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時(shí)間：2022-04-14 16:55:45
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇法人代表身份證明書范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
_______，經(jīng)（某單位任命或選舉），出任___________________（職務(wù)），系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。
特此證明。
__________（蓋章）
負(fù)責(zé)人簽名：_______
_______年_______月_______日
職務(wù)，是我 的法定代表人。
特此證明。
附：上述法定代表人的國籍：
住址：
電話：
電傳：
電報(bào)掛號(hào)：
郵政編碼：
委托人：
任職單位： 職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
住址： 郵編：
聯(lián)系電話：
受委托人：
任職單位： 職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
住址： 郵編：
聯(lián)系電話：
受委托人：
任職單位： 職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
住址： 郵編：
聯(lián)系電話：
委托事項(xiàng)：在我方辦理 一事中，為我方人，法人代表人證明書。
委托期限： 年 月 日至 年 月 日
委托權(quán)限：
委托人簽名：
受委托人同意接受上述委托。
受委托人簽名：
受委托人簽名：
年 月 日
企業(yè)法人代表人任職證明
_________工商行政管理局：
茲證明________同志具備完全民事行為能力，經(jīng)正式任命(選舉、聘任)擬在_____________擔(dān)任________職務(wù)，根據(jù)章程代表企業(yè)法人行使職權(quán)。該同志不是(是)黨史和國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體干部(退離休干部)兼任職。
兼任其他職務(wù)情況：_________________________________________________
特此證明，法人代表證明書《法人代表人證明書》。
從事管理部門負(fù)責(zé)人簽字：_____________ 從事管理部門(公章)
注①另附前任職務(wù)的免職文件 _______年______月_____日
②另附身份證復(fù)印件
在我 任 職務(wù)，是
我 的法定代表人。特此證明。
年 月 日
(公章)
附：法定代表人住址：
電話：
注：本件的年月日上方應(yīng)寫明單位全稱，加蓋公章后遞交人民法院。
法定代表人身份證明書(格式一)
__________________在我單位任_________-職務(wù)，特此證明。
單位(蓋章)
_______年_______月_______日
法定代表人身份證明書(格式二)
_______，經(jīng)(某單位任命或選舉)，出任___________________(職務(wù))，系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。
特此證明。
__________(蓋章)
負(fù)責(zé)人簽名:_______
_______年_______月_______日
1.格式 法定代表人身份證明書
×××(姓名、性別、年齡)在我公司(或者企業(yè)、單位)任×××(董事長、總經(jīng)理等)職務(wù)，是我公司(或者企業(yè)、單位)的法定代表人。
特此證明。
×××公司(單位全稱加蓋公章)
×年×月×日
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);
7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書;
8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;
Abstract: in this paper, according to the author of the national secondary engaged in their own cities cadastral investigation of the actual work; SuperMap was discussed based on cities cadastral update to the whole process; Detailed analysis of the SuperMap cadastral update each concrete operation; Summarizes the new cities cadastral advantages and disadvantages of the update.
Key words: SuperMap, cities cadastral, update the investigation
中圖分類號(hào)：[F292]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
廣西壯族自治區(qū)各城鎮(zhèn)數(shù)字地籍圖與數(shù)字地籍?dāng)?shù)據(jù)平臺(tái)已建立，為確保圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性和現(xiàn)勢性，確保數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)與地籍檔案資料的一致性，城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查勢在必行。
第二次土地調(diào)查城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查的主要任務(wù)是：以縣(市、區(qū))為基本調(diào)查單位，全面進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查或核查；開展土地利用情況調(diào)查；測定界址點(diǎn)、測繪地籍圖；建立或更新地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)地籍基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的信息化管理[1]。SuperMap系統(tǒng)能夠方便準(zhǔn)確地將SuperMap圖形輸出到CAD、ARCGIS、MAPGIS、MAPINFO、國家空間矢量(VCT)等格式，圖形和屬性可按照二調(diào)數(shù)據(jù)入庫標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行轉(zhuǎn)換做到圖屬結(jié)合完整再現(xiàn)，基于SuperMap系統(tǒng)的地籍更新調(diào)查被廣泛應(yīng)用[2-3]。
1 SuperMap系統(tǒng)
SuperMap城鎮(zhèn)地籍與農(nóng)村宅基地登記管理軟件（縣級(jí)）是北京超圖土地管理信息系統(tǒng)的核心組成部分之一，系統(tǒng)主要是在目前現(xiàn)行的《第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程》、《土地登記規(guī)則》、《地籍調(diào)查規(guī)程》、《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》等現(xiàn)有規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)地籍管理的業(yè)務(wù)特點(diǎn)開發(fā)的面向國土資源管理部門的城鎮(zhèn)地籍管理系統(tǒng)。系統(tǒng)主要完成土地登記流程化辦公、地籍查詢統(tǒng)計(jì)、地籍調(diào)查、表卡證書輸出、圖形制圖和輸出等功能，實(shí)現(xiàn)了國土資源管理中的圖文一體化。
