèi)容具體確定，同時(shí)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第15條規(guī)定商業(yè)廣告為要約邀請(qǐng)。在社會(huì)生活中，商品廣告不因顧客的承諾而直接產(chǎn)生合同關(guān)系。但這無損于售樓書的法律作用。因?yàn)?，房屋預(yù)售是一種較為特殊的法律行為，它不是現(xiàn)貨交易，也不同于一般的期貨買賣，它是將要建成的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓。關(guān)于該不動(dòng)產(chǎn)，并無統(tǒng)一的規(guī)格和特定的標(biāo)準(zhǔn)供雙方當(dāng)事人參照履行，加上其公用設(shè)施和配套設(shè)施的不確定性以及工程施工和裝修的隨意性，如果售樓書沒有一定的法律約束力，則欺詐性商業(yè)行為提供了條件，并且對(duì)購房人是極不公平的。因?yàn)椋?/p>

（1）售樓書使購房人對(duì)所購房屋產(chǎn)生合理期望。在沒有現(xiàn)房或樣板房的情況下，購房人只能通過售樓書了解房屋的位置、結(jié)構(gòu)、間隔、裝修和設(shè)施配套情況，購房人依據(jù)售樓書產(chǎn)生購買房屋的意向。

（2）售樓書是預(yù)售合同的基礎(chǔ)。購房人所以接受所購房屋的價(jià)格，是基于對(duì)售樓書的確信。在簽訂認(rèn)購書的房屋預(yù)售中，由于認(rèn)購書往往沒有質(zhì)量條款，質(zhì)量條款一般在正式的購房合同中設(shè)定，購房人簽訂認(rèn)購書和支付定金的依據(jù)就是售樓書。

（3）售樓書是預(yù)售合同的補(bǔ)充。預(yù)售合同往往只就所購房屋的面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)款等作出規(guī)定，而對(duì)公用設(shè)施和配套設(shè)施的質(zhì)量不作規(guī)定，但公用設(shè)施和配套設(shè)施的建筑安裝費(fèi)用實(shí)際上是眾多購房人共同負(fù)擔(dān)的，也就是說，在購房人所付購樓款中，已經(jīng)包含了公用設(shè)施和配套設(shè)施的費(fèi)用，合作公司應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的義務(wù)，但是在合同沒有規(guī)定的情況下，其義務(wù)的履行只能以售樓書為準(zhǔn)。

（4）《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有類似規(guī)定。該法第22條的規(guī)定是：“經(jīng)營(yíng)者以廣告、產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品或者其他方法表明商品或者服務(wù)的質(zhì)量狀況的，應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)的實(shí)際質(zhì)量與表明的質(zhì)量相符。

（5）《廣告法》對(duì)售樓書之類的廣告宣傳的真實(shí)性有明確要求。其第3條規(guī)定廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法；其第38條規(guī)定虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任。

篇（7）

頭天得到售樓員通知簽購房合同，武先生昨天一早就來到售樓處。然而他發(fā)現(xiàn)合同所寫的交房時(shí)間竟然從售樓員承諾的明年底延后到了后年10月，這意味著他必須再多租10個(gè)月房并多付10個(gè)月的月供，因而整個(gè)購房計(jì)劃全打亂了。此時(shí)來簽約的購房人聚到100多人，相同的境遇讓大家集合起來要求開發(fā)商負(fù)責(zé)人出來給說法。而負(fù)責(zé)人正在主持研討會(huì)，見面的要求一直沒能得到滿足，其間還發(fā)生肢體沖突，糾紛持續(xù)到下午3點(diǎn)多，購房人才漸漸散去。

銷售總監(jiān)告訴記者，他們一些售樓員的承諾有虛假成分，造成購房人有明年底交房的假象。然而他們已經(jīng)把工期排好，不太可能按照售樓員的說法改，但他們可能會(huì)提前于合同規(guī)定的時(shí)間交房，盡量讓購房人滿意。他向購房人表示，購房人可向客服部遞交書面的申訴，他們保證在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，肯定會(huì)給出令購房人滿意的解釋。