SuperMap城鎮(zhèn)地籍管理軟件系統(tǒng)主要有四個(gè)庫組成：工作庫，發(fā)證庫，歷史庫，注銷庫。發(fā)證庫存儲(chǔ)系統(tǒng)所有已發(fā)證登記的數(shù)據(jù)；系統(tǒng)所有的操作都是在工作庫中進(jìn)行，如果確定項(xiàng)目已經(jīng)完成且經(jīng)過審批，通過入庫后存儲(chǔ)到發(fā)證庫中；土地變更以后，原宗地的數(shù)據(jù)是存儲(chǔ)在歷史庫中的。項(xiàng)目辦理人由于輸入錯(cuò)誤或其他原因?qū)⑥k理中的案卷注銷以后，數(shù)據(jù)就存儲(chǔ)到注銷庫中。
2 地籍更新流程
SuperMap城鎮(zhèn)地籍整體流程圖如下：
圖1 SuperMap城鎮(zhèn)地籍整體流程圖
3 測量與調(diào)查
3.1控制測量
(1) 首級(jí)控制測量：高程控制水準(zhǔn)測量閉合／附合路線閉合差均小于四等水準(zhǔn)測量限差。
(2) 加密控制測量：加密控制網(wǎng)最弱點(diǎn)平面誤差為0．036m、高程為0．077m。重合點(diǎn)檢測平面點(diǎn)位較差平均值0．O07m，最大值0．016m，高程較差平均值0．023m，最大值0．048m。所有測量要滿足加密控制測量的精度要求。
(3) 圖根控制測量：采用全站儀實(shí)測抽檢相鄰圖根控制點(diǎn)的邊長和高差，檢測邊長差值最大值為0.036m，統(tǒng)計(jì)邊長中誤差為0.02lm，高差差值最大值為0．045m，統(tǒng)計(jì)高程中誤差為0．023m。宗地圖測量中使圖根控制點(diǎn)精度滿足圖根控制測量精度要求。
3.2測量精度
測量精度采用以地籍要素為重點(diǎn)、兼顧全測區(qū)覆蓋的原則，采用鋼尺，手持
測距儀丈量和全站儀測站檢查兩種方法。
(1) 地籍要素精度要求：采用全站儀設(shè)站測量、鋼尺/手持測距儀丈量檢查界址點(diǎn)精度，統(tǒng)計(jì)界址點(diǎn)中誤差，要求小于規(guī)范規(guī)定的5厘米限差。
(2) 線劃圖精度要求:采用全站儀設(shè)站測量、鋼尺/手持測距儀丈量檢查圖上地物點(diǎn)精度，統(tǒng)計(jì)地物點(diǎn)中誤差，要求滿足規(guī)范規(guī)定的地物點(diǎn)點(diǎn)位中誤差±
0．25m精度要求。
(3) 地籍要素與線劃圖間的精度要求：采用鋼尺/手持測距儀丈量檢查界址點(diǎn)與地物點(diǎn)間距精度．統(tǒng)計(jì)界址點(diǎn)與地物點(diǎn)間距中誤差，小于規(guī)范規(guī)定的5厘米限差。
3.3調(diào)查
(1) 權(quán)屬調(diào)查
權(quán)屬調(diào)查均按照現(xiàn)狀調(diào)查，所有地籍調(diào)查表均為全新填寫,簽字情況良好。地籍調(diào)查表及宗地草圖均經(jīng)過100％的檢查，確保圖、數(shù)、表正確無誤，嚴(yán)格統(tǒng)一。在權(quán)屬調(diào)查時(shí)同時(shí)對(duì)宗地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等活動(dòng)時(shí)的復(fù)核性調(diào)查。填寫地籍表時(shí)要求土地使用者名稱應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照或者身份證、戶口本的記載一致，核實(shí)宗地的權(quán)屬來源證明，確保土地權(quán)屬性質(zhì)填寫正確。根據(jù)四鄰指界簽字情況和通過對(duì)比老地籍檔案，及時(shí)發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)是否出現(xiàn)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為，并提供相應(yīng)的證明材料。
(2) 界址點(diǎn)及界址線調(diào)查
界址的認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地使用者親自到現(xiàn)場共同指界。單位使用的土地。須由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明書；個(gè)人使用的土地，須由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。法人代表或戶主不能親自出席指界的，由委托人指界，并出具身份證明及委托書。兩個(gè)以上土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界。并出具委托書及身份證明。經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章。
有爭議的界址，調(diào)查現(xiàn)場不能處理時(shí)，按《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定處理。一宗地有兩個(gè)以上土地使用者時(shí)，要查清各自使用部分和共同使用部分的界線。違約缺席指界的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理：a．如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定；b．如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定：c．將確界結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席者，如有異議，必須在15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)．并負(fù)擔(dān)重新劃界的全部費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)，a、b兩條確界自動(dòng)生效。
4 SuperMap地籍更新
4.1 導(dǎo)入宗地
根據(jù)已經(jīng)編輯好的界址點(diǎn)，導(dǎo)入系統(tǒng)，自動(dòng)創(chuàng)建新的宗地圖形。操作如下：
(1) 點(diǎn)擊“地籍調(diào)查”菜單欄下的“導(dǎo)入宗地”按鈕，選擇編輯好的界址點(diǎn)成果文件，導(dǎo)入系統(tǒng)。
(2) 系統(tǒng)根據(jù)界址點(diǎn)信息自動(dòng)創(chuàng)建宗地圖并彈出界址點(diǎn)編輯器窗口，選擇相應(yīng)的城區(qū)、街道、街坊可以生成宗地號(hào)以及保存宗地。
4.2 地籍調(diào)查表
引言
地籍調(diào)查的目的是核實(shí)宗地的權(quán)屬和確認(rèn)宗地界址的實(shí)地位置，并掌握土地利用狀況。通過地籍測量獲得宗地界址點(diǎn)的平面位置、宗地形狀及其面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，為土地登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書等工作做好技術(shù)上的準(zhǔn)備。 開展本期村莊數(shù)字地籍調(diào)查工作，是為了查清我縣土地利用狀況，掌握真實(shí)土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為全縣科學(xué)制定發(fā)展規(guī)劃、合理利用土地資源、優(yōu)化空間布局、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
一、村莊地籍調(diào)查工作
（一）資料收集
需要收集的資料主要包括宅基地登記發(fā)證檔案、建房審批、建房呈報(bào)表、地籍測量資料、數(shù)據(jù)庫與建庫資料、控制資料、圖件資料和其他相關(guān)資料。其中，其他資料包括民政局的行政界線、門牌號(hào)、規(guī)劃部門的圖件資料；公安部門的戶主身份證復(fù)印件及家庭戶口簿復(fù)印件或戶籍證明。
收集資料過程中發(fā)現(xiàn)下列問題：
1、宅基地登記發(fā)證檔案和建房審批和建房呈報(bào)表資料不全
桐廬縣宅基地登記發(fā)證和建房審批及建房呈報(bào)表檔案均存放在國土所或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）
相對(duì)分散，經(jīng)歷區(qū)劃調(diào)整、村鎮(zhèn)合并后，檔案搬運(yùn)、保管過程中，且有部分登記卡遺失，水浸、蟲蛀等現(xiàn)象、甚至部分村一份資料都沒有。
2、有部分資料所里堆放但沒有歸檔（包括呈報(bào)表和發(fā)證不全資料）
①呈報(bào)表資料大概在1989年至2000年之間，一些資料后面那張村鄉(xiāng)縣蓋章不全或者沒有申請(qǐng)建房宗地圖。
②發(fā)證不全資料大概在1989年至2005年之間，一些資料最后那張登記審批表沒有、或者有蓋章不全、還有資料全封面寫著超面積不予發(fā)證、權(quán)利人不在家等等。
（二）技術(shù)路線
本項(xiàng)目技術(shù)路線為：按照一圖多用原則開展調(diào)查工作，通過GPS一級(jí)控制點(diǎn)加密測量來完成控制測量工作；在完成控制測量工作后，按照地籍調(diào)查界址點(diǎn)測量精度要求進(jìn)行1∶500全要素地形圖測量，地形圖主要地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差≤±5cm，建立地形圖數(shù)據(jù)庫；完成地形圖檢查后，以此現(xiàn)勢地形圖作為工作底圖開展地籍權(quán)屬核查、地類調(diào)查及行政界線核實(shí)工作；在權(quán)屬核查基礎(chǔ)上，對(duì)部分界址點(diǎn)及其他地籍要素進(jìn)行解析法測量和調(diào)查，制作1∶500數(shù)字地籍圖、地類圖；最終建立地籍權(quán)屬庫、歷史庫及地類數(shù)據(jù)庫。
（三）組織試點(diǎn)
試點(diǎn)區(qū)的調(diào)查工作應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，邊試點(diǎn)、邊總結(jié)。在試點(diǎn)獲得一定經(jīng)驗(yàn)并通過驗(yàn)收后，方可鋪開全面的工作。
在試點(diǎn)區(qū)的選擇上還應(yīng)遵循以下幾點(diǎn) 1、試點(diǎn)區(qū)內(nèi)地類應(yīng)比較豐富，能反映當(dāng)?shù)氐挠玫靥攸c(diǎn)，即代表性要強(qiáng)。 2、村莊地籍調(diào)查時(shí)，選擇一個(gè)村莊或幾個(gè)村莊作為試點(diǎn)為宜。
（四）地籍要素外業(yè)調(diào)查、勘測
外業(yè)調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地類調(diào)查，其中權(quán)屬調(diào)查包括宗地權(quán)屬狀況調(diào)查和界址調(diào)查，外業(yè)調(diào)查結(jié)果的記錄須經(jīng)土地登記申請(qǐng)人的認(rèn)定。 1、調(diào)查單元 以宗地調(diào)查為單元。一個(gè)地塊內(nèi)由多個(gè)土地使用者共有而又難以劃清權(quán)屬界線的也成為一宗地。 2、調(diào)查權(quán)屬 ①調(diào)查底圖 包括已有地籍圖、大比例尺的地形圖復(fù)制圖或正射影像圖等。無調(diào)查底圖的地區(qū)，應(yīng)按街坊或小區(qū)現(xiàn)場繪制宗地關(guān)系位置圖，避免重漏。 ②調(diào)查界址 實(shí)地調(diào)查時(shí)，應(yīng)由本宗地及相鄰宗地使用者現(xiàn)場共同指界。單位使用的土地，應(yīng)由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明書；個(gè)人使用的土地，應(yīng)由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。若法人代表或戶主不能親自出席指界的時(shí)候，可由委托人指界，委托人必須并出具身份證明和委托書。土地使用者、宗地四至、地類等均要填寫調(diào)查結(jié)果中，并在地籍調(diào)查表上進(jìn)行現(xiàn)場記錄，然后繪制宗地的草圖。 3、測量地籍 ①測量界址點(diǎn) 對(duì)于分割點(diǎn)在原界址線上時(shí)，可分別測量界標(biāo)距兩界址點(diǎn)的距離，然后計(jì)算分割點(diǎn)坐標(biāo)；或者按分段長度，在圖上展繪分割點(diǎn)。 當(dāng)分割點(diǎn)在宗地內(nèi)部的時(shí)候，可以依分割界樁測量分割點(diǎn)的坐標(biāo)，或者通過與相關(guān)地物的關(guān)系距離來確定分割點(diǎn)的位置。 ②地籍圖和宗地圖 各級(jí)行政界線、地籍平面控制點(diǎn)、地籍編號(hào)、界址點(diǎn)及界址線、街道名稱、單位名稱、河流、湖泊及其名稱等都是地籍圖的主要內(nèi)容。 宗本宗地號(hào)、宗地面積、地類號(hào)，鄰宗地號(hào)及宗地界址示意線，界址邊長、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)等是地宗圖的主要內(nèi)容。根據(jù)需要可適當(dāng)調(diào)整宗地圖比例尺的大小。 ③計(jì)算面積 以宗地為單位，計(jì)算面積。如果是共用宗內(nèi)，可以先對(duì)各自使用的有明顯范圍的土地進(jìn)行界線的劃分，并且計(jì)算其面積，再分?jǐn)偸Ｓ嗖糠职唇ㄖ锩娣e。
（五）內(nèi)業(yè)工作
1、確定調(diào)查范圍，怎么把民政局資料門牌號(hào)和名字放到相應(yīng)的圖上。 2、劃分街道、街坊、宗地的記錄。 3、填寫權(quán)屬調(diào)查確認(rèn)的土地所有者、使用者與土地登記申請(qǐng)書情況等。 4、保證界址的法律手續(xù)完整性、規(guī)范性、有效性。
5、查看界址點(diǎn)的實(shí)地位置，有無固定標(biāo)志。 6、查看界址邊的走向，界址點(diǎn)有無遺漏。 7、填寫地籍調(diào)查表情況。
8、繪制宗地草圖，分析和整合勘丈數(shù)據(jù)、宗地坐落、門牌號(hào)、宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、相鄰宗地界址點(diǎn)、四至、指北方向、作業(yè)日期等要素。 9、確定地類。
二、質(zhì)量控制與檢查驗(yàn)收制度
按照國家的《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》標(biāo)準(zhǔn)，建立健全質(zhì)量管理的規(guī)章制度，全面推行質(zhì)量管理，建立和完善測繪質(zhì)量體系，實(shí)行三級(jí)檢查、逐級(jí)驗(yàn)收制度。
三級(jí)檢查：一級(jí)檢查為過程檢查，外業(yè)小組實(shí)現(xiàn)全面自查；二級(jí)檢查為互查，外業(yè)小組之間進(jìn)行百分之百全面互查；三級(jí)檢查由測繪單位質(zhì)檢人員進(jìn)行百分之百檢查。三級(jí)檢查完成后應(yīng)編寫檢查報(bào)告。成果檢查合格，交給委托方驗(yàn)收，分為外業(yè)與內(nèi)業(yè)兩步分別驗(yàn)收。檢查方法有機(jī)上檢查、回放圖件輸出疊加檢查等。
逐級(jí)驗(yàn)收：桐廬縣局對(duì)其成果進(jìn)行內(nèi)業(yè)、外業(yè)抽查；委托浙江省測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站進(jìn)行控制測量驗(yàn)收和點(diǎn)位精度質(zhì)檢；由省市國土資源部門進(jìn)行最后預(yù)檢和驗(yàn)收。
參考文獻(xiàn)
1.2履行原則。制定合同后需要切實(shí)履行；
1.3合理處理糾紛原則。合同制定后需要及時(shí)對(duì)產(chǎn)生糾紛予以處理，從而維護(hù)合同涉及各方的合法權(quán)益。
2有利合同分析
鐵路工程項(xiàng)目合同存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而風(fēng)險(xiǎn)來源于工程的不確定性，即有些不利事件有可能發(fā)生也有可能不會(huì)出現(xiàn)。但是工程的承包方在進(jìn)行合同的簽訂中，更愿意簽訂有利于自己的合同，以從工程的建設(shè)中獲得更大的利益。而對(duì)于鐵路建設(shè)企業(yè)來說，何為有利合同，主要可以從以下幾方面進(jìn)行評(píng)價(jià)：
2.1合同內(nèi)容以及相關(guān)條款需要全面，并保證其為完整的合同。針對(duì)對(duì)自己有利的條款應(yīng)當(dāng)保證表達(dá)清晰，不會(huì)因?yàn)榉N種原因發(fā)生誤解。
2.2若在管理過程中，合同價(jià)格較高的，則應(yīng)當(dāng)從施工中獲得較高的利潤。
2.3應(yīng)當(dāng)保證合同內(nèi)容中規(guī)定的權(quán)責(zé)以及利益平衡，避免出現(xiàn)單方的苛刻約束條款。