篇（8）

商品房售樓廣告屬于商業(yè)廣告，關(guān)于商業(yè)廣告的法律效力，《中華人民共和國(guó)合同法》第15條是這樣規(guī)定的：寄送價(jià)目表，拍賣公告，招標(biāo)公告，招股說明書，商業(yè)廣告等均為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。那么何為符合要約規(guī)定呢，該法第14條對(duì)要約作出了如下規(guī)定：第一，內(nèi)容具體確定，第二，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。但是雖有上述規(guī)定，如何去理解適用開發(fā)商和購房者還是各執(zhí)一詞，分歧較大。開發(fā)商主張，商品房售樓廣告屬于要約邀請(qǐng)，因?yàn)槭紫仁蹣菑V告是向不特定人發(fā)出的，不具備一般要約向特定人發(fā)出的要件，其次開發(fā)商主張售樓廣告并未對(duì)售房具體內(nèi)容作出具體約定，也沒有表示出經(jīng)受要約人一旦承諾，開發(fā)商便受廣告內(nèi)容約束的意思，其三，如果雙方?jīng)]有明確將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同，則廣告內(nèi)容不具備任何法律效力，所以在因廣告不實(shí)引起的房產(chǎn)糾紛中開發(fā)商多主張自己不負(fù)任何法律責(zé)任。作為購房者一方，他們則認(rèn)為售樓廣告和宣傳資料是自己買房的認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)，應(yīng)該是合同一部分，特別是在商品房預(yù)售中，由于其特殊性，商品房尚未建成，開發(fā)商賣的其實(shí)是圖紙，模型，購房者下定決心買房的依據(jù)、信息等都來自于開發(fā)商的宣傳材料和廣告，售樓廣告對(duì)于最終簽訂購房合同起至關(guān)重要的作用。購房者往往把開發(fā)商廣告宣傳的內(nèi)容，看作是開發(fā)商的承諾，所以開發(fā)商如果最后交房與宣傳資料不一致則理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

由于一直存在著爭(zhēng)議，全國(guó)各地的法院在審理上述類似糾紛時(shí)對(duì)廣告法律效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上也存在著不統(tǒng)一的局面?！督忉尅返某雠_(tái)可以說對(duì)這個(gè)問題作出了比較明確的規(guī)定，該《解釋》第三條規(guī)定：商品房的售樓廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說明和允諾具體確定并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房合同亦應(yīng)該視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)當(dāng)說《解釋》的規(guī)定與《合同法》第十四條的規(guī)定是完全一致的，只是又具體明確了一下，司法操作性更強(qiáng)了一些。

鋪天蓋地的商品房售樓廣告多設(shè)計(jì)精美，詞藻華麗，如何去區(qū)分這些內(nèi)容各異的售樓廣告的效力，筆者結(jié)合《解釋》的規(guī)定，并在對(duì)眾多售樓廣告進(jìn)行了整理分析的基礎(chǔ)上，將商品房售樓廣告大致分為以下四種：

第一類，屬于開發(fā)商具體確定的內(nèi)容，也即符合《解釋》中規(guī)定的具有絕對(duì)法律效力的內(nèi)容。在《商品房買賣合同示范文本》中對(duì)這些內(nèi)容也均有約定之提示，例如房屋的層高、戶型、結(jié)構(gòu)類型、付款方式、保修責(zé)任等，這些條款開發(fā)商一般也會(huì)同意將其全部寫進(jìn)書面合同中，其法律效力必然是確定的。按照《解釋》規(guī)定這些內(nèi)容即使未寫進(jìn)合同中亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，具有法律效力。

第二類，屬于內(nèi)容較具體，但是還需要寫進(jìn)合同明確細(xì)化后才具有法律效力的內(nèi)容。如開發(fā)商承諾的“進(jìn)口衛(wèi)浴電梯”、“純德國(guó)進(jìn)口廚具”、“24小時(shí)保安”等，這些內(nèi)容購房者千萬不能掉以輕心，需要有選擇地將自己需要的部分在正式簽訂的合同中加以細(xì)化，如在合同中寫明衛(wèi)浴電梯的產(chǎn)地、型號(hào)、品牌等；相關(guān)物業(yè)管理內(nèi)容也要寫進(jìn)合同的物業(yè)管理部分加以明確。應(yīng)當(dāng)說是約定得越細(xì)，購房者越容易得到法律的保護(hù)，一定不能嫌麻煩。