2.4保證內(nèi)容清晰，表述明確，權(quán)責(zé)要求嚴(yán)謹(jǐn)，前后內(nèi)容一致，內(nèi)容相關(guān)概念準(zhǔn)確，不會(huì)在履行合同的過程中發(fā)生爭議。
3簽訂以及履行
3.1在合同的簽訂過程中必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，堅(jiān)持公平原則、自愿原則、誠實(shí)信用原則以及平等原則等。
3.2在簽訂合同時(shí)，各個(gè)單位必須派出法人代表或者由法人代表委托的人進(jìn)行簽訂。簽訂合同人為委托人時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具合法的法人代表的授權(quán)委托書，法定代表人應(yīng)當(dāng)在委托書中針對(duì)委托相關(guān)權(quán)力期限以及權(quán)限予以明確，并加蓋單位公章。在進(jìn)行合同的簽訂中，還不需要對(duì)權(quán)力的使用期限以及范圍進(jìn)行限定，保證合同簽訂過程中不會(huì)出現(xiàn)越權(quán)的現(xiàn)象。
3.3簽訂合同前，應(yīng)審查對(duì)方主體資格、資信情況，并與對(duì)方互換《法定代表人身份證明書》、《法定代表人授權(quán)委托書》及《營業(yè)執(zhí)照》等有關(guān)證明文件。
3.4在進(jìn)行正式合同簽訂前，相關(guān)部門以及人員在針對(duì)合同相關(guān)事宜進(jìn)行管理過程中需要進(jìn)行合法的評(píng)審。在進(jìn)行涉外合同以及重大合同、法律關(guān)系復(fù)雜合同時(shí)，必須由企業(yè)法律顧問全程跟蹤進(jìn)行。并且還需要嚴(yán)格審查合同文本，保證合同文本具有合法性。
3.5合同管理部門應(yīng)當(dāng)針對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)審，由于合同涉及部門不同，主辦部門在進(jìn)行評(píng)審后，還應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)部門意見，評(píng)審后再簽約；在簽訂合同時(shí)，必須經(jīng)過上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。
3.6在進(jìn)行合同簽訂過程中，應(yīng)當(dāng)采用書面文本形式。
3.7簽訂合同應(yīng)以法人名義進(jìn)行。除雙方法定代表人或法定代表人委托人簽字外，應(yīng)當(dāng)加蓋雙方單位公章或合同專用章，并在合同條款中明確合同的生效和中止條件。
3.8若合同中涉及擔(dān)保內(nèi)容，那么應(yīng)當(dāng)對(duì)擔(dān)保內(nèi)容的范圍以及方式進(jìn)行明確，應(yīng)當(dāng)在合同中以明確的條款予以明確，或者簽訂單獨(dú)的擔(dān)保合同。
3.9合同主要條款需要晚輩合法，并明確權(quán)利義務(wù)，保證相關(guān)內(nèi)容以準(zhǔn)確的文字表達(dá)清晰。
3.1O在進(jìn)行合同相關(guān)事宜的傳輸中應(yīng)當(dāng)妥善保管相關(guān)資料，若出現(xiàn)意見出現(xiàn)歧義時(shí)，不能拖延，應(yīng)當(dāng)即刻回復(fù)對(duì)方，以避免經(jīng)濟(jì)損失的擴(kuò)大。
3.11合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)全面予以履行。若無法履行合同，則應(yīng)當(dāng)采取及時(shí)有效的補(bǔ)救措施，從而減少損失。如果因?yàn)椴豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過書面形式告知對(duì)方，并將相關(guān)證據(jù)予以保存。
3.12若對(duì)方在履行合同過程中遇到對(duì)方不履行或者無法完全履行時(shí)，經(jīng)辦人不但需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行履行合同的催促外，還需要及時(shí)向合同管理機(jī)構(gòu)以及主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行合同履行問題的匯報(bào)。
3.13在管理合同先骨干事宜時(shí)，相關(guān)部門以及管理人員應(yīng)當(dāng)隨時(shí)針對(duì)合同履行狀況進(jìn)行隨時(shí)監(jiān)查，針對(duì)發(fā)現(xiàn)問題提出合理的解決方案。
4合同的變更和解除
4.1當(dāng)事人可以依法變更合同鐵路單位發(fā)生需要變更合同的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明理由。鐵路單位在接到對(duì)方要求變更合同的通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即審查對(duì)方的理由是否正當(dāng)：如果符合變更條件，同意變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更協(xié)議。因變更造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。
4.2當(dāng)事人可以依法解除合同鐵路單位發(fā)生需要解除合同的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明理由。鐵路單位在接到對(duì)方解除合同的通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即審查解除合同的理由是否正當(dāng)；如果因解除合同而損害了自身利益，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫠髻r請(qǐng)求。
5合同糾紛的處理
5.1發(fā)生合同糾紛后，簽訂合同的部門或經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)通報(bào)合同管理部門和上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)，并積極參與糾紛的處理。合同管理部門處理合同糾紛時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)給予協(xié)助。
初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時(shí)辦理變更土地登記。
變更土地登記分為：
1.土地權(quán)屬變更登記2.他項(xiàng)權(quán)利變更登記3.更名登記4.更址登記5.土地用途變更登記6.注銷登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為：
1.變更土地登記申請(qǐng)；
2.變更地籍調(diào)查；
3.審核；
4.注冊登記；
5.換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
三、變更土地登記申請(qǐng)
1.因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
新建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，再正式申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
2.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
3.因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，再申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
4.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
5.依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
6.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利變更之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。
7.交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
8.出租國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
9.抵押國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)的償還順序以申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間順序?yàn)樾颉?/p>
10.因土地權(quán)屬變更引起他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項(xiàng)權(quán)利者，在申請(qǐng)土地權(quán)屬變更的同時(shí)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
11.土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)更名或更址登記。
12.登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請(qǐng)土地用途變更登記。
13.有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項(xiàng)權(quán)利者在土地權(quán)利終止后十五日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)注銷登記：
（1）依法收回土地使用權(quán)；
（2）土地使用權(quán)出讓期屆滿；
（3）因自然災(zāi)害造成土地滅失；
（4）土地使用權(quán)抵押合同終止；
（5）土地使用權(quán)租賃合同終止。
逾期不申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。
變更土地登記申請(qǐng)人在辦理變更土地登記申請(qǐng)時(shí)，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：
1.變更土地登記申請(qǐng)書；
2.變更土地登記申請(qǐng)人的法人和法人代表證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明；
3.土地證書或者他項(xiàng)權(quán)利證明書；
4.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；
5.土地管理部門要求提交的其他資料。
四、變更地籍調(diào)查
變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點(diǎn)、界址線變更或者國有土地使用權(quán)部分出租、抵押的，須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍勘丈。
變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉（試行）》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、變更土地登記審核
土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請(qǐng)人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。
土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記。
其他類型的變更土地登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進(jìn)行注冊登記。
六、注冊登記
（一）土地權(quán)屬變更的注冊登記土地權(quán)屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進(jìn)行：
1.注銷宗地原土地登記卡；
在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注銷登記。除嚴(yán)格規(guī)定填寫有關(guān)欄目外，還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向，土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號(hào)。
2.建立宗地新土地登記卡在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號(hào)。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號(hào)最小的宗地土地登記卡后。
國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：
（1）宗地標(biāo)定價(jià)；
（2）出讓或轉(zhuǎn)讓金額；
（3）出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期；
（4）轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費(fèi)繳付情況；
（5）其他約定條件。
（二）其他類型變更的注冊登記
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進(jìn)行。
國有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：
（1）承租人或抵押權(quán)人名稱、地址；
（2）出租或抵押面積；
（3）出租用途、期限及起止日期；
（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期；
（5）宗地標(biāo)定價(jià)；
（6）其他約定條件。
（三）其它
根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊的相應(yīng)內(nèi)容。
七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
（一）換發(fā)土地證書
土地權(quán)屬變更的，按下列程序更換土地證書：
1.注銷原土地所有者或使用者土地證書；
2.根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權(quán)的取得方式。
3.將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
（二）更改土地證書
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：
1.在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章；
2.在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容和日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時(shí)加蓋土地管理部門公章。
3.將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
（三）核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
他項(xiàng)權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》，其他類型的他項(xiàng)權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利證明書。《土地使用權(quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人，《土地使用權(quán)抵押證明書》發(fā)給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項(xiàng)權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計(jì)?！锻恋厥褂脵?quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容：
1.承租人名稱、地址；
2.出租人名稱、地址；
3.承租宗地的座落、地號(hào)、圖號(hào)；
4.承租宗地的面積、用途；
5.租賃期限及起止日期；
6.租金；