篇（9）

更為方便的是，購房者在網(wǎng)上售樓處觀看線上售樓小姐的視頻講解的同時(shí)，可隨時(shí)用語音、視頻交互工具與銷售人員進(jìn)行咨詢，并和其他對(duì)同一項(xiàng)目感興趣的網(wǎng)友進(jìn)行討論交流，這對(duì)于進(jìn)一步了解該樓盤無疑是非常重要的參考。另外，網(wǎng)上售樓處還可提供電子樓書、銷控表、房貸計(jì)算、合同范本、銷售顧問等一系列服務(wù)。

網(wǎng)上售樓處不僅讓購房者足不出戶實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上看房、選房、咨詢、下定，也大大方便了廣大房產(chǎn)商。對(duì)于他們來說，網(wǎng)上售樓處也是一種顛覆性的房地產(chǎn)營(yíng)銷產(chǎn)品，變革了以往只有樓書、簡(jiǎn)單廣告和被動(dòng)待客上門的營(yíng)銷方式，成為線下售樓處的有力補(bǔ)充。據(jù)了解，目前推出網(wǎng)上售樓處的主要有新浪房產(chǎn)頻道和房龍兩家，記者在新浪房產(chǎn)頻道的“網(wǎng)上售樓處”上看到，目前已經(jīng)有近20家北京一線房產(chǎn)商的項(xiàng)目上線銷售。

小貼士

網(wǎng)上售樓處的幾個(gè)注意事項(xiàng)

現(xiàn)場(chǎng)看房的補(bǔ)充有購房者表示，網(wǎng)上售樓處這種方式可以從眾多樓盤中篩選出自己比較感興趣的，但買房子是大事不會(huì)輕易就下決定，網(wǎng)上預(yù)訂多少有些不踏實(shí)，如果要預(yù)訂也要在現(xiàn)場(chǎng)看完房子之后。理財(cái)專家也表示，網(wǎng)上售樓處是一種推銷手段，比普通的平面廣告更形象一些，但是如果站在買房人的角度，目前只能作為現(xiàn)場(chǎng)看房的補(bǔ)充。買房人只有在現(xiàn)場(chǎng)才能核實(shí)視頻里所看到的信息，或者考察到視頻里沒有而自己又很想了解的房屋情況。

保存網(wǎng)頁上的房屋信息與現(xiàn)實(shí)對(duì)照雖說坐在家里就可以預(yù)訂房子，給買方和賣方都提供了極大的便利，尤其是對(duì)于平時(shí)工作忙碌沒有時(shí)間看房的年輕人來說更是如此，但是也帶來了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)絡(luò)購房者了解的房屋信息均來源于網(wǎng)絡(luò)，可是網(wǎng)頁上記載的內(nèi)容是可以隨時(shí)更改的，而賣方更改之后，作為購房人將無法再看到。所以有業(yè)內(nèi)人士建議購房人注意保存網(wǎng)頁上所記載的關(guān)于房屋及房屋所在區(qū)域的各項(xiàng)介紹和說明，實(shí)際去看房的時(shí)候可以此作為對(duì)照來確定網(wǎng)上介紹的真實(shí)性。

篇（10）

律師接受陳某委托后，首先要查清案件事實(shí)，于是陪同陳某到售樓處索要陳某簽署過的資料，但是售樓小姐不同意給，甚至不給復(fù)印，態(tài)度也比較惡劣，最后在律師的要求下勉強(qiáng)同意給我們看一下，后來律師把陳某簽署的《認(rèn)購書》、《定金合同》等進(jìn)行拍照。

律師仔細(xì)審閱了陳某簽署的文件后，認(rèn)為180萬已經(jīng)支付，而且約定的很清楚是定金。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金”。陳某若違約不買，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。陳某簽署的《定金合同》是上海市銷售房屋的示范文本，而且開發(fā)商也已經(jīng)網(wǎng)上備案，開發(fā)商沒有任何過錯(cuò)。根據(jù)定金合同的約定，陳某應(yīng)該于12月20日去簽署《上海市商品房銷售合同》。律師當(dāng)場(chǎng)建議陪同陳某去售樓處簽署合同。陳某同意律師的分析意見，并聽取了律師的建議。

同月20日陳某來到售樓處，要求簽署銷售合同，開發(fā)商提供了合同樣本，律師提出提出了合理的要求，對(duì)合同進(jìn)行磋商，但是開發(fā)商沒有同意，最后沒有簽署成功。當(dāng)天律師搜集了許多陳某去現(xiàn)場(chǎng)簽約的證據(jù)。