7.宗地標(biāo)定價(jià)；
8.其他約定條件；
9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線；
10.填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。
《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容：
1.抵押權(quán)人名稱、地址：
2.抵押人名稱、地址；
3.抵押宗地的座落、地號(hào)、圖號(hào)；
4.抵押面積；
5.抵押金額、期限；
6.宗地標(biāo)定價(jià)；
7.其他約定條件；
8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線；
9.填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。
變更土地登記分為:
1.土地權(quán)屬變更登記
2.他項(xiàng)權(quán)利變更登記
3.更名登記
4.更址登記
5.土地用途變更登記
6.注銷登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為:
1.變更土地登記申請(qǐng);
2.變更地籍調(diào)查;
3.審核;
4.注冊登記;
5.換發(fā)或者更改土地證書,核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
三、變更土地登記申請(qǐng)
1.因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后三十日內(nèi),持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
新建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用者,在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù),待建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi),再正式申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
2.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
3.因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后,再申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
4.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi),持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
5.依法繼承土地使用權(quán)的,繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi),持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
6.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的,抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人,在土地權(quán)利變更之日起十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。
7.交換、調(diào)整土地的,交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后三十日內(nèi),持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
8.出租國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
9.抵押國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人,應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)的償還順序以申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間順序?yàn)樾颉?/p>
10.因土地權(quán)屬變更引起他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的,由土地所有者或土地使用者同他項(xiàng)權(quán)利者,在申請(qǐng)土地權(quán)屬變更的同時(shí)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
11.土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的,土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi),持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)更名或更址登記。
12.登記的土地用途發(fā)生變更的,土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后三十日內(nèi),持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請(qǐng)土地用途變更登記。
13.有下列情況之一,致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利終止的,土地所有者、使用者或他項(xiàng)權(quán)利者在土地權(quán)利終止后十五日內(nèi),持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)注銷登記:
(1)依法收回土地使用權(quán);
(2)土地使用權(quán)出讓期屆滿;
(3)因自然災(zāi)害造成土地滅失;
(4)土地使用權(quán)抵押合同終止;
(5)土地使用權(quán)租賃合同終止。
逾期不申請(qǐng)注銷登記的,土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù),并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。
變更土地登記申請(qǐng)人在辦理變更土地登記申請(qǐng)時(shí),除以上規(guī)定提交的資料外,還須提交下列資料:
1.變更土地登記申請(qǐng)書;
2.變更土地登記申請(qǐng)人的法人和法人代表證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明;
3.土地證書或者他項(xiàng)權(quán)利證明書；
4.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明;
5.土地管理部門要求提交的其他資料。
四、變更地籍調(diào)查
變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點(diǎn)、界址線變更或者國有土地使用權(quán)部分出租、抵押的,須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍勘丈。
變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉(試行)》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、變更土地登記審核
土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請(qǐng)人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的,由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名,并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。
土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核,符合規(guī)定要求的,報(bào)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記。
其他類型的變更土地登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核,符合規(guī)定要求的,直接進(jìn)行注冊登記。
六、注冊登記
(一)土地權(quán)屬變更的注冊登記
土地權(quán)屬變更的注冊登記須更換土地登記卡,其注冊登記按下列程序進(jìn)行:
1.注銷宗地原土地登記卡;
在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注銷登記。除嚴(yán)格規(guī)定填寫有關(guān)欄目外,還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向,土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的,注明分割后各宗地的宗地號(hào)。
2.建立宗地新土地登記卡；
在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的,注明原宗地號(hào)。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的,將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號(hào)最小的宗地土地登記卡后。
國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊登記,除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外,還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容:
(1)宗地標(biāo)定價(jià);
(2)出讓或轉(zhuǎn)讓金額;
(3)出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期;
(4)轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費(fèi)繳付情況;
(5)其他約定條件。
(二)其他類型變更的注冊登記
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進(jìn)行。
國有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊登記,除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外,還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容:
(1)承租人或抵押權(quán)人名稱、地址;
(2)出租或抵押面積;
(3)出租用途、期限及起止日期;
(4)租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期;
(5)宗地標(biāo)定價(jià);
(6)其他約定條件。
(三)其它
根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊的相應(yīng)內(nèi)容。
七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
(一)換發(fā)土地證書
土地權(quán)屬變更的,按下列程序更換土地證書:
1.注銷原土地所有者或使用者土地證書;
2.根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫,國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權(quán)的取得方式。
3.將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
(二)更改土地證書
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的,按以下程序更改土地證書:
1.在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章;
2.在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容和日期,并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時(shí)加蓋土地管理部門公章。
3.將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
(三)核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
他項(xiàng)權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》,其他類型的他項(xiàng)權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利證明書?！锻恋厥褂脵?quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人,《土地使用權(quán)抵押證明書》發(fā)給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項(xiàng)權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫,證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計(jì)?！锻恋厥褂脵?quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容:
1.承租人名稱、地址;
2.出租人名稱、地址;
3.承租宗地的座落、地號(hào)、圖號(hào);
4.承租宗地的面積、用途;
5.租賃期限及起止日期;
6.租金;
7.宗地標(biāo)定價(jià);
8.其他約定條件;
9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的,應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線;
10.填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。
《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容:
1.抵押權(quán)人名稱、地址:
2.抵押人名稱、地址;
3.抵押宗地的座落、地號(hào)、圖號(hào);
4.抵押面積;
5.抵押金額、期限;
6.宗地標(biāo)定價(jià);
7.其他約定條件;
8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的,應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線;
9.填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。
八、變更土地登記費(fèi)
公司經(jīng)營范圍包括：證券經(jīng)紀(jì)，證券投資咨詢，與證券交易、證券投資活動(dòng)有關(guān)的財(cái)務(wù)顧問，證券承銷與保薦，證券自營，證券資產(chǎn)管理及中國證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的其它證券業(yè)務(wù)。
二、實(shí)習(xí)過程中的證券業(yè)務(wù)
在為期一個(gè)月的實(shí)習(xí)中，本人主要工作都是在柜臺(tái)進(jìn)行，偶爾也會(huì)到銀行駐點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)的工作內(nèi)容。接觸到了公司一部分業(yè)務(wù)，如開戶，資金劃轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)托管，創(chuàng)業(yè)板的開通等等。
（一）開立證券帳戶
實(shí)習(xí)期間正好碰上了小牛市，因此在這段時(shí)間里面開戶的人也就特別的多，指導(dǎo)客戶填寫相關(guān)的開戶資料幾乎成了實(shí)習(xí)過程中間最為重要的內(nèi)容之一。不論機(jī)構(gòu)或個(gè)人，想要在xx、**證券交易所進(jìn)行證券交易，首先需要開立證券帳戶卡（股東代碼卡），它是用于記載投資者所持有的證券種類、名稱、數(shù)量及相應(yīng)權(quán)益和變動(dòng)情況的帳冊，是股東身份的重要憑證。每個(gè)投資者在每個(gè)市場只允許開立一個(gè)證券帳戶卡。
1、證券帳戶的分類
**證券交易所的證券帳戶根椐投資者的性質(zhì)分為五類。各類證券帳戶通過編號(hào)加以區(qū)別（證券帳戶的編號(hào)由一個(gè)大寫英文字母與9位數(shù)字組成，最后一位數(shù)字為校驗(yàn)位）。
2、開立證券帳戶的必備資料
個(gè)人投資者：本人親往辦理的，提供本人居民身份證、及其復(fù)印件；境外自然人持境外居民身份證（護(hù)照）及其復(fù)印件可開立深、滬B股帳戶。由他人代辦的，還須提供代辦人身份證及其復(fù)印件、經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
機(jī)構(gòu)投資者：辦理人須提供下列資料：①法人營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證書原件和復(fù)印件或加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)章的復(fù)印件；②法定代表人授權(quán)委托書與法人代表證明書；③法定代表人身份證明文件復(fù)印件；④經(jīng)辦人的身份證及其復(fù)印件。
3、開立資金帳戶
有了證券帳戶您就可以申請(qǐng)開立資金帳戶了，資金帳戶是用于記載您買賣證券的資金變動(dòng)及余額情況的帳戶。資金帳戶由證券公司營業(yè)部為投資者開設(shè)。您可以根據(jù)您所在地區(qū)您選擇一家證券營業(yè)部，作為自己買賣證券的人，并與它簽定《證券買賣協(xié)議》及相關(guān)協(xié)議。
4、開立資金帳戶的必備資料
個(gè)人投資者：本人親往辦理的，提供本人身份證、證券帳戶及其復(fù)印件；
機(jī)構(gòu)投資者：須提供工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件或民政部門或其它主管部門頒發(fā)的法人注冊登記證書原件和復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書和經(jīng)辦人的身份證及其復(fù)印件。
（二）資金劃轉(zhuǎn)
可以采用銀證轉(zhuǎn)帳的方式將證券買賣資金從銀行存折或者是劃撥到證券資金帳戶，同樣客戶也可以采用銀證轉(zhuǎn)帳的方式將證券買賣資金轉(zhuǎn)回您的銀行存折里面。您保證金帳上的資金余額跟存在銀行一樣，證券公司會(huì)按銀行活期存款利率定期計(jì)息。目前xx證券已經(jīng)允許客戶通過15家銀行開通資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。
當(dāng)您每次委托買入指令成功，交易系統(tǒng)將相應(yīng)扣除保證金帳上的資金。每次委托賣出成功后，交易系統(tǒng)將立即把相應(yīng)的賣出金額添加到保證金帳上,這稱為“資金當(dāng)日回轉(zhuǎn)”，當(dāng)日回轉(zhuǎn)資金可以用于買入，用于其他用途（如轉(zhuǎn)入銀行帳戶）需遵循證券交易所有關(guān)資金清算的時(shí)間約定：A股、基金、債券為T+1日，而作為B股的資金清算則為為T+3。
（三）辦理指定交易
**證券交易所對(duì)投資者實(shí)行全面指定交易制度。即凡在**證券交易所從事證券交易的投資者，須事先明確指定一家證券營業(yè)部作為該投資者委托交易、證券清算的機(jī)構(gòu)，并將該投資者的證券帳戶指定于該營業(yè)機(jī)構(gòu)所屬的席位號(hào)，然后才可以進(jìn)行證券的交易。
由于xx證券**東路營業(yè)部搬遷等原因，所以在實(shí)習(xí)的期間也有相當(dāng)部分的投資者想重新選擇證券營業(yè)部，所以必須原所在的證券營業(yè)部申請(qǐng)辦理撤銷原指定交易，再在新的一家證券營業(yè)部重新辦理指定交易。隨后投資者便可在這家新的證券營業(yè)部進(jìn)行證券的委托買賣。指定交易一般在指令送達(dá)交易所時(shí)即時(shí)生效。
（四）辦理轉(zhuǎn)托管
轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)也是比較常見的業(yè)務(wù)，投資者從一個(gè)營業(yè)部搬到另一個(gè)營業(yè)部進(jìn)行交易時(shí)，如果涉及xx股票的轉(zhuǎn)移，必須辦理證券的轉(zhuǎn)托管。轉(zhuǎn)托管必須到轉(zhuǎn)出營業(yè)部辦理，辦理轉(zhuǎn)托管時(shí)須持有三證，而且還需要填寫轉(zhuǎn)入營業(yè)部的xx托管席位號(hào)。
（五）銷資金戶
若想銷資金帳戶，須持本人身份證、資金帳戶、證券帳戶到營業(yè)部的柜臺(tái)辦理。如果曾經(jīng)辦理過委托書的，還必須提交委托書原件。銷戶時(shí)，營業(yè)部將收回資金帳戶和委托書，并付清保證金余額及應(yīng)付利息。您在辦理銷戶前，請(qǐng)注意一定要先辦理好撤銷指定交易及xx證券轉(zhuǎn)托管手續(xù)。
（六）創(chuàng)業(yè)板業(yè)務(wù)
由于在不久市場上將會(huì)推出創(chuàng)業(yè)版這塊交易工具，創(chuàng)業(yè)板塊首先是一種證券市場，它具有一般證券市場的共有特性，包括上市企業(yè)、券商和投資者三類市場活動(dòng)主體，是企業(yè)融資和投資者投資的場所。
投資者開戶的程序包括：
1、查詢賬戶交易記錄是否超過兩年，這些交易對(duì)象指的是滬深兩市的A、B股，并不包括基金、債券、權(quán)證等交易品種。
2、查詢完交易記錄后，營業(yè)部會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行投資者風(fēng)險(xiǎn)承受能力調(diào)查，具體操作中，往往是客戶填寫調(diào)查問卷，營業(yè)部評(píng)估客戶的風(fēng)險(xiǎn)承受力。
3、客戶需要在營業(yè)部現(xiàn)場簽署風(fēng)險(xiǎn)揭示書及特別申明，營業(yè)部根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)承受力評(píng)估情況，來對(duì)客戶進(jìn)行專門的創(chuàng)業(yè)板交易風(fēng)險(xiǎn)教育。交易經(jīng)驗(yàn)超過兩年的股民，其賬戶在2個(gè)交易日后就開通；那些交易經(jīng)驗(yàn)不足2年的股民，其創(chuàng)業(yè)板賬戶要在5個(gè)交易日后才開通。
三、實(shí)習(xí)心得
通過在xx證券營業(yè)部的實(shí)習(xí)，我對(duì)于自己的專業(yè)有了更深刻的了解，讓我了解到了自己存在的缺點(diǎn)和不足，也讓我對(duì)未來的工作充滿了信心。在實(shí)習(xí)的過程中，我的感受頗多。
第一，證券公司是一個(gè)能夠全面體現(xiàn)出一個(gè)人的能力的地方。要在證券公司里生存下去每個(gè)人都要有自己的一套生存法寶，要不然遲早會(huì)被淘汰出局的。所一在這里的每一個(gè)人都要有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和純熟的業(yè)務(wù)技能。唯有如此，你才能夠在這個(gè)貌似風(fēng)平浪靜實(shí)則競爭異常激烈的地方找到一席之地。同時(shí)，在證券公司工作必須保持著不斷學(xué)習(xí)的習(xí)慣。因?yàn)樽C券行業(yè)的所有東西都可以說是不確定的，很多的東西都是在不斷變化，很多新的規(guī)定都在不斷地出臺(tái)。所以要保持不斷的學(xué)習(xí)習(xí)慣，才能夠跟上時(shí)代的發(fā)展，才能夠把事情做的更好。
第二，在公司中的每一個(gè)人都兢兢業(yè)業(yè)、勤勤懇懇的工作著。他們有著十分純熟的業(yè)務(wù)技能，不管業(yè)務(wù)是多么的簡單或困難，他們都會(huì)盡自己最大的努力去做好一切。比如：在營業(yè)部的客服部和前臺(tái)的員工他們的工作是非常的單
一、非常辛苦的，但是他們沒有怨言，一如既往認(rèn)認(rèn)真真地完成每件事。我想在我以后的工作中，也應(yīng)該學(xué)習(xí)他們這種精神，并且使自己有一門精通并且熟練的業(yè)務(wù)，而且在工作中應(yīng)該扎扎實(shí)實(shí)，作好每一件事情，使自己能夠在人生的道路上成為一個(gè)成功者。
